豫西矿产品物流园区项目可行性研究报告(编辑修改稿)

豫西矿产品物流园区项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

..................................... 126 第十一章 项目实施管理与进度安排 ................................................ 127 项目实施管理 ........................................................................ 127 项目管理原则和制度 ................................................... 127 项目实施各阶段工作 ................................................... 127 项目实施过程中的控制措施 ........................................ 128 项目招投标 ............................................................................ 132 招标的原则和要求 ....................................................... 132 招标依据 ....................................................................... 132 招标条件 ....................................................................... 133 招标程序 ....................................................................... 133 本项目招标规模标准及招标内容 ................................ 135 建设工期与进度安排 ............................................................ 136 第十二章 项目投资估算及资金筹措 ................................................ 137 项目投资估算的依据 ............................................................ 137 项目投资估算的原则 ............................................................ 137 项目投资估算的编制方法 .................................................... 137 总投资估算 ........................................................................... 138 建设投资 ....................................................................... 139 豫西矿产品物流园区 可行性研究报告 7 建设期利息 ................................................................... 139 流动资金 ....................................................................... 139 项目总投资的资金来源 ........................................................ 139 项目资金使用和管理 ............................................................ 139 第十三章 财务评 价及不确定性分析 ................................................ 141 项目财务评价依据及原则 .................................................... 141 项目财务评价依据 ....................................................... 141 项目财务评价原则 ....................................................... 141 项目评价参数 ........................................................................ 141 财务盈利能力分析 ................................................................ 142 清偿能力分析 ........................................................................ 143 盈亏平衡分析 ........................................................................ 143 敏感性分析 ........................................................................... 144 项目财务评价结论 ................................................................ 145 第十四章 项目效益评价 .................................................................... 146 经济效益评价 ........................................................................ 146 社会效益评价 ........................................................................ 146 生态效益 评价 ........................................................................ 148 第十五章 风险分析 ........................................................................... 149 风险分析 ............................................................................... 149 与托运人之间可能产生的风险 ................................... 149 与分包商之间可能产生的风险 ................................... 149 与社会公众之间可能产生的责任风险 ........................ 150 市场风险 ....................................................................... 150 风险控制措施 ........................................................................ 151 第十六章 结论和建议 ........................................................................ 153 结论 ....................................................................................... 153 豫西矿产品物流园区 可行性研究报告 8 建议 ....................................................................................... 154 附件： ....................................................................... 错误 !未定义书签。 附件 1：项目区位图 .......................................... 错误 !未定义书签。 附件 2：设备一览表 .......................................... 错误 !未定义书签。 附件 3：公司筹建项目实施进度表 .................. 错误 !未定义书签。 附件 4：财务评价表 .......................................... 错误 !未定义书签。 表 1：建设投资估算表 ................................ 错误 !未定义书签。 表 2：流动资金估算表 ................................ 错误 !未定义书签。 表 3：资金使用计划和资金筹措 ................ 错误 !未定义书签。 表 4：营业收入、营业税金及附加估算表 . 错误 !未定义书签。 表 5：总成本费用估算表 ............................ 错误 !未定义书签。 表 6：固定资产折旧费估算表 .................... 错误 !未定义书签。 表 7：无形资产和其他资产摊销估算表 ..... 错误 !未定义书签。 表 8：利润与利润分配表 ............................ 错误 !未定义书签。 表 9：资金来源与运用表 ............................ 错误 !未定义书签。 表 10：项目投资现金流量表 ...................... 错误 !未定义书签。 表 11：项目资本金现金流 量表 .................. 错误 !未定义书签。 豫西矿产品物流园区 可行性研究报告 1 第一章 总论 项目概况 项目名称 豫西矿产品物流园区 项目建设 性质 新建 项目承办单位 项目负责人：亢铁庄 项目承办单位： 灵宝市民营经济服务办公室 建设项目地点 项目建设地点位于河南省 灵宝市西阎乡， 项目所在位置交通、水、电、通讯等基础设施配套较为完善，可以满足项目建设和投入使用的需要。 建设项目规模与范围 豫西矿产品物流园区 是 以矿产品为主要产品，以仓储为重点，配以配送、运 输、装卸、粗加工等综合服务，形成有仓储、配送运输、经营咨询、金融服务、信息平台等特色的 一站式服务大型 矿产品物流园区。 本项目为豫西矿产品物流园区，豫西矿产品物流园区总占地面积豫西矿产品物流园区 可行性研究报告 2 为 3 平方公里（合 4500 亩），其中一期占地 1320 亩。 项目总用地中村庄用地 350 亩，基本农田 1100 亩，一般农用地 3050 亩。 项目主要建设物流仓库、检测化验中心、综合服务区、招待所、餐厅。 物流仓库主要用作仓储，包括库房和露天货场；检测化验中心由国家权威检测机构入驻，对产品进行检测化验；综合服务区主要为各大物流公司、贸易公司、金融机构、 税务机构、黄金行业协会等提供办公场所，方便整个物流园区的运作；另外，在综合服务区中还包括网络信息平台中心，主要监控车辆的 GPS 和用作电子商务的平台；招待所和餐厅则作为工作人员休息和饮食场所。 本项目物流仓库建筑面积 2280000 平方米；检测化验中心建筑面积 126000 平方米；综合服务区建筑面积 311000 平方米，其中含物流公司建筑面积 85000 平方米，贸易公司建筑面积 86000 平方米，金融机构建筑面积 27000 平方米，税务机构建筑面积 27000 平方米，黄金行业协会建筑面积 32020 平方米，电子商务中心 54000 平方米；招待所建筑面积 97500 平方米；餐厅建筑面积 32020 平方米；门卫建筑面积 2020 平方米；卫生间建筑面积 5000 平方米。 另外建设地上停车场 255000 平方米，露天货场 750000 平方米，道路 520200 平方米，绿化 320200 平方米。 配套 项目 建设给排水、供配电、暖通、燃气、消防、 弱电 、 环保 等辅助工程。 项目容积率为 ，建筑密度为 %，绿化率 %。 建设项目期限 本项目从可行性研究报告编制到竣工交付使用，项目计划安排总工期为四年。 建设项目总投资及来源 项目估算总投资约 1350000 万元 ，包括 建设投资 1313318 万元，豫西矿产品物流园区 可行性研究报告 3 其中工程费用 999890 万元，工程建设其他费用 216146 万元，预备费97283 万元；建设期利息 0 万元；流。