昆明商贸城市场调研分析报告(编辑修改稿)

昆明商贸城市场调研分析报告(编辑修改稿)内容摘要：

个区 整个市场共 24栋建筑，商铺 约800 余 间 ，单间商铺面积约 60㎡ 左右 ；  租金情况： 租金 70110元 /平米左右；  售价情况： 只租不售；  配套情况： 市场内部无生活服务型配套；  市场整体经营情况分析： 华洋五金机电城 处于成熟的东聚专业市场圈内， 市场成熟、规划合理、不拥堵，营业性质为批发零售，进出市场车辆主要为中小型货车。 市场规模较大经营范围辐射整个云南省 ，经营情况较好，有一定知名度。 市场周边道路 早 7 点至晚 7 点货车限行，据悉计划未来有拆迁可能 拆迁 ，但具体时间、计划不确定。 8） 十堰大车汽配城  区位： 昆明市经济技术开发区官渡园大商圈 雨龙路，开发商为十堰商会；  面积： 占地约 40亩 ， 总建筑面积为 22020 ㎡ ；  土地性质： 不详  交通路网情况： 主要依托市场南侧的昌宏路及周边的雨龙路等交通，交通拥堵严重，有货车限行状况；  物业结构特点： 商铺为 1+2 联排式框架结构物业，层高 4 米左右，面宽 3 米，进深约 10 米；  经营业态： 主营大车配件，装饰，轮胎等，目前经营客户在 300400左右；  商铺 情况： 市场有 8 栋建筑物经营户共计 300 余户，每间商铺 3040平米；  租金情况： 租金 5090 元 /平米；  售价情况： 只租不售；  配套情况： 部分商户有仓库需求，仓储位于小板桥 ，无其他生活或金融配套 ；  市场整体经营情况分析： 在昆明十堰商会的组织下会员自愿参与、自筹资金、依法成立的法人实体。 也是十堰商会在昆明组织的第一家实体单位，股东大多数为湖北籍人士，以经营汽车的配件为主。 公司自 2020 年起开始筹造，在一片荒芜的草塘上经历艰苦，四方筹资，经过几年的开发建设，目前已建成拥有300400 多商家 ,都是以大车为主的 ，包括一些维修企业和用品，总建筑面积为22020 ㎡ 的大型大车汽配市场，市场内有实力雄厚的东风汽车配件厂家，有知名品牌的经销商，有享誉海内外的商家，强手云集， 加上得天独厚的区位优势，目前十堰大车汽配城已形成了一个集汽配、仓储、物流、信息及其它后勤生活服务为一体的大型综合市场。 9） 众天工业品市场  区位： 昆明市经济技术开发区官渡园大商圈关雨路 与昌宏路交叉口；  面积： 不详  土地性质： 不详  交通路网情况： 主要依托道路为昌宏路，属于昆明市三环限行范围。 市场内部道路宽 8 米以上，沿街道路宽 阔，停车方便，但受到三环限行的限制；  物业结构特点： 1+2 及少量 1+3 联排建筑，层高约 米， 1 层铺面， 2 层住宿或办公；  经营业态： 轮胎 专业市场 、铝型材 专业市场 、不锈钢 专业市场 、建筑扣件 专业市场 、工程（建筑）机械配件 专业市场五大专业市场组成；  商铺情况： 商铺 12 栋共计 600间左右， 单间 6070平米 ；  租金情况： 租金约在 80120 元 /平米；  售价情况： 只租不售；  配套情况： 市场内部有独立停车场，通道 8 米以上通行便利，无生活及其他生活配套；  市场整体经营情况分析： 众天所拥有的几个专业市场相对经营情况都比较 好，特别是 铝型材批发市场 属于 云南唯一的铝型材批发专业市场 ,有大批云南铝型材厂家 进驻， 经营品种齐全。 相对扣件市场要冷清，但铺面使用率、入驻率较高，没有出现空铺现象。 10） 蓝天工业品机电市场  区位： 位于 经济技术开发区官渡园大商圈 彩云北路朱家村立交桥旁；  面积： 总占地面积 100 余亩，建筑面积 10 万平方米 ；  土地性质： 不详  交通路网情况： 市场正好位于彩云北路与昌宏路交叉口位置，交通十分便利，车流较容易分流到 昆洛路 及其他道路 ， 道路对 货车 有 限行 对定，但 对市场影响不大；  物业结构特点： 1+2 联排式框架结构 物业，层高约 米，面宽 34 米，进深89 米， 1 层商铺， 2 层住宿或办公；  经营业态： 主营矿山机械，农业机械，五金机电；  商铺情况： 市场共 7 栋两层建筑经营户共计 入驻商家约 400 户 ；  租金情况： 租赁形式 7090元 /平米  售价情况： 只租不售；  配套情况： 市场设有露天堆场，主要用于大型机械的堆放，无仓储需求，市场无其他生活金融相关配套服务；  市场整体经营情况分析： 于 2020 年开业的蓝天工业品机电市场是云南省最大的工业品机电市场之一，经营工具商家约 50 户 ， 和左邻的建设机电市场、立交桥斜对面的天云市场，新天力农机 市场，基本废弃的朱家村五金机电市场、良精水暖城，形成一个大型五金机电、建材、农用设备、工业品集散地。 市场 形成时间较早，较为成熟。 短时间内无搬迁动向。 市场以工业品为主，五金机电类产品相对少些，约占 3 成。 市场交通便利，但是门口的货车非常多，有时候不是很顺畅。 11） 东聚汽配城  区位： 位于 昆明市经济技术开发区官渡园大商圈 雨龙路 ；  面积： 建筑面积达 万平方米 ；  土地性质： 商业用地  交通路网情况： 市场紧邻雨龙路，周边分布有 昆 洛路、 关雨路、昌宏路 、 昆石高速公路、昆玉高速公路 等；  物业结构特点： 1+3 联排式物业， 1 层为商铺， 23 层仓储及住宿， 1 层层高 45米，面宽 米左右，进深在 10米左右，单铺 1+3 面积在 150 ㎡左右 ；  经营业态： 市场分为大车配件和小车配件两大类。 销售形势为 整车销售、零部件制造、汽车维修、汽配销售 几种 ；  商铺情况： 16栋共计商户 400 家左右， ；  租金情况： 租金 80110元 /平米 ；  售价情况： 只租不售；  配套情况： 市场主通道较宽，约 20米，次道均在 15 米以上， 没有固定大型停车场，沿街停车也 相对较为便利 ，周边有部分小卖部、餐饮分布；  市场整体经营情况分析： 东聚汽配城 是由昆明汽 配行业商会组织昆明市从事汽配经营的广大民营企业自筹资金建设的企业园 辐射整个云南省。 市场在 2020年 5 月 28 日开业。 周边有国际机场、火车南站，昆洛高速公路、昆石高速公路、昆玉高速公路经过，与关雨路、昌宏路、永中路和春城路延长线形成了铁路入省、公路分散到全省各地、紧急时空运的主体物流中心的强大立体交通网络，与周围商务中心、仓库、管理楼、公寓、车库、物流等形成了完善的配套服务设施。 配合 东聚汽配城二期，将成为西南最大的汽车配件城。 东聚汽配城将依托新昆明打造 “ 东方日内瓦 ” 战略以及 “ 西部大开发 ” 与 “ 中国 东盟自由贸易区 ” 及湄公河次区域流域、滇黔桂经济开发带与泛珠江三角洲经济带的发展战略，逐步建成集整车销售、零部件制造、汽车维修、汽配销售、国际采购为一体的商贸性区域国际汽配商城。 目前市场稳定，暂未有拆迁动态。 12） 宏盛达五金机电市场  区位： 坐落于小板桥镇，春城路延长线和昌宏路交汇处 ；  面积： 总用地面积 亩，净用地面积 亩，建设容积率为 ， 建设规模约 47000 平方米 ；  土地性质： 不详  交通路网情况：  物业结构特点： 商铺为 1+3 联排 产权式铺面 ，商务公寓为 6 层，全框架结构 ；  经营业态： 五金工具 、水暖卫浴、机械配件、管材、焊机、液压、特种工具 等  商铺情况： 规划设计商铺总户数 300 户，商务公寓 104 套 ，目前经营户约 200家左右，铺面使用率 60%；  租金情况： 租金约在 4080 元 /㎡；  售价情况： 商铺均价 约 12020 元 /㎡，公寓均价 约 6000 元 /㎡；  配套情况： 市场有投资性酒店公寓，周边有餐饮、便利店分布；  市场整体经营情况分析： 宏盛达五金机电综合市场项目在昆明经济技术开发区官渡园规划用地范围内，坐落于小板桥镇，春城路延长线和昌宏路交汇处，南临阿角村预留地，属于官渡园开发的规划范围内，距离东三环路约 2 公里，正在建设的地铁也近在咫尺。 宏盛达五金机电综合市场是按高级标准建造的集交易、物流、电子商务为一体的大型五金机电综合批发市场 ， 有实力的经销商也不少，但是 市场规模不大， 人气明显不足 ， 市场后面有很多空铺 ，入住率在 60%左右。 13） 新广丰食品批发市场  区位： 位于经开区云大西路  面积： 不详  土地性质： 商业用地  交通路网情况： 紧靠云大西路，区位相对优越，连接昆石、昆玉高速、三环便利，前往呈贡新区及东聚商圈也极为便利；  物业结构特点： 商铺 1+3 联排物业， 1 层经营， 2 层办公仓储， 3 层居住，单套面积约在 280 ㎡左右，铺面 1 层层高 5 米可自搭夹层，进深 12 米，面宽 34米；  经营业态： 主要以食品的快消品为主，同时兼顾有副食的烟酒茶等；  商铺情况：  租金情况： 租金均价在 801。