铅山县经济适用房项目可行性研究报告(编辑修改稿)

铅山县经济适用房项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

YT 赢通咨询 铅山县经济适用房 16 第 一节 项目组成 铅 山 县 经 济 适用房 共 23 栋 67 层 的多层 住宅建 筑 ,住宅建筑面积 平方米 ,总建筑 面积 平 方 米。 四 年内实 施建成 , 销售期六年 (含建 设期 )。 第 二节建设规模与项目方案 1 占地面积 : 占地面积 平方米。 2 建筑面积 : 建筑面积为 平方 米 3 主 要 建 设 内容 序号 项目 房型 面积 (平方米 ) 套数 合计 (平方米 ) 1 住宅 中套 80 480 2 小套 60 800 小计 1280 3 公建 物业管理用房 3600 4 道路 5000 5 绿化 15000 6 配套工程 7 智能系统 合计 1280 第四章 用地选择及建设 条件 YT 赢通咨询 铅山县经济适用房 17 第 一节 地理位置 铅 山 县 经 济 适用房 拟在铅 山县城 南新区 , 西为福泰路 ， 北 为 外 环路， 南为规 划道路 ，东为福 安路。 其中，北 面的外 环路为 32 米的 城市主 干道。 占地 面积 ㎡。 该地块 交通便 利，环境 优美，用地 条件优 越，是经济适 用 房 建 设 的较好 场所。 该 地 块 属 于 由铅山 县政府 组织凤 凰大道拆 迁安置 的土地。 铅 山 县 规 划 部门已 将该地 块作为 凤凰大道 拆迁安 置用 地 的 项 目 用地纳 入规划。 第 二节自然环境 铅 山县位 于江西 省东北 部，以她美 丽的南 国山乡 风光而闻名八方。 “ 一 水西来 ，千丈 晴虹，百 里翠屏 ”。 武夷 山 峻 岭 逶 迤，劲 松苍翠 ，云 雾 飘渺，恍 若仙境 ；黄岗山 奇 峰 突 兀 ，云蒸 霞蔚， 有华东 屋脊之称 ；鹅湖 山清秀峻 逸，如一幅 淡雅的 水墨画； 瓢泉碧 水两汪，淙 淙流淌，映蓝天白云。 武 夷 山 麓 ， 东径 117176。 26′ －－ 118176。 00′ ，北 纬27048′ －－ 28024′ ，东近 浙江，西 接赣中，南 邻福建，北 望 安 徽 ， 境内地 势由东 南向西 北逐渐倾 斜，南 北最大跨度 66公里 ，东西 最大宽 度 54公 里。 武夷 山脉绵 亘于南缘 ， 主 峰 黄 岗山海 拔 ， 屹立于赣 闽边界 上，北境 最低处 海拔仅 40米。 全 境分为：南部中 低山区 ，层峦叠 嶂 ， 森 林 茂密； 中部低 山丘陵 区，梯田 层层， 油茶遍YT 赢通咨询 铅山县经济适用房 18 布； 北 部 低 山岗地 河谷平 原区， 地势平缓 ，阡陌 纵横，形成了 “ 七 山半水 分半田 ，一分 道路和庄 园 ” 的 基本地貌特征。 铅 山 属 中 亚 热带温 湿型气 候，距 海洋较 近，受 亚洲 大 陆 和 太 平洋、 印度洋 季风交 叉影响， 气候温 和，雨量 充 沛 ， 日 照充足 ，四季 分明， 年降雨量 1733－ 2020毫米 ，年 平均气 温 ℃ － ℃ ，最冷的 一月份 平均气温16℃ － ℃ ，最 热的七 月份平 均气温 ℃ － ℃ ，平均年日照为 1952小时， 常年主 导风向为 ：东南 风。 第 三节 项目建设地区经济现状 铅 山 县 因 历 史上产 铅而得 名。 建 县始于南 唐保大 十一 年（公元 953年）。 铅山地 名读 YANSHAN。 早在明 朝中叶，铅 山 已 发 展 成为江 南地区 五大手 工业区域 之一， 以手工造 纸 业 与 松 江的棉 纺、苏 杭的丝 织业、芜 湖的浆 染业、景 德 镇 的 制 瓷业齐 名。 河 口以纸 张、茶叶 之大宗 集散，带 来 了 百 业 之繁盛 ，而成 为与景 德镇、樟 树镇、 吴城镇齐 名的江 西四大 名镇之 一。 各 路商贾 ，远 至山陕 之晋帮，近 至 皖 南 之 徽帮， 纷纷涌 至此间 开号设庄 ，进行 商业之竞逐。 铅 山 县 总 面 积为 2177平方 公里， 人口 41万 ，辖 20个乡 镇。 县 城 所在地 河口镇 ，市政 建设规划 合理， 设施完备 ，环 境优雅 ，为江 西省一 等卫生 城 ,现 有人口。 城区现有面 积 4平方 公里 ,城区规 划面积 8平方公 里。 铅 山 ， 风 光 美丽， 资源充 足，物 产丰富。 山区， 林YT 赢通咨询 铅山县经济适用房 19 海 茫 茫 ， 古 木苍天 ，是一 座绿色 的宝库； 沃野， 清山绿水 ， 良 田 万 顷，盛 产稻、 茶叶、 柑橘、猕 猴桃、 甘蔗、西 瓜 等 ， 使 铅山享 有茶乡 、竹艺 之乡、鱼 米之乡 美誉；地 下，蕴藏 着金、银 、铜、铅、 锌、煤、 石灰石 等矿藏。 全 县土地 327万 亩，其中 水稻土 ，红壤土223万 亩，耕 地 34万 亩。 全 县共有 水田 30万亩， 旱地 3万亩。 农 业以水 稻种植 为主，年 产粮食 3亿斤，是 全国商品粮 基地县 之一。 经 济作物 有：油茶、 蔬菜、茶 叶、大豆、柑 桔、芝麻 、蚕桑、 白莲、甘 蔗、荸荠 、西瓜、 板栗等，生猪饲养量达 38万 头。 全 县山林 面积 250万亩，其中用 材林 82万 亩，毛竹林 46万亩 ，森 林覆盖率 为 80％ ，县内 毛竹颇 丰，共有 5000余 万 根 ， 是 江西省 重点木 竹县之 一，主要 分布在 境南、境 中 偏 南 地 区。 境 内 水 力 资 源十分 丰富， 河流众 多，干 流信江 自东 向 西 ， 横 跨县境 北部， 支流有 铅山河、 陈坊河 、石塘河 ， 年 地 表 径流总 量 米，人 平拥有 水资源8788立方 米，高 于全国 人均水 量 200％ ，高于 全省 50％，河 流水能 蕴藏量 14亿千 瓦，可 开发电 量 时，平均 每 平 方 公 里就 有 可开发 电能 53万千瓦时。 铅 山 县 是 全 国第二 批农村 水电初 级电气 化县， 电力 蕴藏量 达。 年 发电量 5100万 度。 架 10千伏输电线 1084公里， 35千伏 输电线 1200公里 ， 35千 伏变电所 4个，发电 容量 伏安。 所有 电站自 行联网，并与 华 中 大 电 网联网 运行。 YT 赢通咨询 铅山县经济适用房 20 铅 山 县 现 已 探明矿 产资源 有：铜 、铁、 铅、锌 、金 、 银 、 铝 、钨、 硫、煤 、石灰 石、黄岗 岩、大 理石、红 柱 石 、 硅 灰石、 膨润土 、焦宝 石、瓷土 等，铜 的储量达 115万吨， 品位高 达 ％，为 国家重点 产铜地 之一。 此 外，煤储 量达 5000万吨，铅、 锌矿 储量 550万吨，金 50吨，银 200吨 ，石灰 石 8000万吨， 花岗岩 2亿立方 米、硅灰石 150万吨 、大理 石 100万立方 米、红柱 石 80万 吨、铁70万 吨 、耐 火粘土 100万吨。 境 内植物 极其丰 富，珍贵 稀有树 种有：南 方铁杉、银 杏 、 鹅 掌 锹、香 果树、 连香树 、银鹊树 、樟木 樽，优良 树种有： 柳杉、红 豆杉、乌 柏、光 皮桦、木 荷、木莲、黄 山 松 果 ； 果木有 ：桃、 梨、杏 、枣、柿 、桔、 板栗、杨 梅 、 石 榴 、枇杷 、山楂 、榧子 、李子、 核桃、 白果、柚 子 以 及 藤 本浆果 植物葡 萄、猕 猴桃等； 花卉有 ：玉兰花 、 水 兰 、 木兰、 含笑、 腊梅、 山茶花、 玉兰香 、木贯花等 ； 药 材 有：桅 子、积 壳、南 山楂、陈 皮、苏 子、如真 子 等 千 余 种。 铅 山 山 川 秀 美，名 胜荟萃 ，在这 块 2177平 方公里 的土 地 上 ， 留 下了悠 久的历 史和灿 烂的文化。 县城 河口，那 沿 河 明 清 古街， 保留了 昔日的 风貌，江 边码头 石碑，刻 下 了 当 年 繁华的 景象； 书院、 瓢泉、亭 台、楼 榭，印鉴 了 辛 弃 疾 、朱熹 、陆九 渊、蒋 仕铨等历 史名人 的倜傥身 影 ； 古 桥 、古刹 、古碑 、古城 墙，无不 记载着 历史的足 迹。 铅 山 旅游景 点众多 ，至今 仍保持完 好的景 观有十余 处。 武 夷 山自然 保护区 作为国 家级保护 区，黄 岗山座YT 赢通咨询 铅山县经济适用房 21 落 在县境 南缘，海 拔 ，素 有 “ 华 东屋脊 ” ， “ 珍稀植物王国、 奇禽 异兽天 堂 ” 之 称，著名 经济学 家、中国 社 会 科 学 院副院 长许涤 新登黄 岗山诗云 ： “ 百 仞劲松茂 底 涧 ， 绿 草如茵 美山巅 ，黄岗 山高有几 尺，脚 下群峰飘云烟 ” ； 九狮山 位于河 口镇信 江北岸， 九山并 立，雄峙 江 边 （ 最 高者 ）。 其山色 如生铁， 壮如覆 釜，为北 门 户 ， 被 称作龙 门，其 中一山 壁立信江 大王潭 边，上镌 “ 龙门 第一关 ” 五字 ，字大 见方，笔力雄 健浑厚，系 明万历 间河口 文人费 元禄所 书；神 仙洞 ，距县 城 4公里，洞深 ，面积 3万平 方米， 属喀斯特 溶洞， 经地下水 长 期 冲 蚀 ，洞内 形成石 笋、石 钟乳、石 柱、石 球等，似 雄 鹰 挺 立 ，虎豹 怒蹲， 巨 大的 石柱拔地 而起， 高贯岩顶 ， 形 如 擎 天大柱 ，小的 石柱如 石笋，纹 理密细 ，色泽晶 莹 ， 酷 似 琼花玉 树，景 色奇特 ，气象万 千，故 名神仙洞。 境 内 人 文 景 观十分 丰富。 鹅湖书 院位于 河口镇 东偏南 10公里 鹅湖山 北麓， 是南宋 理学家朱 熹、陆 九龄、陆 九 渊 、 吕 祖谦相 与讲学 之所， 是南宋以 来，历 代统治阶 级培养 士子之 所包括 头门、石排 坊、泮池、左 右碑亭、会 元 堂 、 御 书楼、 月池、 文昌阁 、关帝庙 、东西 两廊读书房共 96间 ，有明 清二代 石碑 14块，碑文 记录了 书院坎坷的历史， 1959年 被列为 全省重 点文物保 护单位 ；道教圣 地 葛 仙 山 为东汉 名道人 葛玄道 成升天处 ，主峰 海拔， 山峰奇 秀峻峭 ，林木 蓊郁，云 雾缭绕 ，有上马 石 、 下 马 石、息 心岩、 仙人足 迹、飞升 台、洗 眼仙泉YT 赢通咨询 铅山县经济适用房 22 等 古 迹 ， 明 赵椿《 飞升台 记》称 它，与九 华山、 黄山和仙 都 雁 荡 、 巫峡诸 山同为 天下所 珍重。 山 上祠庙 ，殿宇嵯 峨 ， 终 年 香火鼎 盛，游 人如织 ，赣、闽 、浙、 皖四省来 此 朝 拜 的 香客近 年已达 百万众 ；县城河 口镇内 的明清古 街 沿 信 江 伸延， 长达 5公 里，街 道宽 6米 ，路面 用长青石 块铺砌 而成，布满车 辙。 街道两 边尚存 旧店铺 450多家，至 今还保 持了明、清 建筑的 特色，小 桥流水，木 楼深巷，古 色古香；南宋爱国 词人辛 弃疾故 居－－ 瓢泉及 其墓葬，清代 著 名 戏 剧家蒋 仕铨墓 等均是 观光、凭 吊的好 去处。 铅 山 本 土 人 才辈出 ，素有 “ 隔河 二宰相 ，百里 三状 元 ， 一 门 九进士 ” 之称 誉。 其 中佼佼者 有北宋 状元刘辉 、 南 宋 名 相陈康 伯、明 代首辅 费宏、清 代著名 文学家蒋 仕 铨 、 近 代动物 学家陈 桢等。 铅 山 县 经 济 发展总 体思路 是： “ 两点三块 ，五业 并举 ”。 两 点 ，就是 把河口 镇与永 平镇作为 全县重 点城镇来 抓 ， 两 镇 分别结 合梨温 高速公 路建设和 上分线 改造，高 标 准 、 高 起点规 划建设 新城镇。 高起点 、高标 准规划建 设 新 城 镇 ，从而 使之成 为上饶 市的工业 和商贸 重镇，对 全 县 经 济 形成强 大的辐 射力和 带动力， 再创河 口和永平的辉 煌。 三块， 一是抓 好信江 流域平原 区的食 品工业板 块 ； 二 是 抓好中 部丘陵 区的高 效农业板 块；三 是抓好南 部 山 区 的 生态经 济板块。 五业 ，就是大 力发展 鳗业、竹 业 、 矿 业 、食品 工业和 旅游业 这五个主 导产业。 根据这 一 总 体 思 路，调 整了工 作重点 ，强化了 工作措 施，狠抓 强 工 兴 县 、农业 结构调 整、城 镇建设、 旅游业 、改善YT 赢通咨询 铅山县经济适用房 23 经 济 发 展 环 境等各 项工作 ，形成 了多种所 有制经 济成份共。