生态旅游特色小镇可研报告(汇报稿)(编辑修改稿)

生态旅游特色小镇可研报告(汇报稿)(编辑修改稿)内容摘要：

1 454 97 760 数据来源： **市旅游局资料统计 **主要景区客源调查统计 名称 2020 年 2020 年 2020 年客源构成 总收入 （万元） 人次（万） 总收入（万元） 人次（万） 团队所占比例 % 游客集中月份 地域构成 红海滩景区 323 4 515 12 3040 710 沈阳 30% 省内 40% 省外 15% 海外 5% 大连 10% **旅游区 44 10 沈阳 20%、 省内 80%、 省外 20% 湖滨公园 32 40 38 57 5—9 市内及周边 28 数据来源： **市旅游局资料统计 项目竞争力分析 由上面数据统计， **市 2020 年游客总人次为 ，红海滩和 **两大景区接待游客总量仅为 万人次。 统计分析说明 **生态风情小镇有极大的市场潜力， 中兴公园 10 800 7 500 20 7－9 省内占80％， 省外占19％， 海外占1％。 鑫安源 生态园 16 4 20 5 40 10 省内占90%、省外10% 29 第四章 项目建设可行性 **作为 **生态风情小镇的外部环境，其良好的交通区位条件、地方政策环境和自然工程条件等，为项目的顺利实施营造了良好的环境条件。 一、交通区位条件分析 该项目位于 **市西郊，南与湿地保护区隔水相望，东距 **市中心 20公里，北至 G205 高速公路出口 15 公里。 从大交通上看， **至海城高速公路与沈大、京沈两条高速公路相连接。 沟海铁路横贯 **，境内里程 90 多公里，是 **连接 **的一条最近铁路通道，与 **快速铁路相接。 客运直接通沈阳、大连、上海、广州等，现在又开通了 **直达首都北京的快车。 **距 **机场 至 2 个小时车程，且有高速公路直达。 水路也较通畅，沿海沿河有码头 50 多处，位 于大辽河口的 **港，两个 3000 吨泊位码头已经使用。 **旅游特色小镇 拥有良好的外部交通环境依托，同时所在区域内交通基础条件较好，主要节点都有公路相通，可以满足建设施工要求，基本不需要新建大的交通项目。 小结： **作为 **省重要交通枢纽， **城市群的滨海门户，其公路、铁路、水运和航空等对外交通骨干及内部公路交通网络，是本项目开发的有力支撑，这为项目区旅游基础设施建设及未来旅游经济发展奠定了良好的区域交通基础。 二、政策环境条件分析 30 本项目的旅游建设实施具有一系列外部的政策优势条件： 从外部政策环境看，首先是为 应对经济下滑和刺激内需增长，国家及旅游主管部门出台了一系列基础设施建设和加快旅游建设发展的利好政策；其次，中央财政继续加大对东北老工业地区的支持力度，有利于田庄台古镇旅游开发建设争取更多的资金；第三， **作为资源型城市转型的试点城市，国家系列战略措施的实施为田庄台古镇旅游开发，响应区域产业结构调整、区域经济发展及基础设施建设提供了政策支持；第四， **省沿海经济带的构建，为本项目的基础设施建设增加了资金投入和政策支持。 在此宏观背景条件下， **市委、市政府做出了《关于加快 **市旅游产业发展的决定》，以湿地生态 资源为依托，充分发挥 **旅游资源优势和区位优势，努力打造“世界湿地休闲之都”旅游精品，把旅游业培育发展成为 **国民经济的支柱产业，把 **建设成为具有国际影响力的旅游目的地。 小结：当前国家宏观调控政策、振兴东北发展战略、资源型城市转型政策及 **省沿海经济带建设的优惠支持政策，以及 **市加快旅游产业发展的决定及相关配套优惠措施为 **生态风情小镇开发项目的建设实施提供了外部政策条件。 三、自然环境条件分析 项目区属于半湿润季风气候，四季分明、雨热同季、干冷同期、温度适宜。 本次项目主要建筑施工区域在平原地区，地势 平坦，地质结构稳定，有利于建设施工。 31 所属气候区域 暖温带大陆性季风气候 四季分配类型 四季分明、温度适宜、光照充裕 降雨集中月份 7 月、 8 月 年均降水量 毫米 最冷月均气温 ℃ 最热月均气温 ℃ 极端最低气温 ℃ 极端最高气温 ℃ 年平均气温 ℃ 平均相对湿度 66% 无霜期天数 186 天 年日照时数 小时 年平均风速 米 /秒 年最多风向 南西南风 空气质量 优 小结：项目建设处于较好的自然和地质环境中，而且旅游建设中 大部分是在原有基础上改造和提升，项目建设受自然和地质环境的影响较小，同时由于占地和开挖较少，对生态环境破坏影响小。 32 第五章 建设方案和内容 一、项目总体思路 总体创意 旅游 + 地产，即：湿地生态养身旅游 + 商务度假人居地产。 依托**独特的湿地生态资源和优质的人居环境，打造以湿地旅游度假为目的，以生态休闲养身为卖点，以温泉和仿生建筑为载体。 以高品质生活为主题的房地产项目。 客户群定位 旅游地产的客户群已不是简单地为解决住房有无的客户群体，而是一批讲究生活质量、着眼投资效益的苛求客户。 根据市场 调查结果，确定项目地区的各类潜在客户群，并得出项目的目标客户群定位。 其中，主要内容包括： —— 主力客户群定位 ： **本地及三大城市板块中高端房地产消费市场，及商务度假市场 —— 亚客户群定位 ：国内临近省市旅游中高端休闲养身度假市场 特色文化定位 以人居、养生文化为主题，湿地生态环境为特色的，将后现代主义与自然主义从风格上融合的湿地生态风情小镇。 33 功能定位 以商务、度假、居住及景点四大功能于一体的综合性旅游地产项目。 档次定位 高端生态顶级养生的度假天堂。 二、重点建设项目 （一）旅游房地产项目 即 建设绿色生态社区。 选址：辽阳河滨，与保护区隔水相望； 规模：占地约 780 公顷； 定位：苇海之滨、鸟语林中，离湿地生态保护区最近的滨水高端生态居住区，打造湿地生态养生及异域风情度假品牌。 湿地仿生建筑低密度住宅区： 仿生建筑融入后现代主义风格的豪华别墅。 依托生态环境、采用生态材料、追求生态理念，充分表现现代环保意识，创造一流人性化空间。 住宅可以采用单栋、双拼或花园洋房。 充分利用水岸，滨水而建。 每栋建筑之间距离范围是 20 至 40 米，低层低密度，容积率在 — 之间。 建筑应遵循整体风格统一，结构形式多样的原则。 住宅区内需设计景观循环水系。 34 湿地养生公寓： 针对市场开发几类公寓： 针对高端商务消费市场，推出具备居住和办公双重功能的商务公寓； 针对中高端房地产市场，推出酒店式公寓； 针对中老年人养身养老市场，推出养老公寓； 针对第二居所市场，推出度假公寓，其中包括单身度假公寓和豪华度假公寓； 以湿地为环境背景，建设舒适、生态环保的仿生建筑，开展养生度假。 建筑层高限定为 5 层，低层中低密度，容积率为 左右。 可采用层联体别墅、多层度假公寓楼等多种中低密度住宅结合。 可开设养生养老基地，提供老年人专用活动空 间，吸引老年人养生和度假。 （二）综合服务配套项目 旅游地产服务对象主要是休闲度假的游客，所以，这类项目不追求单元较大面积；优雅舒适的外部环境是不可少的主要元素，为使项目达到预期销售目标，完整的配套设施则成为这类项目的重点。 —— 湿地养生餐厅 结合湿地重点打造餐厅的生态环境，突出湿地景观特点，根据中外养生文化对食物内容和进食方式进行特色设计，充分体现生态养生的特点。 35 其中餐式分为湿地水之味、绿色芳香素食、湿地养生药膳等主题。 可聘请当地及各地厨师研究自创或借鉴中国古代药膳、素食等。 （三）户外休闲娱乐项目 生态渔港 结合风情小镇，打造一个功能性与景观性结合的湿地生态渔港。 选址：疗河与绕阳河交汇处以北，近保护区河滨 规模：占地面积 15 公顷 —— 渔港码头： 分港口区，和垂钓区，打造为生态休闲小渔港，设立小船游览、垂钓服务等。 —— 渔港餐饮区： 设计容纳 100 人用餐的中等规模餐饮设施，餐饮区正对河对岸的保护区，外围搭建观景平台，可设置望远镜，便于游客用餐之余观看鸟类及其它湿地景观。 湿地温室植物园： 选址：原 **监狱一监区所在位置 规模：占地面积 100 公顷，实际建设用地 30 公顷，其余为生态保护用地。 湿地植物园是 为小镇打造的后花园，运用湿地环境优势，室内、室外结合打造五彩缤纷的植物园景观，不同植物搭配种植，保持四季有花有36 景。 园区内可运用不同环境的湿地为主体，大造湿地园中园。 还可成立植物花卉研究中心，同时进行植物保护和科学研究。 三、配套施设建设 （一）交通基础设施建设 为适应旅游开发和发展的需要，加强 旅游公路、城镇街道体系 及 标识标牌 等配套设施建设是当务之急，是深化和提高游憩体验方式的重要措施。 根据《旅游区（点）质量等级的划分与评定》（ GB/T17752020），本着统一规划、重点布局、系统建设、彰显文化、环境和 谐的原则，重点建设旅游形象标识牌、交通引导标识、旅游景点标识、服务提示标牌 4 类标识标牌。 重点是在进入 **生态风情小镇的主要交通出入口、主要广场、游客集散中心、汽车站等设置形象标牌；主要公路上安装旅游交通引导标识；主要景点外部设置景区标识标牌；主要景区外部及交通中转地，安装旅游服务提示标牌。 同时，结合公路改造和提升，重点加强车站环境整治、旅游服务功能的强化和旅游窗口形象的凸显，尽快配套完善旅游服务和旅游宣传设施。 表 51 旅游相关标识牌设置情况 37 主要设置地点 数量（块） 形象标识牌 主要交通出入口、 主要广场、游客集散中心、汽车站等 10 交通引导牌 G205 高速公路出口处 5 景点标识牌 主要景点外围地区 8 服务提示牌 主要景点外围、交通中转、游客集散地等 18 （二）给水及供电设施 供水设施 目前用水主要依靠周边油田采油临建设施，随着 **生态风情小镇的建设发展，游客规模的增加，原有的供水设施不能满足项目区生活、消防的用水需求。 《旅游规划通则》（ GB/T18971－ 2020）和国家 5A 级景区要求，本项目将在 **生态风情小镇内建设供水设施。 供电设施 38 目前区域供电设施不完善，主要依靠 周边油田采用临建设施供电系统，随着景区建设和发展，需要配套建设供电系统。 根据《城市电力规划规范》（ GB/502931999，根据不同区域用电负荷预测，配备变压器和相应线路。 （三）信息咨询服务设施 建设 **生态风情小镇游客接待中心，并联入 **区域旅游公共信息服务系统，在主要广场、车站等处设置综合信息电子触摸屏和电视宣传，构建综合旅游信息网络服务平台，实现散客在区域内的无障碍旅游。 （四）环境治理和保护 良好的生态环境资源是 **生态风情小镇旅游发展的基础，保护好湿地生态旅游资源是旅游带开发的重中之重。 水域保 护设施建设重点是湿地周边城镇和景区建设污水处理厂、严格保证只使用环保型游船等；此外还需要通过对重污染企业转产和搬迁、完善湿地周边集镇和生态能源利用等提升整体环境质量。 河道疏浚和堤坝加固 由于河道未疏浚，只能小型快艇通行，为了提高河道安全泄洪、改善河道及周边环境、提高河道通行能力，需要对河道进行疏浚和堤坝加固。 项目单位前期对河道进行勘测，疏浚河道主要工程包括清淤、筑坝和绿化。 污水处理工程 39 结合小城镇旅游的发展需要，为强化水资源保护，加强排水设施建设，重点是增设污水处理设施和雨污分离排水系统，达到污水的净化和回用的目的，保护生态环境，实现人与自然的和谐发展。 （五）其他设施 旅游厕所 为了提升 **生态风情小镇的服务功能，改善环境，为游客提供良好的服务条件，规划建设 2 个四星级所和若干小型水冲厕所。 安全保障措施 重点建立和完善旅游安全预报体系；完善重点旅游活动场所的安全防护设施；消除通讯信号盲区；与公安、医院等部门联合建立旅游紧急救援体系。 资金来源除政府予以引导性投入外，重点以交通、公安 、通讯、卫生等部门筹集为主。 环卫设施建设 建设垃圾回收、中转及无害化处理设施，其服务范围覆盖整个城镇及各重点景区。 具体如下： 垃圾回收设施：主要包括在重要景点、旅游码头、游客集散地及其周边地区，设置若干生态分类垃圾箱。 垃圾转运站：建设 1 个垃圾转运站。 40 无害化处理设施：根据区域垃圾产出量，建设垃圾无害化处理场。 邮电通讯建设项目 重点建设内容包括电设施、程控电话设施、移动通讯设施、国际互联网设施等，近期重点是各主要旅游景点、旅游干线、游客服务中心和宾馆饭店等游客聚集区以及。