绵阳国际广场项目可研报告(编辑修改稿)

绵阳国际广场项目可研报告(编辑修改稿)内容摘要：

商业模 式能满足现代商业的需要 ,有相当大的市场潜力。 该项目 已经基本完成该项目的前期拆迁工作，实施改造开发已经在按计划进行之中。 第三章 建设规模及场址概况 一、建设规模 项目总建筑面积： 107,790 平方米。 其中：商品住宅建筑面积（含一半阳台面积）： 30,140 平方米，酒店建筑面积： 33,420 平方米，地上商业面积： 21,080平方米，地下室建筑面积： 23,150 平方米（车位 525 个）。 二、场地概况与建设条件 本项目建设地址位于绵阳市涪城路 1 11 号地块，东近涪江，北接东方红大桥剑南路，西临涪城路，南邻 铁牛广场。 是绵阳老城最繁华的商业街之一， 现处绵阳城区核心商圈，交通十分便捷。 该场地现状为上世纪 7080 年代老建筑物，拆迁 旧房总面积为 27,032 ㎡， 其中拆除需还建旧房面积为 19,832 ㎡ ,收购不还建面积为 7,200 ㎡。 现已达成拆迁安置协议，没有其他拆迁障碍，计划 2020 年 10 月动工。 第四章 建设方案 一、工程概况 用地现状 本项目位于绵阳市涪城路 111 号， 基地南北长约 186 米， 东西宽度约为104 米 左右 ，总用地面积约 9, 平方米，需拆迁 11 幢楼，面积 27,032 平方米。 现状交通 项 目处于城市中心地段具有优越的交通条件，项目周边四通八达，多路公交经过，离本项目 20 米就有两个公交站台。 项目区位条件及地块基本控制指标 地块位于绵阳市涪城路 111 号，处于城市中心，地块呈长方形。 1）、总用地面积约 9, 平方米。 2）、容积率： 3）、建筑密度：商业≤ 40%，住宅≤ 9%，建筑高度 ≤ 150 米 4）、绿化率≥ 30 % 5）、住宅车位配比为 80% 二、设计依据 《中华人民共和国建筑法》 《中华人民共和国城市规划法》 《城市用地分类与规划建设用地标准》 GBJ13790 《城市居住区规划设计规范》 GB5018093（ 2020 年版） 《建筑设计防火规范》 GB500162020 《高层民用建筑设计防火规范》 GB5004595（ 2020 年版） 《住宅设计规范》 GB500961999（ 2020 年版） 《住宅建筑规范》 GB503682020 《城市道路与建筑物无障碍设计规范》 JGJ502020 《民用建筑设计通则》 GB503522020 1《民用建筑节能设计标准》 JGJ2695 1《汽车库建筑设计规范》 JGJ10098 1《工程设计标准强强制性条文》（民用建筑部分明细） 1《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB5006797 1《人民防空工程设计防火规范》 GB5009898（ 2020 年版） 1《商店建筑设计规范》 JGJ4888 1《建筑工程设计文件编制深度规范》（中华人民共和国建设部 2020年 4 月） 1《绵阳市城市规划管理规定》《绵阳市城市规划管理技术细则》 1《绵阳市城市规划管理局地块规划设计条件》（绵阳规设 202020 号） 业主提供的红线规划定点图（包括地形图）电子文件 ，用地现状图和指标文件等。 2国家及省市有关规划建筑、结构等设计规范与规定。 三、规划设计说明 采用复合式商业，集中布置，与住宅的关系即关联又相对独立，并为住宅提供服务、娱乐、休闲设施和场所； 人车分流，地下两层停车库，提升了居住品质的同时，亦为住户带来无限尊贵的自豪感。 四、消防设计 设计依据和原则 ①、依据 a.《建筑设计防火规范》 GBJ1687（修订本） b.《建筑灭火器配置设计规范》 GBJ14090 ②、原则 “预防为主，防消结合”的方针。 在同一时间内按一处着火点考虑。 消防措施 ①、区域内设置消防栓和灭火器，消防栓、灭火器数量与间距按照当地消防部门的要求布防。 ②、平面布置上，要考虑设置消防通道、消防龙头。 ③、室内装修及走廊采用非燃烧材料或难燃烧材料，夹板等装饰材料要用防火涂料浸泡涂刷 ,地毯、帘布尽量采用阻燃材料制成的。 ④、电器、电线的布置与装饰物要有一段安全距离。 ⑤、设计时留出消防通道出口。 ⑥、施工时，施工单位要严格按照设计要求施工，不得擅自更改施工图。 ⑦、项目建成后，要建立安全巡视制度，制定安全规章，设置安全警示，对区域内居民和全体工作人员进行安全教育。 ⑧、注意火警预防，将本项目平面布置图交予绵阳市消防支队，图中标明每一消防箱和消防龙头的位置，定期请消防支队到街区来进行灭火示范。 消防手段 本项目区域内均采用消防冷却水和干粉灭火器共同扑灭火灾。 冷却水消防系统采用常高压给水消防系统。 消防器材 本项目分别配置一定数量推车式和手提式干粉灭火器。 五、结构设计说明 设计依据： 1）、《建筑结构可靠度设计统一标准》（ GB500682020） 2）、《建筑结构荷载规范》（ GB500092020） 3）、《建筑抗震设计规范》（ GB500112020） 4）、《建筑地基基础设计规范》（ GB500072020） 5）、《混凝土结构设计规范》（ GB500102020） 6）、《建筑桩基技术规范》（ JGJ9494） 7）、《高层建筑混凝土结构技术规程》（ JGJ32020） 8）、《人民防空地下室设计规范》（ GB5003894） 2020 年局部修订版 设计使用年限和安全等级 ： 结构设计使用年限为 100 年。 抗震设防： 1）、工程抗震设防烈度 为 7 度。 2）、设计基本地震加速度为。 3）、设计地震分组为第 二 组。 风荷载及雪荷载 1）、基本风压 Wo = KN/㎡ （重现期为 50 年，用于房屋高度小于60m 的建筑物） 2）、基本雪压 So＝ KN/㎡。 材料： 1）、混凝土： 高层建筑混凝土强度等级为 C2 C C35 和 C40。 2）、钢筋： 采用 HPB235 和 HRB335 级钢筋。 结构型式： 结构类型为框架剪力墙结构体系。 基础型式待地质勘探报告完成后确定。 六、电气设计 设计依据 1）、相关的国家规范 及行业标准； 2）、其它专业提供的设计资料。 设计范围 1）、住宅配电干线系统设计； 2）、设备配电系统、消防配电系统、电气照明系统及防雷接地系统等； 3）、住宅配电照明系统； 4）、火灾报警及联动系统； 5）、住宅电信、宽带网及有线电视系统； 6）、住宅智能化系统； 用电负荷的确定 本项目用电负荷主要以应急照明、普通照明、电器设备等。 根据目前的用电水平和国家有关标准，其用电设施按商业营业用房 50W/㎡ 、住宅 40W/㎡ ，加上室外照明及设备用电并考虑同时系数和需要系数等因数，估算本项目用电总负荷为 3200KW。 变配电间 本项目的供电电源从城市电网接入，应采用双回进线电缆埋地引至变电间，并做好防水防潮。 保安接地与防雷接地 本项目低压侧工作接地采用 TNCS 系统，接地包括变电所的接地，弱电系统的工作接地，建筑物防雷接地等采用联合接地，接地电阻≤ 1 欧姆。 由于本项目为商住建筑物，在防雷方面属一类保护建筑，工程设计中分区域在屋顶端装一组高压脉冲电子避雷器，各个部位采取均压措施，并在变电所的低压侧引至重要负荷设备的回路内装设浪涌吸装置。 智能化系统 设计范围 1）、综合布线系统（宽带网传输系统） 2）、 BMS 智能管理平台系统 3）、家居智能化系统 4）、智能安保监控系统 5）、地下车库管。