莱蒙都会商业街区c区项目云顶house可行性研究_毕业设计(编辑修改稿)

莱蒙都会商业街区c区项目云顶house可行性研究_毕业设计(编辑修改稿)内容摘要：

律公开竞价出让； 05 年 4月 30日，对控制住房销售价格、套型面积等控制性条件，作为土地出让前提条件，并对超出开工日期满 1年未开工，征收土地闲置费，满 2 年未开发的土地则可无偿收回使用权； 06 年 6月 1日，对虽按合同动工，但开发建筑面积不足 1/3 或已投资额不足 1/4，且未经批准中止开发连续 1 年的，按闲置土地处理。 07 年 由国土资源部发出的《通知》限定了每宗土地的开发建设年限：原则上不超过 3 年。 这是国土资源部首次对土地的开发建设年限进行具体规定 ● 开发政策： 04 年 4月 27日，房地产开发项目 资本金比例从 20%增至 35%； 06 年 6月 1日，项目资金比例不到 35%，商业银行不得发放贷款； ● 销售政策： 05 年 5月 11日，期房禁止转让； 05 年 6月 1日， 2年内交易的二手房全额征收营业税； 06 年 6月 1日， 5年内交易的二手房全额征收营业税；取得预售证的项目 10天内必须开盘；购房首付提至 3 成（自住且 90 平米以下仍按 2层首付）； 06 年 7月 11日，出台“外资限炒令”； 06 年 8月 1日，征收二手房转让个人所得税。 南京工业大学本科生毕业设计（论文） 11 07 年实行监控商品房销售 2020 年 6 月 1 日，套型建筑面积 90平 米以下的住房占开发量的 70%以上。 在人民币升值、流动性过剩、房地产市场预期看好的背景下，以住宅为主的房地产开发投资明显加快。 2020 年，房地产开发投资同比增长 个百分点，房地产投资出现反弹。 投资大幅度的增长，却没有缓解市场供不应求的矛盾。 2020 年商品住宅销售面积同比增长近 1/4，高于同期竣工面积增幅近 20个百分点。 根据国家统计局 2020 年 1— 8月房地产开发投资统计快报、 70 个大中城市房屋销售价格指数和 40 个重点城市房地产市场交易简报提供的数据分析，当前房地产市场运行呈现以下特点： ● 房地产开 发投资增幅上升，住房投资增速有所加快，普通商品住房和经济适用房投资比重提高。 今年 18 月，全国房地产开发完成投资 14277 亿元，同比增长 29%，同比提高 5 个百分点。 住宅完成投资同比增长 %，高于同期房地产投资增幅 个百分点。 其中， 90 平方米以下住房完成投资占住宅投资的 %，比上半年高 个百分点；经济适用住房完成投资占住宅完成投资的 %，比上半年高 个百分点。 ● 住房供应结构开始改善，但 90 平方米以下住宅比重仍然偏低。 据 40 个重点城市信息系统数据显示，各地新审批、新开工住房中， 90 平方米以下普通商品住房供应逐月增加。 在批准的预售商品住房供应中， 90 平方米（含）以下的住房套数占比由 2020 年的 %，提高到今年 18 月的 %；面积占比由 %提高到 %，但离 “9070” 调控要求尚有较大差距。 批准预售商品住房套均建筑面积由 2020 年 7 月的 平方米下降到今年 18月的 平方米，但月末累计可售商品住房套均建筑面积仍高达 平方米。 2020 年，在快速城镇化、居民收入持续增加以及人民币升值等因素的作用下，需求旺盛仍然是我国现阶段房地产市 场发展的基本特征，供给总量不足依然是当前房地产市场面临的主要问题。 同时，今年房地产市场发展中的不确定因素，美国次贷危机的警示和我国政府采取的从紧的货币政策，必将导致房地产开发企业资金紧张。 另一方面，提高第二套房贷的首付比例、多次加息，也将导致个人按揭贷款投放量的减少，对市场产生较大影响。 尽管今年的房地产市场存在诸多的不确定因素，但各级政府促进房地产业健康发展的态度是坚定的。 专家认为， 2020 年房地产市场将朝着 “ 总量基本平衡、结构基本合理 ” 和 “ 防止房价过快上涨 ” 的目标迈出实质性步伐，市场将进一步回 归理性。 小结：从开发政策方面，政府对开发商的实力进行核查，保证开发项目的顺利进行，中小企业将被限制开发。 第三章 市场调查与分析 12 国家商业银行在短短的半年时间内，几次调息，说明国家对金融方面的控制力度不满。 中央对土地的严格监管，旨在严格控制“炒卖土地”，对房地产市场的稳定起到一定的作用。 在销售方面严格控制炒房，中央政策的力度非常大，确保市场的真实供需。 产品政策对产品作硬性规定，确保中低收入者的市场需求，回归地产开发的本质。  经济：从常州市历年 GDP 及其增长率来看， 1999 年至 2020 年，整体经济发展非常迅速，经济总量年 年攀高，每年的增长率都超过 10%，尤其在 2020 年起，均超过 14%（ 2020年更是达到 %）。 经济总量在 8年左右的时间里，翻了 番，在十五期间跻身全国综合实力 50 强城市。 （如图 31和 3－ 2 所示） 02004006008001000120014001999年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年GDP（亿元） 图 31 常州市历年地区生产总值 051015201999年 2020年 2020年 2020年 2020年增长率（％） 图 32 常州市历年地区生产总值 常州市在长三角江苏沿江八市中经济实力排名在苏州、无锡、南京之后，在南通、扬南京工业大学本科生毕业设计（论文） 13 州、镇江、泰州之前，位列第四位。 （如图 33 和表 31所示） 010000202003000040000500006000070000苏州 无锡 南京 常州 南通 扬州 镇江 泰州人均GDP（元）GDP（亿元） 图 33 江苏沿江八市 2020年经济实力比较 第三章 市场调查与分析 14 表 31江苏沿江八市 2020年综合比较 苏州 无锡 南京 常州 南通 扬州 镇江 泰州 发展速度（％） 15.3 15.1 15.2 15.1 15.4 15 15 15 工业产值（亿元） 990 572 40 25 21 14 13 12 投资（亿元） 187 133 14 76 81 43 40 40 消费（亿元） 905.1 824.1 1005 44 53 30 24 23 居民收入（元） 16276 16005 14997 14589 12384 11379 12394 11122 财政收入（亿元） 718.1 421.8 51 22 17 117 11 11 上面数据表明： 常州市经济总体经济水平较高，经济增长稳定，其在长三角江苏八市中的经济实力位居中游，但其与苏州、无锡、南京的综合实力不断拉大，与落后的南通、扬州等城市的差距不断缩小，并且从投资环境来看，其吸引力不如近邻的无锡、苏州和南京。 产业结构 从三大产业增加值占 GDP 比重来看，常州市产业结构呈现“二三一”的布局，且第二产业占 55％以上 ,占据三大产业的核心地位。 （如图 34所示） 南京工业大学本科生毕业设计（论文） 15 0%20%40%60%80%100%2020 2020 2020第三产业（% ）第二产业（% ）第一产业（% ） 图 34 常州市历年三大产业增加值占 GDP比重 从三大 产业增长率来看，常州市第二产业的发展速度最快，表现出强劲增长势头，第三产业保持稳步增长势头，第一产业则呈下降趋势。 （如图 35所示） 051015202020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年第一产业增长率（％）第二产业增长率（％）第三产业增长率（％） 图 35 常州市历年三大产业增长率 常州拥有农业机械制造、输变电设备制造、工程机械、车辆及配件制造、新型纺织服装等四大支柱产业和电子信息设备制造及软件、生物医药及精细化工、新型材料等三大新兴产业，从工业各行业主营业务所占比例来看，制造行业占 ％。 （如图 36所示） 第三章 市场调查与分析 16 0100200300400500600纺织业及纺织服装业 电气通讯等电子制造业主营业务收入（亿元） 0纺织业及纺织 服装等制造业 金属冶炼及制造业设备制造业 电子制造业 化学制造业其他所占主营业务收入比重（％） 图 36 常州市工业各行业主营业务收入及所占比例 上面数据表明： 三大产业均得到发展，第二产业增长速度最快，是支柱产业，第三产业也快速发展，第一产业的增长较慢，产业逐渐趋向合理化； 结合市场经济发展规律，发达国家一般三次产业比例为： 5以下： 30 左右： 60左右。 因此，常州市第三产业的发展前景看好； 常州的主要支撑产业是制造业，总体抗风险能力仍较强； 常州市私营企业数量多，但综合实力不强。 商贸繁华度 从社会消费品零售总额来 看，常州市社会消费品零售总额一直保持稳定增长，近几年增长速度不断加快。 （如图 37所示） 南京工业大学本科生毕业设计（论文） 17 01002003004005001999年 2020年 2020年 2020年 2020年社会消费品零售总额（亿元） 0%5%10%15%20%1999年 2020年 2020年 2020年 2020年增长率（％） 图 37 常州市历年社会消费品零售总额及其增长情况 从进出口贸易额来看，常州市进出口贸易总额持续、快速、健康发展，并且发展速度非常快，均超过 20％，远高于其经济总量的增幅。 （如图 38 所示） 0204060801001999年 2020年 2020年 2020年 2020年进出口贸易总额（亿元） 01020304050601 99 9年2 00 0年2 00 1年2 00 2年2 00 3年2 00 4年2 00 5年2 00 6年2 00 7年进出口贸易总额增长率（％） 图 38 常州市历年进出口贸易额及增长率 第三章 市场调查与分析 18 从商贸物流方面看，随着常州市经济的不断发展，交通途径的不断完善，与周边的城市在开展经贸、旅游、参观等日益密切，人流呈快速递增的趋势，物流的增长速度不如人流（如图 39 所示）。 值得注意的是其航空、港口的吞吐量不断增加，尤其是港口，在 2020年运输货物有 万吨，占有货物运输总量的 ％， 2020 年达到 万吨，达到货物运输总量的 ％。 02020400060008000100001202014000160002020年 2020年 2020年 2020年客运量（万人）货运量（万吨） 10505101520252020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年客运量增长率（％）货运量增长率（％） 图 39 常州市历年客货流量及增长率 从近几年的旅游行业来看，常州因为有其较独特的旅游资源如 中华恐龙园、溧阳天目湖旅游度假区、金坛茅山风景名胜区等 ，吸引了大量的人来常旅游，旅游人口快速上涨，在 2020 年至 2020 年，旅游人口翻了三番，达到国内旅游人口 万人 /年，海外旅游人口 万人 /年，常州正逐渐成为旅游城市。 （如图 310所示） 南京工业大学本科生毕业设计（论文） 19 02004006008001000120014002 00 0年2 00 1年2 00 2年2 00 3年2 00 4年2 00 5年2 00 6年2 00 7年国内游客（万人） 051015202020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年海外游客（万人 图 310常州市历年旅游人口统计 上面数据表明： 常州市商贸活动日渐频繁，尤其是港口物流，逐渐成为主流，凭借着其坚实的产业支撑，其商贸发展空间很大，旅游事业发展迅速，逐渐成为主流产业，必将带动其相关产业的发展。 政府财务收支 从财政收支情况看，常州市财政收。