荣达金韵幼儿学校建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)

荣达金韵幼儿学校建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

（试行）》 、 《 关于幼儿教育改革与发展的指导意 见》 等， 明确了我国幼儿教育事业的发展方向和发展目标 ， 给 广州市番禺 幼儿教育事业带来了新的发展机遇。 近年来，“科教兴国”战略的实施和“ 教育 要从娃娃抓起”观念的深入人心，民办 幼儿 教育 也如雨 后春笋般的发展起来。 目前，我国民办幼儿教育呈现出了一派繁荣的景象。 由于教育经费的短缺，国家包办幼儿教育是不可能的，因此，国家鼓励民办幼儿教育机构在更大程度上的发展是势在必行的。 再加上人们对高水平幼儿教育的期望越来越强烈，经济承受力也越来越高，民办幼儿教育的市场也将越来越大，因此，民办幼儿教育还有很大的发展空间，它将在幼儿教育阶段占据更为重要的位置。 因此，为了贯彻落实国家关于幼儿教育改革与发展的指导意见，适应民办幼儿教育发展的新形势，逐步满足人民群众日益增长的幼儿教育消费需求 ， 根据《 番禺区 国民经济和社会发展 第十 二 个五年计划》提出的目标任务，结合 番禺区 的具体情况， 特兴办本项目，以 逐步解决 番禺 区“入园难”的问题，促进 “ 幸福广东 ”的建设与发展。 广州市番禺区外来务工人员较多的背景 学前教育 是基础教育的重要组成部分。 发展学前教育，对促进儿童身心和谐发展 具有重要的意义。 不仅本地人需要解决小孩“入园难”问题，外来务工人员同样需要解决小孩“入园难”问题。 随着城市化进程的加快，外来务工人员 不断 增加， 番禺区现有的幼教学校 已远远不能满足学前儿童的入学需求。 广州市番禺区荣达金韵幼儿学校项目的建设，可以扩大幼儿园招生规模，解决幼 儿入托难题，适应城市发展对幼儿教育的要求，为经济和社会事业发展作出贡献。 广州市番禺区荣达金韵幼儿学校 可行性研究报告 4 项目建设必要性 是有效衔接基础教育的需要 学前教育作为我国学制的第一阶段， 可以 帮助幼儿做好上小学的 各项 准备(包括社会适应性、学习适应性、身体素质以及良好的学习与行为习惯、态度和能力等方面的准备 )， 从而 顺利地适应小学的学习和生活。 我国教育部和联合国儿童基金会历时 5 年合作进行 了 “ 幼小衔接研究 ” ， 该研究 通过儿童入学前半年和入学后半年的连续实验发现， 幼儿园教育能使 学前儿童做好入学前准备，包括学习适应方面的准备以及社会适应方面的准备，能够使儿 童入小学后在身体、情感、社会性适应和学习适应等方面都有良好的发展。 由此可见，学前教育对于基础教育乃至教育事业的整体发展具有重大影响。 是构建和谐社会的需要 由于计划生育基本国策的实行，当前我国大多数家庭只有一个孩子，这就使独生子女很自然地成为整个家庭关注的焦点 ，是家庭的中心。 家庭又是社会的最基本 单位，每一个幼儿都连接着一个或几个家庭，因此学前教育牵动了 整个 社会，是 构建 和谐社会 、 保证社会稳定的 重要内容。 当前 广州市番禺区 幼儿的入园率正在逐步上升， 但仍然存在“幼儿园入园难”的问题。 如何解决“幼儿园入园难”和 学前 教育 的 质量 ， 直接关系着家长能否放心 工作、安心 生活。 而且广州番禺的外来务工人员日益增多，这些务工人员也存在着庞大的小孩入园需求，如何满足这些外来务工人员的小孩入园需求 对 当地 经济发展和社会秩序的稳定 具有的重要作用。 是完善教育投资结构的需要 现在国家及地方都 鼓励社会资本兴办幼儿园。 在 坚持市场开放、平等竞争 的原则 下 ，鼓励 各种 社会资本以多种形式举办学前教育。 广东现有审批发证的民办幼儿园达 7000 余所，在园幼儿 100 多万人。 由于民办幼儿园的兴起，改变了单一的“公办”幼儿园局面，在大大提高学前教育办学力量的同时，也缓 解了财政投入的压力，形成了教育投资的多元结构，对学前教育事业的发展起到了很大的推动作用，教育投资的模式和结构也得到了不断完善和发展。 广州市番禺区荣达金韵幼儿学校 可行性研究报告 5 第 3章 项目区域概况、选址与建设条件 广州市番禺区地理位置与自然环境 番禺位于广东省中南部 ， 总面积 平方公里 ，在北纬 22176。 26′至 23176。 05′、东经 113176。 14′至 113176。 42′之间。 东面是珠江，与东莞市隔江相望；西及西南以陈村水道和洪奇沥为界，与 佛山市 南海区、顺德区及 中山市 相邻；北是广州市 海珠区 、黄埔区 、 萝岗区 ；南面是南沙区。 区人民政府设在 市桥 街清河东路。 番禺四周江环水绕，境内河网纵横，过去水路交通虽然发达，陆路交通却十分落后。 改革开放以来，投资近 30 亿元建设公路、桥梁、港口。 现在，番禺的水陆交通四通八达，已成为沟通珠江三角洲东西两岸和连接广州、深圳、香港、珠海、澳门等大 中城市的重要 交通枢纽。 莲花山港和南沙港每日来 往香港的客轮九进九出，航程一个多小时。 南沙港是天然良港，已兴建 1 个万吨级码头和两个 万吨级综合货运码头。 十多年来交通建设，使地处珠江三角洲中部的番禺，其地理位置的优越性逐步显现出来。 番禺区 地处珠江三角洲，濒临南海，海洋性气候特征特别显著，具有温暖多雨、光热充足、温差较小、夏季长、霜期短等气候特征。 由于水热同期，极利于作物的生长 ，但自然灾害也比较频繁，台风、暴雨、寒潮、雷电、雾霾等灾害性天气，常常给 番禺 的工农业生产、交通运输和市民生活带来不利的影响。 番禺区 日照时数在 — 小时之间，年平均气温在 ℃ —℃之间，年极端最低气温在 ℃ —℃ 之间，年极端最高气温在 ℃ —℃之间。 番禺区的年总雨量 毫米 ，月雨量为 毫米。 广州市番禺区工程地质与基础设施 广州大地构造处于华南褶皱系中的粤中拗陷构造单元，受加里东、印支、燕山及喜马拉雅等构造旋迴的作用，范围内发育了不同规模的褶 皱和断裂，并发育了沉积岩、岩浆岩和变质岩。 其中，北东向的广从断裂和东西向的瘦狗岭断裂将广州划分为三个构造区，并控制各区的第四纪沉积及沉积中心的展布。 番禺区 位于广从断裂以东、瘦狗岭断裂以南的构造区 ，该构造区 三水断陷盆地东部，是由中生界白垩系构成的东西向比较宽阔的褶皱和燕山晚期及喜马拉雅期形成的一系列北西向断层构成的继承性构造。 广州市番禺区荣达金韵幼儿学校 可行性研究报告 6 新光快速、华南快速、 105 国道、地铁 3 号线的全境通过， 广州南站、广州亚运城等重点项目的建设 ， 东新高速、德怡大桥、海怡大桥等工程 的 竣工通车，地铁地面换乘枢纽 的 建设 等， 极大地完善了 番禺 区 的 城市基础设施。 前锋二期和7 个镇街污水处理厂在亚运会前 的 投入使用， 使 城镇集中生活污水处理能力达 45万吨 /天。 番禺的 主干道、中心城区道路和各镇街样板路 都 进行绿化美化，目前全区建成区的绿化覆盖率达 %，人均公共绿化面积 平方米 番禺区的 城乡一体化 建设正在有序 推进。 完成 了 100 人聚居以上 的 自然村通水泥路、农村危桥改造和 7 米以上道路路灯建设 工程。 调整 了 镇村公交线路14 条。 启动 了 159 项农城电网基建及改造项目前期工作。 项目选址 项目选址原则 （ 1）符合 城市规划的有关 要求； （ 2）节约项目用地，减少成本 ，尽量降低项目建设投资； （ 3）注重环境保护和安全，减少对生态环境的影响。 项目选址推荐地点 根据项目选址原则，经过综合考虑，推荐选址：广州市 番禺区桥南街农校路地段。 该地段 北 边是 南效新村；南 是 番禺农校；西 边是 番禺区广播电视大学；东边是 番禺农校 桥南街 位于番禺区中心城区的市桥河南岸， 街道办事处 于 2020 年 3 月 28日 挂牌成立，是 原番禺区市桥镇分设的四个街道办事处之一， 现 辖区面积为 平方公里 ,总人口约 10 万人，其中常住人口 40429 人，外来人口 50000 多人。 目前， 有 4 个行政村和 8 个社区居委。 辖区内有 多个园林式住宅小区及多所大中小学校园。 辖区目前有农业耕地面积 5234 亩，主要以种植香蕉、蔬菜、花卉等经济作物为主，渔塘 750 亩。 工业企业 556 间，其中规模企业 65 间，工厂以生产电力设备、电子产品、消防器材、服装、饲料为主。 从事第三产业的工商企业 3751 间，以房地产业、住宿餐饮业、服务业，以及五金、建材、日杂等零售业为主。 农村以铺租、地租收入为主。 广州市番禺区荣达金韵幼儿学校 可行性研究报告 7 桥南街是番禺区规划建设的新中心城区所在地，定位为番禺区副中心城区，居住人口控制在 万人。 新城区将建设成为融精品商业、休闲度假、文化娱乐于一体的城市文化与商业 中心，具有南国水乡特色的、适宜居住和创业的高质量城市居住生活区。 项目建设条件 给排水条件 项目区 有城市自来水 供水 管网 ， 可以接入 幼儿 学校内 供水线路， 满足施工用水、日常用水以及 消防用水。 排水方式可通过幼儿园内排水管网直接排入 番禺区桥南街 排污管网， 能满足排水需要。 供电条件 项目区电力来源 是南方电网。 电源由城区电网引入， 在接入幼儿学校内电路系统后就可以为 幼儿 学校的施工、 教学和生活供电。 通讯条件 城区通讯条件好， 有 全国直拨程控电话及移动通讯，可满足项目固定和移动通讯要求。 能满足幼儿 学校 业务通讯需要。 信息网络条 件 可利用微机与国际互联网联接，查询和发布教学信息，并通过国际互联网与全国各省份及本省各地幼儿教育部门联网，互相交换幼教信息。 交通条件 项目区是番禺的 政治、经济、文化中心，是商品的集散地，交通十分便利。 工程所需建筑材料如钢材、木材、水泥、石子等均可由项目所在地建设市场充足供应，不需外购。 第 4章 项目建设方案 项目建设原则 （ 1）合法合规原则。 根据我国有关幼儿园建设的方针、政策，结合城市建设总体规划进行设计建设； 广州市番禺区荣达金韵幼儿学校 可行性研究报告 8 （ 2）规模适度原则。 根据番禺区现有幼儿园的实际情况，合理确定建设内容和建筑规模； （ 3）安全牢固原则。 将幼儿学校的安全放在首位，确保幼儿学校建设质量； （ 4）功能合理原则。 结合当前需求和教育长远发展的需要，实现幼儿学校标准化建设的目标； （ 5） 因地制宜原则。 根据当地经济发展水平和人民生活习惯，创建出符合当地实际的幼儿学校。 项目建设目标 根据幼儿园的占地面积及建设情况，结合招生范围的生源需求情况， 广州市番禺区荣达金韵幼儿学校 按 教学 楼的教学面积 ， 饱和 办学规模。 并将 广州市番禺区荣达金韵幼儿学校 建设成为标准化、规范化幼儿园，以满足 番禺区 当前及今后幼儿教育发展的需要。 项目建设内容与规模 本项目占地 面积 5255 平 方米（约 亩） ，建设内容 主要 包括幼儿园教学用房、办公用房、生活服务用房等。 本项目总建设面积 4315 平方米，其中： 教学科研用地 1077 平方米、 公共绿地 平方米， 道路用地 平方米 ，其他用地 平方米。 并购置教学与 活动 设备。 建筑方案设计 设计依据 （ 1） 《普通幼儿园建设标准》（ DG/TJ 08452020）； （ 2） 《 托儿所、幼儿园设计规范 》（ GJG3987）； （ 3） 《民用建筑设计通则》（ GB503522020）； （ 4） 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（ JGJ502020）； （ 5） 《建筑防火设计规范》（ GB500162020）； （ 6） 其它 相关法律、技术规范的要求、规定。 设计采用规范 （ 1） 《民用建筑设计通则》（ GB503522020）； （ 2） 《建筑设计防火规范》（ GB500162020）； 广州市番禺区荣达金韵幼儿学校 可行性研究报告 9 （ 3） 《建筑采光设计规范》 （ GB/T 50033—2020）； （ 4） 《建筑结构可靠度设计统一标准》（ GB/50068—2020）； （ 5） 《建筑结构荷载规范》 （ GB50009—2020）（ 2020 年版）； （ 6） 《混凝土结构设计规范》（ GB50010—2020）； （ 7） 《建筑抗震设计规范》 （ GB50011—2020）； （ 8） 《建筑灭火器配置设计规范》（ GB 50140－ 2020）； （ 9） 《某某地震灾后重建学校规划建筑设计导则》教发 [2020]26 号文件； （ 10） 《 托儿所，幼儿园设计规范 》（ GJG3987）。 工程概况 （ 1）建筑层数：地上主体 5 层； （ 2）停车数量： 机动车位数 10 个，非机动车位数 44 个； （ 3）抗震设防烈度： 8 度； （ 4）结构类型：钢筋混凝土框架结构；。