鑫山农生态宜居示范园建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)

鑫山农生态宜居示范园建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

、示范园的水电及其他燃料费用支出，按示范园总收入 1%计 万元。 企业管理广告宣传费用按总收 入的 1%计 万元，职工劳动及待业退休保险、职工教育及福利费用等按工资总额的 10%计提 万元。 建筑物年折旧率为 %，计 32 万元，设备综合折旧率为 %，计 万元，无形资产按 10 年分摊计算计 万元，年修理费按折旧的 30%计 万元。 营业税率为 5%计 万元，所得税按销售收入 %计 万元。 二、项目的财务效益计算 经测算，该项目在正常经营期内的年总收入为 万元，其中：客房收入 556 万元，餐饮收入 278 万元，商品销售收入 万元，娱乐休闲收入 万元。 年总成本支出为 663 万元，其中：经营成本 万元，年利税 万元，年净利润 万元。 项目的平均投资利税率 %，利润率 %，全部投资回收期为 年。 以上经济效益指标计算结果表明，该项目在经济上是可行的。 安生乡休闲农庄项目预可行性研究报告 23 第八章 结论与建议 一、该项目有利于桐柏县旅游 服务 业的快速发展，使旅游成为一个新的经济增长点，发挥旅游经济应有的效益。 二、该项目建成后，可缓解桐柏县目前城市服务设施严重不足、不能满足城市社会经济迅速发展要求的状况，对桐柏进一步扩大对外 开放与交流和招 商引资活动等，有一定的促进作用，同时也为城市建设做 出了积极的贡献。 三、根据经济分析计算结果，该项目建成后，年获经营收入 万元，年净利润 万元，年创各种税金收入 万元，投资回收期为 年。 四、该项目选址地理位置优越，建设条件良好，交通、电力、通讯、水利等基础设施完好，有利于项目建设。 建议项目承办单位加快项目前期工作，积极落实建设资金，早日立项开工，保质保量完成项目建设，使项目尽早投入使用，发挥其应有的功效。 安生乡休闲农庄项目预可行性研究报告 24 安生乡休闲农庄建设项目 预可行性研究报告 安生乡休闲农庄项目预可行性研究报告 25 目 录 第一章 总 论 .................................................................1 .................................................................1 ...............................................2 第二章 项目建设背景与必要性 ...................................................3 .............................................................3 ...........................................................3 第三章 市场分析与预测 .........................................................5 .................................................................5 .................................................................6 第四章 项目选址及建设条件 .....................................................8 .................................................................8 .................................................................8 第五章 建设内容及规模 ........................................................11 ................................................................11 ................................................................11 第六章 工程建设方案 ..........................................................12 ................................................................12 ................................................................12 ................................................................13 ................................................................13 ..........................................................14 ................................................................14 ..............................................................15 ................................................................16 ................................................................17 第七章 环境保护 ..............................................................18 ......................................................18 ......................................................21 第八章 节能方案分析 ..........................................................22 ............................................................22 ............................................................25 安生乡休闲农庄项目预可行性研究报告 26 ..........................................................26 第九章 项目工程管理与劳动保护 .................................................27 ................................................................27 ................................................................28 第十章 项目实施进度安排 ......................................................30 ...........................................................30 ...........................................................30 ...........................................................30 第十一章 投资估算与资金筹措 ..................................................31 ...............................................................31 ...............................................................31 第十二章 招投标方案 ..........................................................32 ...............................................................32 ...............................................................32 ...........................................................33 ...............................................................33 ...........................................................33 第十三章 经济效益分析 ........................................................34 ...............................................................34 ...........................................................34 第十四章 社会效益分析 ........................................................35 .....................................35 ...........................................35 ...........................................35 第十五章 研究结论与建议 ......................................................36 ...............................................................36 ...................................................................36 安生乡休闲农庄项目预可行性研究报告 1 第一章 总 论 项目名称 安生乡休闲农庄项目 项目选址 拟建项目选址于安乡县 安生乡星港村省道 S302 旁。 该区域对外交通便捷，环境安静，工程地质及水文地质条件较好，基础设 施配套完善，周围没有 易燃易爆、噪声和散发有害气体、强电磁波干扰等污染源 ，均 符合有关安全卫生环境保护标准。 大杨树大桥即将通车，官垱大桥和荆八公路改造工程即将开始动工，大大优化了安生乡交通条件。 建设内容及规模 土建工程 项目拟用地面积 10亩。 根据 该农庄 的 地理特点及功能作用，划分为 4 个功能 区。 即：中心服务 区 、 垂钓休闲区、 时令蔬菜种植 区 、停车场。 （ 1） 中心服务 区 中心服务 区 以 S302 边建筑面积 1500 平方米的酒店一座， 其中按比例设有旅馆、商店、餐厅、舞厅等。 （ 2） 垂钓休闲区 中心休闲区后占地 5 亩 的精养池塘 （ 3）、时令蔬菜种植 区 时令蔬菜种植以发展村大棚种植为主，突出蔬菜种植的反季节性，为旅游者提供一个可观赏、采摘、习农的农家乐旅游地。 （ 4） 停车场 酒店前设占地 500 平方米的停车场。 安生乡休闲农庄项目预可行性研究报告 2 配套工程 本项目配套工程包括道路及场地硬化、绿化工程、供配电、给排水及消防工程等配套设施工程。 项目建设实施进度 为了加快工程建设步伐，在确保工程质量的前提下，加强建设进程中的各项管理工作，编好施工组织设计，搞好安全施工，项目建设工期 12 个月。 总投资及资金筹措 总投资估算 建设项目总投 资为 300 万元，其中 中心服务区 投资 250 万元、 休闲垂钓区 20万元、 时令蔬菜种植 区 20万元、 周边配套设施投资 10万元。 资金筹措 项目所需资金全部由项目单位通过多渠道融资方式解决。 编制依据 《中华人民共和国城市规划法》； 《城市用地分类与建设用地标准》； 《安乡县城总体规划》（ 20。