城关镇中心卫生院公共租赁住房建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)

城关镇中心卫生院公共租赁住房建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

面带来一定影响。 本项目建设场址位于防城区那良镇 建设路 163 号那良中心卫生院院内 居住区 ，符合 《防城区那良镇兴良新区控制性详细规划》 规划条件。 场址在 集镇城区中心 ，对项目建设和营运条件好。 那良镇是自治区级重点镇，也是防城区西部边境重镇，由原那良镇和那垌乡合并，城市化水平较高，城镇公用设施和社会设施较齐全。 建有标准邮政所，开通了数字程控电话，基本实现村村、组组通电话，程控电话、移动电话覆盖率达 90%以上。 建有卫星电视地面接收站 67座， 城镇有线电视中心传送节目 25套； 全镇有一定规模的企业 19家，个体工商户 2450户，各种商店 2400多家，其中城镇规划区内 900多家。 有高完中 1所，中学 1所，中心小学 2所。 本项目建设施工单位通过招标选择，所需建筑材料均可在那良镇、东兴市和防城港市内解决，建筑材料来源充足，质量城关镇中心卫生院公共租赁住房建设项目可行性研究报告 21 符合要求，可满足建设需要。 施工用水、用电可利用 那良 镇 中心卫生院原 有管网和电网。 第四章 项目建设方案 总体规划方案 本项目设计坚持 “标准适度、功能齐全、经济适用、便利节能 ”的原则， 注重人与自然、社会、环境之间的关系。 公共租赁住房建设要体现住宅的基本功能，重点在于科学合理的组织多层住宅空间，致力建造一个布局合理舒适、安全、方便、宁静的生活空间。 绿化设计要体现相关的社会文化环境和自然生态环境。 由于乡镇卫生院人员流动性大， 在满足公共租赁住房功能需求的基础上，进行合理功能设计，提供舒适、紧凑型平面户型。 本 项目 建设用 地面积 平方米。 拆除原有旧职工宿舍， 新建 1栋六层 公共租赁 住宅楼 ，总建筑面积。 项目设计总居住户数 36户，容积率 ，绿化覆 盖率 31%，建筑密度 %。 详见《总平面布置图》。 城关镇中心卫生院公共租赁住房建设项目可行性研究报告 22 根据国家及地方有关公共租赁住房的政策 和防城区住房和城乡建设局的批复 ， 本项目 成套住房套型建筑面积严格控制在40 平方米以内，根据 卫生 院 的 实际情况 ，户型选择方案为 一 室一厨 一厕 ，建筑面积 /套。 总平面原则方案 （ 1）平面布置有利于人员集散，确保安全，符合建筑设计防火规范要求。 （ 2）以人为本的原则，以安全适用、技术先进、经济合理为前提，结合选址内自然气象条件、交通运输条件进行总体设计，以保证居 民生活与自然环境完美结合。 （ 3）平面布置应确保内外交通顺畅。 应满足人流、物流的要求。 （ 4）场地内竖向设计应有利雨水排出。 （ 5）平面布置 合理 、层次分明。 （ 1）总平面布置 根据选址所在位置和用地条件， 本项目 采用南 北 朝 向布置 ，有利于通风和采光。 主要建设 1 栋 6 层 公共租赁 住宅楼， 公共租赁 楼 与周边建筑物 之间 预留 4 米 硬化道路 作为消防通道 ，并城关镇中心卫生院公共租赁住房建设项目可行性研究报告 23 在本项目南北两旁 适当配置一定量的停车位。 项目整体突出人与自然和谐统一，创造优美的人居环境。 （ 2） 出入口设置 本公共租赁住房小区出入口设置在东 南 侧 小区道路 和 北 面医 院 主出入口的建设路 ，方便人与车辆的出入。 （ 3） 其它附属设施 本项目建设在 那良镇建设路 163 号那良镇中心卫生院院内居住区 ，供水 和 供电以依托 镇中心卫生院 设施为主，不 需要 建设变电室。 建设 区内的 消防、防雷保护装置、 道路、给排水、硬化、绿 地 等 满足规划要求。 项目场地雨水采用有组织排水形式， 屋顶的雨水经收集后排往室外，与场地内雨水汇合后再经排水口排入暗管后排到市政排水管道。 本项目绿化方案主要以充分考虑 南方 的气候特点为原则，因地制宜地搞好绿化。 并根据植物的不同形状、颜色、风 格搭配种植，形成 “三季有花、四季常青 ”的绿化效果。 以起到美化环境，调节小气候，提高居住环境质量的作用。 建筑设计 城关镇中心卫生院公共租赁住房建设项目可行性研究报告 24 （ 1）《民用建筑设计通则》 GB503522020 （ 2）《建筑设计防火规范》 GB500162020 （ 3）《混凝土结构设计规范》 GB500102020 （ 4）《建筑结构可靠度设计统一标准》 GB500682020 （ 5）《建筑结构荷载规范》 GB500092020 （ 6）《建筑抗震设计规范》 GB500112020 （ 7）《建筑地基基础设计规范》 GB500072020 （ 8）《砌体结构设计规范》 GB500032020 （ 9）《民用建筑节能设计标准》 JGJ 2695 建筑耐久等级：二类。 耐火等级：二级。 结构安全使用年限： 50年。 公共租赁住房的建筑装饰应遵循经济耐用、美观大方的总原则。 小区内的道路、给排水、硬化、绿化 应 满足规划要求。 本项目 为公共租赁住房 1幢 6层 ， 公共走廊 ，共 36个 套 间 ，住宅 占地面积 ， 总建筑面积。 室内地面应做成毛地面，让使用者根据自己的经济情 况进行选择面层。 城关镇中心卫生院公共租赁住房建设项目可行性研究报告 25 室内墙面使用混合砂浆粉刷，防瓷涂料，厨房、卫生间墙面应使用水泥砂浆粉刷，面层使用瓷砖。 住宅楼外墙面使用水泥砂浆粉刷，面层以外墙涂料为主。 公共租赁住房室内的净高宜为 ， 但底层净高宜为。 室内的卧室门净宽不宜小于 ，卫生间门净宽不宜小于；进户门不宜小于 1m，并宜采用成品防盗门。 本项目采用自然采光为主，设置玻璃窗户宜大方。 房间内设置的插座、开关应嵌入墙内，不突出墙面。 4. 4 结构设计 4. 4. 1 设计依据 建筑设计方案 本专业有关规范、规定 （ 1）《民用建筑设计通则》 GB503522020 （ 2）《建筑设计防火规范》 GB500162020 （ 3）《混凝土结构设计规范》 GB500102020 （ 4）《建筑结构可靠度设计统一标准》 GB500682020 （ 5）《建筑结构荷载规范》 GB500092020 （ 6）《建筑抗震设计规范》 GB500112020 （ 7）《建筑地基基础设计规范》 GB500072020 （ 8）《砌体结构设计规范》 GB500032020 （ 9）《民用建筑节能设计标准》 JGJ 2695 城关镇中心卫生院公共租赁住房建设项目可行性研究报告 26 本项目工程地质及水文地质勘探资料可参考 卫生院门诊业务用房 及医技楼 资料。 本项目抗震设防烈度为 7度。 结构型式 根据建筑功能要求， 新建公共租赁住宅楼 工程主体宜采用砖混结构， 基础 宜采用条形结构 (建议以钻探地质资料作最终确定 基础 结构 )。 公用工程 4. 5. 1 设计依据 《建筑 设计防火规范》（ GB500162020） 《建筑给水排水设计规范》（ GB500152020） 《民用建筑电气设计规范》（ JGJ162020） 《低压配电设计规范》（ GB50054. 95） 《建筑防 雷设计规范》（ CB50057 94） 《住宅设计规范》（ GB50096—1999） 《室外给水设计规范》（ GB500132020） 《室外排 水设计规范》（ GB500142020） 4. 5. 2 设计范围 单体给 排水设计 和消防系统设计 单体供 配电系统 设计和弱电系设计 室外工程 规划 城关镇中心卫生院公共租赁住房建设项目可行性研究报告 27 4. 5. 3 给水排水 4. 5 .3. 1 给水设施应符合下列要求 本项目水源由镇自来水厂主干网 DN150引入项目区内，连接管网管径 DN70，并 与医院业务服务区内 形成环状供水管网。 通过环状供水线路，供 给住户使用并满足消防用水。 公共租赁住房内 安装给水系统 一户一表，管道均为明装，管道穿越墙壁、楼板时应加套管。 4. 5 .3. 2 排水设施应符合下列要求 公共租赁 住房内的排水设备，必须在排水的下部设置高水封装置。 厨房、卫生间内应设置地漏。 排水采用有组织排水，雨水、污水分流制。 室外生活污水汇总后，接入化粪池处理后，与生活洗涤废水合流后，排入城市排水管网。 屋面雨水、地面雨水由分布各处的雨水口收集，经主干管汇总后排入市政排水管网。 4. 5 . 4 配电 4. 5. 4. 1 配电线路应符合下列要求 公共租赁 用房必须保证用电可靠性。 公共租赁 住房内的照明和插座用电应分开。 公共租赁 住房配管线应采用塑料波纹管敷设，穿过墙和楼板的电线管应加套管，套管内用不燃材料密封。 城关镇中心卫生院公共租赁住房建设项目可行性研究报告 28 4. . 2 配电、用电设施应符合下列要求 公共租赁 住房的总配电箱，应设于每层 楼梯间 ，安装高度符合规范要求。 公共租赁 住房内的电源宜设置漏电保护装置。 4. 5. 4. 3 公共租赁 住房必须有下列可靠的接地系统 按照《建筑物防雷设计规范》 (GB5005794)规定，本项目按二级防雷建筑做防雷设防。 并 设置安全保 护接地系统和等电位接地系统。 4. 5. 4. 4 弱电系统应设置或预留接口。 所有 公共租赁 住房均应设置或预留接口弱电系统。 4. 本项目 《建筑设计防火规范》 GB500162020进行消防设计，建筑物耐火等级为二级，满足消防疏散要求。 施工现场安排 施工企业必须根据场地实际合理地进行布置设施、设备现场布置图规定堆放，并随施工基础、结构、装饰等不同阶段进行场地布置和调整，实行施工现场挂牌施工。 （ 1）道路畅通、平坦、整洁，不乱堆放 ，无散落物；建筑城关镇中心卫生院公共租赁住房建设项目可行性研究报告 29 物周围应浇散水坡，四周保持清洁；场地平整不积水，无散落的杂物及散物；场地排水成系统，半明目畅通不堵。 建筑垃圾必须集中堆放，及时处理，施工区域与生活区域之间设置不低 2米的临时围栏。 （ 2）确保施工区域内部及外部道路清洁和安全，派专人（或小组）实行道路交通管理及道路清洁工人工作；并及时解决因施工造成的对周围环境的影响。 （ 3）确保施工区域内的雨、污水管道的畅通，施工区域内雨水，施工用水设置好排水系统，即设置排水沟、排水沉淀池，场内的积水通过沉淀井后再引入原有的排水系统内。 生活区污水排放通过化粪池 消化后再排入原有的污水排水管道。 对施工区域内的雨、污水管道 应 进行定期检查和疏通。 班组必须做好操作落手清，随作随清，物尽其用。 在施工作业时，应有防止尘土飞扬，泥浆洒漏、污水外流、车辆沾带泥土运行等措施。 砂石分类、集成堆放成方，底脚边用边清。 砌成类成垛，堆放整齐，碎砖料随用随清，无底脚散料。 灰池砌筑符合标准，布局合理、安全、整洁、灰不外溢。 施工设备集中堆放整齐；钢模板、木模板及零配件、脚手架扣件分类规格，集中存放。 竹木杂料，分类堆放，规则成放，城关镇中心卫生院公共租赁住房建设项目可行性研究报告 30 不散不乱，不作它 用。 袋装分清标号出厂日期，堆放整齐，目能成数，有制度，有规定，专人管理，限额发放，分类插牌，记载齐全而正确，牌物帐相符。 库容整洁，无 “上漏下渗 ”。 钢材、成型钢筋，分类集中堆放，整齐成线；木制品分别按规格堆放整齐，防雨、防潮、防火 ； 埋件铁件分类集中，堆放整齐。 特殊材料（包括安装、装潢、装饰及甲供、自购）均。