鄂尔多斯市达拉特旗祥嘉老年公寓建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)

鄂尔多斯市达拉特旗祥嘉老年公寓建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

外， XX镇建有火车站和汽车站，有直达北京、常州、西安等地 的客车。 24 四、资源情况 煤炭 达旗探明煤炭储量 100亿吨，为满足新建电厂、周边电厂扩建和煤化工项目对煤炭资源的需求，达旗已着手筹措资金在乌兰格尔煤田浅部区和青达门 — 高头窑地区约 770平方公里井田范围内开展煤田地质勘探工作，储备后续资源。 芒硝 芒硝矿区位于王爱召镇一带，面积约 500 平方公里，探明储量 68 亿吨，远景储量 100亿吨，居世界之首，硫酸钠含量大于 40%，品位高，质量好，含杂质少。 目前，试采已成功，正进行招商引资工作。 石英砂 主要产于白泥井镇，储量大、埋藏浅、易开采、品位高、质量 好，耐火度 1750℃，透气性 850，含矿面积约 30 平方公里，探明储量 4720 万吨，预测储量 8000万吨，品位之高为全国同类矿产之首。 电力 XX 旗规划火电装机 2020万千瓦，其中 XX 电厂规划容量1000 万千瓦，目前三期 6 33 万千瓦机组已并网发电，达电四期 4 60万千瓦机组首期 2台机组已正式开工，已建成 198 25 万千瓦装机容量的 XX 电厂所发电力已全部进入蒙西和华北电网，一条 50 万伏和一条 22 万伏输变电线路直接向北京供电，一条 50 万伏输变电线路向 XX、伊旗、乌审旗和乌海市供电，另有两条 50万伏输变电线路分别 向包头市和准旗永圣裕供电， XX 电厂成为蒙西电网中主要的支撑电源点。 此外，地区 220千伏、 110 千伏、 35 千伏输变电网络建成，形成较为完善的电网结构；近期，拟建设火力发电项目投产后，电力可由 XX 市协助进入华北电网，此外当地用电潜力巨大，预计到 2020年可达到 80 亿千瓦时，到 2020年达到 150亿千瓦时，电厂对企业进行直供电具有明显而现实的优势。 水资源 XX 旗地处黄河“几”字弯内，水资源相当丰富。 全旗的水资源由三部分组成：地下水、地表水和过境黄河水。 地下水年可采储量 ，水质好、易开采，开 采深度30— 70 米，单井涌水量 50— 1000 立方米 /小时，现状近年平均开采地下水资源 ，主要以农灌为主，地下余水 亿立方米。 地表水年可利用量 亿立方米，现状年利用 ，有近 ，补充黄河水资源。 黄河水年过境 310 亿立方米，批准达旗年可用水量 亿立方米，现状年用黄河水量 ，余水 亿立方米 26 五、市场优势 从 XX 全市养老机构规模及档次来看，包括正在申报的杭锦旗老年公寓项目，全市尚无上规模、上档次的老年公寓。 而从人口总量及经济发展 来看， XX旗人口总数 (包括流动人口 )逐年增大，经济总量不断扩大，现有老年公寓数远远不能满足需求。 同时，项目建成后总床位数 500 张，远期目标3000 张，档次规模在全旗范围内尚无竞争对手，配套设施完善，收费合理。 六、配套资源 供电 XX 旗 XX镇供电充足，能满足该项目的各项用电，公寓将与供电部门签定供电协议。 供水 利用 XX 旗 XX 镇得天独厚的供水资源，能够解决该项目的办公、住宿、购物、娱乐和鱼塘一切用水。 供热 该项目将采用集中供冷、暖设施。 供气 预留天然气管网，可与 XX旗 XX镇天然气供应 管线对接。 27 交通 由于道路畅通，可以充分利用公交车、出租车出行。 通讯 预留有线电视和电话接口，达到通讯畅通的目的，同时，安装宽带微机网络系统，通讯网分为市话网、长话网、移动通讯网，电话已全部实现交换程控化和传输数字化。 长话自动网进入全国，并实现国际长话直拨和传真 (Fax)， CDMA数字移动网覆盖全境，通讯条件便利。 物业管理 以招投标的形式引入最先进的物业管理部门，其职能就是将办公、公寓、餐饮、娱乐以及购物活动场所的各项管理、保安、应急等服务集中于一体，为老年人提供专业化，特殊化服务。 七、 总体评价 综上所述，本项目从区位优势、政策优势、市场优势、水、电、暖、交通、通讯、厂址条件及建设条件等方面考虑，项目建设的内、外部条件良好，符合该项目建设要求。 28 第五章 建设规模及内容 一、建设规模 本项目建设规模是根据本地区老年公寓市场需求和承办单位资金筹措情况进行确定的。 本项目总占地面积 74570 平方米，总建筑面积 40000 平方米，楼层主体结构为二层，局部为三层，标准为高标准别墅式，有床位数 2600张。 二、配套活动中心及设施 公园式休闲场地 本项目拟建公园式休闲场 地一座，总 建筑 面积为 3000平方米。 广场中心设置有景观喷泉，仿生休憩长廊 100米， 29 休闲二人、三人广场椅 24张，广场路灯、景观灯及各类老年主题的建筑小品。 同时，硬化出占地 600 平方米的老年室外舞蹈及扭秧歌活动场地。 医疗保健区域 本项目拟建小型康体诊疗中心一座，建筑面积为 2020平方米。 该诊疗中心暂时不对外营业，设置床位数 80张。 为适应老年病和康复两大专业功能的需要，院内将逐步配置螺旋 CT、 B超、 X光机、全自动生化仪，电子胃肠镜等治疗检查设备和心、脑、呼吸、骨密度、疼痛等治疗测试设备。 设有体育疗法、多种物 理疗法、高压氧仓、血液透析、多功能电脑牵引、作业训练、生物反馈、音乐疗法、心理咨询等治疗手段。 在传统康复治疗方面，有针灸、推拿、药浴疗法等设备。 坚持贯彻中西医并重，综合治疗的方针，满足老年病患者和康复治疗的需要。 同时中心内将配备康复常用器材和设备，如肋木、训练床、悬吊架、运动垫、体操棒、单轮固定脚踏车或功率自行车、姿势矫正镜、训练球、肩关节旋转运动器、前臂内外悬运动器、腕关节屈伸运动器、踝关节矫形板等。 同时，配备有常用互利设备，如洗浴椅、吊床、轮椅、转移器及护理带。 护理设备可采取租赁方式使用。 为了更好地保证 老年人的身心健康，中心将外聘专业医生及护士，并配备心理医生。 垂钓园 30 项目依托当地丰富的水资源和水产资源，依据当地规划及功能分区，充分考虑老年人的生理、心理及兴趣爱好，拟建一个垂钓园。 离退休的老年人不少有垂钓的爱好，垂钓是一项情趣高雅、有益于健身的活动。 垂钓能调节人体内节律，增强活力，控制和缓解烦躁、焦虑和忧郁等不良情绪，解除劳累。 垂钓时坐时立，有静有动，动静皆宜，运动量又不大，是一种适合老年人的体育活动项目。 由于钓鱼不能急躁，它又能使人的性格在垂钓的“入静”中得到陶冶，心平气和，怡然自得。 阅览室 本项目拟建阅览室一座，占地面积为 500 平方米，可同时容纳 150位老人读书消遣。 室外健身器材区 公寓拟购进全套室外健身器材设备，包括双人伸展器、双人椭圆机、四联康复机、单柱双位旋转轮、四位拖拉训练器、肩关节康复器、立式腰背按摩椅等适合老年康复锻炼器材。 棋牌室 本项目拟建棋牌室一座，考虑到本地老年人的生活习惯及业余爱好，将棋牌室分为三个区，分别为麻将区、棋类区、扑克区，总 建筑 面积为 500 平方米，可同时容纳 100 位老人娱乐消遣。 31 养殖基地 为完善服务，方便广大老年顾客，公司同时配套 养殖基地 5500平方米。 第六章 项目管理方案 一、方案原则依据 符合老年人体能心态特征，致力于老年人服务事业，为老年人提供身心居家的安乐场所。 依据中华人民共和国行业标准 (MZ008— 2020)《老年人社会福利机构基本规范》。 二、老人居室 根据老人实际需要，居室配备齐全床头柜、桌椅、衣柜、衣架、毯子、褥子、被子、床单、被罩、枕芯、枕套、枕巾、时钟、梳妆镜、洗脸盆、暖水瓶、痰盂、废纸桶、床头牌等，介助、介护老人的床头安装智能呼叫系统。 室内家具、各种设备均与厂家及经销商定制购进，应无尖角凸出部分或其它 32 易 对老年人造成伤害的设施。 餐厅配设餐桌、桌椅、时钟、公告栏、废纸桶、窗帘、消毒柜、洗漱池、防蝇设备等。 同时，餐厅设置宴会大厅及雅间，以方便老人寿诞庆贺。 标准公寓楼煤层配备公共洗手间及浴室各一间，别墅型公寓每套设备单独洗浴间。 洗手间及浴室配备安装在墙上的尿池、坐便器、卫生纸、卫生纸专用夹、废纸桶、淋浴器、坐浴盆或浴池、防滑的浴池垫和淋浴垫、浴室温度计、抽气扇等。 配备全套洗衣、熨烫、消毒设备。 三、公共区域 室外活动场所绿化面积达到 65%。 公共区域均设有明显标志，方便识别。 每间、套房均安装 IC 卡电话一部，实现内线免费拨打。 及时解决消防、照明、报警、取暖、通讯、降温、排污等设施和生活设备出现的问题，严格执行相关规定，保证其随时处于正常状态。 保证水、电供应，冬季室温不低于 18℃，夏季不超过 28℃。 保证生活环境安静、清洁、优美，居室物品放置有序，顶棚、墙面、地面、桌面、镜面、窗户、窗台洁净。 四、服务膳食 33 配备有专门为老年人服务的食堂、厨师和炊事员。 厨师和炊事员持证上岗，严格执行食品卫生法规，严防食物中毒。 注意营养、合理配餐，每周有食谱，根据老人的需要或医嘱制作普食、软食、流食及其它特殊饮食。 为有需要的自理老人、 介助老人和所有介护老人送饭到居室，根据需要喂水喂饭。 清洗消毒餐具。 每月召开一次膳食管理会议，征求智力正常老人及其他老人家属的意见，保证满意率达到 80%以上。 照顾不同老年人的饮食习惯，尊重少数民族的饮食风俗。 五、护理 每天清扫房间 1次，室内应无蝇、无蚊、无鼠、无蟑螂、无臭虫。 提供干净、得体的服装并定期换洗，冬、春、秋季每周 1 次，夏季经常换洗。 保持室内空气新鲜，无异味。 协助老人整理床铺。 每周换洗一次被罩、床单、枕巾 (必要时随时换洗 )。 夏季每周洗澡 2次，其他季节每周 1次。 督促或协助老人洗头、理发、修剪指甲。 服务人员 24 小时值班，实行程序化个案护理。 毛巾、洗脸盆应经常清洗，便器每周消毒一次。 搀扶老人上厕所排便。 保证 I褥疮发生率低于 5%，II 褥疮发生率为零。 对因病情不能翻身而患褥疮的情况应有详细记录，并尽可能提供防护措施。 服务人员 24 小时值班，实行程序化个人护理。 介护老人送饭到居室，喂水喂饭。 34 为行走不便的老人配备临时使用的拐杖、轮椅车和其它辅助器具。 对因病情不能翻身而患褥疮的情况应有详细记录，并尽可能提供防护措施。 早上起床后帮助老人洗漱，晚上帮助老人洗脚。 视天气情况，每天带老人到户外活动 l 小时。 服务人员 24 小时 值班。 帮助老人办理到异地的车船票。 特别保护女性智残和患有精神病的老人的人身权益不受侵犯。 对患有传染病的老人要及时采取特殊保护措施，并对其隔离、治疗，以既不影响他人又尊重病患老人为原则。 六、康复 卫生保健人员定期查房巡诊，每天 1 次。 为老人定期检查身体，每年 1 次。 医护人员定期、定时护理。 组织智力健全和部分健全的老人每月进行一次健康教育和自我保健、自我护理知识的学习，常见病、多发病的自我防治以及老年营养学的学习。 医护人员确保各项治疗措施的落实，确保每周开展两种以上康复活动。 定期或不定期的做好休养区和院内公共 场所的消毒灭菌工作。 制定年度康复计划，每周组织老年人开展 3 次康复活动。 七、心理疗法 35 为有劳动能力的老人自愿参加公益活动提供中介服务或给予劳动机会。 组织健康老人每季度参加 1 次公益活动。 每周根据老人身体健康情况、兴趣爱好、文化程度，开展 1次有益于身心健康的各种文娱、体育活动，丰富老年人的文化生活。 与老人每天交谈 15 分钟以上，并作好谈话周记。 及时掌握每个老人的情绪变化，对普遍性问题和极端的个人问题集体研究解决，保持老人的自信状态。 经常组织老人进行必要的情感交流和社会交往。 不定期开展为老人送温暖、送欢乐活动。 消除老人的心理障碍。 帮助老人建立新的社会联系，努力营造和睦的大家庭色彩，基本满足老人情感交流和社会交往的需要。 根据老年人的特长、身体健康状况、社会参与意愿，不定时的组织老年人参与社会活动，为社会发展贡献余热。 制定有针对性的“入住适应计划 ，帮助新入住老人顺利渡过住初不适应期。 八、临终关怀 临终关怀是对临终病人的生命和尊严的最深切的关注，是一种有组织的以减轻病人心理和生理上的痛苦为目的的特殊的照顾和服务，包括医疗、护理、社会、心理等方面。 其目的是为了缓解临终病人躯体上的疼痛和不适，减轻心理上的痛苦，提高 尚的生命和生活质量，维护人格和生命的尊 36 严。 使其在舒适和安详中走完人生的最后旅程，并使其家属得到慰藉和居丧照护。 第七章 公用工程设计。