房地产住宅小区项目可研报告(编辑修改稿)

房地产住宅小区项目可研报告(编辑修改稿)内容摘要：

成果见插表 6。 水位对基础设计施工将有较大影响，水质分析成果见附表 7，地下水对混凝土不具腐蚀性。 xx 住宅小区项目 20 (3)、不良地质作用 经钻孔揭露与场地周围地质调查，场地未明显见不良地质作用。 但场地下伏奥陶系钙质灰岩，从岩芯观察有轻微溶蚀痕迹，从场地北边 50—80 米露头，见有溶沟、溶孔。 从邻近工程经验经判别，岩溶发育情况不影响场地的稳定性。 (4)、钻孔剪切波波速测试 本场地在 ZK ZK9 孔进行剪载波速测试，测试成果及报告另附。 地基承载力 根据钻孔编录，土层鉴定、土工试验、原位试验，结合邻近地区经验类比，综合考虑，各土层物理力学值建议如表： 土层 (号 ) 承载力特征值 (kpa) 压缩变形模量 (Mpa)(EsEo) 桩侧阻力特征值 qsia(kpa) 桩端阻力特征值 qpa(kpa) 淤泥质粉质粘土 ② 110 Es= 20 粉质粘土 ③ 150 Es= 35 圆砾 ④ 200(320) Es=(21． O） 50(70) 碳质页岩 ⑤ 280 80 2020 灰岩 ⑥ 1000 100 抗震设防 根据《建筑抗震设计规范》 GB50011－ 2020，场地抗震设计烈度为 6 度，设计基本地震加速度为 0． 05g，设计特征周期 0． 35s，地震分组第一组，场地为中硬场地，建筑类别为 Il 类，属建筑抗震 xx 住宅小区项目 21 的有利地段。 抗震设防的有关参数 抗震设防烈度 设计基本地震加速度值 设计地震分组 建筑场地类别 6度 第一组 11类场地 工条件 1）施工要求 本工程建筑物结构形式 为框架结构， 对施工技术无特殊要求，用常规施工方法就可解决。 2）施工期水电供应 项目场址地处 x 市老城区，施工期用水为 x 市自来水公司提供水源；电由 x 市供电局提供电源。 3）建材来源 xx项目建设所需建材主要为水泥、钢材、木材、砂、卵石、砖、草皮等，均可从城区及临近地区得到解决，其质量和数量均可满足工程要求。 4）场外交通及通讯 施工期场外交通利用常张高速公路城区道路网。 施工通讯则依托市电信网。 总之，项目施工场地水、电、路、通讯及其它施工临时设施齐全，能够满足工程施工 的需要。 xx 住宅小区项目 22 第四章 建设内容 4. 1项目 概况 xx 建设工程项目位于 x 市 x 教场路 与 解放路交叉处东南侧。 项目规划用地面积 （合 亩），总建筑面积，其中住宅建筑面积 m2，商业建筑面积， 地下车库： 26282 ㎡（车位 665 个）。 4. 2 设计依据 1）《住宅建筑规范》 GB503682020。 2）《建筑设计防火规范》 GBJ1687（ 2020 年版）。 3）《公共建筑节能设计标准》 GB501892020。 4）《湖南省居住建筑节 能设计标准》 DBJ4310012020。 5）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》 JGJ502020。 6）《民用建筑设计通则》 GB503522020。 7）《高层建筑设计防火规范》 GB5004595（ 2020 年版）。 8）《办公建筑设计规范》 JGJ6789。 9）《商店建筑设计规范》 JGJ4888。 10）《汽车库建筑设计规范》 JGJl0098。 11）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB5006797。 12）《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分 2020 年版）。 13） 国家现行的 有关政策和法规。 14）项目规划红线图。 15）项目规划相关文件。 xx 住宅小区项目 23 4. 3 目标及设计构想 指导思想 坚持以满足群众对住房的需求为导向，以小区建设为重点，有针对性地加强对房地产市场的宏观调控，不断完善适合慈利实际的住房保障制度，促进社会和谐稳定和经济可持续发展。 充分体现慈利独特的人文、地理特征，营造一个以中、高品位居住建筑为主，以人为核心，人工与自然巧妙融合的现代居住文化环境。 设计原则 1）以人为本原则 住房建设，突出人性化观念，促进人与自然和谐相处，共同发展。 2）需求导向原则 以 需求为导向，合理调整住房供应结构，使城镇居民居住条件和居住质量得到逐步改善。 3）体现生态与健康结合的原则 注意环境生态保护，将生态引入户内，与居民健康结合，开创小区健康活动。 4）可持续发展和可操作性原则 贯彻以人为中心的思想，以生态的可持续发展来创造一个布局合理、功能齐全、交通便捷、绿意盎然的新型居住区，结合实际进行规划，分期实施，为开发单位提供可操作性和市场需求的适应性。 xx 住宅小区项目 24 4. 4 本项目的特点 具有明显的区位优势 本项目场址位于 x 市教场路与天门路交叉处的东侧，具有明显的商业优势和巨大 的升值潜力。 具有明确的目标定位 本项目以 “生态花园小区 ”为目标定位，符合中高层次消费者健康、环保的居住环境追求。 具有广阔的市场前景 本项目的区位优势和目标定位符合中高档收入群体健康环保、舒适宜居、交通便捷、生活方便、升值潜力大的置业选择，市场前景广阔。 建筑设计方案 一、设计依据 《民用建筑设计通则》（ JGJ3798） 《住宅设计规范》（ GB500961999） 2020 年版 《高层民用建筑设计防火规范》（ GB5004595） 2020 年版 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（ GB5006797） 《方便残疾人使用的城市道路和建筑物的设计规范》（ JGJ5088） 二、建筑设计 商铺设计 xx 住宅小区项目 25 通过对当前商业业态的研究发现，最大的商业价值来自商铺的规模。 沿街的商业裙房形成连续面，这种连续延续到平面，使商业行为流畅环绕并相互取得联系。 以一种流畅的商业态势引入商机，配套商业不仅满足小区居民需要，使其生活更加方便，而且成为城市商业节点，带来更大的经济价值。 在平面设计上，地下室为设置有停车场、中心超市及 消防水池和消防泵房 等，一层为商铺和超市，二层以上为住宅等。 住宅设计 住宅单体秉承 “以人为本 ”、 “可持续发展 ”的设计理念。 楼型全部为一梯四户设置，南北采光。 合理的户型决定了优良的生活品质，使住户得到尽可能多的景观面和采光面。 户型房间方整、紧凑、具有高效的面积实用率和均好性，满足了居住空间的各层次要求，各种户型都有很好的朝向、采光和通风，具有良好的景观视野。 所有厅房的开间进深都考虑了家具的合理摆放，充分满足现代化家具的需求。 为减轻城市道路对沿街建筑的噪音干扰，设计上引入了 “城市屏风 ”的概念，主要功能部分尽可能背街放置， 以减轻噪声干扰。 三、立面设计 本方案以简洁、现代的手法来诠释建筑形体的美感，树立居住建筑形象。 在以白色为主导的色调中适当镶嵌暖灰等暗色，更显尊贵与品位。 使建筑形象更加持久与稳重。 大面积的玻璃窗与镂空阳台栏板的采用使建筑形体轻盈通透，并可最大限度的采光、通风、 xx 住宅小区项目 26 纳入景观。 根据每户的具体位置协调开窗，在建筑处理中尽量避免对视，同时在立面形成光影对比和虚实变化。 顶部的飘板既是功能构件又具装饰效果。 它以轻盈飘逸的造型、明快为亮丽的色彩使建筑形体活泼而完整。 商场立面追求简约和亲切，玻璃和实墙的虚实对比，简洁而不简单 的细部处理，充分体现以人为本的设计思想。 四、节能设计 建筑朝向均选用南北朝向。 单体设计充分考虑自然通风和采光。 维护结构热工设计满足国家和本地区的节能设计标准。 在设计单体户型时，尽量减少空调房间的外表面积。 外窗气密性不低于三级。 采用多项措施降低空调能耗。 降低外维护结构表面温度对于改善室内热环境，降低空调能耗有显著意义，采用的措施有： （ 1）外表面做浅色处理，如采用浅色的粉刷、涂料、面砖等。 （ 2）外围护墙体嵌贴聚苯烯挤塑板使建筑满足夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准。 （ 3）设置带铝箔的封闭空气间层 ，当采用单面铝箔空气间层时，铝箔宜设置在温度较高的一侧。 （ 4）屋顶绿化采用锯屑或膨胀蛭石等，覆盖层以 200 毫米左右为宜，可种植花卉等浓荫植物。 （ 5）西向外墙脚下可适当种植爬墙虎等攀缘植物。 （ 6）夏季尽可能的增加换气次数，特别是进行夜间通风，换气 xx 住宅小区项目 27 指数在每小时 69 次，可明显改善室内热环境。 有效利用自然通风。 在建筑设计中，建筑根据当地主导风向布置，在创造良好小环境的同时合理组织穿堂风，既减少了建筑能耗节约了资源，又降低了成本，创造出适宜人居住的生活空间。 五、环保生态设计 住宅每个房间都有开口形 成空间气流，达到真正有组织的自然通风。 每个户型客厅设有可调节和捕捉风力的窗，与开敞的生活阳台形成真正的穿堂风。 住宅架空层和架空层花园屋顶，提供尽可能多的绿化。 庭院绿化以树林为主（而不是观赏性的草地）提高空气质量、吸尘、降温、降噪。 庭院设置人工水面来进行蒸发降温，并通过人工瀑布和喷泉来提高蒸发降温的效果。 垃圾站位于半地下隐蔽处，减少卫生干扰。 总之，积极利用各种低成本生态手段，一方面减少热负荷、保护生态。 为缓和城市气候作贡献。 另一方面低耗能、健康自然居住环境，给住户带来真正的低廉 而高尚的生活方式。 结构方案 一、设计依据 《建筑结构荷载规范》（ GB500092020） 《混凝土结构设计规范》（ GB500102020） xx 住宅小区项目 28 《建筑地基基础设计规范》（ GB500072020） 《建筑结构可靠度设计统一标准》（ GB500682020） 《高层建筑混凝土结构技术规程》（ JGJ3—2020） 《预应力混凝土管桩基础技术规程》（ GB50108—2020） 《人民防空地下室设计规范》（ GB50038—1994） 《工程建设标准强制性条文》（ 2020 年 版、房屋部分）。 二、本项目各建筑结构安全等级 本项目各建筑结构安全等级为二级，结构重要性系数 ，设计使用年限 50 年。 三、荷载取值 竖向荷载：恒重（自重、设备重）根据构件和装修尺寸及材料重量直接计算； 活载：根据《建筑结构荷载规范》取用：商业： ，住宅： 风荷载：基本风压取值 （ 50 年一遇）。 雪荷载：基本雪压取值 （ 50 年一遇），雪荷载准永久值系数风分区 Ⅲ。 地震荷载：根据 2020 年 2 月颁布， 2020 年 8 月 1 日实施的国家标准《中国地震动参数 区划图（ GB183062020）》，本项目区地震动峰值加速度 （相当于原地震烈度小于六度），本项目不考虑抗震设防。 四、结构体系选择和结构布置 xx 住宅小区项目 29 小高层、高层住宅：采用框支剪力墙结构，现浇肋楼盖，二层为结构转换层。 商业：采用框支柱结构。 五、建筑基础 目前尚无地质钻探勘察资料，暂按整板基础（地下室）考虑，具体方案待地质勘察后最终根据实际情况确定。 六、主要建筑材料 钢筋：为 I、 II 级钢，混凝土强度： C2 C30。 砌体结构、材料： M10 空心砌块或空心砖，混合砂浆 、水泥砂 浆 、。 给排水方案 一、设计依据 《建筑设计防火规划》 （ GBJ1687）（ 2020 年局部修订） 《高层民用建筑设计防火规范》（ GB5004595）（ 2020 年版） 《住宅设计规范》（ GB50096—1999）（ 2020 年版） 《建筑给水排水。