综合养老服务机构筹建项目可行性研究报告(编辑修改稿)

综合养老服务机构筹建项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

饭、洗衣，而无法从老年人心理、生 理需求的角度出发，提供人性化的全方位专业服务。 总之，目前社会提供的养老方式着眼的是最普通人群，提供的是最基本的服务。 这种养老与老年人的尊严、舒适不匹配，与子女的孝心、放心不匹配。 因此，目前的老年公寓是老年人无奈的选择。 四、项目规划内容 （一）基础建设方面 选址要求 项目以老年人住宅为主，集休闲、娱乐、度假、会务为一体。 根据老年人的生理和心理需求，我们分析认为：作为老年人的养身、养心、养性、养情的地方应满足以下几个方面的要求：  地块中间或周边应该具有山地、丘陵、水域或者辽阔的田野，因为只有这样的地块条 件，住宅周围的环境才会优美，空气必然清新，才适合老人颐养天年。 良好的生态环境能使老年人心情舒畅，满足老年人的生活行为要求。  地块周边道路应畅通，水、电、气基础配套设施完善，出入应该有公路，以满足老人亲朋探亲访友，来往便捷的需要。 8  地块规模宜大不宜小，小则 100～ 200 亩，大则 500～ 800 亩，因为老年人虽需要安宁，但更害怕孤独，老年人需要医疗、需要社团活动、需要社群文化、需要对外交往、需要家政服务、需要终极关怀、需要一个人生命全新阶段开始的精神感觉。 只有那种大规模的老年社区，居住人口多，才有条件满足老年人的 这种生理和心理需求。 地块距离城郊不易超过 10 km，老年公寓不宜选址在非常偏僻处，不能单求清静而简单的把老年住宅与社会隔离起来，更不能盲目的将其建在偏僻荒漠的地方，老人突发状况较多，远离社会，心理将会承受很大的压力，不利于身心健康。 养老院规划 我们对项目的具体定位是构筑中老年人崭新的生活方式，力图通过对“退休社区 — 进修生活”的倡导，把社区构建为一个老年人的超级文化生活园地。 结合我们的定位，在此提出社区规划方案，以期达成美好的愿景。 （一）养老院规划设计要求 在老年人的住宅规划和设计上 ，不仅要满足居住功能的要求，使老年人的居住建筑设计达到安全、卫生、方便和适用的要求，还要无处不在的体现出对老人的关怀，更要考虑社会心理学所涉及的居住心理问题。  环境要园林化（低容积率 ） 幽雅的环境，让老人充分享受阳光，接触自然，广阔的公共活动空间以及安全的娱乐、锻炼场所。 9  公建设施要高比例化配套要完善化 小区配有完善的医疗保健、超市商场、银行、保险、邮局、会所、健身房、阅览室、书画室、花房、老年大学、棋牌娱乐室、门球场、钓鱼台等生活配套设施。  设计要人性化 平面设计要方便老人出行，不能有过多的台阶（ 有台阶处应有相应的轮椅通道）；电梯前厅和电梯内要确保担架及轮椅的活动范围；要保证充足的阳光入室，空间通透；楼梯踏步高度不大于 140㎜，踏面宽度不小于 300 ㎜，坡道坡度小于 1/12，两侧要有扶手，每间隔200m 应设休息坐椅；室内地面应采用防滑设计，防跌扶手；各种开关、按纽均采用大型号，避免老年人因视力下降而使用不方便；入户阳光花园、阳台相通，便于串门和互相照应等等，总之设计要人性化，无障碍居住，满足老年人的特殊使用功能和要求。  生活要智能化 配备紧急呼叫对讲系统，安防系统，网络系统、消防系 统等保障老人安全。 户型要合理化 充分。