粮食物流铁路仓储配送中心一期工程项目可行性研究报告(编辑修改稿)

粮食物流铁路仓储配送中心一期工程项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

㎡ 176 2 配电房 ㎡ 30 3 公厕 ㎡ 54 4 门卫 ㎡ 30 290 六 合计 ㎡ 16491 主要技术经济指标（一期） 总用地面积： 30472m2 建筑占地面积： 12967m2 总建筑面积： 16491m2 容积率： 建筑密度： % 绿地率： % 供电 22 用电负荷估算 综合办公楼、门卫、餐厅、变电间 40w/m2 3913m2＝ 仓储配送区和中转库 15w/m2 8790m2＝ 营业用房 30w/m2 3788 m2＝ 合计 422kw 供电方案：从 xx 城区电网接入。 用电负荷为三级负荷。 空调：综合办公楼等必要的场所、房间设置分体式空调器。 配电系统 负荷分类及容量： 本工程为三级负荷；其中 应急照明、疏散指示标志等消防设施 电力负荷均为二级负荷。 本工程 用电负荷主要为 动力用电 、 空调用电 和 照明用电 ；计算总负荷为 422KVA，故选用一台 400KVA的节能 变压器一台。 电源自市政的 10KV 高压电网埋地引至室内的变电站，由变压器降至 380V/220V 后引至各负荷点。 照明系统 光源：以节能光源为主。 照度要求：按有关规范标准 进行设计。 照明、插座分别由不同的支路供电，照明为单相三线。 在封闭楼梯间、 主要出入口等场设置疏散照明，出口标志灯，疏期待指示灯，走道应急照明灯采用自带蓄电池的照明灯具，持续供电时间大于 30min。 应急照明平时就地控制，停电时自动点亮全部应 23 急照明灯。 除注明外，在吊顶的场所选用嵌入式灯具，无吊顶场所选用控照式（或盒式荧光灯，吊杆式安装，或吸顶安装，荧光灯灯管为节能型灯管。 电缆、导线的选型及敷设 低压出线电缆选用 YJV（ YJV22） 1KV电力电缆。 电缆穿热镀锌钢管（ SC）或中型硬聚 氯乙烯塑料管（ PC）敷设。 φ 40 及以上管明敷。 井道内采用桥架敷设。 本工程 SC 管均为热镀锌钢管。 PC为聚氯乙烯塑料管。 弱电 电话系统：综合办公楼、 营业用房 设置电话系统。 有线电视系统：综合办公楼、 营业用房 设置有线电视。 综合布线：综合楼（部分）、 营业用房 进行综合布线。 在综合办公楼、 营业用房 设置数据传输网络线。 给水 最大日用水量 综合办公楼 7L/ m2 4032 m2 = m3。 餐厅用水 20L/人次 300人次 =6 m3。 场地浇洒 2L/ m2 12900m2 = m3。 绿地浇水 2L/ m2 2340m2 = m3。 其他用水 m3 20% = m3。 合 计： m3。 24 消防用水 室外 20L/s 室内 15L/s 合 计： 35 L/s，火灾延续时间 2h 供水方式：从 xx 城区供水管网接入， 综合办公楼和仓库设室内消火栓给水系统。 管材一般可选用 pe、 ppr管与球墨铸铁管，建议室外选用球墨铸铁管，或与该路段上已建自来水管网所用管材相配套。 排水 排水量：项目废水日排放量估算为 m3 +6 m30+ m3 ） 80%=。 排水方式： 采用雨水、污废水分流，且生活污水与生活废水分流的原则。 生活污水经室外化粪池处理后再排入室外污水管网。 各排放废水经水处理后需达到国家规定的三级排放标准后排入市政污水管网内。 管路布置 雨水排水结合建筑周围地形地势，屋面雨水经雨水斗收 集，道路及场地上雨水经路面雨水口收集后由雨水管统一汇集排至 道 路入口处道路上的铁道 xx站 雨水管网。 根据排放要求并结合建筑周围的地形地势，有效便捷的将废水收集后并择取短路径进行排放。 生活污水经室外化粪池处理汇集后统一排至 道 路入口处道路上的铁道 xx站污 水管道内。 总 雨水管拟用 DN400upc 管、 总污水 排水管拟用 DN300upc管。 25 消防： 本工程为粮食储备库、设备用房、 业务管理等 综合业务用房。 执行《建筑设计防火规范》 GB500162020 、《建筑灭火器配置设计规范》 GB50140（ 2020年版 ） 室外按规范 要求设置地上消火栓。 在建筑物周围 设置 消防通道，主要利用建筑物四周的城市道路系统，为消防提供畅通的道路交通条件，保证消防车顺利进出和消防作业面。 相邻建筑物之间的防火间距等需能满足国家规定的防火要求。 根据消防用水量设消防水池，按规定要求储存充足水量，以满足消防的要求。 加强员工的消防知识培训，提高应急能力与技能。 消火栓系统 : 本工程的粮食储存 库 为单层 ， 经营用房为 2 层、 综合用房为三层。 设计参数 室外消火栓： 20L/S 室内消火栓： 15L/S 消火栓系统作用时间： 2 小时 消防总用水量为 252 立方 米 室外消防用水由室外消火栓供给。 室外消防给水 室外消防给水由市政消火栓及建筑周围的室外消火栓供给，室外消火栓的布置应满足 150米的保护半径及 120 米的间距要求，室外消 26 火栓采用直接供水的低压供水方式，管道压力保证灭火时最不利点消火栓的水压不小于 10米水柱（从地面算起）。 结合单体的室外消防用水量要求，尽量将室外消火栓布置在靠近要求消防用水量最大建筑的一侧。 消火栓布置 各层均设置消火栓，且能保证任何一点发生火灾，都有两股水柱同时灭火。 室内消防管道布置为平面及竖向环状管网，以保证管道内水的双向流动，达到供 水安全性能。 报告构造了两个平面布置方案，主方案是业主的建设意见，辅助方案是报告编制人根据业主意见提出的改进意见，具体 布 局详见附图，主要指标比选详下表。 建设方案比选表 序号 项目 单位 方案 1 指标 方案 2 指标 1 总用地面积： m2 30472 30472 2 建筑占地面积： m2 12967 12709 3 总建筑面积： m2 16491 17468 4 容积率： % 5 建筑密度： % % 6 绿地率： % % 16 7 建设投资 万元 8 布局的合理性 欠合理 较合理 9 功能满足程度 满足 满足 27 第五章 节能节水措施 编制依据 《中华人民共和国节约能源法》 《浙江省建筑节能管理办法》省政府令第 234号 《浙江省节约用水办法》省政府令第 237 号 节能措施 应用先进技术，选用节能环保设备 在变配电设备中，选用低耗节能型电力变压器；在变压器低压侧采用自动补偿装置；电光源尽量采用高 效节能灯具；在空调系统中，应用节能空调等先进设备。 尽可能采用新型、轻质、节能、保温、隔热、环保墙体材料。 应积极应用国家或者省建筑节能技术推广公告中推荐的技术、工艺、材料、构配件和设备 ， 加强能源管理，节约用电。 节水措施 坚持开源节流并重，把节水放在突出位置的方针，提高水的重复利用 率， 创建节水型 楼宇， 积极采用《中国节水技术政策大纲》推荐的节水技术。 、工艺和设备目录 28 中的设备 ，工程中拒绝不能满足国家节水要求的设备与装置。 采用节水型工艺和设备，安装质量符合国家标准的节水型便器水箱和配件；提高资源利用率，降低水资源无效消耗。 供水系统采用防渗防漏措施。 加强供水设备管理，节约用水。 经营户用水推行一户一表制，计量到户。 29 第六章 环境保护 执行标准 空气环境质量执行《环境空气质量标准》（ GB3095— 1996）中二级标准。 水环境质量的标准执行《地表水环境质量标准》（ GB3838— 2020）中Ⅱ类水功能区。 环境噪声的 标准执行《城市区域环境噪声标准》（ GB3096— 1993）中 4 类标准。 废水排放执行《污水综合排放标准》（ GB8978— 1996）中三级标准。 废水：生活污水和场地冲洗用水。 噪音：交易区活动噪音。 废弃物：废弃物，普通垃圾。 施工期间的废水、机械噪音、粉尘以及建筑垃圾。 防治措施 废水：生活废水采用清污分流，雨水、清水由排水管、沟排入市政管网，粪便污水经化粪池处理后排入城市污水管，冲洗废水经沉淀池处理后排放。 废气： 食堂油烟经除油烟机脱油后排放。 废弃物：对可再生 利用的如纸张等，应统一回收处理。 对不可利用的垃圾运入垃圾收集房，由环卫部门统一处理。 30 建设过程对环境的影响 施工期间产生的噪音、粉尘、废水、建筑垃圾的防治，要求施工 单位在施工建设期间，加强环保管理，提倡文明施工、清洁施工，提高建设施工队伍的环保意识，对施工期间的废水、噪音、扬尘、固废等污染物，按照本建设项目环境影响表的要求，采取相应的防染防治措施，最大限度地降低其对环境的影响。 项目建设期间，施工单位在施工组织方案中，必须制定出切实可行的环境保护措施，报经有关部门审定后 执行。 噪声影响的措施 项目建设期间的噪声主要是施工机械、施工作业和运输物料车辆的声音。 a、对夜间噪声影响较大的施工设施在夜间应停止施工，如要赶工期等需要施工，最晚不能超过夜间 10时。 b、对于噪声影响大的搅拌设备，应放置在远离敏感点。 C、对施工机械以及运输车辆应加强维护管理，以保证其处于良好的工作状态，降低对周围环境影响的噪声。 粉尘影响的措施 项目建设期间会发生粉尘污染，主要产生于灰土拌和、施工材料的运输等过程。 a、砼拌和设备应尽量远离居民区，且应该设置在下风向。 b、尽量争取集中拌和施工，并设置 二级除尘装置。 31 c、需要时对料场加以遮盖，以使尘土飞扬减少。 d、在材料运输中，应尽可能采取封闭或遮盖措施，避免沿路抛散。 e、对粉尘较多的运输材料道以及施工现场应配设洒水设施，定时作洒水处理，以减少起尘量。 并及时清扫路面，防止或减少二次扬尘。 32 第七章 安全、卫生、消防 、防雷 安全 市场建筑应充分考虑防火事项，主要建筑物的楼层通道（阳台、楼梯等）都应作必要的防护处理；要加强治安保卫工作，夜间做好值班巡逻。 卫生 交易区由于人多，环境卫生较难保持，需要加强 管理，定期打扫、冲洗，以保持环境卫生，为往来人员提供一个舒适、清洁的环境。 厕所（卫生间）要求达到国家二级厕所标准，保持整洁、通风，并做定期消毒。 消防 建筑物耐火等级二级 ，设计须符合国家规定，建筑物间距符合防火要求，建筑的出入口、楼梯、走道等设置应严格符合建筑防火规范的要求。 室外给水管沿道路成环状，室外消火栓间距小于 120m，保护半径小于 150m。 经营区、综合楼、仓库、设室内消防给水系统，每层设置室内消火栓，并配备消防灭火器。 、接地 根据国家规范及 本工 程 建筑物高度与使用要求， 防雷等级为三类。 建筑的防雷装置满足防直击雷、防雷电感应及雷电波的侵入，设置总等电位联结。 33 本工程防雷接地采用 TNS 接地制式，电力变压器按 接地电阻不大于 1Ω的要求单独设置接地体。 电气设备的保护接地采用总等电位 接地，要求接地电阻不大于 4Ω ，可利用基础、承台及地基梁等中的钢筋作为接地体。 实测不满足要求时，增设人工接地极。 凡正常不带电，而当绝缘破坏有可能呈现电压的一切电气设备金属外壳均应可靠接地。 3。