温江区某地块可行性研究报告(编辑修改稿)

温江区某地块可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

产业集聚，展开商品房促销大会战。 在这样的政策环境下，极好的推动了温江房地产市场的发展。 经济环境分析 全区国民经济呈持续快速增长态势， 2020 年继续被评为四川省“十强县”，主要从经济规模、发展水平、经济结构、发展速度和经济效益五个方面进行综合评价，温江排名强势靠前，并一举成为全省最高的城镇居民人均收入的区县，可分配收入达 25021 元（约 3850 美元），是全省平均水平的 倍，本年温江区更以“兴三优二，一三互动”的经济发展战略思路，继续开拓，向现代化国际田园城市迈进范围，拉近距离，完美打造。 2020 年温江区经济延续较稳较快的增长态势，全年实现生产总值 亿元，同比增长 %。 2020，温江区围绕建设现代田园城市和“两个率先”，坚持城乡统筹，以创新突破为取向，以改革开放为动力，深化功能片区建设，全速构建以现代服务业为主导的现代经济体系，取得经济平稳快速增长、产业结构日趋优化、社会事业全面进步的良好成效。 一、国内生产总值。 112 月，全区实现生产总值 亿元，同比增长 %。 其中，一产业 亿元，增长 %；二产业 亿元，增长 %；三产业 亿元，增长 %。 三次产业的结构 ::。 二、工业、投资、社会消费品。 112 月，规模以上工业企业实现增加值 亿元，同比增长 %；实现总产值 亿元，同比增长 %。 完成全社会固定资产投资 亿元，同比增长 %。 商品房销售面积达到 万平方米。 社 会消费品零售总额达到 亿元，同比增长 %。 三、财政、金融情况。 112 月，全区实现财政总收入 亿元 , 同比增长 %。 实现地方财政一般预算收入 亿元，同比增长 %；其中地方税收完成 亿元，同比增长 %。 实现地方财政一般预算支出 亿元，同比增长 %。 12 月末，全区金融机构各项存款余额达 亿元，同比增长 %；其中城乡居民储蓄存款余额为 亿元，增长 %。 各项贷款余额达 亿元，同比增长 %。 10 四、居民生活。 城乡居民收入较上半年稳步提高。 112 月，城镇居民人均可支配收入 21790 元，增长 %；农村居民人均纯收入 10008 元，增长 %。 2020 年全区实现地区生产总值 亿元，增长 18%。 小结 综合整个温江区的投资环境而言，温江区环境优美，交通便利，经济迅速发展并日渐繁荣加上温江区人民政府对房地产市场的大力支持，温江区的投资环境是极好的，当然，这样好的投资环境不容错过。 11 第三部分 投资市场分析 就地理 位置而言，该地块位于温江城区内，道路四通八达，交通便利，周围人流量聚集，人流量大，周围的商业繁华，连成一片，形成了一个商业圈，未来的商业价值不可估量，加上地铁四号线也在温江城区的附近，辐射范围广阔，必将汇聚更多的人流。 项目的宏观分析 中国酒店业概述 随着中国经济的发展以及中国人民收入水平和生活水平的提高，以及中国在国际社会上的地位和声望的不断提高，中国的旅游业发展前景非常可观。 而酒店占据旅游业中吃、住、行、游、购、娱六大要素中的首要两要素，对旅游业所做的贡献是举足轻重的，对旅游业的发展起到了非常重 要的作用。 国内主要城市酒店数量 酒店投资额增长迅猛， 1999 年到 2020 年，中国酒店业每年的投资额从 亿元上涨到 亿元，年均增长 36%。 2020 年到 2020 年，五星级酒店年投资额增长高达 361%。 酒店建设方兴未艾， 2020 年中国酒店客房总数为 200 万间套， 12 预计 2020 年可达到 500 万间套，截至当前中国还有 1700 家星级酒店正在建设之中。 中国城市化的潜力还很大。 中国 100 万以上人口的城市有 171 个，美国是50 个。 2020 年，中国的城市化率已经达到 %，以 每年不少于 1 个百分点的速度增长，预计未来 3 年内城市化率就将超过 50%。 中国服务业发展的潜力也还很大，中国酒店业发展的最大动力是城市化速度的加快，中国城市化率 %，比较全球平均 49%、发达国家 90%，发展潜力极大。 中国服务业占 GDP40%、上海 2020 年制造业负增长情况下也只占 50%、全球 69%、香港 80%90%。 住宿和餐饮业经营指数 注：住宿餐饮业经营指数 (Business Index)—— 指国民经济中，住宿餐饮业直接售给城乡居民和社会集团的消费品总额。 它是反映住宿餐饮业通过多种商品流通渠 道向居民和社会集团供应的生活消费品总量，是研究国内住宿餐饮业零售市场变动情况、反映住宿餐饮业经济景气程度的重要指标，也称为“住宿餐饮业社会消费品零售总额”。 中国酒店业发展的新变化 高端酒店比例上升 2020 年底，我国四星、五星级酒店的比例由 10 年前的 %升至 %。 2020 年底，全国一星级酒店 297 家，二星级酒店 4612 家，两者共占全国饭店总数 35%，一星级酒店仅占 2%。 与 2020 年底各星级酒店数量比较，五星级酒店增加了 95 家，四星级增加了 235 家，三星级增加了 451 家，二星级减少了 763 家，一星级减少了 138 家。 2020 年与 2020 年底比较，五星级饭店增加了 95 家，四星级增加了 235 家， 13 三星级增加了 451 家，二星级减少了 763 家，一星级减少了 138 家。 8 个省区市饭店总数比去年有所增加，增加最多的是广东省，为 128 家。 减少最多的云南省，为 60 家。 2020 年五星级业绩突出的情况使高端酒店的扩容进一步发展， 2020 年五星级平均营业收入 万元，四星级 万元，三星级 万元，二星级 万元，一星级 万元。 平均每家饭店利润总额五星级 万元，四星级。