农产品展示交易中心项目可行性研究报告(编辑修改稿)

农产品展示交易中心项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

万吨） 1 海口 2 三亚 3 五指山 4 文昌 5 琼海 6 万宁 7 定安 8 屯昌 9 澄迈 10 临高 11 儋州 24 12 东方 13 乐东 20 14 琼中 15 保亭 16 陵水 17 白沙 18 昌江 19 农垦 合计 省国家冬季瓜菜生产基地建设规划纲要 (2020～ 2020)提出到 9 2020 年， 省冬季瓜菜种植面积达到 300 万亩，年总产量达到 500万吨； 2020 年～ 2020 年 ,省冬季瓜菜种植面积达 600～ 700 万亩，年总产量达 1000 万吨。 瓜果菜 在北京市场的销售情况 目前， 省冬季瓜菜年种植 230 万亩以上、年产量 360 万吨，热带 瓜果菜 300 万亩、年产量 370 万吨。 北京作为全国的政治、经济、文化交流中心，农产品市场巨大。 农产品在北京销售年年增长。 特别是 2020 年后， 从 30 多万吨增加到 2020 年的 50 万吨，两年增幅超过 60%。 随着 国际旅游岛的建设，将有越来越多的 瓜果菜 进入北京市场。 新发地 农产品 批发市场的 瓜果菜 销售情况 新发地农产品批发市场现有固定摊位 4000 多个、定点客户 6000多家，日均车流量约 万 人次 、客流量 5 万多人次。 高峰期日吞吐蔬菜近 1300 万公斤、果品近 1500 万公斤。 2020 年，市场各类农副产品总交易量为 27 亿公斤，总交易额为 260 亿元，交易量在全国同类市场中名列第一。 其中蔬菜、果品两大项的供应量已占到全市总需求量的 70%以上。 10 第 4章 项目承担单位情 况 建设单位概况 建设单位的名称、性质及法人代表情况 该项目建设单位为 实业有限公司 ，成立于 200年 1 月 10 日。 法人代表 ，男，汉族， 实业有限公司总经理、法人代表，三亚市模范农民专业合作社“三亚南果果蔬农民专业合作社”理事长，“ 省芒果协会”副会长，三亚市政府驻“北京、嘉兴、重庆三大农产品流通办事处”主任，曾多次代表三亚市参加 省热带农产品冬季交易会和中国果菜产业发展论 坛及北京地区百家市场（超市）联销洽谈会。 多 年来，在企业经营过程中他始终倡导并恪守“诚信、敬业、务实、创新”的企业精神，坚持“以人为本、质量取胜、发展自我、服务社会”的企业理念，勇于开拓创新，终于取得好的成就。 主要业务范围和业务能力 实业有限公司是市从事农业开发（生产、收购、销售）的省、市级农业产业化重点龙头企业。 主要 经营范围 包括 种植业、养殖业、农产品、农副土特产品销售、套袋生产及销售、包装材料生产及销售、果园租赁服务、物流配送、旅业开发、商场 、水产品、建筑材料、化工产品 (不含危险品 )、机械产品、矿产品（不含贵金属）销售，园区规 11 划，温室工程，室内装饰，保鲜制冷工程设计、安装，保鲜贮藏、深加工，农产品市场开发。 （涉及行政许可的项目凭许可证经营）。 目前拥有 2020 多亩名优农产品生产基地和相应的销售专柜，在市凤凰镇槟榔村建立起了高效设施农业种植大棚基地 700 多亩，在乐东县千家镇奋跃村建立 1500 亩的中国第一家有机芒果、龙眼、莲雾生产基地，又在三亚市南国佳品超市建立了自营终端热带 瓜果菜 专柜，也投入经营 省唯一经农业部批准建 设的农产品市场 — 三亚荔枝沟农产品综合批发市场果菜批发部，还负责管理三亚市政府驻北京、嘉兴、重庆三大农产品流通办事处的运作。 公司从事驻地市场信息发布、协调沟通，多方面、多渠道为种植户及运销户提供运销服务，为农户的增产增收创造良好的条件，将 优质热带 瓜果菜 及优质服务推广、覆盖至华北和华东及西南的广大地区。 人员及构成 公司 拥有员工 230 多人 ， 拥有知识化、年轻化、富有活力和开拓创新精神的优秀 管理 团队 ，其中：总经理 1 名，副总经理 3 名，总经理助理 1 名，下设财务中心、生产中心、行政中心和营销中心四个职能部门。 详 见下图。 12 资产与财务状 况 公司目前果园面积共有 1600 亩，现已开发 552 亩，其中拥有果园276 亩，莲雾 120 亩，龙眼、芒果 156 亩，哈密瓜 50 亩；套袋生产工厂一家，套袋厂房投资 300 多万，生产工厂占地面积 8 亩，厂房占地800 平方米，生产设备 4 台。 截止到 2020 年 12 月底， 资产总计 万元， 负债总计 万元。 2020 年主营业务收入累计 万元，净利润 万元。 管理体制 公司采用“以人为本”的管理模式，重视员工需要，注重工作中人际关系沟通，着眼于企业团体意识的培养， 建立共同愿景，使员工有归属感。 坚持 “ 科技兴农、开拓创新 ” 的企业理念，注重推行现代企业管理制度，注重对开发项目的精心策划，注重提高项目的科技含量和文化内涵，以产业发展促进社会进步、推广 的绿色产品，促进生 13 态建设和社会环保。 努力追求经济效益、社会效益、生态环境效益的同时，亦十分重视企业自身的建设：合理配臵人力资源，建立高素质的员工队伍；加强部门职能管理，提高企业整体协调能力和工作效率。 公司倡导高效、务实的工作作风和富有集体进取精神的企业文化，不断推进公司各项事业的发展。 生产 销售能力 实业有限公司目前主要经营 热带瓜果菜，产品主要销往华北、华中、华南各大城市及港澳地区，并在 省内建立了完善的购销网络，承担了农业部农超对接项目。 年销售量达到 10 万吨（代销 9 万吨） ， 年均销售额 亿元。 新发地农产品批发市场概况 北京 农产品批发市场成立于 1988 年 5 月，是北京市交易规模最大的农产品专业批发市场，在全国同类市场中具有很大的影响力。 市场现占地面积 1520 亩，总建筑面积近 20 万平方米，总资产 亿元，以蔬菜、果品、肉类批发为龙头的国家 级农产品中心批发市场。 现有固定摊位 4000 多个、定点客户 6000 多家，日均车流量约 万辆（次）、客流量 5 万多人（次）。 高峰期日吞吐蔬菜近1300 万公斤、果品近 1500 万公斤、生猪近 2500 头。 2020 年，市场各类农副产品总交易量为 27 亿公斤，总交易额为 260 亿元，交易量在全国同类市场当中名列第一。 其中蔬菜、果品两大项的供应量已占到全市总需求量的 70%以上，是北京市名副其实的“大菜篮子”、“大果盘子”。 2020 年联合新疆政府修建 6000 多平米的新疆农产品展示交易厅， 14 取得较好效果。 15 第 5章 建设地点选址分析 建设地 点 项目建设地点位于 北京市 丰台区 农产品批发市场 的 瓜果菜 区 ，现 厅的北侧。 详见附图 1：项目地理位臵图。 项目地建设条件 气候条件 春季干旱，夏季炎热多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷干燥；风向有明显的季节变化，冬季盛行西北风，夏季盛行东南风。 年平均气温1112 度 ， 年平均降水量 640 毫米左右 ， 全年平均日照时间是 20202800小时 ， 年均无霜期是 190195 天 ， 年均风速 米 /秒。 地形条件 项目建设地点地面土地平坦。 区位 交通条件 项目建设地点 位于北京南城 丰台区 、 紧邻 南 四环， 位于 京开高速新发地桥西侧 ，西侧位于京良路边 ，区位优势十分明显 、交通十分方便。 基础设施 条件 项目 建设地点位于新发地已发展成熟的市场内，四周道路、停车场等交通设施完善，给排水系统完善， 电力 通讯系统完备 ， 网络达到全覆盖 ，完全可以满足项目建设需要。 16 第 6章 项目建设内容与规模 指导思想与建设原则 指导思想 根据 省 目前 瓜果菜 生产及销售的 的实际 情况，以及 北京新发地农产品批发市场在农产品销售中的重要地位 ，通过 在北京新发地农产品批发市场建设 热带 瓜果菜 展示交易场所、冷链储藏系统、以及农产品配送系统 ，达到全年储藏销 售展示热带特色 瓜果菜 ，提高 瓜果菜 的知名度，保证市场维持平稳供应， 同时 进一步扩大 瓜果菜 在 市场 销售 的份额，提高、壮大 省 热带 农业 生产 的综合实力和市场竞争力，拉动 热带农业 的发展 ，促进农村、农民经济的发展。 建设原则 1） 统一规划、突出重点、分步实施、资源共享。 与新发地农产品批发市场本着“诚实守信、平等互利、共同发展”的原则，以联合经营的模式，共谋发展。 2） 坚持市场引导、政府推动、部门协调、各方参与。 联合 省 150 多家 瓜果菜 农业企业进驻北京，拓展销售渠道。 3） 坚持信息化服务、 科学化管理、数字化设计、智能化控制、精准化运行。 建立电子信息平台和检验检测平台，严控产品质量。 建设内容 17 土建 工程 建设 （北京）瓜果菜农产品展示交易中心 一栋，共 2 层，每层 平方米 ，共 平方米。 展示交易中心采用钢结构，围护墙体采用 150mm 厚挤塑聚苯乙烯 加芯钢板。 详见一、二层平面布臵图。 冷库 保鲜冷库贮藏是延长 瓜果菜 蔬菜长存期的一种贮藏方式它既能调节库内的温度、湿度，又能控制库内的氧气、二氧化碳等气体的含量，使库内果蔬处于休眠状态，出库后仍保持原有品质。 1．延长果 蔬的贮存期，比普通冷藏库长 倍 — l 倍。 2．出库后的果蔬，其水分、维生素 C 含量、糖分、酸度、硬度、色泽、重量均能达到贮存要求。 瓜果菜 香脆，蔬菜嫩绿，与新采摘状相差无几，可向市场提供高质量的果蔬。 3．可抑制果蔬病虫害的发生，使果蔬的重量损失及病虫害损失减至最小。 4．果蔬出库的摆架期可延长到 21 天 — 28 天。 冷库温度 范围 ： 0℃ ～ 15℃。 冷库建设规模： 本项目主要是展示展销 瓜果菜为主，以每年 50000 吨的 展示销售量为估算量，每 3 天周转一次，需库存量 410 吨。 本 项目在展示中心一楼建设 4 个小冷库。 18 单个冷库的 活动冷库吨位 ： 冷藏间的内容积 容积利用系数 食品的单位重量 =1300 立方 吨 /立方 =150 吨。 注： 单个 冷库的内容积 为 1300立方 、 容积利用系数 为 、 鲜果蔬 单位重量 为 /立方。 每个冷库的 冷藏量为 150 吨 ， 4 个冷库冷藏量 达到 600 吨，完全满足使用要求。 建设内容： 新建 瓜果菜 冷库 平方米 ，位于展示交易中心的一层 ，分为 4 个小库，每个小库隔为 4 个冷藏间 ， 根据商户需要 在一定范围内自行 调节 适宜贮存温度和湿度。 详 见一层平面布臵图。 冷库结构 采用 预先生产 10 厘米厚冷库板 组装 ， 喷涂聚氨脂喷涂发泡材料于冷库，形成不吸水，隔热性较好的聚氨脂板 ，配备 制冷系统 ，安装 控温机，门锁，铰链，拉手等配件。 月台 新建 瓜果菜 冷库月台 平方米，位于一层 瓜果菜 冷库 货物 出入口处，方便货车装卸货物。 展示交易厅 建设 展示交易厅 平方米，位于展示交易中心的二层。 共计 64 个展示位，分为 瓜果菜 区、休闲区、蔬菜区、深加工区 和办公服务区。 通过具有民族特色的装修，重点展示 热带农业成果。 包括搭建 展示柜台（包括主展台、各区 展销柜台等）、树立电子宣传平台（如：电视、电子屏幕）和电子交易平台、用如椰子、槟榔、 19 黎锦等装饰 室内 具有 特色的墙面和装饰、添臵相关设施（参观休息设施、接洽办公设施等）。 外部采用电子信息屏幕、外墙面装修具有特色 热带特色风情。 详见二层平面布臵图。 其它（楼梯间及通道） 农产品展示交易中心共有楼梯间及通道，其中一层 平方米， 一层 平方米。 详见一、二层平面布臵图。 项目土建工程详见表 61： 表 61 项目土建工程表 序号 建设内容 建筑形式 规模 单位 备注 一 建设工程 1 （北京）瓜果菜农产品展示交易中心 一层 冷库 钢结构 M2 一层 月台 钢结构 M2 一层 其它 钢结构 M2 一层 2 （北京）瓜果菜农产品展示交易中心 一层 展示交易厅 钢结构 M2 二层 其它 钢结构 M2 二层 仪器设备 电子宣传平台 采用 LED显示 大 屏幕 和电视播放等方式 实时 介绍 瓜果菜产品 的特点 、 播放 种植加工过程，全方位 介绍 瓜果菜从农田到市场的全过程，增加认知度和忠诚度，培育热带瓜果菜的美誉。 电。