金钻广场商业步行街可研报告(编辑修改稿)

金钻广场商业步行街可研报告(编辑修改稿)内容摘要：

两旁铺以绿化景观设施。 休闲步行街 南端与中河街的连接因为场地高差大， 考虑采用台阶形式；北端 设 休闲 商业广场，广场 17 面积 3126 平方米； 休闲步行街中间部设 美食广场，面积 约 1820平方米； 休闲步行街 南端临蓼 水河处设亲水平台，面积约 1800平方米。 该项目 东西两面 消防路 将南京路与中河街连通 ，消防路宽度不小于 5米。 给水工程 水源取自洞口县高沙镇自来水厂， 由南京路城市主供水管引入给水区。 供水管管径为Ｄ 200，再沿次干道分开铺设，沿线设置室外消火栓，间距不超过 120M。 排水工程 采用雨污分流的排水方式，依照自然地形条件，均采用重力式自流排水形式，污水主要排向临河道路，再设置污水截流管区，截流后引入污水处理系统。 雨水采用重力式自流排水形式，就近排入河道或沟渠。 供电工程 利用城市电网供电，条件十分优越。 电讯工程 按规划要求预埋电讯管道，进入地块。 路灯照明工程 休闲步行街 的路灯沿路中线布置、消防道路及停车场的路灯在道路一侧布置，路灯间距不超 过 40 米。 二、技术标准 ： 房屋建筑工程按国家相应的 房屋 建筑设计规范 ，市政工程 18 和园林绿化 工程 按国家相应的市政工程 和园林绿化 设计规范，工程量计算依据为湖南省 2020 消耗量标准 ， 材料价格按现行市场价格，取费标准执行湖南省造价总站的相关规定。 第四章 建设条件 一、区域位置和自然条件 洞口县 位于湖南省西南部，地处东径 1100 9， ～ 1100 57， ，北纬 26 051， ～ 27 028， ，属丘陵地形，海拔高程 约在 305～ 330m之间。 洞口县地处亚热带，其东南属中亚热带季风湿润气候，而西北部的雪峰山区属典 型的山地气候。 年平均气温为 16 摄氏度，年平均日照 ，无霜期 291 天，年降雨 ，水源丰富，土地类型多样，适宜经济作物和农作物生长，自然条件优越。 高沙镇位于县境南侧，城区距离县城 17 公里，东北与石江、黄桥交界，东南与武岗市的荆竹、弯头桥接壤，西与花园相连，北与洞口镇、竹市镇交界。 高沙属丘陵地形，平均海拔 280 米，蓼水河由西往东穿越而过，境内全长 22 公里，在双江口注入赧水。 19 二、工程地质条件 洞口县处在四级构造单元湘中（涟邵）洼凹的西部，属于三级构造湘桂洼陷的一部分。 西与江南洼隆之雪 峰洼凸相连，东与湘桂洼陷之湘赣洼原相连。 分布有第二、第三两个构造层，第二构造层由震旦系至二迭系组成，属地台型浅海相沉积，第三构造层由下侏罗系组成，仅分布在石江至高沙一带，属内陆湖泊相沉积。 洞口县基本以第二构造层为主，洞口县城地层由盆泥系砂岩、页岩及砂岩组成。 厚度 1384～ 2024m，无明显不良物理地质现象，地震基本列度为 6度。 第五章 投资估算及资金筹措 一 、投资估算 : 工程总投资 3609万元 场地平整土石方工程： 24 万元 整个项目区的土石方工程估算 2万立方米。 12 元 /立方米 *20200立方 米 =24万元 道路广场 工程： 216 万元 1）商业步行北街长 90m,宽度 16m 2）商业步行南街长 80m,宽度 16m 3)商业广场 3126平方米 商业广场路长 74m,宽度 12m。 20 美食广场 1820平方米 4）消防路 东面：长 280m, 宽度 5m；面积 1400平方米 西面：长 310m, 宽度 5m；面积 1550平方米 中部：长 92m, 宽度 8m；面积 736平方米 长 65m, 宽度 4m；面积 260平方米 停车位： 地面 21 个小车车位；面积 760平方米 房屋建筑工程： 8万元 公共厕 所、垃圾中转站 100平方米 绿化工程 ： 60万元 中央水景工程 ： 市政管线： 27万元 排水管 D500 长 1200 米；给水管道 D200 长 300 米； D100长 300米 工程建设其他费用 :2337万元 1） 土地成本 : 2300 万元 2） 建设单位管理费用、工程监理费用、招标投标管理费用等按照有关编制规定计算见附表。 3） 贷款利息：按照年贷款利率 %进行计算得 192 万元。 21 工程造价估算表 序号 项 目 名 称 长 *宽 面积（平 方米） 单价（元/平方米） 合价 备注 (万元 ) 道路、广场工程 216 1 商业北街 90*16 1440 180 2 商业南街 80*16 1280 180 3 商业广场 3126 180 4 商业广场 路 74*12 888 180 5 美食广场 1820 180 6 东消防路 280*5 1400 100 14 7 西消防路 310*5 1550 100 8 中部消防 路 996 100 停车位 9 地面车位 760 150 10 建筑工程 8 11 12 公共厕所 100 800 8 13 14 绿化工程 消防路绿化 4000 150 60 15 地下管线 1500 180 27 单价 180元 /M 16 水景 中央水景 15 场地土 石方 20200 12 24 单价 12元 /立方米 总计 918 22 高沙休闲步行街投资估算汇总表 单位：万元 序号 费 用 名 称 投资额 估算说明 1 建安工程 918 场地土石方工程 24 房屋建筑工程 8 道路、广场工程 216 停车位 11 绿化工程 60 中央水景 地下管网 27 2 工程建设其他费用 2337 土地费用 2300 建设单位管理费用 1*% 勘察设计费用 15 1*% 工程监理费 14 1*% 3 预备费 163 (1+2)*5% 4 建设期贷款利息 5 总投资 3609 23 二 、资金筹措 本项目工程投资估算总额为 3609万元。 资金来源 ： 自筹资金 309 万元， 已付 土地 款 资金 2300万元 争取 银行 贷款 1000万元。 第六章 实施方案 一、 项目实施计划进度 1． 2020年 7月 完成 建设项目 可行性研究 工作 ； 2． 2020年 9月完成控制性详细规划设计报批工作 ； 3． 2020年 10月 完成 初步设计文件，报送审批； 4． 2020年 11月完成施工图设计 ； 5． 2020年 12月开工建设； 6． 2020年 5月 开始 销售地基 ； 7． 2020年 12月完成 铺面销售 任务。 二 、 建设 施工条件及 施工进度的保证 1． 施工条件和特点 1） ． 建设用地范围内的拆迁 工程基本完成，道路交通便利， 24 水电设施齐全，施工条件基本具备。 2．土石方量较小，场地平整工作易于展开。 3． 地势平坦，交通便利。 三 、施工 进度 安排 1．为确保本项目工程的顺利完成，必须集中力量，应抓住控制进度的关键性重点工程，实施重点控制。 2．项目施工应全部采用招标投标制和承包合同管理制。 3．加强施工管理，本项目应实行全过程的项目管理制。 4．本项目工程地下设施，应按照各管线专业的规划统一安排，有计划地组织施工。 第七章 环境影响评价 一、 自然环境 本项目用地 位于高沙镇老城区， 属于原高沙酒厂生产厂区范围，地形北高南低，呈长条形，长约 300 米，宽度 60 米 — 100米不等，北接南京路，南临蓼水河，西面有高沙粮站的库房，东面为居民区。 由于企业改制， 到处是残砖断瓦，地块内无绿地，自然条件较差。 二、 雨水和 生活污水 的排放 本项目规划中采用了雨、污分流排水体制， 雨水由管道收集后 直接 排入河道，不需进行任何处理， 采用重力式 自流 排水 25 形式 ； 污水主要排向临河道路，再设置污水截流管区，截流后引入 规划的 污水处理 系统 处理。 本 休闲步行街 规划项目内仅设商业、美食、与住宅，没有污染源，环境状况良好。