黑龙江省五大连池农场社区服务中心建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)

黑龙江省五大连池农场社区服务中心建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

为主， 2020年播种面积 ，主要是粮食作物，其中：小麦播种面积 ，总产 ，单产 345公斤 /亩，玉米播种面积 1万亩，总产 ，单产 418公斤 /亩，大豆播种面积 ，总产 ，单产 176公斤 /亩。 农场 是用当代先进农业机械装备的现代化 农场 ，也是规模化 、 标准化农业企业。 农场 设有农业、畜牧、农机、水利、科技、粮贸、物资等生产服务职能部门，同 时具有交通、通信、供电、教育、民政、城建、环保等行政职能部门，形成了农工商运建服全面发展，并且具一定社会职能的国有 农场。 三、经营情况及财务状况 2020 年实现生产总值 亿元，同比增长 %。 第一产业6920 万元，增长 %；第二产业 100 万元（因受地质公园保护条例 制约，禁止工业生产，减少环境污染。 ），第三产业 3200 万元，增长%。 全口径利润总额 2700 万元；粮食总产 46602 吨，同比增长%，实现种植业增加值 6200 万元，养殖业 500 万元，旅游服务业实现收 入 1500 万元。 人均纯收入 7800 元，同比增长 20%。 黑龙江省五大连池农场 社区服务中心建设项目 可行性研究报告 15 第 四 章 项目选址与建设条件 一、项目选址的原则 按照国家 《民用建筑设计通则》 选址应符合下列原则： （一） 在规划区内建设相对独立的小区，避免出现疫情时造成交叉感染。 （二） 地址高燥、向阳、通风。 （三）具备必要的工程、地质条件，道路 畅通 、电力网、给排水网、排污网、通讯网连接 方便 的原则。 （四） 建设地点应符合环境安静幽雅、远离污染源，城市交通比较方便地段，在居民集中区中心地带的原则。 （五） 建设地点应符合远离易燃、易爆物品的生产和储存区，远离 食品和饲料生产、加工、贮存，家禽、家畜饲养、产品加工企业的原则。 （六） 应该遵循具备足够的场地，留有发展余地的原则。 二、项目选址确定 根据选址的原则与要求条件， 社区服务中心 建设地点选择在 农场新区 中 部 广场的南面。 该区是 行政管理用地 ， 北 面连着区中心广场；东面 五星级酒店 ， 南面是新型住宅区 ，西面是 医院。 农场内公路畅通。 三、建设条件 （一）自然资源条件 气候特征 黑龙江省五大连池农场 社区服务中心建设项目 可行性研究报告 16 五大连池镇属寒温带大陆性季风气候，温差大，年平均气温－℃，夏短冬长， 7 月最高气温 38℃， 1 月份最低气温－ 48℃，相对湿度 69％，雨季为 6－ 9 月份，年均降水量 ，年无霜日 119 天，最大冻土深度 ，平均风速 ，西北风为主。 五大连池镇位于地震断裂带上，但目前火山喷发可能性小，抗震设防烈度为 6 度。 地形地貌 五大连池风景区 地处山地和平原两种地貌交接地带， 五大连池镇海拔 250－ 300m，地面坡度最大 %，总坡向北，东、西交于南，形成一个向南开口的箕状地形，西北部有药泉山，相对高度为 65m，石龙台地将镇区分为东、西二部分。 工程地质 五大连池风景名胜区位于黑龙江省西北部黑河市境内，总面积约1060km2。 由于历史上火山频频爆发形成了独特的自然景观及丰富的矿泉资源，并因五个湖泊相连而得名，这些湖泊因近代熔岩流阻塞南北流向的石龙河而形成。 五大连池地处小兴安岭山地与松嫩平原接壤的岗阜状丘陵地区。 区域内土壤类型分为暗棕壤，黑土、草甸土 3 种，土质肥沃。 水文情况 五大连池地处小兴安岭山地与松嫩平原接壤的岗阜状丘陵地区，属于白河与张通世沟共同构成的流域，水流方向由北向南，最终汇入讷漠尔河。 水资源丰富，地下水资源年可利用量为 亿 m3，其中年黑龙江省五大连池农场 社区服务中心建设项目 可行性研究报告 17 可利用地表水量 亿 m3，地下水年可利用量 亿 m3。 五 大连池堰塞湖环绕场部三面：北部、东部、西部。 多年平均径流深 180mm，多年平均年径流 亿 m3。 适合生活、工业用水条件。 （二）公共环境条件 公共设施 五大连池风景区的公共设施，有新区统一规划，分期建设，保证社区服务中心 建设项目的实施。 电源规划 ， 本镇为 10kV 电源引入，镇内采用 10kV 环网供电，终端用户电压等级为 220/380V。 10kV 电源引自新区东北方向的现有35/10KV 区域变电站。 镇内需该区域变电站提供 10kV 配电线路 2 至 4 路。 城网规划 ， 规划新建区域采用 10KV 电网 环网供电，新区电缆沟由东侧引入，与五大连池镇东区内规划的 10 kV 电缆管沟连接。 主要街区、住宅区采用 10/ 箱式变电站，共 13 个。 规划中的宾馆、商业等旅游辅助设施等用电单位，在其建筑内部设置 10kV/ kV 变电站。 程控电话：规划设置 数 控电话覆盖率达到 100%。 主要道路每隔150200m 设置 IC 卡电话。 网络：建成两个 信号转接点，全网应开通具有 ISDN 功能的 信令系统。 新建小区应考虑光缆接入网，方便数据业务、综合业务、有线电视等系统的协调建设，避免重复建设，要 求每 500 户住黑龙江省五大连池农场 社区服务中心建设项目 可行性研究报告 18 宅考虑一个光缆下线点。 在现已开通的有线电视，转播中央及地方台的基础上，规划再开办五大连池风景区的二套自办节目。 规划有线电视入户率达到 100%。 提高能源利用效率，实施可持续发展战略。 新区近期采用集中的燃煤或燃油锅炉作为热源，并对采用秸秆作为热源进行论证试验，中远期将根据情况改为秸秆锅炉或燃气锅炉，进一步节能减排。 环境状况 五大连池农场新区 的管理模式为集中居住，集中服务， 农场新建医院、学校、托儿所、邮政、银行和农贸市场等为人们生活提供了非常便利的条件， 争取 列为国家农业现代化示范场。 黑龙江省五大连池农场 社区服务中心建设项目 可行性研究报告 19 第 五 章 建设规模与建设内容 一、指导思想 坚持统一规划、合理布局、精心设计。 立足 当前 需求、 规划长远的发展，分期建设的指导思想。 项目建设按照 规范管理、安全经济、协调发展的原则进行建设。 通过 社区服务中心 基础设施建设，优化服务水平，推动 五大连池风景区 经济社会全面发展，努力构建社会主义和谐社会。 二、建设规模 本项目是 社区服务中心 建设， 整个建筑为 П 型， 建筑面积 9691平方米， 主楼 建筑层面为 五 层 ，左侧建筑层面为两层，右侧建筑层面为三层。 主楼东西长 108 米，两边的侧楼 南北长 米。 办公室 ，包括会议室和老干部活动中心 ，平均 按照每人建筑面积 52 平方米配置，社区职能 机构的 办公室、电算中心、社保局、阳光保险、值班室、卫生间、文化活动室、综合会议室、电梯间、安全出口等，以满足社区机构管理服务功能的要求。 项目 总占地面积 平方米， 医院 建筑面积 9691 平方米，建筑层面为 四 层。 建筑 占地面积 平方米。 社区服务中心 建设按照 县级农场 的标准 建设。 三、建设内容 （一） 社区服务中心的土 建 工程 总建筑面积 9691平方米，使用面积 8390平方米。 黑龙江省五大连池农场 社区服务中心建设项目 可行性研究报告 20 按照图纸设计， 主楼 建筑为 五 层， 每层建筑面积为 1193 平方米。 使用面积为 5048 平 方米。 总体布局如下： 第一层 使用面积 1015 平方米。 主要布局为 为公检法、离退休干部活动中心和图书馆、健身房、会议室 等。 第二层 使用面积 970 平方米。 主要布局是 机关生产行政办公室等。 第三层 使用面积 1014 平方米。 主要布局是 机关财务科、项目办、劳资科和办公室等。 第四层 使用面积 1014 平方米。 主要布局是 农场领导办公室、机关政工办公室，包括组织部、宣传部、团委，机关工委小会议室等。 第五层 使用面积为 1035 平方米。 主要布局是武装部、电视台、通信科和会议室等。 左侧楼建筑面积为 1491 平方 米。 共两层，每层建筑面积为 745平方米。 布局如下： 第一层 使用面积 705 平方米。 主要功能是服务大厅，有户政、交警办事缴费、电视服务、水电气服务缴费、工商和居委会、婚姻登记等。 第二层 使用面积 674 平方米。 主要是居委会和市政管理办公室和大会议室等。 右侧楼建筑面积为 2236 平方米。 共三层，每层建筑面积为 745平方米。 布局如下： 黑龙江省五大连池农场 社区服务中心建设项目 可行性研究报告 21 第一层 使用面积 705 平方米。 主要功能是服务大厅， 阳光保险、社会保险、医疗保险、财务结算中心等。 第二层 使用面积 630平方米。 主要是 社保局、阳光保险和财务结算中心的办公室 等。 第三层 使用面积 630平方米。 主要是 环保局、土地局、电业局、工商局和质检中心等。 社区服务中心分类 建设内容为： 建筑面积使用明细表 序号 内容 数 量 使用面积 建筑面积 合计 254 8390 9691 一 办公区 184 5048 5830 （一） 办公设施 146 3445 3979 1 办公室 141 2990 3453 2 会议室 5 455 526 （二） 附属设施 38 1603 1851 1 门厅 3 86 99 2 电梯间 10 320 369 3 楼梯间 10 211 243 4 走廊 5 776 896 5 卫生间 10 211 243 二 服务区 70 3342 3861 （一） 服务区 6 1816 2098 1 服务大厅 2 1167 1347 2 会议厅 4 649 750 （二） 办公区 40 799 923 1 办公室 40 799 923 （三） 附属设施 24 727 840 1 楼梯间 10 209 241 2 走廊 2 218 252 3 其他 7 201 232 4 卫生间 5 100 115 四、建筑结构设计 （一）建筑设计的依据 黑龙江省五大连池农场 社区服务中心建设项目 可行性研究报告 22 主要结构设计标准规范 （ 1）《建筑结构荷载规范》 GB500092020） ； （ 2）《混凝土结构设计规范》 GB500102020） ； （ 3） 《砌体结构设计规范》 GB500032020） ； （ 4） 《建筑地基基础设计规范》 GB500072020） ； （ 5） 《公共建筑节能设计标准》（ GB501892020）。 消防与抗震设计标准规范 （ 1）《民用建筑设计防火规范》 GBJ1687； （ 2）《建筑抗震设计规范》（ GB500112020）； （ 3）《黑龙江省地震动峰值加速度区划图》。 （二）建筑设计方案 结构形式 （ 1） 该工程为五大连池 农场 社区服务中心 地点位于五大连池 农场 新区建设单位五大连池 农场 由 哈工大方舟 设计院承担该建筑的建筑、结构、水暖通风及电气设计的设计任务。 本项目是 社区服务中心 建设， 整个建筑为 П 型， 建筑面积 9691平方米， 主楼 建筑层面为 五 层 ，左侧建筑层面为两层，右侧建筑层面为三层。 主楼东西长 108 米，两边的侧楼南北长 米。 主楼 每层均设两部室内楼梯和一部电梯。 两侧 设两部室内楼梯。 （ 2） 项目 总占地面积 7366 平方米， 建筑 占地面积 2684 平方米。 社区服务中心中的农场机关建设部分按照 国家发改委公布了《党政机关办公用房建设标准》 的标准，社区服务部门的建设结合实际需要，黑龙江省五大连池农场 社区服务中心建设项目 可行性研究报告 23 参照相关的 建设标准。 （ 3） 该工程采用外墙外保温薄抹灰系统，采用 370 厚外砖墙体，外粘 100 厚，防火性能达到级标准 A 级标准。 且传热系数。