茶博苑小区建设项目申请报告(编辑修改稿)

茶博苑小区建设项目申请报告(编辑修改稿)内容摘要：

上半年，城镇市场零售额 ，增长 %；乡村市场零售额 亿元，增长 %。 农村市场渐趋活跃，城乡消费增速差距为 茶博苑小区 项目申请报告 15 分点，比上年同期缩小 个百分点。 潍坊市（含辖区、 县）全市常住人口为 万人，其中非农业人口 万人。 随着农村走向城市化建设进程的加快，市区人口在不断增加，潍坊市流动人口也逐年增长。 据潍坊市统计局提供的数据显示，城镇居民人均可支配收入 22508元，增长 %，同比提高 百分点，较‚十一五‛提高。 从城市居民收入构成看，财产性收入和转移性收入增长较快，分别增长 %和 %；工资性收入是拉动居民家庭总收入增加的主导力量，全年实现工资性收入 元，增长 %，拉动总收入增长 个百分点，对家庭总收入的贡献率为 %。 2020 年，全市农民人均纯收入 10409 元，增长%，较‚十一五‛提高 个百分点。 从农村居民收入构成看，工资性收入快速增长。 从收入来源结构看，城镇居民具有较强的购买力，居民消费能力的提高带动了流通商业企业的快速发展。 由以上的数据可以看出，随着人民生活水平的提高，对生活、商业环境的需求，质量要求越来越高，当前的房地产消费市场发展平稳健康，消费需求量很大。 第七节 建设地 址选择 该项目位于 潍坊市潍城区 高家街以北、月河路以东、青年路以西。 缺点 ⑴ 优点 A：地理位置良好。 该处是潍坊市潍城区传统城市商业旺地，是潍 茶博苑小区 项目申请报告 16 坊市白浪河综合整治开发工程的重要组成部分。 B：项目附近基础配套设施完善。 环境：火车站绿地广场、白浪河畔、人民公园 商店市场：佳世客、小商品城、茶叶市场、百货大 [2]楼、中百大厦 酒店：鸢飞大酒店、金融大厦、潍坊大酒店 银行：工商银行、建设银行、中国银行、交通银行、 [2]农业银行 医院：人民医院、交通医院、市妇幼保健医院 学校：潍坊第八中学、健康街小学、市直机关幼儿园、实验小学临 C：交通条件优越。 近潍坊火车站南广场、联 运客运总站、南苑机场等，出行便利，交通方便，客流集散顺畅。 联运客运总站：紧邻本项目，集散潍坊各县市客流。 通往省 [2]内交通十分便利； 潍坊火车站：紧邻本项目，火车站南广场新建将会促成客货流走向的新格局形成 南苑机场：位于项目以南约 2KM，通往省外交通十分便利； 国道 206， 309：项目以南约 1KM，通往市内各县市及省内外各地都十分便利 D：靠邻道路，工程机械和材料出入口设置限制不大，建设施工便利。 E：建设用地较规整，便于改造方案的布置。 F：周围机关、企事业单位较多，人文环境较好。 茶博苑小区 项目申请报告 17 ⑵ 缺点 A：项 目区周围道路流量较大，对施工有一定影响。 B：项目区周围多为企事业单位，周边关系处理复杂。 茶博苑小区 项目 区域 休闲、娱乐、医疗、学校等设施一应俱全，还有多条四通八达的公交线路途经于此，出行极为方便。 该地块基础设施配套完善，交通、购物、通讯等条件便捷，是开发建设 商住 社区的理想地段。 综上所述， 该项目 良好的人文环境，便捷的交通条件，完善的生活服务设施，合理的市场定位，为项目建设提供了极大的开发潜力和增值前景，市场前景十分乐观。 第八节 建设 条件 潍坊市辖奎文、潍城、寒亭、坊子 4个市辖区，滨海经 济开发区、高新技术开发区、出口加工区、峡山生态经济发展区四个开发区，临朐、昌乐 2个县，代管青州、诸城、寿光、安丘、高密、昌邑 6个县级市，共有 34 个街道、 147 个镇、 10 个乡， 9495 个自然村。 至 2020 年底，全市户籍总人口 万人， 常住人口 万人，其中非农业人口 ，少数民族 50 个，共 万人。 潍城区位于潍坊市中部，胶济铁路两侧。 东隔白浪河与奎文区、坊子区为邻，西北与寿光市、西南与昌乐县毗连，北与 潍城区 接壤。 潍城古称潍县，位于山东半岛中部，是 ‚ 世界风筝都 ‛ — 潍坊的中心区 ，总面积 平方公里，人口 万，辖 6 个街道办事处和 2个管理区。 潍城是山东半岛重要的交通枢纽，有 ‚ 半岛走廊 ‛ 之称。 境 茶博苑小区 项目申请报告 18 内胶济铁路、济青高速公路、潍莱高速公路横贯东西；国道、省道及市区公路纵横交错。 北距潍坊港 50公里，南距潍坊机场 5 公里，东距青岛流亭机场、青岛海港 100 公里，西距济南遥墙机场 150 公里。 潍城地处平原，土地肥沃，农业自然资源丰富。 全区共有耕地 万亩，盛产小麦、玉米、地瓜、大豆等粮食作物和棉花、花生等经济作物。 花卉、苗木基地形成规模，潍县萝卜驰名中外。 畜禽种类齐全，其中水貂、狐狸、 肉食鸡是拳头畜牧业项目。 矿产资源非常丰富，境内有膨润土、石墨、石灰石、蓝宝石等矿藏。 其中，蓝宝石为全国稀有，具有很高的开采价值。 发展创汇农业具有良好的基础和前景。 潍城商贸业发达，是山东半岛重要的物资集散地，早在乾隆年间就有 ‚ 南苏州、北潍县 ‛ 的盛誉。 全区共有各类集贸市场、专业批发市场63 处，年交易额近 40 亿元。 对外交流与合作日益加强，已与 40 多个国家和地区建立经贸合作关系。 外资项目涉及电子、汽车配件、农产品加工、房地产开发、饮食娱乐等多个行业。 全区现有 ‚ 三资 ‛ 企业 55家，出口产品共 8 大类、 40 多个品种。 潍 城物阜民丰，人杰地灵，风俗纯朴、人文景观颇多，是著名的省级历史文化名城。 十笏园集南北园林建筑艺术为一体，名扬海内外，浮烟山的修贞观、朝阳观、麓台书院是重要的历史文化遗产。 工艺风筝、仿古铜器、布玩具等工艺品做工精细，让人爱不释手。 地形、地质、地貌 潍坊市地处华北台地中部，鲁中隆断区边缘和沂沭断裂带上。 地质构造比较复杂，有太古代的花岗片麻岩，古生代的石灰岩、沙岩及页岩， 茶博苑小区 项目申请报告 19 新生代的砂岩及粘土岩。 大体可分为三个类型区：南部太古界、远古界变质岩区，地貌构成侵蚀丘陵区。 中部新生界第三系玄武岩区 ，地貌成低山区。 北部新生界第四系冲积平原区，地貌成山前平原区。 地震烈度为 7 度，定为设防区，地耐力为 1530T/M2。 地层岩性：出露地层为第四系上更新统冲积黄土质粉质黏土、黏土层，厚度大于 20m，未揭穿该层；各层岩性分述如下： ① 黄土质粉质黏土 (弱膨胀土 )：黄、黄褐色，硬塑，局部坚硬状。 土质均匀性差，微含姜石及角砾，厚度 813m，广布于地表，属 II 级普通土。 ② 黏土：棕黄、灰黄色，硬塑状。 土质均匀性差，局部夹粉质黏土层，含少许角砾。 厚度大于 5m，未揭穿该层；属 II级普通土。 地质构造及地震：城区范围 地表为土层所覆，未见构造痕迹。 根据中华人民共和国《中国地震烈度区划图》 (2020 年版 )资料，地震动峰值加速度为 ，该工程所在区域为 7度烈度区，该项目抗震建设标准应按国家抗震设计规范要求执行。 水文特征 潍坊市区河流分潍河、白浪河和虞河三大水系，均依地势自南向北流入渤海莱州湾，多系季节性河流。 潍河：古称潍水，发源于莒县箕屋山，上游流经莒县、沂水、五莲，从五莲北部进入潍坊市，流经诸城、高密、安丘、坊子、寒亭 6市区，在昌邑市下营镇入渤海莱州湾。 干流全长 246公里，支流 143条，其中较大支流有潍 汶河和渠河。 潍河总流域面积 6376 平方公里，是潍坊的母亲河。 流域中峡山水库是山东省第一大水库。 茶博苑小区 项目申请报告 20 白浪河：流经山东省潍坊市城区的一条最为重要的河流，横穿昌潍大平原，白浪河的前身是潍坊老城的护城河，河水自南向北缓缓流过市中心，把潍城和奎文两区分隔开来，将潍县劈为东、西两半。 流域面积1237平方公里，上游发源于潍坊市昌乐县打鼓山，流经潍坊市坊子区、潍城区、奎文区和 潍城区 ，最后经 潍城区 央子镇流入渤海莱州湾。 全长127公里，其中城区段 公里。 虞河：虞河发源于灵山，全长 80 公里，是流经潍坊市区的三条河流之一 ， 虞河是贯穿潍坊市区南北的一条河流，全长。 是潍坊城区主要的污水排放干道之一。 潍坊市地下水含水层相互迭置，岩性变化复杂，地下水主要为第四纪松岩层孔隙水，其性质多为潜水和微承压水，透水性强，含水层厚度一般为 ～ 30 米，平均为 米。 近年来，因受天气干旱、降水量少以及工业对地下水的过量开采，地下水位严重下降。 该区地下水补给源：上部第四系孔隙潜水主要为大气降水补给，其次是基岩裂隙水顺层径流补给。 下部灰岩裂隙溶水的补给：一是上游区的迳流补给，二是上层潜水补给，三是构造裂隙水补给。 含水层倾伏于第四系 覆盖层及第三层玄武层岩以下，成为一个单斜储水构造，具有一定的承压性。 地下水流向与地形起伏基本一致，由南向北流，局部由两河分水岭分别向两侧径流。 该项目 建设场地土层稳定，地质状况良好。 项目区浅层地下水属潜水类型，其补给源主要以大气降雨为主，水位随降雨量多少而升降明显，水位埋深一般在 米左右。 气候、气象 茶博苑小区 项目申请报告 21 潍坊市地处中纬度带，北濒渤海，属暖温带季风区大陆性气候。 受暖冷气流的交替影响，形成了 ‚ 春季干旱少雨，夏委炎热多雨，秋季爽凉有旱，冬季干冷少雪 ‛ 的气候特点。 日照：全年平均日照时数 小时 ，日照率为 59%。 年内日照分布不均，以 5月日照时数最多，为 ，日照率 63%； 12月最少，为 小时，日照率为 59%。 辐射：年平均太阳总辐射量 /平方厘米。 五六月份最多，为 /平方厘米， 12 月份最少，为 千卡 /平方厘米。 气温：潍坊市气象局统计，历年平均气温为 ℃。 境内温度相差在 ～ ℃之间，月平均气温 7 月最高，为 ℃。 1 月最低，为 ℃。 极端最低气温 ℃，出现在 1972 年 1 月 27 日，极端最高气温 41℃，出现在 1968 年 6 月 11 日。 春季温度回升较快，平均气温升到 6℃以上， 0℃以下温度出现较少。 夏季天气炎热，平均气温 23℃以上，日最高温度在 30℃以上的时间，平均每年 68天。 秋季气温逐日降低，平均气温 19℃，有寒潮出现。 冬季从 12月开始，平均气温在 ℃以下，日气温低于 10℃以下的时间平均每年 22 天。 降水：历年平均降水量 毫米，最大年降水量 毫米，最小年降水量。 境内处平均降水差异不大，为 1030毫米，干旱和湿润季节分明。 夏季降水量为 ，占年降水量 %。 在夏季降水中， 7 月下旬至 8 月 上旬的降水量为 毫米，占夏季降水量的 %。 冬季降水量最少，只占全年降水量的 %。 历年平均降水日数为 ，最多年 108天 (1964)，最少年 58天 (1965)。 降水日数以夏季最多，春秋次之，冬季最少。 茶博苑小区 项目申请报告 22 蒸发：平均年蒸发量 毫米，最大年 毫米，最少年。 年内蒸发变率较大， 35月份占全年蒸发总量的 30— 35%，69 月占 4550%， l0 月份至次年 2 月仅占 20%左右。 湿度：年平均相对湿度为 66%，最高为 74%(1974)，最低为59%(1968)。 季平均 湿度以夏季最高，为 75%。 春季最低，为 58%。 月平均湿度以 8 月最高，为 82%。 4 月最低，为 57%。 风向、风速：潍坊市常年主导风向为东南东风，平均频率 %，南南东风也较多。 冬春季盛行西北西风，夏秋季盛行东南风。 全年平均风速 ， 4月份最大，平均 ，最大风速 ， 8月份最小，平均风速。 地面温度：年平均地面温度为 15℃。 12月至次年 2 月，月平均地面温度在零度以下，以 1 月份最低，为 ℃， 410 月份各月平均温度都在平均值以上。 历年平均最高地面温度为 30℃ ，最低为 ℃，地面极端最高温度为 ℃ (1970年 6月 )，极端最低为 ℃ (1972年1 月 )。 供水 项目给水水源取自潍坊市自来水公司给水管网，项目毗邻青年路。 拟从市政给水管接二路进水管 DN200至基地，在基地四周形成环管作为生活、消防合用管。 供水水量、水质、水压均能满足项目用水需求，该项目不需新建供水设施。 排水 项目排水采用雨污分流制，雨水经雨水管道就近排入市政雨水管。