社区老年人活动中心建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)

社区老年人活动中心建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

920 公里，境内驻有新疆生产建设兵团农四师三个农牧团场及昭苏军马场，社会发展环境良好。 昭苏县 2020 年人口为 万人，全县国内生产总值 亿元，其中第一产业 亿元、第二产业 亿元、第三产业 亿元。 法律支持 条件 新建项目建设符合国家、地方相关法律、法规规定，不会引起法律纠纷。 第四章 建筑方案选择 建筑设计指导思想和原则 本着“以人为本”的设计思想，在充分考虑满足使用功能的基础上，根据 昭苏县 总体规划和 昭苏县昭苏镇墩买里社区老年活动中心 的具体要求，合理组织各种功能空间，注意建筑物使用功能的设计和建筑物形象的塑造，突出 老年活动中心 的特点，使其成为具有鲜明个性和时代感的建筑。 力求造型新颖、功能齐全、布局合理、使用方便、设备先进。 昭苏县昭苏镇墩买里社区老年人活动中心新建项目可行性研究报告（代项目建议书 ) 19 充分利用地形环境，注意环境设施和绿化，使之与环境协调统一；创造优美，宁静，高效的室内外环境，以充分发挥用地的社会效益和环境效益。 合理分区：在互相联系的同时，又有所分隔，互不干扰。 严格执行国家现行的政策法令和有关规范规程，积极合理地采用新技术、新材料、新工艺，以达到先进合理、高效经济、安全卫生等要求。 注意环境保护，注意节约能源。 建筑设计依据 《建筑设计防火规范》（ GBJ1687） 2020 版 《办公建筑设计规范》 《民用建筑设计通则》 （ GB503522020） 《建筑抗震设计规范》 （ GB500112020） 《工程建设标准强制性条文》 国家及地方政府现行的有关规范、规定和标准。 建筑设计方案 根据 昭苏县 总体规划和该项目的立项要求，结合 昭苏县昭苏镇墩买里社区老年活动中心 工作特点及要求， 提出如下设计方案。 昭苏县昭苏镇墩买里社区老年人活动中心新建项目可行性研究报告（代项目建议书 ) 20 方案说明： 主体工程，四层，框架 结构，建筑面积 2500 平方米 ,其中 一层 层高为 米 ,二至四层层高为 米， 室外高差为 米，建筑总高度为 米。 该设计方案朝向是坐西北朝东南，首层设计从功能方面考虑，可满足使用要求，其功能指数较高；从外观来看造型新颖，设计美观、超前。 为确保 老年 人 今后正常运行，积极为老人创造良好的 活动 环境，从平面布局上合理的进行功能分区， 内设 休息室、 老年活动室、图书室、会议室、 老年排练室中心、器材室、舞蹈健美室、健康保健中心、音乐茶座休闲室、网吧健身休闲室以及楼前广场、 绿化等。 建筑设计 1）平面设计 本项目为新建 主体 工程，坐北朝南，地上 四 层，建筑长度 米，建筑宽度 米，总建筑面积 2500 平方米。 一层（ ）：主要功能为老年活动室、娱乐室、医疗保健室； 二层（ 平方米）：主要功能为 舞蹈排练厅、器材室等。 三层（ 平方米）：主要功能为健康保健中心、休息室等。 二层（ 平方米）：主要功能为音乐茶座休闲室、网吧休闲室。 2）剖面设计 昭苏县昭苏镇墩买里社区老年人活动中心新建项目可行性研究报告（代项目建议书 ) 21 各层层高的确定是以满足各层功能最低标准，新建 昭苏县昭苏镇墩买里社区老年 人 活动中心 地上 四 层，室内外高差为 米，建筑总高度 米。 4． 2． 4 结构设计 结构设计 根据昭苏县域地质构造特点，县区为 9 度地震设防，新建结构 设计要求：基础为钢筋混凝土独立基础，建筑结构安全等级为一级，结构设计使用年限为 50 年，建筑结构耐火等级为一级，梁、柱、板混凝土强度等级为 C C2 C20，钢筋使用￠一级强度，围护结构为轻质加气材料，砌筑砂浆强度为 ， 混凝土构件，砌体构件均能满足抗震及承载力要求。 设备设计 1）气象资料及室外设计参数 夏季大气压力： 618mmHg；冬季大气压力： 690mmHg。 基本风压值： ；基本雪压值： KN/㎡。 夏季主导风向：东南风；冬季主导风向：西北风。 最大冻土深度： 75cm；室外计算采暖计算温度 22℃。 2）供暖通风 依据新建工程项目特点，供暖方式采用热水源循环系统，焊管及昭苏县昭苏镇墩买里社区老年人活动中心新建项目可行性研究报告（代项目建议书 ) 22 钢制散热器连接；室内走道、公共卫生间通风系统均采用自然循环，改善通风环境。 给水排水设计 新建项目供水排水系统，室内管道材质按节能型设计，卫生洁具符合环保节能标准，水源质量符合生活及饮用水标准，室外供水排水管网利用城区供排水管网，连接昭苏县给水管网系统，室内供水排入城区管网，本项目办公区日用水量约为 28 立方米 /小时，水压约,初定管径 DN70,室外直埋管为镀锌管 ,室内为 PPR 铝塑管，水质良好，符合饮用水技术标准。 电气设计 输电线由昭苏县低压电网引进建筑物，供电电压 380/220V。 照明设计 建筑配电控制由配电箱分层控制，照明线路选用铜芯导线穿钢管暗敷。 电源进线处作重复接地，在各配电箱内设有专用的接地保护端口，并从该端引出接零保护线至各电源插座，电线与接地线分别与接地网相连接，接地电阻小于 4 欧姆。 第五章 消防措施 昭苏县昭苏镇墩买里社区老年人活动中心新建项目可行性研究报告（代项目建议书 ) 23 建筑消防设计依据及原则 设计依据 《建筑设计防火规范》 GBJ1687（ 2020版） 《建筑内部设计防火规范》（ 1999 年版） 《建筑灭火器配置设计规范》 GB/T501142020 《采暖通风与空气调节设计规范》 GB500192020 国家和地区其他建筑法规、规范和技术标准。 设计 原则 新建项目 工程防火设计原则 ：建筑方案总平面符合城市消防要求，总体与城市规划相一致，总体与细部相协调，区域与邻近建筑物相统筹的设计原则，最大限度地满足防火规范及安全疏散要求。 同时对整体项目 消防设计本着“以人为本，预防为主，消防结合，安全适用，技术先进，经济合理”的理念而 统筹兼顾。 消防设计方案 室外消防 技术设计措施 拟建 项目总平面布置遵循防火规范及城市防火的 总体 要求， 充分考虑到建筑物的 有限防火间距。 新建项目必须设建有不小于 6 米宽的消防道路 ，以保证消防车 辆无障 通行。 同时 并在 拟建项目 的正面 予留大于 16 米 16 米宽的空旷停车场地， 最大限度地 满足消防车 辆实施投昭苏县昭苏镇墩买里社区老年人活动中心新建项目可行性研究报告（代项目建议书 ) 24 助的 回转半径。 确保拟建工程项目的任何方向部位都处于消防车辆的控制范围内。 消防给水 设施 依据《建筑设计防火规范》中的有关规定 要求，结合拟建项目技术特性和使用功能，利用城市给水管网接入不能满足消防给水需求，因 此必须在距拟建 昭苏县昭苏镇墩买里社区老年活动中心 12 米以外，设置新建消防给水池，其水源由县城管给排水网供给 ， 确保公共设施的绝对安全。 室内消防 设计 本项目建筑耐火等级为二级，消防工程是项目安全防护的重点，本项目消防设置认真贯彻执行“预防为主，消防结合”的方针，除切实加强消防安全管理外，主要采取以下消防措施： １、 建筑物内设有消防疏散楼梯，依规范在楼内配置一定数量的小型灭火器和一定数量的消火栓。 ２、 依规范要求每建筑物层设置应急照明系统及安全管理疏散指示标志灯。 ３、 制订完善的消防规章制度和管理措施，指定专 人负责消防安全工作。 ４、 建筑物周围留有足够的防火间距，并设环形消防通道，利于昭苏县昭苏镇墩买里社区老年人活动中心新建项目可行性研究报告（代项目建议书 ) 25 消防车辆通行。 ５、 依规范消防给水系统采用低压消火栓灭火系统，消防给水管网呈环状布置，楼内设置应急照明系统及安全疏散指示标志灯 ６、 意外事故可直接依托昭苏县消防力量解决。 耐火极限设计 新建 昭苏县昭苏镇墩买里社区老年活动中心 项目 属于二类公共建筑，其耐火极限按一级考虑，其中：非承重墙耐火极限为 1 小时； 钢筋混凝土 柱子耐火极限为 5 小时；梁耐火极限为 2 小时，吊顶耐火极限为 小时，疏散楼梯、楼板耐火极限为 小时。 无窗间墙 用于工程所有 材料，构配件均达到国家防火规范技术标准，耐火极限满足要求。 消防设备系统与管理 该项目设置火灾报警控制器及联动控制。 装置设置在 一层储藏间 ，本系统包括：集中报警柜以及消防电话系统等，火灾自动报警及联动控制系统。 其功能为：该火灾自动报警系统为集中控制系统，具有自动循检功能，当发生火情时，消防报警控制柜有声光报警信号， 予警显示 系统及时启动 ， 并 使值班人员明确火情或故障位置，按事先编好的软件程序自动启动。 关闭有关设备并将当前工作状态反馈到控制柜昭苏县昭苏镇墩买里社区老年人活动中心新建项目可行性研究报告（代项目建议书 ) 26 上。 防火卷帘为自动型，卷帘门处在开启位置，若卷帘门两侧任一 侧发生火灾时，另一侧的感烟探测器动作含报警器或控制接口发生控制信号后，卷帘门将下降至关闭位置。 消防专用电话为独立的消防通讯系统，消防报警控制器设 119 专用火警电话用户线。 消防系统管理实行专人负责，定岗定员，分工明确，措施健全。 消防 设备的正常运行将保证火灾发生时应急措施的有效实施，从而使该项目达到安全无隐患的目的。 第六章 节能、节水措施 目前 ， 我国 水资 源供求形势十分紧张，主要原因在人口众多、 水资源贫缺、 资源利用效率低下。 为了更好地 建设节约型社会，实现资源 的有效 利 用，降低消耗，节约要从 我做起，从身边事做起。 俗话说“滴水成江”“聚沙成塔”，可见 常 抓节约是非常必要的。 施工期间的节能节水措施 新建工程项目 施工期间用水 环节是水资源控制的关键，施工期间机具用电耗能 大， 施工用水、人员饮水量大，落实制定有效地节能、节水方案，降低能耗，强化节水意识，树立科学发展资源节约观念，建议采取以下措施： 施工过程实行专人负责，定岗操作，杜绝水资源和电能地浪费； 指定施工区管理人员和施工操作人员用水计划，对临时用水管道建昭苏县昭苏镇墩买里社区老年人活动中心新建项目可行性研究报告（代项目建议书 ) 27 议也应符合技术要求，保证管道、水具的正常使用，生活区严禁用长流水 洗衣、洗菜，防止跑冒滴漏 ； 施工 期间及时 检查主要机械 设备用电负荷 （如电锯、电刨、切割机、电焊机、卷扬机、搅拌机等）， 做好操作人员的技术培训， 制定节能省电 的操作方案，保证机械一旦开机，连续作业，避免机具空转，浪费电能； 夜间施工照明和职工。