开发川东大厦可行性报告(编辑修改稿)

开发川东大厦可行性报告(编辑修改稿)内容摘要：

体规划，馒头山西上路口，八卦桥双层活动广场，新建华阳中学，在建华阳大酒店，与本项目相距较进或相邻，生活环境优美，同时此项目为高端低价楼盘，该区域为第二座，注定而后将成为西城区又一居住片区。 （二） 劣势： 本项目就基地而言，地形相对复杂，距农户较近，给设计建设带来一定难度，并加大了建设成本，加之环境整理难度较大，本项目建设面积较小，规模优势相对不足。 （三）机会与威胁： 西城区带来的美好远景相对其他片区对客户有更大吸引力，就洛南县城的发展而言，随着城市化的进程会越来越好，洛南县行政区西移以后将成为洛南房地产市场需求的重要步骤。 同时在开发建设中也将考虑周边居民建房不断增加的威胁。 第三章 项目定位 一、 项目形象定位 本案设计建筑形象“景观化”户型加入情景元素，创新设计仅本案融入馒头山生态园的延伸线上及八卦桥双层景观广场。 使本项目成为一圆一场的一部分，保障不 **场与本项目相融弱化本项目不足，形成空间自然过渡，最终打造成“公园广场里的家”。 二、 项目市场定位： 主要客户： 政府事业单位职员。 县城私营经营者及外出务工人员。 周边单位新居 民及下岗职工。 目标市场定位分解： 客户类型 职员 私营户及外出务工人员 周边居民 下岗职工 预期比例 40% 20% 10% 30% 年龄 25— 40 30— 45 30— 45 40— 50 文化层次 多样性、上到本科、下到小学 收入水平 （收入 3000元左右） 4000 元 5000 元 2500 元 20xx 元 来源区域 除上述客户类型外，可吸纳少量外来落发展人员 第四章 项目建设规划 一、 编制依据： 国土资源局提供的出让图及有关规划批准文件。 国家相关的设计规划及城市规划管理技术规定。 二、 规划布局细节： 充分体现项目“以人为本”的设计理念，合理规划人车入、出口，保证社区安全畅通，采用局部“人车分流”，在小区内外设置车行道、消防车道、人行道及无障碍通道，车辆停放划归小区内外的两个区域。 项目建筑户型设计： 户型种类 户型面积 比例 户型说明 户型尺寸控制： 户型整间面积 ㎡ 主要功能空间尺寸 客厅开间㎡ 主卧面积㎡ 厨房面积㎡ 主卫面积㎡ 次卫面积㎡ 主要户型元素： 客厅 阳台 功能间 ④ 外飘窗 三、 配套设施： 教育文化类：距本项目不到 1000 米为新建洛南 **的华阳中学，学校设小学至高中各个年级。