银湖广场项目申请报告(编辑修改稿)

银湖广场项目申请报告(编辑修改稿)内容摘要：

口规模 50 万人。 二级城镇 3 个，即沭阳县称 45 万人、泗洪县城 25 万人、泗阳县城 25 万人；三级城镇 9 个，即为中心镇，分别是洋河、 大兴、皂河、双沟、半城、华冲、马厂、王集、新袁，规划人口分别为 310 万人；四级城镇 28 个。 中心城市规划范围如下： （ 1） 规划区面积为 2108 平方公里，包括宿城区和宿豫区的全部。 （ 2） 规划用地面积为 276 平方公里，东至规划中的宿新高速，西至九支渠，南至船行干渠，北至六塘河。 （ 3） 规划建设用地面积为 60 平方公里，东至环城东路，西至通湖大道，南至开发区大道，北至大运河。 中心城市性质 东陇海地区中心城市之一，苏北地区新兴中心城市，以轻型工业为主导，现代休闲旅游服务业为特色的生态型园林化滨湖城市。 中心城市建设目标 建设 具有历史底蕴和文化内涵，集湖光秀色，运河景观、黄河新姿、人文景色、城建品味于一体的森林式、环保型、园林化、可持续发展的湖滨特色生态城市。 银湖广场项目申请报告 27 城市总体布局 通过大运河、古黄河、环城路将城区分割成六大片区，形成开敞型，片区市空间结构形态。 （ 1） 老城区 —— 全市传统商贸中心，教育、科研中心。 （ 2） 市府新区 —— 全市行政、文化中心，现代生产服务中心。 （ 3） 宿豫新区 —— 居住、工业兼容的综合性片区。 （ 4） 宿城新区 —— 综合性生活片区。 （ 5） 市经济开发区 —— 全市主要的工业生产基地。 （ 6） 湖滨新城 —— 旅游、 总部经济、 教育科研和 新型工业 研发基地。 根据 《宿迁市城市总体规划》（ 20202020 年），项目所在地为商务、办公、居住用地，符合规划要求。 银湖广场项目申请报告 28 第三章 资源开发及综合利用分析 本项目为商务、办公、公寓开发项目，其资源开发与综合利用主要 在于对城市土地开发和利用。 一、 城市土地利用存在的主要问题。 改革开放以来，我国城市化过程快速发展，城市人口急剧增长，城市用地规模不断扩大，人地矛盾突出。 宿迁作为淮河经济区发展中城市，其城市土地利用也存在诸多问题，主要包括以下几个方面：一是土地利用率不高。 二是城市土地利用结构不合理；三是城市人均用地水平偏高。 因此，须加大城市土地资源的开发力度，提高城市 土地综合利用效率。 为适应城市经济社会发展的需要，对土地进行投资、改造和建设，提高土地质量和价值，是城市土地资源开发和利用的必然选择。 二、 项目开发的意义 本项目是盘活宿迁城市土地资产的重要举措之一。 项目建设提高了该地块的容积率，使土地集约利用增值；项目建设美化了区域周边环境，使区位环境优化增值；项目建设改变了土地用途，符合城市土地规划要求，并提高了土地的收益能力。 银湖广场项目申请报告 29 第四章 节能方案分析 我国经济的快速增长在很大程度上是靠大量消耗资源实现的。 而我国资源禀赋较 差，人均资源拥有量仅为世界平均水平的 1∕ 4，且时空分布不均， 600 多个城市中有 400 多个城市缺水， 110 个严重缺水； 电力建设虽以 15%左右的速度增长，但仍出现电力供应紧张，大部分地区不得不限电避峰；人均耕地拥有量不到世界平均水平的40%；石油、天然气、铜和铝等重要矿产资源人均储量仅分别相当于世界人均水平的 %、 %%和 %。 由于国内资源供给约束性增强，我国主要资源对外依存度不断提高。 2020 年约有 50%的铁矿石和氧化铝、 60%的铜资源、 34%的原油依靠进口解决。 全球资源量也是有限的，真正的自由贸易量更有限。 因此，化解日趋紧张的资源短缺与经济快速增长的矛盾，是“十二五”规划必须着力研究的一个重大课题，资源开发及综合利用是未来一项长期而又艰巨的任务。 第一节 用能标准和节能规范 一、相关法律法规和规划 《中华人民共和国节约能源法》； 《中华人民共和国电力法》； 《中华人民共和国建筑法》； 《民用建筑节能管理规定》（建设部部长令第 76 号）； 节能中长期专项规划（发改环资【 2020】 2505 号）。 二、 相关 标 准和规范 银湖广场项目申请报告 30 《公共建筑节能设计标准》 GB501892020； 《绿色建筑评价标准》 GB/T503782020； 《绿色建筑技术导则》（建科【 2020】 199 号）； 《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》 JCJ1342020； 《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》 JCJ2695； 《采暖通风与空气调节设计规范》 GB500192020； 《城市热力网设计规范》 CJJ342020； 《通风与空调工程施工质量验收规范》 GB502432020； 《外墙外保温工程技 术规程》 JGJ1442020； 《民用建筑太阳能热水系统应用技术规范》 GB503642020； 1《民用建筑热工设计规范》 GB5017693； 1《建筑照明设计标准》 GB500342020； 1《建筑采光设计标准》 GB/T 500332020； 1《采暖居住建筑节能检验标准》 JGJ1322020； 1 《民用建筑电气设计规范》 JGJ162020； 1《空调通风系统运行管理规范》 GB503652020。 第二节 能耗状况和能耗指标分析 一、 原辅材料、主要设备 原辅材料 房地产建设，主要使用钢材、水泥、砖、碎石子、黄砂及其它建筑材料。 主要设备 银湖广场项目申请报告 31 施工期：挖掘机、推土机、打桩机、塔吊、装卸机、运输车辆等。 营运期：供水系统用加压泵、电机、电梯及居民用家用电器等。 二、能源消耗分析 所需能源 本项目所需的能源有：电力、水、燃气。 能源消耗分析 按照一般房地产项目能源消耗现状，结合本项目情况，进行了能源消耗定额及年消耗量的分析，具体消耗指标见下表： 能源消耗指标分析表 序号 能源 年消耗量 折标煤（吨） 备注 1 水 80000m179。 2 电 25万 KWH 3 煤气 24727m179。 合计 第三节 节能措施和节能效果分析 今年来建筑节能技术已成为全世界关注的热点，也是当前国内外节能领域的一个热点研究课题。 西方发达国家，建筑能耗占社会总能耗的 30%45%。 我国建筑能耗已占社会总能耗的 20%25%，正逐步上升到 30%。 因此建筑节能是目前节能领域的当务之急。 建筑节能可分为二部分：一、建筑物自身的节能，二、空调系统的节能。 建筑物自身的节能主要是从建筑设计规划、维护结构、遮阳设施等方面 考虑。 空调系统的节能是从减少冷热源能耗、输送系统的能耗及系统的运行管理等方面进行考虑的。 银湖广场项目申请报告 32 一、节能建筑规划设计 根据建筑功能要求和当地的气候参数，在总体规划和单体设计中，科学合理地确定建筑朝向、平面形状、空间布局、外观体型、间距、层高、选用节能型建筑材料、保证建筑外维护结构饿保温隔热等热工特性及对建筑周围环境进行绿化设计，设计要有利于施工和维护，全面应用节能技术措施，最大限度减少建筑物能耗量，获得理想的节能效果。 建筑 屋面采用保温性能好的屋面采用挤塑聚苯板保温层。 热电并供 发电系统利用城市天然气，将发电时产生的热能回收，回收的热能可用于供热水及空调。 大约能提高3 0％的能源效率。 自然通风„中间期不依赖空调而采用自然通风，从而减少空调的能耗。 室外光感器控制照明 在南侧窗以及中庭周围设置室外光感器，当自然光充足时自动关闭室内照明。 高绝热化 通过冷藏库型的绝热材料与高度密封的窗框来取得高绝热化，降低空调负荷。 低辐射玻璃的采用一南面采用低辐射玻璃，以降低热负荷。 积极采用全热交换机与节水型便器 太阳能室外照明 减少电力运转及布线和铺设管道工程 太阳能 发电一楼顶部设太阳能发电板，用于为室外水景银湖广场项目申请报告 33 等所需的水泵提供动力。 通过使用节能灯管降低照明能耗。 绿化对节能建筑的影响 绿化对区域气候条件起着十分重要的作用，它能调节改善气温，调节碳氧平衡，减弱温室效应，减轻城市的大气污染，降低噪声，遮阳隔热，是改善区域微小气候，改善建筑室内环境，节约建筑能耗的有效措施。 二、给排水节能设计 项目设置集中供水系统，供水泵站 宜相对集中、适中布置，防止因供水干管管线过长，加大管道沿程阻力损失，导致水泵扬程偏高，增加能耗，且给用户带来超压（离泵站近处）、噪声、水压不稳定 等问题。 1．充分利用市政水压。 2．卫生器具及五金配件均采用节水型产品。 3．水池溢流水位设报警装置，防止进水管阀门故障时，水池长时间溢流排水。 三、强电节能篇 1． 对大功率用电设备进行专路计量，设置功率表具。 2． 照明光源和灯具基本采用高效节能型荧光灯及金属卤化物灯，均采用节能型快速启动电感镇流器或谐波含量较低的电子镇流器。 3．设置建筑设备监控系统，对建筑物内所设置的暖通银湖广场项目申请报告 34 空调、照明、供配电、给排水等机电设备进行实时性程序化自动控制，以达到节能的效果。 四、强电环保篇 1． 对于建筑内 部固定安装的主要电磁干扰源设施，如变配电设施以及非线性用电设备，为降低对人员的影响，对辐射源采取屏蔽保护设施。 2．建筑内固定安装的主要电气和电子设备，应经国家电磁兼容性认证。 五、节能效果分析 建筑节能不仅可以节约能耗， 同时又可以减少大量的二氧化碳、粉尘等的污染排放，其经济效益、环境卫生效益、社会效益都十分显著。 通过采取上述各方面的建筑节能措施，该项目可以达到国家允许的节能标准， 按集聚节约、集群的原则， 把项目建设成为一个宜人、生态、绿色的商业圈。 银湖广场项目申请报告 35 第五章 建筑用地、征地拆迁及移民安置 分析 第一节 项目选址及用地方案 该 项目地块位于湖 滨新城总部经济区核心区内，东至规划支路、南至规划路、西至规划支路、北至雪松路。 项目总用地面积约 46 亩，为宿迁市国土资源局挂牌出让的地块。 该项目已获得宿迁市规划局出具的规划设计要点及国土资源局的土地成交确认书和土地出让合同。 第二节 土地利用合理性分析 一、 城市土地利用结构合理性的主要指标 城市土地利用结构合理性的主要指标有：城市土地利用数量结构指标、城市土地利用空间结构指标、城市土地利用强度指标及城市土地利用潜力指标等。 1．城市土地利用数量结构指标 中 华人民共和国建设部 1990年颁布了《城市用地分类与规划建设用地标准》 (国家标准 )，该标准从我国人多地少的国情出发，为满足城市经济社会发展需要与环境建设的最基本用地需求， 规定在编制和修订城市总体规划时，居住、工业、道路广场和绿地四大类主要用地占建设用地的比例为：居住用地20％～ 32％；工业用地 15％～ 25％；道路广场用地 8％～15％；绿地 8％一 15％，这四类用地综合占建设用地比例宜为 60％～ 75％，大城市工业用地占建设用地比例宜取规定的银湖广场项目申请报告 36 下限，风景旅游城市及绿化条件好的城市，其绿地占建设用地的比例可大于 15％。 《城市用地分类与规划建设用地标准》中还规定了居住、工业、道路广场和绿地四大类用地的人均单项指标，其指标为人均居住用地 18～ 28m2；人均工业用地 10～ 25m2；人均道路广场用地 7～ 15m2；人均绿地大于 9m2，其中人均公共绿地大于 7m2。 大城市人均工业用地指标宜采取下限。 城市土地利用数量结构指标可与国外大城市横向比较，从发达国家的土地利用结构情况来看，最主要的特征是基础设施和公共设施用地的比重较大。 研究城市土地利用空间分布结构时，将城镇分为中心区、内城区、过渡区、 外围区 (由内至外 )四个区域。 通过对城镇地籍调查成果统计分析，得到每个区域及商务中心区 (CBD)主要用地类型用地分布状况、分布数量和用地强度，为政府制定土地利用空间结构调整规划提供依据。 3．城市土地利用强度指标 一般而言，城市土地的利用强度可以用城市的平均建筑密度和平均建筑容积率来表示。 各类用地由于其类别不同，用途不同，因此土地的利用强度也有差别。 通过对城镇地籍调查成果统计分析，得到商业金融、住宅、工业仓储、市政、公共建筑、交通、水域、银湖广场项目申请报告 37 特殊、农业及其他用地的平均建筑密度和平均建筑容积率，与城市规划比较来 判断城市土地利用强度的合理性。 二、本项目的土地利用情况 本项目使用的土地用途为公寓、商务、办公用地。 项目的实施符合宿迁市的城市总体规划，符合国家的土地使用法律、法规，对于宿迁市形成布局合理、设施配套、环境优美、具有现代化气息的特色新城市，具有积极的促进作用。 同时，根据 19972020 年宿迁市土地利用规划，在规划期内，将按照“控制总量盘活存量，集约利用的原则”的要求，统筹兼顾、合理安排严格控制城市用地规模，最大限度地盘活存量土地，提高土地利用率，项目符合宿迁市土地利用规划。 项目地块具体规划设计要点见附件。 第三节 征地拆迁和移民安置规划方案 建设单位通过拍卖方式获得此地块的开发使用权，此地块为净地，项目建设中不涉及拆迁及移民安置问题。 银湖广场项目申请报告 38 第六章 环境和生态影响分析 第一节 生态环境现状 宿迁是个山清水秀、风景迷人的古城。 自然景观条件十分优越。 宿迁市区内较多的水体是构成城市生态防护网的主要骨架。 绿化河流的楔入和组团之间的绿色空间融为一体。 加上京杭大运河、古黄河、环带状绿化带，构成了宿迁市区内较为完整的生态防。