龙泰假日酒店项目可行性研究报告(编辑修改稿)

龙泰假日酒店项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

用地之间的矛盾，努力创造优美的城市外环境及 酒店 内环境。 底层临街面的绿化相对集中，为工作人员创造一个良好的工作之余的休息环境，沿街绿化则结合街道和 酒店 活动广场空间需要布置，绿化美化城市， 酒店 内围绕景观广场设置大片的集中绿化区为 酒店创造一个高雅、奢华的 娱乐休息场所。 4． 1． 3平面布局 4． 1． 3． 1酒店建设用地与周边高层住宅小区浑然一体，酒店周边高层住宅环绕，酒店建筑位于近乎圆形地块的中间。 详细的平面布置见总平图。 4． 2 空间组合 4． 2． 1规划中 强调“ 方便顾客 的设计理念”，强调 所有的使用功能按使用频率就近布置。 4． 2． 2项目采用环状道路网结构， 场地内有便捷明确的交通路线，并均按通行汽车考虑。 沿建筑物两端入口处设地下停车场入口，内有环状交通路线，沿建筑周边设有消防环路。 洛阳龙泰投资股份有限公司“龙泰假日酒店”项目可行性研究报告 18 4． 3 公建、商业建筑与公用设施布置 发挥沿路区位优势， 结合项目临街广场布置绿化，共同形成引人入胜的入口空间，环境优美； 项目 1～ 3层为酒店大堂，餐饮、洗浴、娱乐，上部为酒店客房。 设备间设置在地下；停车场除广场临时停车外，地下室设置停车场。 4． 4 道路交通组织 项目环独 立塔楼设置道路，项目主干道宽 ，次干道宽。 4． 5 绿化与景观环境 4． 5． 1结合楼前绿化规划设计，采用连片的绿化系统。 4． 5． 2通过绿化，形成绿树成荫的沿路景观。 4． 6 项目主要建筑规划指标 “龙泰假日酒店” 主要经济技术指标表 项目 单位 指标 备注 建设用地面积 M2 总建筑面积 M2 其中计容积率建筑面积 M2 不 计容积率建筑面积 M2 15800 容积率 绿化率 % 31% 洛阳龙泰投资股份有限公司“龙泰假日酒店”项目可行性研究报告 19 第五 章 公用工程 5． 1 给排水工程 5． 1． 1设计依据 《建筑给水排水设计》 (GBJl588) 《建筑设计防火规范》 (GBJl687)2020年版 《自动喷水灭火系统设计规范》 (GB500842020) 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 (GB5006797) 《建筑灭火器配置设计规范》 (GBJ14090) 甲方提供的设计原始资料 有关给排水设计手册 5． 1． 2设计范围 本次设计的范围包括项目内商业设施、 酒店住宿 等建 筑的室内给排水、消防给水和区域内室外给排水及消防给水等。 5． 1． 3给水设计 5． 1． 3． 1 水源：由市政自来水管两路供水接入。 给水系统分区：六层以下为低区，由市政管网直接供水； 六层以上由屋顶生活水箱及生活水泵联合供水。 生活水池和消防水池及相应增压设备等设于地下设备间内。 室内排水直接按重力流排出，底层单排。 洛阳龙泰投资股份有限公司“龙泰假日酒店”项目可行性研究报告 20 消防电梯排水坑设于电梯井旁，通过潜污泵提升排出。 地下室排水由其它集水坑汇集通过潜污泵提升排出。 裙房餐厅 及娱乐设施 的厨房污水经隔油池处理后排至室外污水管网。 空调冷凝水废水自成系统汇集后排至室外雨水系统或散水。 室外排水采用雨污分流，雨水排入市政雨水管网。 污废水经处理后或直接排至市政污水管网 (市政道路设油污水管道 )。 5． 1． 5室外设施 项目内设有环状消防给水管网，给水干管 DNl50～ DN100，并在环状管网上布置室外地上式消火栓，设置间距不超过 120m，保护半径不超过150m。 5． 1． 6室内设施 酒店客房 、商业建筑、项目公建设置室内消火栓及手提式磷酸铵盐灭火器。 消防管材，消火栓系统采用球墨石棉水泥接口，承插连接，室内 部分采用热镀锌钢管， DN≤ 100mm采用丝扣连接， DN＞ 100mm采用法兰或卡箍连接。 灭火器：每个消火栓处设置工具手提式磷酸铵盐干粉灭火器，每只充装量 2kg。 洛阳龙泰投资股份有限公司“龙泰假日酒店”项目可行性研究报告 21 5． 2 热力工程 5． 2． 1 热力工程 （ 1）规划依据 《采暖通风与空气调节设计规范》 GBJl9— 87 《城市热力网设计规范》 CJJ34— 2020 《 洛宁县 城市总体规划》 (2020— 2020) （ 2）规划原则 利用城市热力管网 — 集中供热，降低供热成本，提高环境质量。 （ 3）规划热负荷 热负荷指标 :公建采暖热指标： 80w／ m2。 商业设施 :100W／ m2。 采暖热负荷同时使用系数： Kn＝。 管网散热损失系数： K1＝ (已包括在热指标内 )。 管网漏损系数： K2=。 为保证热用户的需要，同时达到节能的目的，热力站应设计考虑适当的供热质、量调节措施。 热交换站布置在项目内靠近热负荷中心的位置，热交换站内布置高效智能汽 水波纹管采暖热交换机组，热交换站内同时配套循环泵、补水泵、凝结水箱等附属设备。 项目内热水管网采用冷安装无补偿直埋敷设，采暖主干管埋深 (指钢管底部敷土深度 )－ ，自采暖主干管接至每个热用户 的入户管标高均坡向检查井，热水管采用硬质聚氨脂直埋保温管道，外保护管采用聚乙烯管。 洛阳龙泰投资股份有限公司“龙泰假日酒店”项目可行性研究报告 22 5． 3 电气工程 5． 3． 1供电 项目设 10KV配电所，采用两路高压 10kv电源供电一路由附近降压站引来。 另一路引自附近公用架空线。 配电馈线电缆以放射方式向各变压器供电。 负荷容量按单位指标估算。 消防用电、备用设备不计入负荷计算。 消防用电为二级负荷。 其余为三级负荷。 5． 3． 3电话 由市话局引入电话电缆至项目控制中心设备间的电话交接箱，自电话交接箱用铠装电缆引至各楼后 经电话分线箱引至各层用户。 5． 3． 4有线电视 同轴电缆引自 县城 有线电视网络 及自建卫星接收装置。 有线电视前端设在项目控制中心设备间。 由前端箱引至各楼后经楼内放大器，分配器引至各层用户。 5． 3． 5闭路监控 控制主机设在物业控制中心。 对所有进入 酒店 出入口 、公共通道 和院区主干道的人员车辆进行实时监控，以保证顾客消费安全。 摄像机与报警装置、录像机联锁，进行图像跟踪及记录，当有警情时，监控屏上立即弹出相关的图像信号，并录取所视察到的现场信息。 控制主机带矩阵切换、单频输出、报 警联动输入功能，设多功能多画面分割器，实施定格显示以及循环切换，设长时间录像机。 洛阳龙泰投资股份有限公司“龙泰假日酒店”项目可行性研究报告 23 5． 3． 6火灾报警及消防联动控制 给排水专业设置消火栓，消火拴按钮动作后，联锁启动消防泵，在消防控制中心手动可直接启动消防泵。 在消防控制中心设置直通市内 119电话。 5． 3． 7宽带网 本项目宽带网拟采用光纤从附近引入，终端交接设备设在项目控制中心，然后以放射方式至各 房间。 洛阳龙泰投资股份有限公司“龙泰假日酒店”项目可行性研究报告 24 第六章 环保、消防、节能 6． 1 环保 6． 1． 1影响环境的因素 本项目属于对环境不 会造成严重污染和破坏的基本建设工程，能够对环境产生一些影响的主要因素包括废水和固体废物，即生活污水和生活垃圾。 6． 1． 2治理措施 （ 1）废水处理 废水主要是生活废水，其排放采取雨污分流制。 粪便污水及其它少量含有有害物质的废水经达标处理后排入市政污水管网；由市政污水处理厂统一处理，不产生环境污染。 盥洗用水经处理后浇洒绿地或农田。 要规范废水排污口，并设立明显标志。 （ 2）固体废物 固体废物主要是生活垃圾，采用袋装收集，可分类定点存放与处理，由物业保洁员定时收集清运处理，纳入垃圾收集外运系统，运至城市的生活垃圾处理场，实行无公害处理，减少环境污染。 （ 3）绿化 绿化是改善和治理环境的重要措施。 本项目应注意绿化和美化环境，花草树木应以全新的景观设计理念合理种植，营造一个环境幽雅、清新美观生机盎然的情景化环境。 洛阳龙泰投资股份有限公司“龙泰假日酒店”项目可行性研究报告 25 6． 2 消防 本项目建筑物为高层建筑，建筑规模较大。 在工程设计阶段严格遵照《建筑设计防火规范》，在消防车道、消防间距、耐火等级、防火分区、安全疏散、防火构造等 各方面满足规范要求。 并根据规范要求配备必要的防火灭火设施。 6． 3 节能 洛宁县 属夏热冬冷地区，热工设计要求满足夏季防热要求，同时，兼顾冬季保湿，基本满足节能设计标准。 6． 3． 1围护结构及填充墙，均采用加气混凝土等保温性好的轻质建材，外墙采用聚苯板保温，在主要环节上控制能源损耗。 6． 3． 2建筑设计采用适宜的房屋进深，门窗均采用塑钢窗及隐框玻璃窗，有良好的封闭性和隔热性，开窗的形式有利于室内组织自然通风。 6． 3． 3部分外窗设有遮阳设施。 6． 3． 4屋顶采用 150厚加 气混凝土砌块保温隔热，厚度满足了最小的隔热要求。 6． 3． 5生活、公建及商业建筑，室内采用下行上给的给水方式，设计时建议使用节水卫生器具如陶瓷阀芯水龙头、延时自闭水龙头、光电控制水龙头和节水大便器等，达到节约用水的目的。 6． 3． 6室内选用节能灯，对日光灯采用节能型电感镇流器，以改善功率因数，节约能源。 变压器选用节能型变压器 S9型。 按供电部门高供洛阳龙泰投资股份有限公司“龙泰假日酒店”项目可行性研究报告 26 高计原则采用高压专用计量柜。 6． 3． 7热力管道及设备采取良好的保温及防水措施，以降低散热损失，采用先进、可靠的阀门等附件，以减少漏损。 洛阳龙泰投资股份有限公司“龙泰假日酒店”项目可行性研究报告 27 第七章 项目管理及建筑进度 7． 1 项目管理 为确保本项目高质量、高标准地按进度计划安排的工期完成。 特制定以下管理措施。 7． 1． 1实行项目设计和项目建设招投标制 (详见招投标方案 )。 7． 1． 2实行工程质量终身负责制。 对项目建设工程质量负主要责任的领导、参建单位的领导人和直接负责人，实行工程质量终身追究制度。 7． 1． 3实行工程监理制。 项目建设过程中，聘请有资质的监理单位和人员，对项目建设进行监理，抓好工程进度，提高工程质量，降低成本。 7． 1． 4严格按照基本建设程序办事，建设过程中，接受建设主管部门和社会监督，建成后按照有关规定进行严格的竣工验收。 7． 1． 5严格项目资金管理。 对项目资金实行专帐管理、专款专用，严禁挪用和挤占。 7． 2 项目实施阶段 项目实施分为以下三个阶段： 准备工作：编制项目申请报告及审查、批复；准备设计资料、方案设计等。 勘察设计：场区测量勘察、总体方案设计；初步设计及审批；施工洛阳龙泰投资股份有限公司“龙泰假日酒店”项目可行性研究报告 28 图设计。 施工：根据规划对基地内原附属物拆除，同时要落实好协作关系，土建招标与施工、设备安装与调试等。 为加快建设进度，缩短建设时间，各阶段的工作应尽量提前进行，允许有一定的交叉。 7． 3 建设周期 由于项目较大，计划分期实施，工程建设周期初步计划为 2年。 洛阳龙泰投资股份有限公司“龙泰假日酒店”项目可行性研究报告 29 第八章 投资估算及资金筹措 8． 1 估算说明 本估算为 洛阳龙泰投资股份有限公司 “ 龙泰假日酒店 ”项目的投资估算。 投 资估算范围包括该项目土建工程、公用工程、室外工程，相关的土地费用、前期费用等其它费用。 本项目估算投资额 ，由企业自筹 部分资金，银。