成都华阳中奥华地块项目可行性研究报告(初步)(编辑修改稿)

成都华阳中奥华地块项目可行性研究报告(初步)(编辑修改稿)内容摘要：

（亿元） 713 805 916 1,057 1,182 1,344 1,585 1,814 % 固定资产投资额（亿元） 582 702 863 1,057 1,458 1,900 2,395 % 固定资产投资增长率 % % % % % % % % 实 际 利用 外 资（亿美元） ％ 社会消费品零售总额 （亿元） 628 710 776 881 1,005 1,155 1,357 1,622 % 人均可支配收入（ 元 ） 8,128 8,971 9,641 10,391 11,358 12,789 14,849 16,943 ％ 人 均 消费 支 出（元） 6,801 6,874 7,057 8,997 9,642 10,294 11,703 N/A ％ 旅游总收入（亿元） 152 175 183 228 287 340 414 376 % 国 内 旅游 人 数（万人） 2,580 2,890 2,844 3,215 3,620 4,004 4,254 4,105 % 入 境 旅游 人 数（万人） 50 58 50 % 佳兆业集团成都公司 投资发展部 10 三、 区域房地产市场情况 成都物业市场 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 年平均复合增长率 房地产投资 （亿元） 171 203 245 309 452 619 910 913 ％ 商品房施工面积（万平米） 1,991 2,219 2,717 2,938 4,857 6,570 10,995 ％ 商品房竣工面积（万平米） 816 957 1,018 863 763 1,203 1,062 2,446 ％ 商品房销售金额（亿元） 130 162 203 306 396 580 957 627 ％ 商品房销售面积（万平米） 701 816 966 1,129 1,130 1,591 2,243 1,274 ％ 2020年至 2020年，成都房地产投资总体保持高速增长，复合年均增长率为 %。 从投资额来看， 2020年的全年投 资额仍将保持在较高的水平， 2020年相比 2020年出现了小幅增长，房产市场趋于成熟。 20202020年，成都商品房施工面积一直保持快速上涨趋势，年均复合增长率为 %； 20202020年成都商品房竣工面积也保持了较快的增长，年均复合增长率为 %； 2020年，成都商品房竣工面积为 2,446万平米，增长近一倍。 从整体市场的情况来看， 2020年以来的施工面积由于市场惯性仍然保持较高的增长速度，超过过去 7年的平均值；而从竣工面积来看， 2020年则表现出历年来最高增长幅度。 序号 土地位置 净地面积 （㎡） 用地性质 成交价 （万元 /亩） 总价 （万元） 容积率 楼面价 （元 /㎡） 成交时间 受让方 1 华阳街办 （中奥 华地块对面四川开关厂） 113， （合 170亩） 住宅兼容商业（兼容比例 ≤ 30％） 500 85,000 ≤ 1,500 20201 成都 蓝光地产 佳兆业集团成都公司 投资发展部 11 20202020年，成都市商品房销售面积年均复合增长率为 %；销售金额年均复合增长率为 %。 2020年，成都商品房销售面积为 1,274万平米，下降 %；销售金额为 627亿元，下降 %。 2020年，受到地震和宏观经济环境变化的影响，成都商品房销售面积和销售金额出现了大幅下降，但商品房销售金额与 2020年相比仍保持较高 水平， 2020年以来成都商品房销售面积和价格已在逐步回调。 佳兆业集团成都公司 投资发展部 12 四、 可比性楼盘分析 新鸿基悦城 项目概况 占地面积 : 190, ㎡ （ 约 285亩） 总建筑面积 : 730,000㎡ 总户数 :4000户 容积率： 产品形态： 2632高层 住宅 车位 配比 ： 1: 规划方式： 园区小景依托极地海洋公园，呈半围合式规划布局 主力户型区间： 130240㎡ 销售情况 开盘时间： 2020年 4月 成交 情况 : 月份 成交面积 (㎡ ) 成交套数 (套 ) 成交均价 (元 /㎡ ) 成交金额 (元 ) 2020年 02月 2,198 12 7,231 15,890,080 2020年 01月 4,546 28 7,496 34,075,890 2020年 12月 33,044 216 6,359 210,137,100 2020年 11月 9,689 65 5,850 56,682,650 2020年 10月 8,668 61 5,380 46,628,600 2020年 09月 7,732 51 5,738 44,370,050 2020年 08月 4,642 29 6,073 28,191,800 2020年 07月 7,016 45 5,563 39,029,020 佳兆业集团成都公司 投资发展部 13 2020年 06月 4,741 29 5,732 27,177,630 2020年 05月 7,170 45 5,567 39,915,480 总计 89,446 581 542,098,300 河畔新世界 项目概况 项目总 占地面积 : 1,000,000 ㎡ （约 1500亩 ，一期约 280亩） 项目 总建筑面积 : 3,000,000㎡ 一期 总 户数 : 3500户 容积率： 一期产品 形态： 27栋三层高双拼别墅 , 8栋 18层中高层电梯住宅 , 15栋 33层高层电梯住宅 , 3栋 50层超高层电梯住宅，沿府河规划，层间空间组合保证最大化观景效果 车位配比 ： 1: 规划方式 ： 沿府河规划，层间空间组合保证最大化观景效果 主力户型区间： 140360㎡ 销售情况 开盘时间： 2020年 4月 成交 情况： 月份 成交面积 (㎡ ) 成交套数 (套 ) 成交均价 (元 /㎡ ) 成交金额 (元 ) 2020年 02月 4,599 24 6,484 29,817,220 2020年 01月 10,800 52 7,348 79,354,710 2020年 12月 11,750 58 6,852 80,515,780 2020年 11月 9,966 56 5,092 50,743,960 佳兆业集团成都公司 投资发展部 14 2020年 10月 3,386 16 7,451 25,231,290 2020年 09月 5,593 32 4,710 26,346,690 2020年 08月 3,654 20 5,915 21,612,730 2020年 07月 5,053 27 5,821 29,416,680 2020年 06月 2,659 14 5,170 13,746,060 2020年 05月 3,688 21 5,130 18,919,980 2020年 04月 384 2 5,003 1,921,231 2020年 03月 323 2 4,770 1,539,329 2020年 02月 208 1 4,645 967,177 2020年 12月 428 2 5,505 2,356,405 2020年 10月 672 4 5,821 3,911,340 2020年 08月 346 1 16,899 5,855,270 2020年 06月 529 3 5,567 2,946,447 2020年 05月 1,335 8 5,668 7,569,330 总计 65,373 343 402,771,629 南湖国际社区 项目概况 项目总 占地面积 : ㎡ （约 550亩 ） 项目 总建筑面积 : 1500000㎡ （四期 760,996㎡ ） 四 期 总 户数 : 2200户 佳兆业集团成都公司 投资发展部 15 容积率： 四 期产品形态： 8 栋 34 层高层 车位配比 ： 1: 规划方式 ： 南湖国际度假风情区的外部自然景观和度假区的商业休闲配套，做围合式布局 主力户型区间： 120280㎡ 销售情况 (整体 ) 开盘时间： 2020年 11月 成交 情况： 月份 成交面积 (㎡ ) 成交套数 (套 ) 成交均价 (元 /㎡ ) 成交金额 (元 ) 2020年 02月 27,034 207 5,545 149,913,400。