洛南县花石浪物流中心农产品流通市场建设可行性报告(编辑修改稿)

洛南县花石浪物流中心农产品流通市场建设可行性报告(编辑修改稿)内容摘要：

程度较低，专业物流公司在进入该行业的难度较大，但其物流量大、代理比例低，也说明其潜力很大。 需求市场期望新的物流服务内容 从企业对物 流需求的服务内容来看，工业企业和商业企业在物流服务内容上的要求有明显的差别。 工业企业的物流需求内容主要集中在物流总代理、市内配送、干线运输和仓储保管等方面。 工业企业期望新的物流服务商提供的服务内容，主要以物流总代理、干线运输、仓储保管、市内配送为主，商业企业期望新的物流服务商提供的主要服务内容为物流系统设计、条码采集服务和仓储保管。 从中可看出，生产企业目前的物流需求以物流运作为主，受地域跨距和管理幅度的影响，更强调物流总代理的形式，需要集成化的物流服务，与协会第一次、第二次调研结果相比，市内配送服务需求也 越来越迫切。 除了前三项为传统的物流服务外，物流过程管理、物流决策、数据采集等信息服务越来越受到企业的重视。 以系统设计、信息咨询为核心业务的物流咨询管理公司，将有很大的发展空间。 从企业选择新型物流代理商的标准来看，物流能力是企业选择物流代理商最主要的标准。 生产企业选择新的物流服务商首先是作业质量，其 洛南县花石浪物流中心农产品流通市场建设可行性报告 —— 21—— 次是综合物流满足能力，没有考虑运作的经济性。 商业企业选择新的物流服务商首先是物流满足能力和作业质量，也没有考虑运作的经济性。 说明企业已经在意识上开始重视物流的能力问题，物流企业在进行服务策略定位时，要有针对性。 区域市场分析 2020 年，洛南县是农业大县，坚持率先突破、能快尽快的发展方针，全力保增长、调结构、惠民生、促和谐，经济社会呈现快速健康发展态势，2020 年全县实现生产总值 57 亿元，同比增长 %。 项目建成后，根据市场需求的变化，不断调整自己的营销策略和经营结构，形成自己的特色（以公路为中心）和优势来占领市场，扩大市场经营方式。 根据物流的不同特点，区别产地、销地、集散地的不同情况，在现有市场基础上进一步规范发展，完善物流功能，增强辐射能力，积极推行产销直挂、连锁经营、配送、贸工农一体化经营的物流 流通方式，为洛南城镇大商贸中心的建设再添一瓦。 物流中心建设主要服务于洛南县农产品、货物流通、陶岭工业园区等在建的一些投资项目。 物流业务就其多样性、联动性的特点决定，其业务范围如下： 办理货物仓储、半成品加工、分拣、分拨等全部物流手续 ； 设计、编制最佳运输方案，提供特色市场服务； 代理铁路、公路、航空运输和多样式联运业务 ； 提供各类运输咨询、技术服务 ； 垫付运输费用，代办结算手续 ； 代理各类运输保险业务及 理 赔业务 ； 洛南县花石浪物流中心农产品流通市场建设可行性报告 —— 22—— 提供贵重、特殊物品的押运业务 ； 提供物流网络设计、预测、订货 管理、存货管理等现代物流服务 ； 办理各类代购业务 、 化工产品、矿产品、农副土特产品、煤炭、油品、化肥、钢材、水泥 、中药材、粮食作物以及各类可代办业务。 洛南县花石浪物流中心农产品流通市场建设可行性报告 —— 23—— 第六章 经济和社会效益 社会效益 现代物流业的发展对区域经济有着巨大的带动和促进作用。 洛南县物流中心的发展，将会大大改善洛南县的投资环境，吸引更多的外来资金和项目落户洛南县，对促进区域经济发展，缩短与周边地区和先进区县的差距具有重要的战略意义；洛南县物流中心的发展，将大大提高洛南县的整体服务水平，增加第三产业的比重，同时，可以带动周边专业批发市场 的发展，将进一步增强洛南县的吸引力和辐射力。 随着物资、信息、资金和人员的集散，又会直接推动餐饮娱乐、金融、信息等相关行业的发展。 洛南县物流中心的建成运营，必将为洛南县经济社会发展带来新的机遇。 第一是洛南县物流中心经济、快速、大能力、全天候的运输通道，极大地改善了洛南县对外交通运输条件，为促进洛南县经济社会跨越式发展提供了基础条件。 以“点轴开发”为特征的物流集散功能，对洛南县经济产生持久的凝聚和辐射作用，促进畜牧业、矿产业、旅游业等优势产业的发展、经济结构和经济增长方式的转变。 促使洛南县地区综合运输体系日趋完备，运输能力大幅提高，运输成本明显下降，必将源源不断地把区外的先进技术连同人流、物流、资金流、信息流带进洛南县。 是更加有利于对外开放和经济文化交流，促进农牧民群众生产生活方式和思想观念的转变。 洛南县花石浪物流中心农产品流通市场建设可行性报告 —— 24—— 经济效益分析 国家发展和改革委员会、建设部 2020 年 7 月颁布实施的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》（以下简称《方法与参数》）。 、会计制度和行业有关规定及本项目的 具体情况。 经济评价内容的选择 结合本项目的实际情况，按照《方法与参数》的有关规定，本项目经济评价进行了融资前、后的财务分析、不确定性分析。 财务分析进行了财务盈利能力分析和偿还债能力分析。 财务评价基础数据的选择 参照《方法与参数》相关行业基准收益率的参考值，并结合国家最新的银行贷款利率，本项目融资前、后的财务基准折算率确定为 12%。 本项目计算期设定为 11 年，其中建设期 1 年。 本项目建设期投资为本报告投 资估算章节提供的数据，使用计划为建设投资在建设期 1 年投入，流动资金按照产品营销计划投入。 流动资金按照分项详细估算法估算。 建设投资贷款年利率 %。 具体数据见经济评价附表二。 洛南县花石浪物流中心农产品流通市场建设可行性报告 —— 25—— 根据本项目的实际情况，实施后在经营第一年经营负荷为 30%，第二年经营负荷为 50%，第三年经营负荷为 80%，第四年及以后各年为 100%。 按照税法的有关规定，本项目应缴纳增值税，税率为 13%；城市维护建设税，税率为增值税的 5%；教育费附加，费率为增值税的 3%；地方教育费附加，费 率为增值税的 2%；所得税，税率为 25%。 营业税金及附加、增值税、所得税数据详见经济评价附表三。 本项目在生产经营年每年提取维修费用，维修费用按形成的固定资产原值的 %计提。 维修费用详见经济评价附表四。 本项目新增人员配置为 100 人，年平均工资福利费为 万元 /人。 工资性费用数据详见经济评价附表五。 本项目形成的固定资产每年提取折旧。 固定资产折旧采用平均年限折旧法计算。 数据详见经济评价附表六。 根据 本项目的实际情况，项目正常生产经营年其他管理费用、营业费用按营业收入的 5%估算。 年营业收入测算 (1)年经销小麦、玉米等粮食 10 万吨，平均售价 1800 元 /吨，年收入18000 元； 洛南县花石浪物流中心农产品流通市场建设可行性报告 —— 26—— （ 2）年经销大豆 10000 吨，平均售价 5800 元 /吨，年收入 5800 万元； （ 3）年经销核桃 1000 吨，平均售价 万元 /吨，年收入 3200 万元； （ 4）年经销木耳、香菇收入 1000 吨，平均售价 3 万元 /吨，年收入3000 万元； （ 5）年经销建筑材料，年均收入 8000 万元； （ 6）年经销花费 20200 吨，年收入 2020 万； （ 7）年经销地膜收入 60 万元； （ 8）年经销工程机械、农业机械等收入 600 万元； (9)年运输收入 300 万元； （ 10）仓储费用 4000 万元； （ 11）吊装费用 2800 万元； （ 12）交易大厅信息服务费： 150 万元； 以上收入合计为： 47910 万元。 按照《方法与参数》的有关规定，本项目财务评价进行了盈利能力指标和偿还能力指标的计算，进行了财务生存能力分析。 具体如下： 按照《方法与参数》的有关规定，本项目盈利能力指标计算了项目财务内部收 益率、项目财务净现值、项目投资回收期和总投资收益率指标。 ① 财务内部收益率（ FIRR） 按照《方法与参数》的有关规定，经计算，本项目财务内部收益率（ FIRR）分别为 %（所得税前）和 %（所得税后），均高于本项 洛南县花石浪物流中心农产品流通市场建设可行性报告 —— 27—— 目设定的 12%的财务基准收益率。 计算详见经济评价附表九。 ② 项目财务净现值（ FNPV） 按照《方法与参数》的有关规定，经计算，本项目财务净现值（ FNPV,Ic 为 12%）分别为 万元（所得税前）和 万 元（所得税后）。 计算见济评价附表九。 ③ 投资回收期（ Pt） 按照《方法与参数》的有关规定，经计算，本项目投资回收期（ Pt）分别为 年（所得税前，含建设期 1 年）和 年（所得税后，含建设期 1 年）。 计算见经济评级附表九。 ④ 项目资金财务内部收益率 按照《方法与参数》的有关规定，经计算，本项目资本金财务内部收益率为 %，高于本项目设定的 12%的财务基准收益率。 计算详见经济附表一。 ⑤ 项目总投资收益率 按照《方法 与参数》的有关规定，经计算，本项目总投资收益率为 %。 按照《方法与参数》的有关规定，本项目偿还债务能力指标计算了项目利息备付率、偿债备付率指标。 在假定 11 年（含建设期 1 年）等额偿还建设投资借款的条件下，经计算，各年的利息备付率在 至 之间，均高于《方法与参数》中参考的 2 的判别值；偿债备付率在 至 之间，均高于《方法 洛南县花石浪物流中心农产品流通市场建设可行性报告 —— 28—— 与参数》中参考的 的判别值。 相见经济评价表。 按照《方法与参数》的有关规定，本项目编 制了财务计划现金流量表。 经分析，本项目经营期每年有经营活动净现金流量，有一定的财务生存能力。 具体见经济评价附表十。 经济评价综合结论 经计算，本项目在设定的经营期内年平均营业收入为 万元，年平均利润总额 万元，年平均上缴所得税为 万元，年平均净利润 万元。 项目总投资收益率为 %；项目财务内部收益率分别为 %（所得税前）和 %（所得税后），均高于项目设定的12%的财务基准收益率；项目投资回收期分别为 年（所得税前，含建设期 1 年）和 年（所得税后，含建设期 1 年）。 偿债能力分析显示本项目具有偿债能力，财务生存能力分析表明本项目具有财务生存能力。 综上所述，项目实施后可取得十分可观的经济效益。 洛南县花石浪物流中心农产品流通市场建设可行性报告 —— 29—— 主要经济数据及评价指标 序号 项 目 单位 数据 其中外 币 备注 I 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 II 1 2 3 4 5 6 7 8 经济数据 项目总投资 建设投资 建设期利息 流动资金 其中：铺底流动资金 资金筹措 其中：债务资金 项目自有资金 年平均营业收入 年平均营业税金及附加 年平均总成本费用 年平均利润总额 年平均所得税 年平均净利润 年平均息税前利润 年平均增值税 财务评价指标 总投资收益率 项目财务内部收益率（所得税前） 项目投资财务净现值（所得税前） 项目投资回收期（所得税前） 项目投资财务内部收益率（所得税后） 项目投资财务净现值（所得税后） 项目投资回收期（所的税后） 项目资本金财务内部收益率 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元。