工业旅游项目可行性研究报告(编辑修改稿)

工业旅游项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

市市与外部联系的主要公路有： ―― ―― 本市工业旅游开发可行性研究报告 8 ―― ―― 社会经济条件 人力资源条件 人力资源的可获得性：目前，本市州当地适合本项目的高级经营管理人才较欠缺，但由于本省省是旅游大省，其从外地引进人力资源的能力较强。 本地一般人力资源的可获得性较强。 5 总体规划 旅游业 发展势头很好，但大繁荣必将带来大竞争，严峻的竞争形势已接踵而来，这是市场规律，更是时代的必然，游客讲究旅游质量的时代已悄然来临，而质量的依托点便是景区的文化底蕴和人文含量，所以我们应把握本市历史的地位，现代的价值，地域的优势，在本市旅游区的开发上，立足以“建筑为形，文化为魂”的理念。 主题定位： “开采 ” 游客纷至沓来与 总体项目布置 本市工业旅游开发可行性研究报告 9 1 总体功能分区图 ： 山顶休闲区 1 项目功能和主题 此项目位于老阴山顶上的“万亩草场”，是一个高端的度假休闲区。 它以独特的地理位置、静谧的环境和幽雅 的异域文化氛围吸引部分高端游客在此度假、休闲、举行会议等活动，其不但可以成为一个赢利点，还将提升本市旅游业的整体水平。 主要旅游点有：法式古堡、山顶光观道、小型高尔夫球场、趣味赛场、露天酒吧和餐厅。 2 项目风格和环境 作为高端的度假休闲区，整体环境幽雅，注重细节的精心打造；风格类似于法式的度假庄园，开阔的草场、木制的栅栏、类似古堡的酒店等等；由于建在山顶，因此建筑不宜过多过高，仅是山体的点缀。 万亩草场山顶观光道：度假酒店法式餐厅、酒吧、咖啡厅观光缆车 项目设计容量 景区内每个项目的规模都是由市场的需 求量和项目自身的容量所决定。 根据项目初期所做的专项市场调查，预测新计划实施后的市场需求量，同时行业的经验参照也是至关重要的指标，结合每个项目的特点，提供新增项目的设计规模参照。 在这里我们将对本市嘉年华的核心片区进行这方面的测算。 1 项目设计容量测算 主题区 项目 吸引力 周转率（次 /小时） 停留时间（分钟） 项目 ECU 服务系统 小食店 导游 本市工业旅游开发可行性研究报告 10 地心之旅 体验之旅 总停留时间 游客量 设计容量 6 环境保护 在本市旅游开发项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护和职业安全卫生方面的法规、法律，对项目可能对环境造成的近期和远期影响，对影响劳动者健康和安全的因素，都要提出防治措施，并达到技术可行、经济、布局合理、对环境的有害影响最小。 1 环境保护原则 旅游开发项目内的环境保护规划要与 本省 及周边地区的文化氛围、 生态 的总体环境相适应，注重与本地 工业 文化和自然的完善结合与融 洽，忌生硬楔入，不伦不类。 在开发利用 工业资源 的同时，保护自然资源，并维护整个区域的完整性，体现继承与发展的原则，遵循继承 —— 开发 —— 维护 —— 改善生态环境 —— 再开发的可持续发展路径。 本市工业旅游区 内各设施严禁向 周边水体 排入未经防染处理的废水废物，保护本旅游 区资源不受污染是本旅游开发良性开发运转及长期生存的前提条件。 明确界定本旅游开发项目的地理界线，划分环保责任及要求。 严格遵循国家对环保的各相关管理法规。 本市工业旅游开发可行性研究报告 11 2 生态环境保护 主要目标：通过本旅游开发项目的建设，提高项目区域范围内的森林覆盖率和绿化率。 保护 措施：本旅游 区域 及周围水资源保护，防止污染；植树造林，防沙固土；本旅游及周围地区禁止挖 泥 采石、开矿，防止沙尘颗粒物污染空气；保护生物资源，禁滥捕滥猎滥伐；统一规划建设，杜绝本旅游及周边地区滥建设；退耕还林。 主要依据：《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国水污染防治法》、《中华人民共和国地表水环境质量标准》、《中华人民共和国野生动植物保护法》、《中华人民共和国固体废弃物污染环境防治法》、《中华人民共和国大 气 污染防治法》、《 ISO14001 environmental management systems》、 ISO9001 质量管理体系等。 主要措施：加强法制宣传和生态意识教育；加强对植物的防病防虫措施管理；制定本旅游环境保护地方法规，在项目开发建设中不得有损生态环境。 3 废物处理方法及达标要求 废水污水处理 配套建立废水污水处理厂，项目区域内的所有生活污水采取分片集中处理，分片收集处理达标之后排放入规定区域，严禁未经处理直接 对外排放。 旅游垃圾处理 —— 垃圾收集 在本旅游 区各景区入 口、停车场、餐馆购物点及本市工业旅游 区 内各景点、道路两旁适量放置垃圾盛放装置，区分可回收及不可回收垃圾装置。 垃圾盛放装置的材 质、形状、色调适宜与本旅游 区 相关并与周围景观相协调。 —— 垃圾分类 区分可回收循环利用和不可回收循环利用两大类，大类垃圾收集后再分细类处置，对物资资源（如酒瓶、饮料瓶罐，报刊、纸张之类），分类捆绑装进专用的资源回收袋。 本市工业旅游开发可行性研究报告 12 —— 垃圾处理 分类后的垃圾可分别采取卫生填埋法、堆肥法或者运往专业工厂回收处理。 无论采用哪种方法，最终都应以无污染、有效资源充分回收利用的综合处理方为标准。 从根本上改变以往城市垃圾处理方式，真正实现垃圾处理的综合化。 高科技生态旅游厕所建设 在经济可行的条件下，建设高科技生态旅游厕所。 旅游厕 所建设不仅可以改善旅游生态环境，而且对本旅游 区 品牌格调的塑造有重要作用。 大气环境保护 1 主要目标 整个项目施工期内，本旅游 区 大气中的 SO NO 和颗粒悬浮物等主要污染物指标不超过《中华人民共和国国家标准：大气环境标准》的二级标准，并力争逐年减量 ， 空气质量应为优等。 2 主要措施 距离开发项目设置较远的山区或最近几年内不会开发利用的地方全部种树，项目开发区内可因地制宜种植花草和树木，不致有裸露的土地。 本旅游 区内的 敖包 、锅炉烟尘和厨房烟尘都要经过环保处理才能对外排放。 通过 政府 规定的方式 ，承诺今后在本市 工业旅游开发的一定范围内不 新 建立工业污染物排放量大的工厂。 噪声污染 本旅游 区内主要景点车辆禁止高声鸣笛；主推无污染、无噪音的电瓶车。 本市工业旅游开发可行性研究报告 13 消防、安全与卫生 本旅游 区开发项目应配备完善的消防设施，在主要景点及游客集中的餐厅、 敖包 等人员集中的地方应重点配置消防设施及设置醒目的警示标志。 加强本旅游区内的安全保卫工作，明确责任，实行专人专片。 加强本旅游区内餐饮卫生管理，执行国家《 饮食娱 乐服务业管理 条例》标准，注重本旅游区内户外地区的野生害虫、蚊鼠等的防治工作。 向进入本旅游区的所有游客发放安全注意事项，可将其印制在门票上。 ■ 道路安全 繁忙的交通必然带来安全隐患，崎岖的山路更加大了行车的危险。 定期检修 沿 河 临崖危险路段防护栏。 事故多发地段要有明显警示标志。 规范国道上交通工具的结构，禁止不达标车辆上道行驶。 设立公路安全小队，加强公路安全巡视，处理各类突发交通事故。 加强对本区群众的教育，提高人民的道路交通安全意识。 ■ 野外安全 定期对各项旅游活动涉及的设备进行检查，严格杜绝设备隐患。 在 自由活动区域设立明显标志，标注目前所在位置，预防游客走失。 宿营地和露营的设置在相对安全的区域，并对于可能发生的灾害做出明示。 按照自然灾害可能发生的频率划分游览区域，对于灾害多发地段实行进入游客申请准入制，严格限制游客的随意进入。 对于进入人数上也要加以控制，不允许独自一人进入危险区域。 标明整个区域内可能出现的安全隐患。 成立设备齐全的救援小队，要求队员具有良好的野外生存技能和救援本领，熟悉当地环境，能够迅速有效地开展搜救工作。 ■ 饮食安全 中毒。 这是危害人身安全的另一个意外伤害因素。 一方面要防止饮食方面的中毒 ，吃腐烂和不洁食物、饮用污染了的水等均可引起中毒。 对于专业提供餐饮服务的网点，要实行卫生许可制度，从业人员必须持证上岗。 另一方面就是在大自然旅游中，人们往往陶醉于自然界鲜花青草的美妙，却忘记了有不少植物是有毒的，森林中旅游更应注意有毒植物对人身的侵害。 在各景区应建立紧急医疗救护站，使相关人员能够得到及时的治疗。 ■ 社会安全 本市工业旅游开发可行性研究报告 14 加强社会治安建设，在游客集中区域设立治安点，成立联防队，避免 各种骚扰、偷窃、抢劫、诈骗、行凶事件 的发生。 7 企业组织和劳动定员 1 组织机构 在可行性报告编制完成后，应立即进行项目的申 报立项。 项目一旦获得批准，须及时成立本旅游开发有限公司负责景区的建设和经营管理。 具体架构见下图： 本旅游区开发有限公司 作为旅游资源所有者的实质性代表，负责全面协调和统一组织项目实施工作，例如：国土、交通、行政、工商、税务的协调，负责规划区内项目的审批、监督；进行基础设施的配套；居民搬迁的协调等工作。 同时，负责监督、管理本旅游区内相关旅游企业的经营活动和环境文化的保护工作。 全面负责本项目区域内旅游经营单位的管理工作，负责开发建设期内的招商引资、产品营销，旅游销售渠道的组建、实施、推广。 有关经营规章制度的制定 ；招聘人员，当地 农牧 民就业的培训等，开发满足市场需求的旅游产品，维护消费者权益。 负责本项目区域内旅游环境和文化的保护工作，防止旅游资源的建设性破坏。 定期对本市工业旅游区内的环境进行跟踪检测，发现问题及时修正。 2 企业组织形式 (1)设立公司董事会；设董事长１名，董事会是公司的最高权力机构，直接对大会或投资者负责，并保证景区投资者获得应得的利益。 (2)成立总经理室，具体负责公司的日常经营决策和管理。 总经理室由一位总经理和两位副总经理组成，全面贯彻、执行董事会做出的各项决策和决定，并对董。