聚龙家园建设项目申请报告(编辑修改稿)

聚龙家园建设项目申请报告(编辑修改稿)内容摘要：

②、室外计算相对湿度：夏季通风 36％，冬季空气调节 80%。 ③、冬季室外平均风速 ，夏季室外平均风速。 ④、最大冻土深度。 设计内容 为满足该项目建成后房间采暖与通风的需要，设计时必须考虑采暖与通风设计。 通风设计 本项目其它各房间由于有较好的朝向且能满足冬至日照满窗的要求，室内有足够的空气容量，根据房间比例及经济条件，满足规范要求及通风换气 之要求，因此，通风采用自然通风方式。 聚龙家园建设项目申请报告 ． 23 供电 设计依据 a、《民用建筑电气设计规范》 JGJ/T162020 b、《建筑设计防火规范》 GB500162020 c、《供配电系统设计规范》 GB500522020 d、《低压配电设计规范》 GB500542020 e、《建筑照明设计标准》 GB500342020 f、《建筑物防雷设计规范》 GB500572020 电力连接城市电网，引接一路高压电源，小区内安装变压器两台，变压器安装在负荷中心，由新田县供电局统一供应，电力供应有保 障。 3. 负荷等级、电源 小区内生活用电负荷等级属于二、三级，电源来自县供电所，电源由变配电系统引入住宅类内配电柜，进户导线采用 W22 型 铠装电力电缆地下直埋引至室内配电间，电压为 380/220V。 变配电设备选用两台 630KVA变压器及辅助配套设备。 照明配电方式采用树干式与放射式相结合方法，照明配线选用塑铜穿钢管暗敷设。 4. 防雷和接地 本设计中防雷装置采用避雷网，局部高出层面设施采用避雷针，防雷电的接地益与设备的保护接地装置共同接地极，本次设计接地系统 TN— S 系统。 通讯 电话、有线电视、宽带网络均与市网连通。 本项目预计需装机容量为 382 门的远程控交换机，拟由网通公司解决 聚龙家园建设项目申请报告 ． 24 小区电话系统设计，宽带网、电视系统设计。 电话采用程控交换机，主要完成各业主的日用电话和有特殊要求的电话（隔音对讲、录音、可视、专线等要求）和采用的技术措施。 供气 由天然气公司供气管道，通过天然气中压管向区内送气。 本项目住宅区前后的道路、绿化以及所需的各种市政条件及基础设施配套，均为公司统一开发，各种设施接口均至本项目红线内。 目前，本项目建设场地以达到“五通一平”，其他配套设施将与住宅建 设同步进行。 劳动安全、卫生 拟建项目劳动安全卫生与消防的研究是在已确定的技术方案和工程方案的基础上，分析论证在建设和生产过程中存在的对劳动者和财产可能产生的不安全因素，并提出相应的防范措施。 以科学发展观和构建和谐社会的重要思想为指导，坚持安全第一，预防为主，综合治理，坚持安全施工，以保障项目施工人员的生命财产安全为根本出发点，以遏制重特大事故为重点，以杜绝人员伤亡为目标，倡导安全文化，健全项目安全管理制度，落实安全责任，建立长效的安全机制，坚持安全消防与建筑工程同时设 计，同时施工，同时投入使用。 职业安全卫生健康对策与措施 ①选择先进、经济、节能、高效的安全技术、材料、工艺和设备，保证施工过程的本质安全，从源头上消除事故隐患。 聚龙家园建设项目申请报告 ． 25 ②对重大危险源进行有效控制，重大事故隐患得到有效治理。 ③建立项目安全生产监管体系，创新安全生产监管方式和手段，提高安全生产监管执法装备水平和执法能力。 ④建立健全项目安全施工应急救援体系。 ⑤建立安全施工责任制，健全安全施工规章和操作规程。 ⑥建设项目的安全设施应与建筑工程同时设计、同时施工，同时投入使用。 ①建设项目的工作场所，应当符合国家职业卫生要求。 ②建立和完善职业卫生监督检查机制，配备必要的专业监督和检查装备。 ③研究、推广先进的职全危害控制技术，采用职业安全健康管理体系，促进项目职业卫生状况的改善。 ④落实有关规章制度和职业危害防治与整改措施。 ⑤加强从业人员的劳动保护、有效防止职业危害。 ⑥建设项目的职业病防护措施应与建设项目工程同时设计、同时施工、同时投入使用。 消防设计 1.《建筑设计防火规范》 [GB500162020]； 2.《建筑灭火器配置设计规范》 [GBJ14090]； 3.《自动喷水灭火系统设计规范》 [GB500842020]； 4.《火灾自动报警系统设计规范》 [GB5001698]； 聚龙家园建设项目申请报告 ． 26 5.《建筑内部装修设计防火规范》 [GB502221995] 本项目防火设计原则是从总平面布局，建筑平面布置、细部构造、设备等各方面统筹考虑，全面满足消防及安全施工、经营的需要。 本工程为高层建筑 ,防火等级为二、三级。 本 方案严格遵循国家有关规范，首先满足与相邻建筑的防火间距，在小区内有 4m宽环通的消防通道，各防火分区内均设有二个以上蔬散口，并保证大量人流的快速、便捷集散。 设计充分考虑了设置出烟口、防火门及喷淋等主要消防设计备的可能性。 室内装修防火 室内消防应严格按照《建筑物内部装修防火设计规范》（ GB502221995）执行，根据功能和所处位置不同，采用不同的装修标准，所选材料均为非燃烧体或难燃烧体，且均能满足规范要求的耐火极限。 消防道路设计 住宅四周已有环形道路，小区内设 4米宽的环状 消防道路。 水量 室内消火栓用水量： 室外消火栓用水量： 25L/S 自动喷水用水量： 室外消火栓系统 小区的四周按规范设置室外消火栓，城市室外消火栓在范围内可接入。 聚龙家园建设项目申请报告 ． 27 室内消火栓系统 小区内的各栋每层均按规范要求设置室内消火栓系统，采用 SN65型室内消火栓带启动按钮，保证设置间距不大于 50 米并有 2股水柱同时达到室内任何部位。 自动喷水系统 小区停车库防火分区设置自动喷水灭火系统。 标 项目进度 本项目工程计划自 2020 年 3 月开工，至 2020 年 2 月竣工，总工期 2年。 工程实施进度包括：项目调研、项目前期工作、土建施工（地质勘察、招投标、施工图设计等）、设备供应与安装、试运转、竣工验收。 如下表 14所示： 聚龙家园建设项目申请报告 ． 28 表 14 建设进度表 序号 季度进度 项目 季度进度（ 年度共计 8个季度） 1 2 3 4 5 6 7 8 1 项目调研 2 项目前期工作 3 土建施工 4 设备供应与安装 5 设备试运转 6 竣工验收 工程项目招投标方案 为了确保工程建设项目质量，提高投资的使用效益，规范建设行为，严格工程招标投标活动，加强对建设项目的监督管理，根据 2020年 6月 18 日国家计委发布的《工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事宜暂行规定》（第 9号令）的要求，特编制本 章节。 1） 中华人民共和国招标投标法； 2） 国家计委第 3 号令《工程建设项目招标范围和规模标准的规定》； 聚龙家园建设项目申请报告 ． 29 3） 国家计委第 9 号令《建设项目可行性研究报告增加招标抽空和核准招标事项的暂行规定》； 4） 湖南省实施《中华人民共和国招标投标法》办法。 为了实施《中华人民共和国招标投标法》，湖南省人大制定了《湖南省实施 中华人民共和国招标投标法 办法》，《办法》就工程建设项目招标范围和规模标准做了明确的规定。 本项目属于《办法 》中的第十一条“项目总投资额在一千万元人民币以上”的规模标准，因此，属于必须进行招标的项目类别。 、形式和方式 招标范围： 本项目的勘察、设计、基础工程、主体工程及监理 招标的组织形式：委托招标 招标方式：公开招标 本项目的部分设备、重要材料单项的价格数额不大，而根据本项目的特点，设计工程施工、监理采用公开招标的方式确定施工队伍。 预结算等可不进行招标；重要的设备、材料采购采用公开采购招标的方式，由项目建设单位直接委托有资质的单位 实施。 鉴于建设单位的实际情况，对照湖南省发展计划委员会发的《湖南省工程建设项目自行招标试行办法》中对自行招标作出的规定： 具有项目法人资格（或法人资格） 具有与招标项目规模和复杂程度相适合的工程技术、概预算、财务和工程管理等到方面的专业技术力量； 有从事同类工程建设项目招标的经验； 聚龙家园建设项目申请报告 ． 30 设有专门的招标机构或者拥有 3名以上专职招标业务人员； 熟悉和掌握《中华人民共和国招标投标法》及有关法规规章； 本报告认为，项目的预结算等可不进行招标，由项目建设单位直接委 托有资质的单位实施。 设计、建筑工程和安装工程、监理宜采用委托公开招标的组织形式。 重要材料采购采用采购招标。 本建设项目设计单位必须由具有乙级以上（含乙级）资质并有信誉的设计单位承担图纸设计，施工单位必须具有壹级以上（含壹级）房屋建筑施工总承包资质。 施工单位要对工程进度、工程质量全面负责，严格按照国家有关规定和设计图纸、施工标准组织施工，严禁施工单位转包或违法分包工程项目。 本建设项目工程管理实行监理制。 所有的项目都必须按照国家有关规定选择相应资质的监理机构，实施全过程监理。 项目招标基本情况详见表 101。 聚龙家园建设项目申请报告 ． 31 表 101 招标基本情况表 招标范围 招标组织形式 招标方式 不采用 招标方式 招标公告发布、中标候选人公示媒介 备注 全部 招标 部分 招标 自行 招标 委托 招标 公开 招标 邀请 招标 勘察 √ √ √ 永州市招投标监管网 设计 √ √ √ 永州市招投标监管网 建筑工程 √ √ √ 湖南省和永州市招投标监管网 安装工程 √ √ √ 湖南省和永州市招投标监管网 监理 √ √ √ 永州市建设工程招投标网 设备 √ √ √ 永州市政府采购网 重要材料 其他 项目总投资 万元； 项目所需资金由永州市蓝天盛发房地产开发有限公司自筹解决。 聚龙家园建设项目申请报告 ． 32 三、 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 《永州市市十二五规划》提出：加快推进新型城镇化，增强城镇辐射带动作用 把加快推进新型城镇化作为全市经济社会发展的重要支撑，以更大的气魄、更大 的决心、更大的力度，加快人口、产业和各类生产要素向城镇聚集，提高全市城镇化水平。 积极推进县城向中小城市发展，加快乡改镇进程，打造一批特色中心镇。 加大城乡户籍制度改革力度，促进更多农民向市民转变。 “聚龙家园”的建设，完善了项目周边地区基础设施，对新田县整体城乡发展规划的建设起到积极作用。 企业不仅会实现自身利益，同时也将为城市发展做贡献，践行社会责任。 《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》中指出：房地产业关联度高，带动力强，是国民经济的支柱产业。 促进房地产市场持续健康发展，是提高 居民住房水平，改善居住质量，满足人民群众物质文化生活需要的基本要求；是促进消费，扩大内需，拉动投资增长，保持国民经济持续快速健康发展的有力措施；是充分发挥人力资源优势，扩大社会就业的有效途径。 实现房地产市场持续健康发展，对于全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化具有十分重要的意义。 2020 年起，为控制投资过快增长，央行 121号文和国务院 18号文相继出台，以规范房地产市场促进其健康发展。 2020 年，房地产宏观政策以“国八条”为中心，侧重稳定房价、打击投机行为和落实政府聚龙家园建设项目申请报告 ． 33 责任制。 2020 年是实行宏观调控政策 的延续年，从“国六条”到“九部委新政”，以调整住房结构为主题。 2020 年的“旧国八条”将稳定住房价格放在首位，并提出要大力调整住房供应结构与用地供应结构，增加普通商品房和经济住房土地供应；“新国八条”将“强化规划调控，改善商品房结构”放在第一位；充分体现了宏观调控政策向调整住房供应结构方面的倾斜。