房屋建筑项目管理手册内部资料(编辑修改稿)

房屋建筑项目管理手册内部资料(编辑修改稿)内容摘要：

相关价格品牌情况） 监理审核意见： 19 施工单位及材料设备单位材料报审表 ______________________项目，根据工程进度需要，现报上如下材料供审查。 序号 专业类别 材料设备名称 使用部位 需求数量 规格 品牌（厂家） 进场时间 定板或定价 材料报价或投标书价 格 附： ； ； ； 项目负责人（签名）： 申报单位（章）： 日期： 20 合格材料供应商评审表 （监理单位填写） 顺序 建材 类别 单位名称 营业执照 税务登记证 组织机构代码证 质量管理体系认证证书ISO9001—2020 产品名目、技术质量标准 产品质量检测报告及出厂合格证 国家环保产品认证证书及相关检测报告 使用说明安装指导、调试及服务承诺 供货保障措施 近三年在广州的工程业绩 样品 报价 审查意见 监理单位综合审查意见： 总监理工程师（签名）： 监理单位（章）： 日期： 注：审查意见应对供应商的商务、经济、技术情况综合审查，提出审查意见 21 材料设备使用情况汇总表（由施工单位每月填写一次） 项目名称： 合同号： 序号 材料名称 使用部位 技术要求 规格 厂家 品牌 单位 申请单价 依据 审定价 依据 备注 施工单位（盖章）： 监理单位（盖章）： 日期： 年 月 日 22 一般（重点）材料、设备样板审查表 编号： 日期： 工程名称 合同编号 承包单位 序号 合格供应商 名称 计划量 材料、设备 名称 要求技术 性能 实际技术 性能 现报单价 （元） 投标单价 （元） 审定价 （元） 备注 1 监理单位意见 签名： 日期： 设计单位意见 签名： 日期： 建设（管理）单位 意见 签名： 日期： 审查组组长意见 签名： 日期： 注：对无需定价的材料设备可不填写“现报单价（元）”、“投标单价（元）”及“审定价（元）”三项，但应在“备注”中说明“无需定价”。 23 重点材料、设备样板审定表 编号： 日期： 工程名称 合同编号 承包单位 序号 合格供应商 名称 计划量 材 料、设备 名称 要求技术 性能 实际技术 性能 现报单价 （元） 投标单价 （元） 审定价（元） 备注 1 建设（管理）单位 意见 签名： 日期： 审定组组长 审批意见 签名： 日期： 注： 对无需定价的材料、设备可不填写“现报单价（元）”、“投标单价（元）”及“审定价（元）”三项，但应在“备注”中说明“无需定价”。 24 第三章 暂估价材料 管理制度 的定义： 暂估价 是指 发包人在工程量清单中给定的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、设备以及专业工程的金额。 2. 暂估价材料 申报流程及相关规则 施工单位依据确认的施工进度上报材料进场计划，至少提前 30 个工作日提交单项 暂估价材料 进场申报计划，申报计划中应明确各单项材料的技术要求、规格型号、数量以及进场时间，以免造成询价障碍影响 工程进度，审核流程同上。 暂估价材料 申报计划时须推荐四至五家合格材料品牌，并提交《 暂估价材料 /设备供货单位及价格推荐表》（见表一）及厂家和产品的相关资料（参照第二章看样定板制度）， 建设（管理）单位 经市场考察后，综合整体市场行情予以初步确定两至三家品牌（具体详见 暂估价材料 确认流程）。 建设（管理）单位 在收到符合规定的《 暂估价材料 /设备供货单位及价格推荐表》时，组织造价咨询单位初步确定单价，并形成《 暂估价材料 /设备比价情况表 》，并于 20 个工作日 完成材料看样定板审查组（审定组）审批后 予以 回复，并发出《 暂估价材料 /设备供货单位及价格确认表》（见表二）， 以确定一家品牌（厂家）， 《 暂估价材料 /设备供货单位及价格确认表》 内容包括材料品牌、供应商联系方式以及相应价格。 建设（管理）单位 《 暂估价材料 /设备供货单位及价格确认表》后，应积极组织与确认的供货商联系、签订供货合同，并组织材料（设备）进场。 进场时由施工单位、监理单位、 建设（管理）单位 依照《 暂估价材料 /设备供货单位及价格确认表》共同验收。 监理单位专业工程师和 建设（管理）单位 专业工程师应对到货的 暂估价材料 和设备的 数量、质量及规格，要当场检查验收并出具检验报告，办理验收手续，施工单位妥善保管。 对不符合要求的，应及时退货。 验收依据：施工图要求、相关规范、 建设（管理）单位 《 暂估价材料 /设备供货单位及价格确认表》、封存材料（设备）样品。 ，超过 100万的设计变更须进行另行招标，同时结合市、区财政部门对工程清单的审查情况，暂估价材料、设备或专业工程的暂估价不宜太高，一般不超过 100 万。 25 初步确定厂家 推荐合格供应商二至三家 核 审核确认合格供应商资格 施工单位 计划 推荐合格供应商四至五家 监理 单位 审核 建设（管理）单位审核 按《承诺书》报价送样品 造价咨询单位出具造价文件 建设各方认价，财评备案 最终确定合格供应商、品牌、价格、封存样品 建设单位出具 《 暂估价 材料设备供货单位及价格确认表》 监理单位、 施工单位执行 暂估价材料 /设备确认流程 图 26 附表一 暂估价材料 /设备供货单位及价格 推荐 表 工程名称： 编号： 序号 材料设备名称 材料 /设备品牌及产地 供应商名称 及联系方式 产品规格 及标准 暂估价材料 /设备 确认单价 备注 1 2 3 4 5 6 材料员 ： 施工负责人 ： 施工单位： （签章）： 注：本表一式伍份，承包人、监理单位各一份，发包人三份。 附表 二 暂估价材料 /设备供货单位及价格 确认 表 工程名称： 编号： 序号 材料设备名称 材料 /设备品牌及产地 供应商名称 及联系方式 产品规格 及标准 暂估价材料 /设备 确认单价 备注 1 2 3 4 5 6 建设（管理）单位 经办人 ： 建设（管理）单位 负责人 ： 建设（管理）单位 （签章）： 注：本表一式伍份（可复印），承包人、监理单位各一份，发包人三份。 本表作为工程结算依据。 27 附表 三 暂估价 材料 /设备比价情况 表 工程名称： 编号： 序号 材料（设备）名称 产品规格及标准 厂家及 报价 厂家及 报价 厂家及 报价 厂家及 报价 厂家及 报价 1 2 3 4 5 6 7 联系人及电话 造价咨询单位 意见： 负责人 (盖章 )： 日期： 建设（管理）单位 意见 负责人 (盖章 )： 日期： 28 第四章 样板引路制度 《混凝土结构工程施工质量验收规范》、《砌体工程施工质量验收规范》、《建筑装饰装修工程质量验收规范》等国家规范要求，按照施工工序在关键节点制定土建及装修控制管理程 序，包括施工控制重点、检查流程等。 在确保工程达到国家和 相关建设行政主管部门颁发的 施工技术标准及规范的前提下，提高内部验收标准，强化对设计施工的全过程全方位的质量控制。 制定高标准的各项管理制度和工作目标以及施工质量标准，坚持每一道主要工序树立优秀的质量标杆样板，严格按照规范要求检查通过后，施工单位参照样板的工艺做法，按照样板的合格标准来施工。 ，它既是建筑工人的培训基地，也是检查验收的标准。 对于一线建筑工人通过“样板引路”的展示，对于施工工艺、技术等细致分解，精确掌握，确保一 线工人在建筑过程中严格按照要求作业，保证产品质量。 ，对每个检查流程中的各节点进行质量监控，实现事前、事中控制，减少事后控制，将各工序的检查形成标准化程序，实现全过程标准化管理。 (做样板时间，每个分项工程施工前，必须做出样板： 砌筑工程：框架填充墙砌筑、砌砖工程。 装饰工程：抹灰工程、楼地面工程、门窗工程、吊顶工程、粉饰工程、细部工程等 混凝土工程：控制楼框架、防火墙 、构支架基础、电缆沟、道路等。 钢结构工程：钢结构安装、围护结构、屋脊与檐口瓦、天沟安装、构支架安装等。 防水工程：屋面防水、卫浴房间防水、屋面节点等。 建筑电气：电缆头制作、接线、盘柜、开关插座、灯具安装等。 建筑给排水：给排水管道安装、配件、卫生器具安装等。 接地工程：接地制作、连接、焊接、接地装置安装、防腐等。 通风与空调：风管安装、设备安装等。