办公楼维修改造施工组织设计(编辑修改稿)

办公楼维修改造施工组织设计(编辑修改稿)内容摘要：

立侧放，否则受压后会产生断裂现象；石膏板一定要用木块等垫高以免漏水等污染；玻璃等应保持包装完好，放置、干燥、沙尘、无重压处。 6) 即用的材料，进场时应直接放置在工作面，以便节省搬运的工序。 (4) 切实作好进货材料的签收工作，核对材料是否与原设计 图相符，并按材料的品种、数量进行登记，以备查验。 7. 进场的质量控制 1． 严格参照“室内装饰装修材料有害物质限量 10 项标准”进行材料采购。 中国人民武装警察部队江苏省消防总队办公楼维修、改造工程施工组织设计 南南南 京京京 香香香 江江江 华华华 建建建 工工工 程程程 有有有 限限限 公公公 司司司 17 2． 本工程所需的材料，采购前必须按设计及施工规范要求与业主、监理单位、设计单位四方一道看样、比选、定质、定价，并经业主书面审定、认可后方进行购买。 积极协助业主对主材的选用、调研、把关。 3． 对所购材料和设备设施，保证质量，符合设计和规范要求，并向业主提供材料样品及有效的质量证明书和必要的材料检验资料。 4． 采购的材料和设备设施必须先行自检，再报验。 检验不合格，不准使用。 5． 为保证工程质 量，本工程所采用材料均按国家建材规范及防火规范验收，合格方可投入使用，不合格材料决不使用在工程上。 6． 建立以项目经理为主，材料员为辅的材料采供组，严格按照 质量 标准及质量体系规定，严格材料进、出手续，健全材料管理制度，按计划采购、供应。 7． 贯彻执行质量体系采购控制程序，建立合格分供方名册，通过合格分供方处长期获得质量优良、价格合理的物资。 8． 所有现场材料 、 半成品均执行质量体系产品标识和可追溯性程序，分门别类堆放，并按先进先用原则进行使用。 9． 工序作业前，对材料进行复验 (核查现场材料质量及原始报告 )，若属不合格，立即禁 示使用，搬离施工现场。 中国人民武装警察部队江苏省消防总队办公楼维修、改造工程施工组织设计 南南南 京京京 香香香 江江江 华华华 建建建 工工工 程程程 有有有 限限限 公公公 司司司 18 10. 材料采购计划作业程序 施 工 其他供货商 业主、设计师、 监理工程 师审核 确 定 报 价 评 比 确 定 发包 进 场 制造加工 检 查 检 查 进 场 否定 指定供货商 供货商选择 中国人民武装警察部队江苏省消防总队办公楼维修、改造工程施工组织设计 南南南 京京京 香香香 江江江 华华华 建建建 工工工 程程程 有有有 限限限 公公公 司司司 19 11. 材料 使用检测程序图 12. 材料 使用 管理 材料物资的管理是企业进行经济核算的重要基础工作，加强材料的质量、数量的检验和控制是延长建筑产品的使用寿命和降低成本的重要关键。 为此企业根据材料物资的管理工作量配备专职仓库保管员加强原材料及半成品现场管理，严格把好材料质量、数量验收关，特制定如下制度： 1． 严格限额领料，收发料具要及时入帐上卡手续齐全。 2． 坚持中间核算，也就是在施工过程中分阶段进行材料使用的分检和核算，以便及时发现问题，防止材料超用。 3． 及时进行现场清理，做到随做随清。 每天清理现场、回收、整理余料、做到工完场清，在组织工料消耗与分析的基础上，按单位工程核算材料消耗并分析原因总结经验，增收节约，降低造价。 4． 加快周转材料的周转、利用、提高复用次数。 5． 加强验收，在一般情况下要全数检查，防止供应中短缺物资现象。 6． 严格控制来料的规格、材质、使 其符合使用要求，一般材料可由材料员从外形判断，需要进行技术检验或进行物理化学试验的应向工程部汇报，由技术检验部门抽验。 7． 对主材及半成品重要材料进场，必须同时附有材料供应单位提供合 格 不 合 格 不合格证 材料进场 用于工程 内容：数量、来源、 时间 内容：规格、型号、材质、批号、资料 材料取样检验 质量员检查 收料员验收 不 合 格 合 格 合 格 中国人民武装警察部队江苏省消防总队办公楼维修、改造工程施工组织设计 南南南 京京京 香香香 江江江 华华华 建建建 工工工 程程程 有有有 限限限 公公公 司司司 20 的质量保证合格检验单和复试单，才能在工程中使用，无质保单的材料和半成品不得在工程中使用。 针对本工程难点的针对性措施 、监理的协调管理 1. 积极配合业主、监理进行场内的施工准备工作，为他们排忧解难。 2. 及时根据 业主 工作指令作出进度的调整计划 ， 在进度上有重大提前及延误应及时向 业主 报告；在施工 过程中向 业主 提出的建议，要求 业主及时解决。 3. 在熟悉图纸的基础上派出具有丰富经验的采购供应人员进行设备材料订购的订购及联系工作。 4. 积极配合业主、监理进行工程修改、方案确定、技术论证并做合理的经济分析，直到满意为止。 5. 在施工过程中邀请有关专家进行降低成本，节约能源分析，提出合理化建议，使业主在满足功能要求的基础上降低工程造价。 6. 如果业主要求增加工作量，我公司将积极组织劳动力进场并实行加班、加点工作，确保工程按期竣工。 7. 工程进度款的收取按合同规定由 业主 签证，所有工程的中期付款或结算款均报 业主 确认，并按有关程序予以 执行。 8. 业务交往过程中，业务联系单、备忘录等书面形式与 业主 进行联系。 9. 诚恳接受业主 、监理 的指导性意见和要求，相互紧密合作，确保工程顺利进行。 1. 设计单位作为项目的总体设计者，对该项目的设计思路、设计依据、设计意图有深刻的了解，故与设计单位的协调配合是完整体现设计意图，使工程既能满足使用要求，又是费用有所控制的重要手段。 2. 认真熟悉图纸，深刻理会设计图纸意图，在此基础上认真听取设计交底，并做好图纸会审工作。 3. 虚心接受设计单位对工程施工的指导意见和建议，严格执行按图施工的原则，不随意改动图 纸，改变设计意图，不盲目施工。 4. 若施工中遇到问题，则虚心请教设计人员，并以书面的形式报告设计单位，办理施工技术核定，绝不自作主张，不盲目施工。 中国人民武装警察部队江苏省消防总队办公楼维修、改造工程施工组织设计 南南南 京京京 香香香 江江江 华华华 建建建 工工工 程程程 有有有 限限限 公公公 司司司 21 5. 定期或不定期的请教设计单位到施工现场进行指导，并认真按其意见组织施工。 使设计、施工紧密结合起来。 C. 水电、弱电等工种的配合 1. 本工程涉及的各专业（水电、弱电等）较多，协调和配合的内容多，施工的同时，水电、弱电等其它安装工程也在同时进行，施工中各工种应积极协调处理好相关部位的配合施工。 2. 本工程改造施工时，水电、弱电等管线安装工程为隐蔽工程均需在吊顶前全部结束，并在龙 骨安装、造型确定后按改造要求调整到位，使之横平竖直，不影响改造造型。 3. 本工程改造施工时，应加强对安装产品的保护，相互配合，相互保护，不得踩己安装好的产品，特别是已保温完的管道和风管。 4. 所有精密仪器、仪表元件、灯具、面板、洁具等产品进行封闭围护，以防丢失和损坏。 设备安装完毕后，采取防水、防尘等对设备进行密封保护。 5. 加强职工产品保护的意识教育，对于违反者将予以重罚，直至责令当事人出场。 6. 在施工中各工种应经常保持联系，互相监督，互相积极配合，按质按期完成整个工程。 D. 项目内部关系的协调 1） 内部人际关系的协调依 据各项规章制度，通过做好思想工作，加强教育培训，提高人员素质等方面的实现。 2） 项目经理部与企业管理层关系的协调应依靠严格执行“项目管理目标 责任书”；项目经理部与劳务作业层关系的协调应依靠履行劳务合同及执行“施工项目管理实施规划”。 3） 项目经理部进行内部供求关系的协调应做好下列工作： （ 1） 做好供需计划的编制、平衡，并认真执行计划。 （ 2） 充分发挥调度系统和调 度人员的作用，加强高度工作，排除障碍。 2. 多家施工的安全管理 A. 强化本部的安全教育和安全防护措施的落实，施工人员身份的标识，施工用电和消防的规范化，施工现场有害气体 的监测，洞口临边的防护栏，安全警告标志的悬挂等。 B. 施工现场完善安全通道，在安全通道上设立明显的标志和照中国人民武装警察部队江苏省消防总队办公楼维修、改造工程施工组织设计 南南南 京京京 香香香 江江江 华华华 建建建 工工工 程程程 有有有 限限限 公公公 司司司 22 明系统，应急照明系统，在发生紧急情况时便于人员的及时疏散。 （ 1）首先注意施工现场的位置，以及了解施工对附近影响的情况，精心安排施工进度计划及优化施工方案，以对该工程临近房屋或道路引起最少的损害、噪音或任何其它的干扰和不便。 （ 2）项目经理部需精心组织、科学管理，合理安排施工流程，将噪音大的施工安排在白天，并将噪声大的设备进行防噪处理。 （ 3）现场工程指挥部要认真对待人为噪声的 发生，制定相关的施工管理制度，现场严禁出现人为敲打、叫嚷、野蛮装卸等现象。 （ 4）现场工程指挥部要充分认识到环保方面出现的扰民问题。 在施工中所使用的加工设备要设置除尘装置，清运垃圾必须使用喷洒后方可运输，严禁从窗口倾倒垃圾。 细散颗粒材料的装卸运输必须要遮盖，现场专用道路要经常洒水，从而把粉尘污染扰民降低到最小限度。 （ 5）工程指挥部要认真制定有关行为扰民的问题。 不允许在施工入口处进餐、交接班，接送人的车辆要在工地外停放，如工人衣冠不整，教育员工要时刻注意企业形象。 （ 6）在施工时间段施工机械噪音控制、施工垃 圾的处理等方面，严格遵守文明施工管理要求，确保本工程达到“文明工地标准”。 （ 7）在施工期间，对施工区域进行全封闭维护，严格控制噪音及环境污染。 运输水泥有遮盖措施，防止遗洒、扬尘，装卸时尽量减少扬尘，运输车辆不得带泥沙出入现场。 在施工现场禁止焚烧塑料、皮革、各种包装材料，防止产生有毒、有害烟尘和恶臭气味。 （ 8）总之，项目经理部一定要严格遵守执行南京市政府和市建委有关维护市容、市貌的文件规定，在安全生产、文明施工等方面，严格按照国家建筑工程施工现场标准化管理规定，按 JGJ5999 行业规范组织现场文明施工， 确保本工程达到“文明工地”标准 针对本工程特殊部位的针对性措施 吊顶工程、墙面干挂工程的隐蔽 1． 所有隐蔽性工程必须进行检查验收，检查验收后才能隐蔽。 2． 隐蔽工程中上道工序未经检查验收的，下道工序不得施工。 隐蔽工程中国人民武装警察部队江苏省消防总队办公楼维修、改造工程施工组织设计 南南南 京京京 香香香 江江江 华华华 建建建 工工工 程程程 有有有 限限限 公公公 司司司 23 检查验收应由工地施工负责人认真填完隐蔽工程验收单。 3． 隐蔽工程验收按国家颂布的《建设监理规范》执行，经验收合格后方可进行下一步施工。 4． 隐蔽工程验收单要妥善整理保存，以备竣工移交、归档。 木制品的防火处理 (1) 进入木制品施工场所，严禁吸烟。 (2) 刨花、木屑等易燃物，每天必须清除干净，必要时随积随 清。 (3) 所有木制品的防火涂料涂刷应符合国家现行规范要求。 中国人民武装警察部队江苏省消防总队办公楼维修、改造工程施工组织设计 南南南 京京京 香香香 江江江 华华华 建建建 工工工 程程程 有有有 限限限 公公公 司司司 24 第五章 进度计划和施工组织方案与技术措施 进度计划与进度保证措施 总进度计划 根据招标文件要求，本工程投标工期暂定为 120 天， 暂定开工日期为 2020 年 12 月 28 日 ,暂定竣工日期为 2020 年 4 月 25 日。 具体开工日期依据业主发出的书面通知（或合同规定期）为准，施工工期 120天不变。 关键工序工期控制 吊顶龙骨安装 2020 年 1 月 25 日结束 墙柱面石材、墙砖饰面工程 202。