房地产项目商业节能报告(编辑修改稿)

房地产项目商业节能报告(编辑修改稿)内容摘要：

4 其他设备 5 消防设备 合计 16 第三章 能源供应情况分析评估 项目所在地能源供应条件及消费情况 能源供 应 （ 1）供电： **市 用电 电源来 自 于 ***（ 衡水热电厂 ） ，截至2020年，全市电网共运行 220千伏变电站 2座，总变电容量720MVA ， 110千伏变电站 8座，总变电容量 582MVA，以上总计变电容量 1302 MVA。 2020年市区最大负荷 424兆瓦，比上年增长 %，年供电量约 ，比上年增长 ％，综合线损率 %，综合电压合格率 %。 本项目电源来自 110千伏胜利变电站。 （ 2）热力 ： **市 现有集中供热热源 来自 ***，公司位于 **市 小辛集村北， **市 的西北方向，距离市区约 8km。 电厂一期工程于 1995年和 1996年建成并投产，拥有 2 300MW凝汽式汽轮发电机组。 2020年 12月，电厂改造完毕，有 2 300MW供热汽轮机组并网发电。 单台汽轮机额定供热能力为 （ ），单台最大供热能力为 323MW（ 1163GJ/h），最大供热能力合计为646MW（ 2326GJ/h），外加调峰热源 58MW，该区域总供热能力达到了 704MW，此热电厂可作为市区的热源。 （ 3）供水：本项目用水由 **市 自来水公司 供给， 目前， 市区公共水源按地理分布由内、外两部分组成，设计总供 水能力 万吨／日，平均日供水量 4万吨／日， **市 区自来水干管总长，配水管网覆盖面积 37平方公里，供水人口 33万， 城 17 区供水普及率达 100%。 能源消费 据统计部门提供资料 ： 综合能源消费： 2020年， **市 全市地区 生产总值为 929亿元，全社会能源消费总量为 3090554tce，万元 GDP综合 能耗为。 电力消费： 2020年， **市 全社会用电总量为 kwh。 热力消费： ***产热量能满足项目需求。 居民用水： 2020年， **市 辖区居民家庭用水量为 吨 ，人均日生活用水量为。 项目能源消费对当地能源消费的影响 本项目用电量为 kwh/a，占 **市 全社会用电总量的%；用水量为 m3，占 **市 市辖区居民家庭用水量的%， 本评估认为，项目的能源消费基本不会造成当地能源消费的供应紧张。 18 第四章 项目建设方案节能评估 项目选址 、 总平面布置 对能源消费的影响 选址 建筑节能对项目选址有相应的要求，宜选择有良好日照和自然通风条件的地块。 要综合考虑整体的生态环境和可持续发展的原则。 项目 位于 **。 所在区域地面开阔，周围无高大建筑或山体遮挡，其自然条件满足 商业 对日照和自然通风的要求。 地块现状为空地，地势 平坦 ，项目规划设计利用 建筑高低错落 来提高建筑的日照度采光和通风度，以充分 减少 建筑的照明、取暖、 空调 用电能耗，同时减弱冬季寒冷北风，可以降低建筑的冬季 采暖 能耗。 符合建筑节能要求。 总平面布局 民用建筑项目布局规划的原则是：总体布置应采用有利于冬季充分利用日照并避开冬季主导风向，夏季减少太阳日照并利于自然通风的形式，不宜采用不利于自然通风的周边式或混合式布置。 建筑物的平面布置和立面设计 应组织好夏季自然通风，进风口面积应大于出风口面积。 合理的布局规划可以得到良好的自然通风和日照，具有自然节能的效果。 有了良好的选址，还要给予科学的布局规划，才能实现对自然条件的有效利用。 本项目总平面布置已进行了周详的论证和合理的规划，使项目规划、布局与当地区城市规划相匹配。 同时，宽阔的绿化带将建筑物分离散开，均有利于冬季充分利用日照，并避开冬季风向， 19 迎接夏季风向。 符合建筑节能要求。 环境绿化 绿化 对 区域内 气候条件起着十分重要的作用，它能调节改善气温，调节碳氧平衡，减弱温室效应，减轻城市的大气污染，减低噪声，是 增强 区域 内微小气候的自我调节能力，改善 区域 的微气候环境 ，节约建筑能耗的有效措施。 本项目充分考虑了绿化对建筑物的节能作用，在规划设计中加入了大量的绿色生态元素，推窗见绿，充分做到了绿化景观资源的最大化，绿化率达到 35%。 项目 绿化结构清晰明了，分为中心绿化和片区绿化， 区域内通过中心景观、景观轴与广场结合布置，将内部中心绿地与向外延伸，创造既隔离又联系的绿化空间。 四周绿化和道路两侧绿化构成网络化的绿化体系。 同时，地面停车场设计为生态停车场，具有吸收和释放水份，同样起到改善 区域 热湿环境的作用。 项目 绿化充分考虑夏季主导风向和日照的要求，中央生态绿化带能作为夏季主导风的宽大通道，引入凉风。 其绿化设计符合建筑节能要求。 建筑和围护结构热工设计节能评估 建筑设计分析 （ 1） 建筑体型设计 建筑体型的变化直接影响建筑采暖、空调能耗大小。 体形系数大说明建筑的外围护结构部分面积大，通过外围护结构的传热损失也大。 研究表明，体形系数每增加 ，能耗将增加 %，从有利于节能出发，体形系数应控制在较小的范围内。 20 体形系数限值规定过小，将制约建筑师的创造性。 因此，为了既满足节能要求，又符合使用功能、建筑造型要求，建筑师在方案设计时必须全面考虑兼顾两者的需要，在既不损害建筑功能又不影响建筑立面造型的前提下，尽量减少外围护结构的面积，使体形不要太复杂，凹凸不要过多，以达到节能的目的。 根据《河北省公共建筑节能设计标准》（ DB13(J)812020）的规定，公共建筑根据使用性质、建筑规模和能耗特点，在节能设计中分为甲、乙、丙三类： 公共建筑分类 类别 建 筑 甲类 国家机关办公建筑和单幢建筑面积不小于 2 万平方米的公共建筑 乙类 单幢建筑面积小于 2 万平方米的公共建筑 丙类 建筑面积不大于 500 平方米的小型公共建筑 甲、乙类建筑的体形系数不大于 ，丙类建筑体形系数大于 时，可按体形系数 取值。 本项目地处 **市 ，处于 温带季风气候 ， 项目 建筑均为乙类建筑， 建筑体形系数 均小于 ， 并使体形避免过多的凹凸与错落。 符合建筑节能要求。 （ 2） 设计窗墙面积比 外门窗的能耗包括通过玻璃、窗框的传热（冷），窗缝隙的空气渗透耗热（冷），以及夏季太阳辐射得热。 普通 外门窗的能耗远大于外墙，据测算，单层普通玻璃的金属窗，冬季采暖能耗为相同面积 240mm 厚砖墙的 3 倍，夏季空调能耗的 5 倍。 控制 21 外窗面积，可有效地降低建筑能耗。 因此，建筑的开窗（包括非透明幕墙）面积应在满足室内采光要求的前提下尽量缩小。 《河北省公共建筑节能设计标准》（ DB13（ J） 812020） 对公共建筑窗墙面积比的规定为：各类公共建筑的每个朝向窗墙面积比不应大于。 本项目公共建筑各个方向窗墙比均小于。 符合建筑节能要求。 围护结构热工设计分析 河北省 属于夏热冬冷地区，不仅冬季要保温， 夏季还应做好隔热。 围护结构的热工设计是建筑节能设计的重点内容。 提高 建筑的保温隔热性能可以直接有效地减少建筑物的冷热负荷。 据有关 研究， 围护结构的传热系数每增大 1W/m2 K，在其他工况不变条件下 ， 空调系统设计计算负荷增加近 30%。 所以 ，提高 建筑外围护结构的保温性能是建筑设计上的首要节能措施。 对外围护结构的热工设计，《河北省公共建筑节能设计标准》（ DB13(J)812020）有具体的指标规定，具体限值见下表： 外围护结构传热系数 K[W/(m2 k)]限值 地区代号 一 二 三 屋面 体形系数 ≤ ＜体形系数 ≤ 外墙（包括非透明幕墙） 体形系数 ≤ ＜体形系数 ≤ 底面接触室外空气的架空或外挑楼板 非采暖空调房间与采暖空调房间的隔墙或楼板 外窗 窗墙面积比 ≤ 体形系数 ≤ ＜体形系数 ≤ 22 ＜窗墙面积比≤ 体形系数 ≤ ＜体形系数 ≤ ＜窗墙面积比≤ 体形系数 ≤ ＜体形系数 ≤ ＜窗墙面积比≤ 体形系数 ≤ ＜体形系数 ≤ 屋顶透明部分 采暖空调地下室外墙（与土壤接触的墙） 地面 周边地面 非周边地面 （ 1） 外墙和屋面设计 外墙和屋面在建筑的维护结构中占的比例最大，传热面积也就最大。 因此，墙体节能设计十分重要。 屋面、墙体的节能保温构造有内保温、外保温和自保温等做法。 屋面、墙体节能采用外保温和自保温构造，具有防止屋顶及外墙内部结露，提高室内热稳定性，基本消除“热桥”的影响，保护主体结构，延长建筑物使用寿命等优点，而且不妨碍室内进行二次装修，不仅适用于新建建筑，也适用于既有建筑的节能改造。 内保温由于受结构砼框架、梁、板、柱、墙等热桥的影响，不仅需要 采用比外保温隔热层更厚的材料，占用室内较多的空间面积，而且热桥部位易于结露、发霉，影响室内环境，“热桥”现象很难彻底断绝；由于保温材料大部分为轻质材料，内保温对住户进行二次装修，日常使用维护都带来一定的难度。 因此，已列入《建设部推广应用和限止、禁止使用技术》（建设部公告第 23 659 号）中限制使用系列之一，不应使用。 本项目屋面和墙体的节能设计均采用外保温构造， 屋面做法为 120 厚 SF 憎水膨珠 保温板 +120 厚钢筋砼， 传热系数为 W/(m2 K)；墙体做法为 50 厚岩棉板 +250 厚 加气混凝土砌块 ，传热系数为 W/(m2 K)。 防火性能为 A 级，满足建筑保温节能要求和建筑防火要求。 符合 《河北省公共建筑节能设计标准》（ DB13(J)812020）对外墙和屋面热工设计的 具体指标 标准。 （ 2） 底面接触室外空气的 架空 或 外挑楼板设计 架空 楼板是 指只有柱或少数墙 支撑 的楼板 ， 外挑楼板 是 指该楼板挑出墙体。 2020 年版的 河北 省公共建筑节能设计标准将底面接触室外空气的架空楼板或外挑楼板视为建筑主要围护结构部位之一，可见架空和外挑楼板热工性能对建筑物的保温隔热性能具有重要影响。 由于架空和外挑楼板能够接触室外空气，实际上这就增大 了建筑的外表面面积，导致通过围护结构的传热损失增加，因此需要对架空和外挑楼板的热工性能加以规定，以提高建筑物的整体保温隔热性能，减少采暖空调能耗。 本项目架空楼板的节能设计采用 45 厚岩棉板 +100 厚钢筋砼楼板，传热系数为 W/（ m2 K）。 符合《河北省公共建筑节能设计标准》（ DB13（ J） 812020）对底面接触室外空气的架空或外挑楼板热工设计的具体指标标准。 （ 3）外 窗设计 外 窗是建筑能耗的 重要 部位，因此， 为了提高围护结构的保 24 温隔热性能，除了要 在满足采光、通风和造型等功能的前提下尽量减少窗墙比 ，避免不必要的大窗或玻璃幕墙，还应 尽量 重视选用物理性能等级高的 节能窗。 特别 要 注意玻璃的选材 ， 玻璃窗的主要用途是采光，但由于玻璃窗的耗冷量占制冷最大负荷的20%～ 30%，冬季单层玻璃窗的耗热量占 热源 负荷的 10%～ 20%，因而 将 窗墙比控制在 一定的 范围内时，窗玻璃尽量选 节能型玻璃 ，如 镀膜玻璃（包括 LOWE 低辐射膜）、中空玻璃和薄膜型热反射贴膜玻璃等。 玻璃幕墙气密性等级不应低于 《建筑幕墙》GB/T210862020 规定的 3 级。 本项目外窗的节能设计采用 70 系列 断桥铝合金 LOWE 中空玻璃窗 内平开窗 （ 6+12+6），传热系数 K ，外窗可开启面积不应小于 30%，玻璃遮阳系数 ，气密性为 6 级，水密性为 3 级，可见光透射比 ，外门传热系数大于 W/m2K应设立门斗。 变形缝 之间填塞低密度采取满填低密度保温材料（不大于10kg/m3），本项目保温材料采用 EPS 保温板保温系统，传热系数为 K。 符合《河北省公共建筑节能设计标准》（ DB13(J)812020）对外窗热工设计的具体指标标准。 同时符合《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》（ GB/T71062020）中的 相关规定。 （ 4）其他建筑材料 内装修工程：本工程土建工程完后，立即进行室内精装修。 因此一些部位土建施工时只做到常规面层即可。 25 外窗： 本项目外窗的节能设计采用 70 系列内平开窗，断桥铝合金 LOWE 中空玻璃窗（ 6+12+6），传热系数 K （体形系数大于 的建筑，外窗传热系数为 W/m2K ） ，玻璃遮阳系数 ，气密性为 6 级，水密性为 3 级，可见光透射比。 顶棚工程：刷耐刷洗涂料顶棚，矿棉吸声板顶棚，铝合金条板吊顶，纸面石膏板吊顶。 底面接触室外空气的架空或外挑楼板：采用 90厚 现浇混凝土板底贴 45厚 岩棉板 保温系统， 传热系数为 •k； 不采暖地下室顶板：采用 90厚现浇混凝土板底贴 60厚 岩棉板保温系统，传热系数均为 •k； 墙面工程：隔墙采用加气混凝土砌块黏贴 60厚岩棉板 保温。 挑出构件、附墙构件（如空调板等）：采用 90 厚现浇混凝土黏贴 50 厚 岩棉板 保温材料；。