黄河人间天堂生态园建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)

黄河人间天堂生态园建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

水域面积 亩 312 2 建筑物总建筑面积 m2 68346 “黄河人间天堂” 生态园 建设项目 可行性研究 报告 3 序号 名 称 单 位 指 标 备 注 农业苗种试验用房 m2 3200 综合管理用房 m2 400 农机仓库用房 m2 900 碧水庄园 m2 3832 会议中心 m2 7338 酒店 m2 9976 农业技术 展示 培训中心 m2 2400 辅助建筑 m2 300 农业设施面积 m2 40000 3 绿化率 % 5 总投资 万元 农业设施及 建筑工程 费 万元 设备与安装费 万元 室外与公用工程 万元 土地费用 万元 工程前期费用 万元 建设单位管理费 万元 基本预备费 万元 其它费用 万元 铺底流动资金 万元 建设期利息 万元 三年 6 资金来源 国家拨款 万元 银行贷款 万元 “黄河人间天堂” 生态园 建设项目 可行性研究 报告 4 序号 名 称 单 位 指 标 备 注 企业自筹 万元 结论及建议 本可行性研究报告编制的范围为该项目的建设内容及场区的开发利用，在项目选址、建设规模、建设方案、配套工程、投资估算、社会经济效益等多方面的研究论证。 经论证，该项目符合国家产业政策和发展方向，具有较好的经济效益和深远的社会效益。 通过项目发展，建立起一个良性互动，综合利用、多方受益的现代化生态 旅游 农业，产业化发展模式，带动郑州周边乡村的经济发展，为城市居民提供一个农业生态 旅游、观光 、 休闲场所，给当地农业产业 结构调整起着示范带头作用，改善一方生态环境，造福民众，创造新的致富商机，为农村剩余的劳动力提供了就业机会，具有重要的经济价值和社会意义。 项目选址合理，建设规模符合有关标准和实际需要，建设条件具备，建设方案切实可行，且项目建设资金有保证。 “黄河人间天堂” 生态园 建设项目 可行性研究 报告 5 第二章 项目提出背景及建设必要性 项目提出背景 在欧美发达国家 生态旅游 休闲农 业已 成为人们 旅游、 休闲、渡假、娱乐倍受欢迎的场所，去休闲农庄消费以渐渐成为一种潮流。 喧闹的城市生活，高压力的工作，让人烦躁不安。 而朴实的农庄则会让人平静下来，那里清新的空 气、碧绿的的花草树木、鸣转的鸟鸣声、绿油油的菜地无时无刻让人融入自然，回归自然的感觉。 在我国随着经济的发展 ，人们生活水平的提高， 生态旅游 休闲农庄越来越有市场，生意也开始热起来。 1999－ 2020 年的 9 年间：中国旅游业以 1999 年国家施行黄金周制度和 2020 年的 SARS 爆发两个事件点，实现了全行业的两次跨越， 99 年黄金周 制度 的实施带来了观光旅游业的井喷式发展，而 SARS 之后的 近郊游 休闲及度假 、观光 产业的方兴未艾则标志着中国旅游行业初步完成了由观光旅游主导式的单一旅游消费模式向休闲旅游、 近郊 度假旅游的两翼细分 的多元 旅游 消费模式的转变。 郑州市 是 河南省 的 省会， 是 欧亚大陆桥 的交通咽喉，光市 区 就有 700 万人口，往来的客商就大概有上百万的客流量，这给 旅游 休闲、娱乐业无疑是一个喜讯。 项目 将功能 定位 为： 包括生态林木区、生态农业区、休闲区、游乐区、接待区等五个区域；集黄河生态旅游、生态 农业、度假、观光、休闲、采摘、垂钓、会展、新型“农家乐”于一体的大型综合项目；目的“黄河人间天堂” 生态园 建设项目 可行性研究 报告 6 是让游人沐浴黄河风情、观尽人间奇景、游乐人人尽兴、想尽人间真情、人在画中游的奇妙感觉。 一、水产养殖区 “ 目前，我省休闲渔业发展很快，垂钓场、渔家乐、度假村等呈现出良好的发展前景。 ” 省农业厅水产局局长姬广闻说，美国休闲渔业的产值已经占整个渔业总产值的一半以上，而我省比例还很小，发展休闲渔业有很大潜力。 为了规范对休闲渔业的管理，提请省人大常委会审议的《河南省实施 中华人民共和国渔业法 办法（草案）》将 “ 休闲渔业 ” 纳入法规管理范 畴。 据悉，我省是目前少数将 “ 休闲渔业 ” 写入法规草案的省份之一。 在《办法（草案）》征求意见时，有的地方提出，休闲渔业的发展对渔业增效、农（渔）民增收以及渔业产业结构调整具有很重要的作用，应依法促进休闲渔业的健康发展。 郑州 摩天置业 有限公司 “黄河人间天堂”生态园 建设项目 位于中华民族母亲河 — 郑州黄河河畔， 充分 借助于黄河滩地的壮丽风光 和博大精深的黄河文化， 利用黄河滩地天然资源大搞果树、蔬菜、水产养殖业。 根据该区域水源系地下泉水，水质优良的特点，采用立体水资源利用的方案，在三百多亩水面上放养家鸭，水下分层养殖青鱼、草鱼、鲢鱼、鲤鱼等高产鱼种；适量设置网箱养殖大闸蟹等季节性水产品。 “黄河人间天堂” 生态园 建设项目 可行性研究 报告 7 二、百果园区 伴随着经济市场化改革的步伐，国家的休闲政策发生重大变化。 休闲的意识形态色彩被淡化，休闲的经济功能被加强。 一方面，休闲供给不再被看作仅仅是由国家提供的福利，而是看作一个产业。 国家允许并鼓励 民营企业 进入休闲供给领域。 休闲供给市场化的结果，使休闲服务和产品变成了必须通过市场交换才可以获得的消费品。 与此同时，由于市场部门对居民的需求更敏感，因此所提供的休闲产品更符合居民的需求。 郑州 摩天置业 有限公司 “黄河人间天堂” 生态园 建设项目 也正可 以给我们的居民提供这样的休闲产品。 园区把现代农业与生态资源融为一体，利用农业设施和先进的生产模式，种植林木、 瓜果、蔬菜等品种，创造出新、奇、特的观光效果。 顾客在景区内观光、采摘、休闲、 娱乐，品尝美食，甚至亲自劳作，既增长知识，亲近自然，又陶冶情操，呼吸郊外园林的清新空气，又度过了轻松愉快的假期，还给亲朋好友带回了新鲜的蔬菜水果，增进了友情，放松的心情。 体验经济把农产品加工与顾客的广泛参与融为一体，使顾客充分体验了现代农业与生态农业相结合的新型 旅游 休闲产业，这必然会带动经济的发展。 种植果树、蔬菜不但可以带动 经济，科学的果林、园林还可以绿化国土、美化环境、改善生态。 随着我国经济的快速增长，人民物质文化生活水平日益提高，城市化进程不断加快，绿化美化，改“黄河人间天堂” 生态园 建设项目 可行性研究 报告 8 善生态环境工作越来越受到人们的关注，党和政府也高度重视绿化造林和生态环境建设，把国土绿化当作一项基本国策。 由此可见，这是一项一举多得的且有社会意义和经济效益 、生态效益 的建设项目。 三、休闲娱乐区 中国经济在改革开放以来的 三十 年持续、快速、稳定增长。 2020年国内生产总值（ GDP）比 2020 年增长 ％，人均国内生产总值突破 1000 美元。 国际经验表明，一个国家人均 国内生产总值达到1000 美元时，意味着经济社会发展进入一个新的关键阶段。 在这个阶段，居民的生活水平不断提高，社会需求更趋多样化，消费结构加快升级，人们 更加追求生活内容的丰富、生活质量的提高、生活环境的改善。 中共十七 大确定了全面建设小康社会的奋斗目标， 到2020 年我国人均 GDP 将达到 3000 美元。 经济社会的平稳、快速发展，为我国的 生态旅游 休闲娱乐业发展打下了坚实的基础。 鼓励健康向上的休闲消费，还得到了政府的积极倡导。 前 国务院副总理吴仪在杭州举行的 “ 世界休闲高层论坛 ” 上发表演讲说：“ 无论是发达国家还是发展中 国家，无论是政府机构还是企业、民间组织、学术团体，都应充分发挥想 象 力和创造力，积极研究使大多数人都能够享受 生态 休闲生活的具体措施，倡导积极向上、文明、健康的生活方式。 ” 业内人士表示，在政府的鼓励和倡导下，伴随着中国经济的持“黄河人间天堂” 生态园 建设项目 可行性研究 报告 9 续快速增长和居民收入水平的不断提高，中国正在迎接休闲消费“ 春天 ” 的到来。 农业休闲是以农业生产过程、农村风貌、农民劳动生活作为主要休闲吸引物，这就将“三农”推向了市场，使其成为休闲资源和休闲产品，从而与解决好“三农”问题实现了全面对接。 对于农业来说，有利于促进农业产业结构调整，拓宽农业 发展的内涵和外延，发挥农业在生态保障、观光休闲、文化传承等方面的特殊功能，加快构建与国际接轨的现代农业体系；对于农村来说，有利于吸引城市的人流、资金流和信息流，促进打破城乡二元结构，建立以旅助农、以城带乡的长 效机制，培育农村经济新的增长点；对于农民来说，则有利于开阔视野、更新观念、扩大就业、增加收入、 实现富余劳动力的就地转移。 在休闲逐渐成为一种文化生活而快速发展的大背景下，以农业生态休闲正日益受到国内外休闲人士的欢迎和认同。 近几年来，郑州 “近郊游” 农业生态休闲从无到有，发展初具规模，正逐渐形成自己的特点， 成为繁荣县域经济、转移农村劳动力、促进农民增收的又一大重要载体。 农业生态休闲 “近郊游” 是以乡村地区为活动场所，利用乡村独特的自然环境、田园景观、生产经营形态、民俗文化风情、农耕文化、农舍村落等资源，为城市顾客提供观光、休闲、体验、健身、娱乐、度假的一种新的休闲经营活动。 它是我国总体上进入了工业“黄河人间天堂” 生态园 建设项目 可行性研究 报告 10 化中期阶段发展起来的，它的兴起，不仅带动了“三农”全面发展，而且推动了农村城镇化和城乡一体化进程，是当前建设社会主义新农村的 重要内容和统筹城乡发展的有效抓手。 因此， 郑州 摩天置业 有限公司 “黄河人间天堂” 生态园 建设项目 有巨大的市场潜力。 项目建设的必要性 农业是国民经济的基础，农产品是关系国计民生的大事，我国人口基数大，且增长速度较快，平均年增长约 1200 万人，满足广大人民群众 “ 吃 ” 的需要，历来是我国政府各项工作的重中之重，大力发展农副产业，提供丰富的农副产品，市场容量极大，也是社会稳定的必然条件。 农业部在《优势农产品区域布局规划》中指出，要在党的农村基本政策，深化农产品流通体制方面和农村税费改革的基础上，对优势产业基地实行政策倾斜，加大投资力度，加大基础设施建设，加快科技进步，培育市场经营主题，创造良好的经营发展 环境，集中必要资金，有针对性的扶持优势农产品和基地建设，重点对产业化、良种成套技术推广、质量安全、标准化生产等重大措施有关项目的投资力度。 同时，河南省人民政府为了促进我省农业增效、农民增收、农村经济发展，建设社会主义新农村，构建和谐社会，也出台了《中共河南省委河南省人民政府关于加快发展开放性经济的若干意见》和《 2020— 2020 年河南省出口创汇农业发展规划》。 随着国家对农副产品产、供、销的全面放开，以及农业产业结“黄河人间天堂” 生态园 建设项目 可行性研究 报告 11 构的不断调整，又给 “ 菜篮子 ” 工程建设提出了新的课题。 以全面、协调、可持续发展为基本原则，以促进 农产品安全、生态安全、资源安全和提高农业综合效益为目标，充分运用先进科学技术、先进工业装备和先进管理理念，汲取人类农业历史文明成果，遵循循环经济的基本原理，把标准化贯穿到农业的整个产业链条中，实现生态、生产、经济三者协调统一的新型农业发展模式。 随着城乡居民生活水平的逐步提高，不仅对农产品的需求不断增加，而且对品质、质量、档次的要求也越来越高。 那种蔬菜品种单一、水平底的现象已不复存在。 现代农业科技的进步，温室大棚的普及，特种菜、反季节蔬菜、绿色食品等已进入家庭、摆上餐桌。 从国内情况看，大中城市对精细、无公害 和绿色农副产品的需求缺口较大，而一般大路品种则基本满足需要。 我国农业经过改革开放 30 年的发展，已较大地提高了农民收入水平和生活水平。 但传统的农业产业化模式经济效益不明显，严重影响了农民的经济收入和生活质量的进一步提高，项目区内农民人均收入 3052 元 (全省人均收入 4042 元 )，农民增产不增收，致使农业产出率下降，而且面临耕地、水资源等方面的压力，以及农业不能与产业化链条上相关产业的发展相协调等矛盾。 因此，发展以确保农产品安全、生态安全、资源安全和提高农业效益为目标的 生态 农业 园区 ，是十分必要的。 “黄河人间天堂” 生态园 建设项目 可行性研究 报告 12 第三章 项目需求预测 中国消费市场经过多年的调整和变化，近年的潮流与模式渐见转向，形成以休闲性消费为主导的新潮流。 以餐饮、通讯、文化、教育等为代表的休闲性消费潮流的形成，正令中国消费群出现一场新革命，并迅速向乡村扩展，值得投资者重视。 休闲生活消费带动了休闲产业在中国逐步浮出海面，其行业关联度高、产业带动能力强，休闲产业的发展推动了中国产业结构由制造业为主向以服务业为主的升级换代，并将成为中国下一轮对外开放的重点之一。 目前，我国蔬菜生产发展迅速，以蔬菜为例：郑州市惠济区蔬菜种植面积大，每年以 %的速度增长 ，达到 4453 公顷。 近几年来，我国蔬菜出口贸易稳步增长，主要出口国为日本、韩国、俄罗斯及东南亚国家和地区，其中仅日本平均每年就从我国进口各类蔬菜 10。