房屋租赁管理系统毕业设计论文(编辑修改稿)

房屋租赁管理系统毕业设计论文(编辑修改稿)内容摘要：

删改查；而人工管理不仅很容易出现错误而且又不安全 ,这样不仅给企业带 来损失而且有需要花费大量的人力以及物力。 本论文通过结合国内现今的实际情况、国内的房屋租赁管理政策和国外的研究现状进行分析，以此为契合点了解企业 用户的 实际 需求 和未来的发展趋势 ,对系统进行功能模块的设计，如 租金、合同、房屋信息、客户信息以及 各项信息的统计。 根据 现今的发展 对于处理信息速度以及安全性的要求 ,本系统采用的是MFC、 SQL Server2020 进行开发。 系统面市后可以为企业 减少人力以及物力的投入 ,而且 系统具有自动化的特点 ,用户 可以随时随地的对房屋出租信息进行管理。 这样不仅提高了企业的工作效率而且给企业带来更大的利益。 2 国 外 研究现状 现在是一个电子商务时代 ,而电子商务时代离不开互联网技术的发展以及互联网的国际化。 西方国家房屋租赁管理信息化水平比国内高，据统计大约有40%60%的人群是通过租房来 满足居住需求的。 以下是西方国家的的房屋租赁情况： （ 1）美国。 在 2020 年的时候，相信投资房产是安全的美国人有 83%，认为安全性比银行理财高，至 2020 年，只有 70%的人这么认为，在租房人群中甚至还有 27%的人对购房没有任何兴趣。 伴随着近些年的经济持续低迷，就业率低，美国人对租房的需求越来越大。 （ 2）法国。 法国拥有房子的人群只占 59%,还有一部分人群没有房子通过租房来解决，但是法国非常重视保障性住房，每个房地产项目都留有 20%的社会住房比率，社会住房主要是留给收入较低的人群，低价出租给他们居住，以此方法来 避免产权房的不公平竞争，法国为了确保租房者的利益还出台了相关规定来保障租房者的基本利益。 （ 3）英国。 2020 英国官方公布了租房数据，有 32%的家庭是通过租房来解决住房问题，为了保证租房家庭的利益建立了相对完整的住房法律体系，出台了《住宅与建房控制法》和《住房法》，收入低于贫困线的人群还可以申请住房补贴，低收入人群的住房得到了保障。 （ 4）德国。 德国人相对于买房来说更倾向于租房，德国有将近 60%的人选择租房，只有 40%的人选择买房，为了让租房者的权益得到保障，德国建立了一套完整的租房体系，出台了《民法典》等 多部法律来对租房的相关条款和价格进行约制，失业人员还可以领取租房补贴，来保障租房者权益。 (5)日本。 日本东京的调查数据表明，超过了 42%的家庭通过租房来解决住房问题，为了居民的住房问题得到解决，日本政府在经济高速发展期通过房地产政策“保低放高”来为低收入人群提供低价的廉租房，来保证租房市场的发育，日本对房屋中介公司的管理要求非常严格，必须要有相关的资格认证，还要经常接受主管部门的考核，以确保其具有过硬的素质。 国外由于都具有相关的政策法规来保证租房人群的权益，房屋租赁市场快速的发展了起来，为了解决传统的人 工记录管理过程，让房屋租赁信息的安全性、准确性得到提高， 国外利用计算机技术对房屋租赁进行管理取得了很大的成功。 具有代表性的是美国的 MLS 公司所取得的成就。 美国绝大多数的房屋租赁都是通过 MLS 成交的 ,因为他们采用方便而又快捷的方式为用户提供服务 ,尤其是他们现在融合多媒体技术 ,使客户可以有一种身临其境的感觉来了解房屋信息。 3 国内研究现状 自 21 世纪初的十年时间内，国内的房屋租赁没有得到社会和政府的关注，直至近几年，社会和政府才开始重视。 由于政府没有统计体系统计房屋租赁市场的相关项目和指标，因此缺少权威的 数据来反映房屋租赁市场相关的问题，但房屋租赁市场的发展还是从未停止一直在前进，纵观国房屋租赁市场的发展情况来看，租房比例比买房比例还是要高，所以房屋租赁市场在我国还有很大的发展潜力。 近年来，随着房地产的发展，房地产市场被炒作的过热，房价一直居高不下，像北京、上海、广州等一线城市，房价已经超出了房地产市场的市值，这种过热的炒作以至于人们对于购房的需求表现的没有那么迫切，对房地产市场抱着驻足观望的态度，相比于购房更多的人倾向于租房，因此，房屋租赁市场一直处于升温状态，租房价格也得到一定幅度的提高，租赁市场已经 得到社会各界和政府的高度关注，在未来的宏观调控中会更加关注租赁市场的发展，以确保房屋租赁市场能健康发展。 在这种房屋租赁市场持续发展的情况下， 相对于国外的房屋租赁情况 ,国内的房屋租赁大多数还停留在手工操作人工服务的阶段 ,只有很少一部分企业采用电子商务的模式来管理房屋租赁信息。 人们对于房屋租赁的消费习惯还没有成熟起来 ,因此房屋租赁管理系统在国内具有很大的发展潜力。 开发这一系统具有其紧迫性以及现实意义。 项目研究内容 受传统观念的影响，加上国内政府和社会之前对房屋租赁市场的不关注以及房屋租赁市场的服务和 管理缺陷，目前整个房屋租赁市场发展还是比较滞后，与西方发达国家的房屋租赁市场还存在很大的差距，具体表现在买卖市场的不协调、住房的解决渠道等方面。 中介企业的房屋租赁管理和房屋租赁市场一样还是比较滞后，没有像西方国家一样实现自动化、信息化管理。 为解决上述内容，此项目的研究内容主要是以国内外目前的房屋租赁市场以及以后的发展方向为依据，根据它的需求为房屋租赁等中介公司研发一款自动化的、信息化的管理系统。 具体从以下几个方面入手： （ 1）通过系统研究背景和业务处理的流程确定系统的总体设计和系统的详细设计。 （ 2） 在系 统的详细开发上，依据目前和未来的发展趋势确定合适的软件结构以及数据库的设计。 （ 3）系统的详细功能设计，包括房屋信息管理、合同管理、租金信息管理、 4 客户信息管理、信息统计等； 论文 的 组织结构 第一章：主要概述了当前课题的研究情况、是否具有发展潜力和发展空间以及课题对现今带来的作用。 第二章： 主要概述了课题根据当前的社会资源研究开发的具体需求以及从各个方面分析开发和使用过程中是否是可行的。 第三章： 主要概述了开发前期对于工具及相关技术的选择，开发工具和开发技术的选择都是根据 需求和使用的实际情况来确定的。 第四章： 主要概述了系统依据具体的需求确定的模块设计、数据库的设计和数据流的设计。 第五章：主要概述了系统各个模块的具体功能的具体实现。 第六章：主要概述了测试 系统使用的 三 种测试方法以及测试的结果。 5 第二章 系统开发的 相关技术 VC++ VC++ 是美国微软公司 推出的一款 C++编译器 ， 能将高级语言翻译为机器语言的程序。 VC++有三个主要部分： Developer Studio、 MFC、 Platform SDK，此次管理系统的开发就是采用 MFC， VC++本来就是为 MFC打造的， VC++中的许多特征和语言扩展也是为 MFC而设计的，所以用 V C++而不用 MFC就等于抛弃了 VC++中很大的一部分功能。 MFC(Microsoft Foundation Classes)，是 微软公司 提供的一个类库（ class libraries），以 C++类的形式封装了 Windows 的 API，并且包含一个 应用程序 框架，以减少 应用程序开发 人员的工作量。 其中包含的类包含大量Windows 句柄封装类和很多 Windows 的内建 控件 和组件的封装类。 SQL Server 2020 SQL Server 2020 是微软公司开发的大型数据库管理软件，其性能指标在上一版本的基础上有了一定程度的提高。 SQL Server 2020 这款软件主要用于大型的企业级数据库管理，集成了商业智能等特性，提高了平台通用性，扩展了开发与商务智能，更加有利于企业进行数据分析与管理，同时给企业级应用数据和分析程序带来更好的安全性、稳定性和可靠性，使它更易于创建、部署和管理。 概括起来， SQL Server 2020 数据库管理系统具有以下主要特点： 1. 丰富的图形管理工 具，使系统管理、操作更为直观方便。 SQL Server 企业管理器提供用户界面，界面直观友好，方便用户配置管理数据库及其对象。 SQL Server 2020 还提供 SQL 查询分析器、 SQL 事件探查器、 SQL Server 服务管理器等多种管理工具，大大简化了用户操作，增强了系统的易用性。 2. 动态自动管理和优化功能。 SQL Server 2020 在运行过程中为达到最优性能，可以根据环境配置和用户访问情况动态自动进行配置。 3. 充分的 Inter 技术支持。 SQL Server 2020 提供 XML 数据库与 Web Service 的支持，实现用户的 Inter 数据互联；其异构数据集成、 Service 使数据与应用无缝集成；同时也扩展了其在分析服务和数据挖掘领域的应用。 SQL Server 2020 以它直观的操作界面、丰富的编程接口和良好的可靠性、可扩展性，赢得了广大用户的喜爱，同时 SQL Server 2020 还具有安装极其方便快捷、操作简单和成本低的特点。 此次研发采用 VC++、 SQL Server 2020和 Windows XP的完美搭配，我们的研发效率不仅得到了极 大的提高，而且还减少了研发过程中的工作量和投入成本。 6 系统的 C/S 结构 软件系统的体系结构分为两种： C/S 结构和 B/S 结构，这两种结构各有利弊，对于结构的选用需要根据实际的需要来选取合适的体系结构。 B/S 结构的扩展性和灵活性都非常高，在有互联网的情况下就可以使用，需要进行资源贡献的软件很多都是采用 B/S 结构进行开发的，但是 B/S 结构信息安全性不高容易造成数据泄漏，给用户带来不可估量的损失。 C/S 结构对事务的处理能力比较强、响应的速度非常快而且操作界面美观，可以根据客户需求实现个性化设计，而且信息安全性 高，纵观 C/S 和 B/S 的优缺点，再结合软件的实际需求决定本次开发在结构上选用 C/S 结构。 ADO 数据库访问技术 ADO（ active data object，活动数据对象）实际上是一种基于 COM（组件对象模型）的自动化接口技术，并以 OLE DB（对象连接和镶入的数据库）为基础，经过 OLE DB 精心包装后的数据库访问技术，利用它可以快速的创建数据库应用程序。 ADO 提供了一组非常简单，将一般通用的数据访问细节进行封装的对象。 由于 ODBC 数据源也提供了一般的 OLE DB Privider，所以 ADO 不仅可 以应用自身的 OLE DB Privider，而且还可以应用所有的 ODBC 驱动程序。 ADO 的三个核心对象 : Connection 对象：它表示到数据库的连接，管理应用程序和数据库之间的通信。 Command 和 Recordset 对象都有一个 ActiveConnection 属性，该属性用来引用 Connection 对象。 Command 对象：被用来处理重复执行的查询，或处理需要检查在存储过程调用中的输出或返回参数的值的查询。 Recordset 对象：被用来获取数据。 Recordset 对象存放查询的结果，这些结果由 数据的行（成为记录）和列（称为字段）组成。 每一列都存放在 Recordset的 Fields 集合中的一个 Fields 对象中。 DAO： DAO(Database Access Object)使用 Microsoft Jet 数据库引擎来访问数据库。 Microsoft Jet 为象 Access 和 Visual Basic 这样的产品提供了数据引擎。 与 ODBC 一样， DAO提供了一组 API 供编程使用。 MFC 也提供了一组 DAO 类，封装了底层的 API，从而大大简化了程序的开发。 利用 MFC 的 DAO 类，用户可以编写独立于 DBMS 的 应用程序。 DAO 是从 Visual C++ 版开始引入的。 一般地讲， DAO 类提供了比 ODBC类更广泛的支持。 一方面，只要有 ODBC 驱动程序，使用 Microsoft Jet 的 DAO 7 就可以访问 ODBC 数据源。 另一方面，由于 DAO是基于 Microsoft Jet 引擎的，因而在访问 Access 数据库 (即 *.MDB 文件 )时具有很好的性能。 DAO 类与 ODBC 类相比具有很多相似之处，这主要有下面几点： 二者都支持对各种 ODBC 数据源的访问。 虽然二者使用的数据引擎不同，但都可以满足用户编写独立于 DBMS 的应用程序 的要求。 DAO 提供了与 ODBC 功能相似的 MFC 类。 例如， DAO 的 CDaoDatabase 类对应ODBC 的 CDatabase 类， CDaoRecordset 对应 CRecordset， CDaoRecordView 对应CRecordView， CDaoException 对应 CDBException。 这些对应的类功能相似，它们的大部分成员函数都是相同的。 AppWizard 和 ClassWizard 对使用 DAO 和 ODBC 对象的应用程序提供了类似的支持。 实际上，用户可以很轻松地把数据库应用程序从 ODBC 移植到 DAO。 因为此系统的研发是采用 SQL Server 2020。