棚户区改造开发项目建议书(编辑修改稿)

棚户区改造开发项目建议书(编辑修改稿)内容摘要：

的经济运行环境、持续增长的国民经济、快速提高的国民收入，为我省房地产业的发展提供了极好的发展基础、可靠的财政资金支持和巨大的发展空间。 经济越发展，所需的房地产也就越多；人民收入水平越高，改善住房条件的愿望就越强烈，有效需求也就越大，房地产中的主要领域住宅市场发展的机遇和空间也就越大。 我省的商品住宅进入一个新的换代期 随着新世纪的到来，由于国力增强，人们生活水平的普遍提高，对住宅开始了从量的需求向质的需求转变，追求质量好，品质高的住宅已成为新世纪不可阻挡的趋势。 全省住宅商品化市场日趋成熟，不同需求的档次已经拉开，而其中的中高档住宅已率先进入换代期，由于房贷政策的不断完善，买得起好房子的人越来越多，这是换代住宅开始形成的市场基础。 从旧有住宅的布点看，有相当一部分已过早地进入了淘汰期，有的房屋甚至出现墙体开裂、渗水，屋顶漏水，阳台倾斜，钢筋外露等安全隐患，这也是与经济不发达，早期建造的住宅一次投资过低使得住 宅寿命下降有关，换代是不可避免的。 而且，建材和建筑部品的短缺状况已结束，品种和类型的多样化有力支持了住宅的升级换代。 河西新城房产市场空缺大，具有极佳的开发优势 商品房的贫乏，既是河西的遗憾，也是巨大的商机。 不见得高层塔楼就是高档房，河西作为山水城区，为了不破坏生态景观，建设高度将受到严格限制，以后可能还是以多层或小高层为主，这是受人青睐的产品。 一位资深业内人士指出，即使经济房也能开发 Townhouse(联排别墅 )。 这种住宅产品既属于城市范畴又不居于闹市中心，既交通方便又亲近自然，密度较低，花园 不大，但每家均有，居住品质高。 在国外， Townhouse 这种多层联排式住宅其实是一种很普通的住宅，但到了国内，安上个联排别墅的名份，竟成了富人的窝儿。 其实专家认为 Townhouse 也可做到质优价廉，在河西新城应占有一席之地。 河西居民的消费水平略低于河东，作为城市建设重要内容的商品房，面临本区内有效需求不足的问题。 但是，如果眼光稍微放远一点，河西有河东无法媲美的阳光、青山、绿水、新鲜空气。 据有关数据表明，河西 *的绿地覆盖率已达到 45%，空气负离子含量远高于河东 3个公园，还有湘水及山景构成的环保空间，这些现代人梦寐以求的家居条件，无疑也在时刻诱惑着 *人。 第四章 项目的市场定位 项目建成后，将形成三大功能： 一是商业贸易功能 商贸市场，是贸易商品和生产产品流通的主要载体。 在市场经济条件下，本区开展商贸业开发，既占有广阔的商贸市场，可形成一定规模的商贸营销渠道与网络，又能有效地促进商贸流通，进而促进全区经济的发展。 二是房产开发功能 项目拟建部分中、高档住宅，以经济、美观、人性化的设计，倡导全新的居住理念，吸引更多的人口前来入住，打造 *区的舒适 住宅环境和河西新城的住宅家园。 三是居民安置功能 通过良好的周边环境、优质的生活配套服务，解决拆迁居民的安置问题，满足居民的住房需求，提高当地居民的生活质量和居住条件，形成高起点、高品位、高质量的住宅区，改变现有面貌，成为河西的一个亮点工程。 第五章 项目的选址条件 地理位置 *棚改项目隶属于 *区 *街道办事处，北临 *路，东接高新技术开发区，西邻 *社区，南临 *路。 项目选址地周围没有污染性强的厂矿企业及洪涝灾害等安全问题，总占地面积约654 亩。 气候条件 项目所在地属于亚热带 季风性湿润气候，四季分明，夏季约 124 天，冬季约 100 天。 年平均气温 ℃ 最热月份 七月 ℃ 最冷月份 一月 ℃ 极端最低气温 － ℃ 极端最高气温 ℃ 年平均降雨量 ㎜ 年降雨日 148 天 无霜期年平均 275 天 全年主导风向 西北风 平均风速 全年日照时数 小时 土壤、地质条件 本地土壤土层深厚，酸碱度为中性，质地为沙质土壤，略呈粘性； *地区表层为第三纪红土，红砂岩以及 第四纪冲积层，从工程地质条件考虑，红砂岩风化残积物和亚粘土层均为良好的地基基础持力层。 交通条。