蓝云物业管理方案(编辑修改稿)

蓝云物业管理方案(编辑修改稿)内容摘要：

的制作安装 16 小区人车分流管理方案的制定 17 交房台账资料的制作 18 接管验收的参与，并发现问题的跟进。 19 交房物资的准备及制作 20 交房钥匙的核对及收集分装 21 交房前，小区交房环境的布置 连云港蓝云物业管理有限公司 16 第四章 拟采取的物资装备计划 为确保 蓝云 馨苑物业管理的管理方式和手段现代化，我们本着高起点一步到位、高水平科学先进、高效益合理实用的原则，拟定物资装备计划如下： 一、管理用房 二、员工宿舍 三、器械、工具、装备以及办公用品计 划如下表： 1．办公管理设备 序号 项目 数量 单价 合计 备注 一 电脑 6 台 品牌机 \液晶显示器 二 打印机 3 台 三 传真机 1 台 四 复印机 1 台 五 扫描仪 1 台 六 数码相机 1 台 七 物业管理软件系统 1 套 联成局域网 八 文件柜 6 个 九 电视机 2 台 十 办公桌、椅、屏风 15 套 十一 电话 5 部 十二 寝具 25 套 一至十二小计： 2．维修工具 序号 项 目 数量 单价 合计 备注 一 疏通机 1 台 二 普通电焊机 1 台 三 氩弧焊机 1 台 四 冲击钻 1 台 连云港蓝云物业管理有限公司 17 五 手枪钻 1 台 六 切割机 1 台 七 砂轮机 1 台 八 电工工具 6 套 九 水工工具 2 套 十 瓦工工具 1 套 十一 铝合金长、短梯 4 条 一至十一小计： 3．清洁、绿化工具 序号 项 目 数量 单价 合计 备注 一 剪草机 1 台 二 清洗打磨机 1 台 三 垃圾车 6 台 塑料垃圾车 四 垃圾车 6 台 铁垃圾车 五 分类环保垃圾筒 六 日常清洁工具 15 套 七 日常绿化工具 八 果壳箱 一至七小计： 4．治安、交通、消防管理工具 序号 项 目 数量 单价 合计 备注 一 保安岗亭 二 对讲机 30 台 整个管理处 三 警棍 20 根 四 警示牌 20 块 五 推车式干粉灭火器 2 部 六 推车式 CO2 灭火器 2 部 七 消防斧头 4 把 连云港蓝云物业管理有限公司 18 八 专用消防扳手 4 把 九 防毒面罩 20 具 十 防火服 5 套 十一 钢盔 5 顶 十二 消防靴 5 双 十三 消防绳 100 米 一至十三小计： 连云港蓝云物业管理有限公司 19 第五章 管理规章制度 一、公众管理制度明细 1． 蓝云 馨苑 《业主手册》 2． 蓝云 馨苑 《业主公约》 3． 蓝云 馨苑 精神文明公约 4． 蓝云 馨苑 治安管理规定 5． 蓝云 馨苑 消防管理规定 6． 蓝云 馨苑 车辆管理规定 7． 蓝云 馨苑 环境卫生管理规定 8． 蓝云 馨苑 绿化管理规定 9． 蓝云 馨苑 装修须知 10． 蓝云 馨苑 空调安装管理规定 11． 蓝云 馨苑 禁止违章乱搭、乱建管理规定 12． 蓝云 馨苑 公共场地及共用部位管理规定 13． 蓝云 馨苑 物品出入管理规定 14． 蓝云 馨苑 楼宇天台管理规定 15． 蓝云 馨苑 市政设施管理规定 16． 蓝云 馨苑 电梯使用管理规定 17． 蓝云 馨苑 乘梯须知 18． 蓝云 馨苑 全用水、用电、用气管理规定 19． 蓝云 馨苑 油烟及污水排放管理规定 20． 蓝云 馨苑 饲养家禽、家畜及宠物管理规定 21． 蓝云 馨苑 严禁燃放烟花、高声喧哗管理规定 22． 蓝云 馨苑 广告牌、招牌安装管理规定 23． 蓝云 馨苑 商业场所管理规定 连云港蓝云物业管理有限公司 20 24． 蓝云 馨苑出 租屋管理规定 二、内部运作管理制度明细 1．连云港蓝云 物业管理有限公司《员工手册》 2．连云港蓝云 物业管理有限公司财务管理规定 3．连云港蓝云 物业管理有限公司管理公开监督制度 4．连云港蓝云 物业管理有限公司文件、档案资料管理规定 5．连云港蓝云 物业管理有限公司办公设备管理规定 6．连云港蓝云 物业管理有限公司办公用品领用制度 7．连云港蓝云 物业管理有限公司员工工作制服管理规定 8．连云港蓝云 物业管理有限公司员工工作卡管理规定 9．连云港蓝云 物业管理有限公司 对讲机使用 管理规定 10． 蓝云 馨苑 管理处值班管理规定 11． 蓝云 馨苑 标识、标牌管理规定 12． 蓝云 馨苑 宣传栏管理规定 13． 蓝云 馨苑 住户投拆、回访制度 14． 蓝云 馨苑 住户意见征询调查规定 15． 蓝云 馨苑 便民维修服务守则 16． 蓝云 馨苑 家政服务程序 17． 蓝云 馨苑 住户维修、回访制度 18． 蓝云 馨苑 垃圾清运管理规定 19． 蓝云 馨苑 工程部 24 小时值班制度 20． 蓝云 馨苑 工程部交接班制度 21． 蓝云 馨苑 水泵房管理规定 22． 蓝云 馨苑 给排水设备维修保养规定 23． 蓝云 馨苑 配电房管理规定 连云港蓝云物业管理有限公司 21 24． 蓝云 馨苑 供配电系统维修保养规定 25． 蓝云 馨苑 发电机房管 理规定 26． 蓝云 馨苑 发电机保养规定 27． 蓝云 馨苑 电梯机房管理规定 28． 蓝云 馨苑 电梯系统维修保养规定 29． 蓝云 馨苑 电梯困人救援规程 30． 蓝云 馨苑 监控中心管理规定 31． 蓝云 馨苑 监控中心 24 小时值班制度 32． 蓝云 馨苑 消防系统维修保养规定 33． 蓝云 馨苑 火灾应急处理规程 34． 蓝云 馨苑 保安部 24 小时值班制度 35． 蓝云 馨苑 保安部交接班制度 36． 蓝云 馨苑 保安员守则 37． 蓝云 馨苑 保安员奖惩制度 38． 蓝云 馨苑 员工宿 舍管理规定 39． 蓝云 馨苑 紧急、异常情况处理规定 三、 管理处各岗位职责明细 1． 蓝云 馨苑 管理处组织机构图 2．管理处工作职责 3．管理处经理岗位职责 4．经理助理岗位职责 5．物业部主管岗位职责 6．物业助理岗位职责 7．文化助理岗位职责 8．工程部主管岗位职责 连云港蓝云物业管理有限公司 22 9．水电工岗位职责 10．电梯工岗位职责 11．保安队长岗位职责 12．保安员岗位职责 13．车管员岗位职责 14．清洁、绿化主管岗位职责 15．清洁工岗位职责 16．绿化工岗位职责 17．出纳员岗位职责 18．会计员岗位职责 19．文员岗位职责 连云港蓝云物业管理有限公司 23 第六章 各项物业维护计划及实施方案 一、 公共设施日常维修计 划及实施方案 序号 类别 项目 日常维修 计 划 方 案 标 准 实施效果 一 区内 道路 砼路面、人行道 每天检查一遍，随坏随修。 由工程部维修工按规程实施 标准； 设修缮标准。 平整、无坑洼、无积水、无缺损、完好率达 99%以上。 缓路径、砼道牙 二 照 明 道路灯 每天检查一遍，随坏随修。 由工程部门维修工按规程实施。 操作规程； 施工技术标准。 灯泡正常使用，灯罩完好清洁，灯杆及灯座无破损，完好率达 99%以上。 草坪 灯 梯灯 其他照明灯 三 沟 渠 沙 井 雨水口 每天检查一遍，发现问题，及时维修 由工程部维修工按专业规程实施。 ，井壁无脱落； 上标志清晰 1. 井 盖 完 好 率 达100%； ，少污迹；。 雨水井 污水井 阀门井 四 园林 绿地 绿化 每天检查一遍，发现问题，及时维修 清洁绿化部进行绿化补种，园艺维修。 ；。 、设备齐全完好； 小品完好率达 95%以上； 五 停车场 室内停车场 每天检查一遍，随坏随修 由工程部维修工按规程实施。 量标准； 地面修缮标准 平整、无积水、无缺损、完好率 99%以上。 六 消防设施及排水管网 排水管 每周检查一遍，发现问题，及时维修 由工程部维修工按规程实施。 术标准； 施施工技术标准。 ， 无堵塞； ； 防设施正常有效 室外消防栓 水泵。