建材、钢化玻璃加工厂项目可行性研究报告(编辑修改稿)

建材、钢化玻璃加工厂项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

价表》及有关定额标准； 装饰工程依据 1999 年《全国统一建筑工程基础定额安徽省装饰工程综合估价表》及有关定额标准； 安装工程采用 2020 年《全国统一建筑工程基础定额安徽省装饰工程综合估价表》； 价差按安庆市建筑定额审计站《安庆工程造价信息》 2020年 4月份调整； 安庆市相关部门收费文件及标准； 委托单位提供的其他资料； 现场勘测情况资料； 市场调研资料。 安庆市关于项目建设收费的规定 二、投资估算方法及过程 经测算 XXXXX 建材钢化玻璃 项目 建设投 资估算为 566 万元。 总投资情况如下： Ⅰ、土地费用： 项目总用地面积 ，该地块位于安庆市大观区包装印刷建材钢化玻璃加工厂项目 可行性研究报告 27 工业区内。 根据安庆市土地征用情况及地块现状，该区域土地取得费及五通一平开发费约为 . Ⅱ、建筑安装工程费 根据目前安庆市建筑市场行情、安徽省建筑工程定额及相关收费标准，并结合目前类似工程的建造档次、配套情况、该地块的地质状况， 估算此项总费用约为 万元。 Ⅲ、机械设备购置费用： 该项目需购置机构设备费用 80万元。 Ⅳ、前期费用 根据目前安庆市建筑市场行情及相关收费标准，并结合目前类似工程状况，估算此项费用；前期费用主要包括如下项目： ①投标代理费 : 按照建安费的 % ②工程监理费 : 按照建安费的 2% ③规划设计及管理费：按照建安费的 1% ④工程咨询费：按照土地费及建安费的 % ⑤施工图勘察设计费：按照建安费的 % ⑥施工图审查费：按照建安费的 % ⑦预算审计费：按照建安费的 % Ⅴ、基础建设费： 建材钢化玻璃加工厂项目 可行性研究报告 28 ①水电增容费 根据市物价局价工字 [1994]25号文及华东电力局计字 [1993]135号文中规定，取 45元／ m2； ②道路、排水、化粪池工程费：按照建筑面积的 35%，每平方米 200元； ③绿化等费用：按照建筑面积的 20%，每平方米 25 元； Ⅵ、行政规费： ①宗地红线内基础设施配套费 根据安庆市同类地区实际情况及规划要求 ,测算出宗地红线内基础设施配套费为 70元 /m2。 ②地 方人防建设资金 根据安庆市人防字 [1995]06 号《转发省人民防空办公室、省计划委员会、省财政厅、省建设厅、省物价局、省工商局、省分行关于〈安徽省地方人防建设资金筹集管理办法〉的通知》取 15元 /m2； ③墙改费 根据省政府 2020年 159号令墙改费按 8元 /m2收取。 ④白蚁防治费 根据宜价房字 [1995]28 号《关于同意改进白蚁防治费计收办法的批复》的规定按房屋建筑面积白蚁防治收费为 元 /m2。 建材钢化玻璃加工厂项目 可行性研究报告 29 ⑤劳保统筹费 根据安庆市政府、安庆市劳保班有关文件规定劳保统筹费按建安工程费的 %收取。 ⑥工程招标管理 费：按照建安工程费的 %。 ⑦工程质量监督费 根据市物价局、财政局收费规定按房屋建筑面积 元 /m2计算。 ⑧散装水泥费 根据安庆市有关文件规定散装水泥费按 元 /m2。 ⑨环卫清扫、管理费 根据安庆市有关文件规定化环卫清扫、管理费按 3 元 /m2。 Ⅶ、不可预见费 : 不可预见费按以上所有费用的 8%计算。 Ⅷ、建设期贷款利息： 按一年期贷款利率 %计算利息，本项目资金全部为自筹，故为 0。 Ⅸ、项目总费用： 通过以上计算项目总费用 566万元 . 具体详细费用情况详见下表《建设投资估算表》。 序号 费 用 名 称 数量 单位 估算金额 1 土地费用 m2 万元 土地费用 m2 万元 土地开发费用 m2 万元 建材钢化玻璃加工厂项目 可行性研究报告 30 2 建安工程及机器设备费 万元 建安工程 m2 万元 机器设备 m2 万元 3 前期费用 招投标代理费 万元 工程监理费 万元 规划设计及管理费 万元 工程咨询费 万元 施工图勘察设计费 万元 施工图审查费 万元 预算编审费 万元 4 基础设施费 万元 水电增容及安装费 万元 道路、排水、化粪池工程 万元 绿化等 万元 5 行政规费 万元 基础设施配套费 万元 人防基金 万元 墙改费 万元 白蚁防治费 万元 劳保统筹 万元 工程招标管理费 万元 工程质检费 万元 发展散装水泥基金 万元 环卫清扫费 万元 6 不可预见费 万元 7 流动资金 8 合计 万元 566 三、资金筹措 项目总投资为 566 万元。 本项目所需资金来源全部为企业自筹。 建材钢化玻璃加工厂项目 可行性研究报告 31 第十章 财务评价 一、经济评价依据 本报告经济评价在技术经济方案比较的基础上，依据国家计委、建设部 2020年发布的 建设项目经济评价方法与参数 (第三版 )及 2020年版《投资项目可行性研究指南》和有关行业标准、法规、对项目进行经济评价。 二、经济评价参数 经济评价是按照资源合理配置的原则，从国家整体角度考察项目费用和效益，通过计算项目对经济 的净贡献，评价项目的经济合理性。 用影子价格、影子汇率等经济参数，按照费用 效益分析原则对项目进行经济评价。 依据国家计委、建设部 2020 年发布的 建设项目经济评价方法与参数 (第三版 )规定，经济评价中折现率采用 12%。 三、投资规模 拟征地 5 亩 , 项目总投资为 566 万元 ,本项目根据工程建设实际情况，进行经济评价。 四、建设规模： 总建筑面积为 2020m2, 项目拟建设标准化厂房 2020 平方米（南北朝向、跨度为 21 m 和 18 m）以及绿化、车道等附属工程。 五、建设规模及经营期 建材钢化玻璃加工厂项目 可行性研究报告 32 本项目建设期为 6 个月 ，即 2020 年建成，建成后使用经济年限为 30 年，经济评价年限为 10 年，即 20202020 年。 六、项目收入预测： 本项目建成后 ,第一年实现销售收入为 1200 万元 ,以后每年按 3%的递增。 六、成本费用结算： 总成本费用（包括原材料购入成本、运输费用、管理费、人员工资及附加、固定资产折旧等 ,） ,根据测算 ,总成本费用为 万元 (不包括销售税金及附加 ),预计总成本每年按 3%递增。 七、经济评价指标及结果 经济效益费用分析详见现金流量表附表，评价结果如下： 经济净现值 (ENPV) : 万元 经 济内部收益率 (EIRR) :% 动态投资回收期 (pt) : 年 从经济评价结果可知，本项目的建设带来显着的经济效益，经济内部收益率远大于行业平均水平 ,经济净现值大于 0，投资回收期较短，经济评价可行 建材钢化玻璃加工厂项目 可行性研究报告 33 第十一章 节能节水 节能标准和节能规范 《中华人民共和国节约能源法》 《建筑节能工程施工质量验收规范》 GB504112020 《公共建筑节能设计标准》 GB501892020 《外墙外保温工程技术规程》 JGJ1442020 《节能监测技术通则》 GB/T153161994 《全国民用建筑工程设计技术措施……节能篇》，包括《建筑》、《结构》、《给水排水》、《暖通空调、动力》、《电气》五个分册 《民用建筑节能设计标准》（ JGJ2695） 《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》 JCJ1342020 《民用建筑太阳能热水系统应用技术规范》 GB503642020 《民用建筑电气设计规范 》 JGJ/T1692 《民用建筑节能管理规定》中华人民共和国建设部 143 号令（ 2020年 11 月 10 日） 节能措施 项目建设过程的节能措施 （ 1）建筑节能措施 a、推广使用预拌混凝土和商品砂浆。 准确计算采购数量、供应频率、建材钢化玻璃加工厂项目 可行性研究报告 34 施工速度等，在施工过程中动态控制。 结构工程使用散装水泥。 b、 推广使用高强钢筋和高性能混凝土，减少资源消耗。 c、推广钢筋专业化加工和配送。 优化钢筋配料和钢构件下料方案。 钢筋及钢结构制作前应对下料单及样品进行复核，无误后方可批量下料。 d、优化钢结构制作和安装方法。 大型钢结构宜采用工厂制作，现场拼装；宜采用分段吊装、整体提升、滑移、顶升等安装方法，减少方案的措施用材量。 e、门窗、屋面、外墙等围护结构选用耐候性及耐久性良好的 材料，施工确保密封性、防水性和保温隔热性。 f、门窗采用密封性、保温隔热性能、隔音性能良好的型材和玻璃等材料。 g、屋面材料、外墙材料具有良好的防水性能和保温隔热性能。 h、当屋面或墙体等部位采用基层加设保温隔热系统的方式施工时，应选择高效节能、耐久性好的保温隔热材料，以减小保温隔热层的厚度及材料用量。 i、屋面或墙体等部位的保温隔热系统采用专用的配套材料，以加强各层次之间的粘结或连接强度，确保系统的安全性和耐久性。 j、根据建筑物的实际特点，优选屋面或外墙的保温隔热材料系统和施工方式，例如保温板粘贴、保温 板干挂、聚氨酯硬泡喷涂、保温浆料涂建材钢化玻璃加工厂项目 可行性研究报告 35 抹等，以保证保温隔热效果，并减少材料浪费。 k、加强保温隔热系统与围护结构的节点处理，尽量降低热桥效应。 针对建筑物的不同部位保温隔热特点，选用不同的保温隔热材料及系统，以做到经济适用。 (2)节电措施 a、选择功率与负载相匹配的施工机械设备，避免大功率施工机械设备低负载长时间运行。 机电安装可采用节电型机械设备，如逆变式电焊机和能耗低、效率高的手持电动工具等，以利节电。 机械设备宜使用节能型油料添加剂，在可能的情况下，考虑回收利用，节约油量。 b、优先使用国家、行业推荐的节 能、高效、环保的施工设备和机具，如选用变频技术的节能施工设备等。 c、合理安排工序，提高各种机械的使用率和满载率，降低各种设备的单位耗能。 d、临时用电优先选用节能电线和节能灯具，临电线路合理设计、布置，临电设备宜采用自动控制装置。 采用声控、光控等节能照明灯具。 e、照明设计以满足最低照度为原则，照度不应超过最低照度的 20％。 (3)节水措施 a、施工中采用先进的节水施工工艺。 b、施工现场喷洒路面、绿化浇灌不宜使用市政自来水。 现场搅拌用建材钢化玻璃加工厂项目 可行性研究报告 36 水、养护用水应采取有效的节水措施，严禁无措施浇水养护混凝土。 c、 施工现场供水管网应根据用水量设计布置，管径合理、管路简捷，采取有效措施减少管网和用水器具的漏损。 d、施工现场办公区、生活区的生活用水采用节水系统和节水器具，提高节水器具配置比率。 项目临时用水应使用节水型产品，安装计量装置，采取针对性的节水措施。 e、施工现场分别对生活用水与工程用水确定用水定额指标，并分别计量管理。 f、处于基坑降水阶段的工地，宜优先采用地下水作为混凝土搅拌用水、养护用水、冲洗用水和部分生活用水。 g、现场机具、设备、车辆冲洗、喷洒路面、绿化浇灌等用水，优先采用非传统水源，尽量不使用市政自 来水。 h、力争施工中非传统水源和循环水的再利用量大于 30%。 项目运营期间的节能措施 （ 1）根据用电负荷的大小和性能，合理配置变压器的容量和台数，控制运行负荷为额定容量的 70－ 90%。 （ 2）合理装置无功率补偿设备，功率因数控制在。 （ 3）配置电力变压器负荷时，保持三相负荷基本平衡，负荷大小差异控制在 30%之内。 建材钢化玻璃加工厂项目 可行性研究报告 37 （ 4）户外公共道路照明，采用光控方式，控制开关时间。 景观照明采用先进的照明灯具如发光二极管（ LED）。 采用节能照明灯具：以紧凑型荧光灯替代白炽灯；以细管荧光灯替代传统粗管荧 光灯；以高压钠灯或金属卤化物灯替代高压汞灯；以电子整流器替代普通电感整流器；用 2－ 5W的发光二极管灯具替代 40W 白炽灯；加装新型高效照明反射罩。 （ 5）公共场所采用感应式自控温度水龙头。 在建筑物低区，尽可能采用市政管网水压供水，既节能，又环保。 节能效果分析 本项目设计、建设和运营过程中采取的一系列节能措施的节能效果分析如下： （ 1）建筑节能效果：通过建筑节能设计，项目建筑物将有效降低表面太阳辐射热吸收系数，从而降低空调机的使用频率和室内温度设置。 其节能效果比普通建筑物节能 20％以上。