青竹湖高尔夫球场项目可行性分析研究报告(编辑修改稿)

青竹湖高尔夫球场项目可行性分析研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

作用将更加明显和直接。 ⑤高尔夫球场的环境将促进了房地产业的发展。 高尔夫球场一般建在远离市区和工业区的荒山或丘陵地带，土地价值较低。 然而，建设成的高尔夫球场是经过修整了的 大自然，风景如画、鸟语花香。 环境的改变提高了周边的土地价值。 在高尔夫球场开发别墅，已经成为约定俗成的惯例，推动了房地产业的发展。 ⑥高尔夫产业将带来税收的高速增长。 从高尔夫场地建设到高尔夫球场的经营，本身就可以提供高额的税收，如果再加上其他各种相关产业，必将带来税收的高速增长。 据不完全统计，美国加利福尼亚州至少有 1126 个高尔夫球场， 2020年 11 月 6 日，加州政府宣布的财政计划中，高尔夫及相关行业被要求增收 10%的税收，到 2020 年底，这项政策实施能给政府带来高达 11 亿美元的收入。 高尔夫旅游的积极影响和 消极影响对照表 主要影响 积极方面 消极方面 区域经济 ●推动当地旅游业及其他行业的发展 ●缺乏整体行业导向和政策支持 ●提供就业机会 ,保障社会稳定 ●规划管理落后造成的客源市场的萎缩 ●促进招商引资和经济发展 ●高尔夫产品及附带产品价格昂贵 ●促进经济多样性 ,有利于保持经济基础的稳定 ●旅行社策划“高尔夫旅游”经验不足 湖南省青竹湖国际高尔夫球 场项目可行性分析报告 第 13 页 共 28 页 社会文化 ●促进地方公共服务事业的发展 ●偏向“贵族化” ,大众普及程度低 ●提高当地居民的素质 ●接待服务能力较差 ●提升城市形象 ●球场和 度假区社会秩序混乱 地方环境 ●促进当地生态环境的保护 ●大量占用耕地及浪费水资源 ●改善当地土地利用结构 ●使用化学物质维护景区造成环境污染 ●在活动过程中增强人们的环保意识 ●景区规划不合理 目前的进展情况： 经过数年的经营管理， 青竹湖 国际 高尔夫 会所 勇于面对挑战、接受考验 ，并且 全面改革创新，各部门在 数 年的工作中斗志昂扬，业绩斐然。 例如在 2020 年累计接待游客数量超过 4 万人次。 现今 ,球会会所设施齐全，功能先进。 可以 提供完善的会所设施和应有尽有的五星级服务，备有中央空调、中西 餐厅、音响设备、超豪华多功能圆顶吧、豪华客房、高尔夫理疗中心、美容美发中心、高尔夫专卖店及各种娱乐设施等等。 更有训练有素的服务团队为会员球友提供尽善尽美的服务。 球会可举办各种会议、商务洽谈，有容纳 200 多人的多功能宴会厅，适合举行各种规模的用餐和会议；豪华典雅的客房，独具品味的休闲场所；传统，闲情逸致的大堂独具魅力。 风格迥异的各式餐厅，迎合不同需求和自由选择。 三 、 该项目的 优势 和风险 ： 项目所具备的 优势 ： ① 高尔夫运动的国际化普及和中国运动国际化接轨的契机。 高尔夫运动作为一项国际化运动，在国外十分普 及，并拥有众多的球迷 和参与者。 在英国、美国、韩国等国家，高尔夫运动已经成为一种日常的生活理念得以普及。 不同的高尔夫球方式能够使得不同经济收入的人群都能够感受到高尔夫球的文化魅力。 高尔夫湖南省青竹湖国际高尔夫球 场项目可行性分析报告 第 14 页 共 28 页 球已经成为世界文化的重要组成部分。 尤其在 2020 年，高尔夫运动将正式作为奥运会项目之一，这也证明了高尔夫运动在国际化运动发展中的重要作用。 我国近年来高尔夫产业迅速发展，越来越多的人群开始接受和认可高尔夫球文化。 随着我国国际化水平的进一步提高，国外优秀的体育文化必将和中国本土文化进行整合，为中国高尔夫运动的发展提供理念、产业上的巨大推进。 ② 庞大的 潜在客户人群。 高尔夫运动是一项普及性的运动，其具备了各种阶段、各种层次的综合档次。 在国内由于场地建设、产品等过度依赖国外，导致了价格较高，阻碍了普及化的发展。 但是随着各种类别高尔夫运动的引入，必将促进国内高尔夫运动的普及化发展。 中国拥有的庞大潜在消费群体必将在更多市场和消费理念的影响下逐步接受高尔夫球运动。 这样庞大的消费群体则是中国高尔夫产业不断发展的源源动力。 ③ 国内健康、休闲理念的深入人心。 随着人民生活水平的不断提高，健康和休闲的生活理念已经得到了绝大多数人的认可和就接受。 尤其近年来旅游、休闲等产业发展 异常迅猛，参与人群众多。 人们对自我健康和美好生活的渴望日益增强。 高尔夫运动作为一项公认的休闲运动，必将在中国追求休闲和健康的理念浪潮下获得更广泛的市场认同度。 这种认同度对促成潜在消费人群向直接消费人群的转变有着巨大总用。 ④ 整体增长的国民财富水平。 高尔夫运动是一项有着投入和消费的运动项目。 随着我国国力的不断增强以及国民整体财富水平的迅速提高，越来越多的人能够接受高尔夫消费理念和消费水平。 而目前这种趋势和作用依旧在加强，这将是高尔夫运动，尤其是高端高尔夫运动发展的催化剂。 ⑤ 高尔夫产业链对中国制造业和就业的巨 大促进作用。 高尔夫运动涉及到的领域十分广泛，从产品的研发、生产、使用、售后保障、场地建设和维护、技术教授、人才培养等等，都是高尔夫产业的重要环节。 这些重要环节无一不是蕴含巨大市场和就业机会的平台。 这对于进一步优化我国制造服务业结构、解决就业问题、实现人才多元化培养有着很好的作用。 因此这些因素也决定了高尔夫产业在中国的整体发展将会是加速式、多元形和链条式。 所面临的风险： ① 国家产业政策限制。 2020 年底国土资源部发布的国土资源发展【 2020】湖南省青竹湖国际高尔夫球 场项目可行性分析报告 第 15 页 共 28 页 388 号文件《关于进一步采取措施落实严格保护耕地制度的通知》指 出： “ 对不符合国家产业政策的项目，不切实际的 ‘ 形象工程 ’ 、 ‘ 政绩工程 ’ 项目、别墅项目、高尔夫项目，一律不得报批用地 ” ． 2020 年国务院办公厅 (2020 年 1 号文件 )《关于暂停新建高尔夫球场的通知》指出：我国高尔夫球场建设将暂缓立项和审批．此项文件下达之后，长沙很多球场的建设予以搁浅。 ② 球场建设、经营、维护成本高。 目前，国内建一个 18 洞的标准球场，成本在 1 亿元以上 ,球场全部投资的一半多是地价。 另外，无论在球场设计与建设、机器设备的采购，还是球场经营管理，长沙高尔夫俱乐部 90%以上都依赖于国外引进，加上球场每年 的维修、包养费用也是一笔不小的开支，单草坪一天就得维修三次，每年大约需要花费上千万元。 高尔夫是按娱乐业收税的，营业税高达23%。 高投入和高税收，迫使球场收取高费用，这些又导致高尔夫运动的门槛高，打球的人数少。 ③ 相关合作与互动行业之间缺乏规范管理。 高尔夫旅游需要高尔夫行业与旅游行业携起共进。 目前，最突出的问题是高尔夫场地建设与景区景点的布局不配套， “ 高尔夫之旅 ” 的基本格局没有形成。 长沙目前高尔夫行业管理不力 ,由于行政管理的不明确，在一定程度上影响了高尔夫运动的健康发展。 长沙高尔夫行业还缺乏一个专门部门的统一 管理。 另外，我国现在还没有一个正式的高尔夫行业规范，致使高尔夫球场建设在土地审批、区位规划、地区协调、纳税等方面无据可依。 政府在高尔夫球场建设的审批、规划、督导等方面也有很多不足。 目前，国内不少商业的高尔夫球场内都兴建有球场别墅，投资高尔夫成为变相的房地产开发。 一些高尔夫球场开发商表面上开发球场，但真正的意图是在球场中修建别墅区，以此谋取暴利。 ④ 球场技术和经营管理人才缺乏。 从工作人员的整体素质分析， 80%左右的工作人员在知识结构上存在着明显的缺陷，文化程度普遍偏低，与高尔夫的行业高要求形成了强烈的反差。 一 是表现在很多工作人员不熟悉高尔夫的规则；二是表现在工作人员接待外国顾客时的语言交流水平不高，三是表现在工作人员对于各个型号的球杆的作用和击打的距离从技术上难以做出标准示范；对于球场的类型和球道的起伏，在果岭上进球的路线等技术规范标准缺少了解。 调查证实青竹湖高尔夫俱乐部的大多数工作人员是达不到这个标准的。 长沙高尔夫人才严重缺湖南省青竹湖国际高尔夫球 场项目可行性分析报告 第 16 页 共 28 页 乏导致管理者和经营者缺乏做大做强高尔夫产业的意识，从而给俱乐部的经营和高尔夫产业的发展带来不利影响，人才瓶颈限制了长沙高尔夫俱乐部的发展。 ⑤ 高尔夫球项目建设严重影响环境。 高尔夫球场建设中 的主要工程为高尔夫球场绿地及配套供排水设施、人工湖、商务活动中心及住宿区。 按其建设内容看，通常情况下高尔夫球场在建设和营运过程中对环境的影响会与一般的绿地、住宅类似。 通过对目前建成的和建设中的高尔夫球场进行环境影响评价，作为非污染类项目，其影响主要集中在三个方面：一是占用大量土地；二是建设中对原始植被的破坏及产生新的水土流失；三是营运过程中大量的用水造成对水资源的浪费 ,过量使用农药和化肥导致土壤、地表水、地下水受到污染。 高尔夫球场产生的污染问题引起了广大民众的忧虑，龙湖国际高尔夫俱乐部在规建过程中引发的环境问题就曾遭到周边居民的不满和抗议。 四 、项目 计划、建设 与预算 概述 湖南 青竹湖国际高尔夫球会 会所 ，位于湖南省长沙市开福区青竹湖畔，距市区 12 分钟车程，球会目前已建成 18 洞山地球场及 10000 平方米的会所服务区 ,另 9 洞灯光球道 (27 洞规模 )正在建设中。 球道布局 青竹湖国际高尔夫 球场所建地区的地貌为海拔 60 — 100m 的有一定起伏的台地。 1 — 18 号球道 ,其长短、击球难易、标准杆数各不相同。 设计者顺随地形变化 ,因地制宜 ,分别将 18 个球道布局得极紧凑 ,又将难易球道平均分配在前后各 9 个球道内。 前 9 个球道 ,击球相对较难 ,球道方向变换和地势起伏较大 ,后 9 个球道在方向变换上相对较小。 其中短道 ,如 8 道和 15 道 ,设计者将其安排在地形相对高差最大的台地凹谷之间 ， 增加了击球的难度。 另外 ,在 7 号道中保留原有小溪 ,横跨球道 ,在地形低凹洼地 ,随地势人工加深建造小湖 3 个 ,在球道的边缘 ,保留了低凹谷地。 既增加了该球场景观的美色 ,又增加了击球者的情趣。 每号球道内设有一组发球台 ,一定数量的沙坑和一个进洞区 ,即果领。 发球台是高尔夫球最初记号在所指定范围内 ,将球放置其上打出的土丘 ,向打出方向略作倾斜。 一般球道设置 3 — 4 个发球台 ， 分为一般击球球台和正式比赛球台。 由于球道长短和击球杆数男女有别 ,用发球台远近加以调整。 果领为进洞区 ,是高湖南省青竹湖国际高尔夫球 场项目可行性分析报告 第 17 页 共 28 页 尔夫球场的核心。 对果领的设计和建植的要求甚高 ,它的质量关系到竞击者能否发挥其高超的击球技艺 ,减少杆数并打出好球。 一般每个球道设有 1 — 2 个果领 ,盛京高尔夫球场每个球道设有一个果领 ,前 9 号球道果领面积一般偏小 ,击球难度较大。 后 9 号球道果领面积较大 ,难度相对较小。 果领和砂坑下部必须设渗透排水系统 ,即下设鱼骨状或井田状砂沟 ,其下埋设渗透管与排水管相连 ,以保证果领和沙坑表面任何时候都 不能存水。 湖南省青竹湖国际高尔夫球 场项目可行性分析报告 第 18 页 共 28 页 草坪草种的选择与草坪建植 ① 草坪草种的。