包河苑项目企划思考(编辑修改稿)

包河苑项目企划思考(编辑修改稿)内容摘要：

不是 它是寄停的码头吗，我们说不是 欲望：对于居住的另一种理解 【 一条主线 】 居住，在这里我们理解为一个满足欲望的容器 都市的疯狂迷乱，太多的欲望掺杂其中， 拥有了一辆帕萨特，还想换成一辆宝马， 拥有一间公司，你在想办法把竞争对手打跨， 拥有事业，现在在渴求片刻的闲暇， „„ 拥有一套房子，你能满足这仅仅是一个满足起居的四方盒子吗。 欲望，谁都有去实现的权利。 其实： 抽烟不代表什么，抽什么烟，才能说明什么 开车不代表什么，开什么车，才能说明什么 同样： 有房子不代表什么，有什么样的房子，才能说明什么 【 产品定位 】 随心所欲，创新是一种冒险 产品属性定位： 包河区政府对面的国际精英俱乐部 包河工业区首席高档社区 【 案名 】 名字决定性格，性格决定命运 思路 上风上水 —— 上风尚城 思路 2：美地方 —— 美地房 —— 美地坊 思路 3： 美地 名人录 美地 名人馆 思路 4：财智城市 —— 财智方程式 —— 财智程式 思路 5： 生活本色 —— 本舍 —— 本座 其他：金钻领地、美地城品、城市铭座、包河 WINDOWS（包河之窗） 推荐案名：上风尚城 【 案名 】 名字决定性格，性格决定命运 案名释疑： ‘ 尚：指时尚， 是一种自在、时尚、雅致、纯粹的品质生活，追求这种生活的人，是有闲情、有品位、有涵养、有格调的人。 这是一种现代的主流生活方式，拥有这种生活的人，是现在和未来的社会精英。 上：指项目所在的地段，上风上水，风水宝地，同时一个“上”字也特出了小区为高层高档的建筑形态。 上风尚城：两个“上”字，加深记忆，突出形象， 【 SLOGAN】 一个精品的诞生，是因为聚集了太多期待的目光 SLOGAN—— 主推广告语 有怎样的居住，就有怎样的人生 居住改变生活，观念改变未来 对位城市精英阶层的精神版图 欲望，谁都有去实现的权利 制高点，制胜权 新城市、新风貌、新生活 有些人认为非我莫属，有些人感叹遥不可及 心有多野，未来就有多远 推荐 SLOGAN： 有怎样的居住，就有怎样的人生 其余备选广告语可作为后面具体广告推广的阶段标题使用， 【 SLOGAN】 财富到了一个层次，只有建筑才能证明它的恒久 广告内涵的深度挖掘 有怎样的居住，就有怎样的人生 居住改变生活 满足人生梦想的地方 事业。 生活 — 项目推广基调查的最本质内涵 CAUSE— LIFE 【 SLOGAN】 广 告 标 题 狂 想  有些人认为非我莫属，有些人感叹遥不可及  对一个家而言，没有什么正确的地点，只要能满足你的需求，便是一个满意的家。  尝试过高速驾临包河大道的人，才有发言权，让高速公路连接城市与本座的时空错觉  买一个“家”去经营 ,  周末去做一天“孤独的渔夫”  在家门口享受生活的便利和购物的乐趣。  事业和工作是相对论，只有本座帮你统一  每天早晨，和巢湖一起醒来  呼吸合肥的第一口空气  一个阶层需要一个独特空间，一个空间可以培养一种气质 【 SLOGAN】 广 告 标 题 狂 想  ，葛大店与巢湖的“黄金分割点”  财富平台，从容把握事业与生活的节奏  所谓独具慧眼，不只是指看到什么，更是指观察世界的敏锐角度。  一夜成名常常寄生于炒作 品位才是底蕴的装订线 .  有人耗尽毕生精力，只为奠立自己的成就和定位 ..  一间屋和一个家并不相同。 一间屋可以数得出，一个家只能感受得到 .  可以预见，一个传奇正在上演 .. 【 策略思路 】 广告表现总原则 最大争夺点：社会关注度 最大关键点：在目标客户群脑海中的地位 最有效沟通 方式 : 沟通语言必须是有 智慧和赋予生活形态的，一句化就是有观点 , 【 策略思路 】 入市时机的选择 入市时机策略安排  10月 1日，开始内部认购。  9月 26日，现场售楼部销售进场，卖场实景到位。  参加 10月份秋 季房地产交易会，拦截客户。  11月 8日，正式开盘销售 【 第五章 】 尚 城 畅 想 【 项目的营销举措 】 【 营销总思路 】 营销周期的设定 计划周期 12个月 前 2个月市场调研 ， 编辑投资手册 ， 售楼部展示 ， 户外展示 ， 售楼人员培训 ， 确定目标人群资料库。 第 3个月 — 第 4个月座谈酒会 ， 推介造市 ， 内部认购。 第 5个月 — 第 7个月 ， 公开强销。 第 8个月 — 第 9个月 , 销售过度期 第 10个月 — 第 11个月 , 二次强销售期 第 12个月 ,清盘 铺垫期 板块运动 VIP卡发放 开盘 酒会解析 贴心帮业 春节抽奖 城市对话－区域发展研讨 内部认购期 开盘强销期 持销期 尾盘消化期 品牌提升期 炒作区域，项目信息透露 建立项目品质高度 形成热销，塑造企业形象 项目品质及企业形象提升 项目品牌，企业品牌积累 企业品牌提升 财智人物 发布会 秋交会 【 营销总思路 】 营销活动全程示意图 【 营销总思路 】 系列活动一： 板块运动 （铺垫期）  意义 ：炒作包河工业区。  时间： 20xx年 9月 17日－ 9月 27日。  宣传重点： 规划前景；良好的空气质量；区政府繁荣搬迁、低人口密度；入住企。