爱丽舍旅游度假区建设项目申请报告(编辑修改稿)

爱丽舍旅游度假区建设项目申请报告(编辑修改稿)内容摘要：

5A 景区，邹城周边地区最大的养生娱乐景区，服务质量是重中之重，工作人员必须专业、敬业。 建立健全的安全保护和售后服务系统。 做到持续发展，无后顾之忧。 加强与周边旅游区合作，合作共赢。 充分利用周边曲阜“三孔”、 济宁太白湖、水泊梁山、微山湖、汶上太子灵踪塔等知名景区的资源，加强与周边旅游区的合作，争取一部分客源，达到合作共赢的效果。 加强各方合作 ，在行业精英人群中形成良好口碑。 与政府部门、大企业集团、大教育机构进行合作，成为他们的联系单位，争取将爱丽舍旅游度假区列入他们举行会议、培训、集团活动的举办地，并通过这些精英人士的宣传，在各行业的精英人群中形成良好的口碑，以更好的吸引潜在的客户群。 第三节 项目 建设内容 一、 基础设施建设 土地整理，包括对山体作降低山势处理； 104 国道至景区入口非支线公路； 围墙、绿化及地下管渠道建设； 区内场馆之间的道路，其中 包括 － 米宽的石板路和卵石路， 米宽可通车辆的水泥道路。 在广场的南侧和露天温泉泡澡区各设 1 个停车场，其中广场的南侧停车场设置大型车辆停车位 及 中小型车辆停车位。 露天温泉泡澡区停车场设置中小型车辆停车位，地面采用植草砖铺面； 电力、供排水、消防和电信宽带等设施； 景区内河道环境 整治 ，包括堤岸加固等； 山东鑫昶盛娱乐股份有限公司邹城爱丽舍旅游度假区建设项目 项目申请报告 20 在森林生态游区建设宽 － 米石板盘山路，对盘山路两侧山体进行局部加固； 建设生态公厕； 在景区入口、森林生态游区、芙蓉山、水上娱乐中心等处设管理用房。 二、 主要游赏设施土建 入口处的塑石工艺景门 1 座，周围设置假山、水池和草坪； 建造 大型 广场，广场中内设置大型喷泉水池，引入温泉水，水中放养热带观赏鱼类，水体中央设大型抽象式雕塑； 山庄按照 五 星级酒店标准建设，除客房外，还包括游人接待中心、餐厅、会议室、 酒吧、演艺厅、棋牌厅、 游泳池、美容健身房等 ； 水上娱乐中心，有 大喇叭、巨兽碗、巨蟒滑梯、飞龙滑梯、夏威夷主题水寨等 项目，分 家庭亲子区、海啸造浪区和尖叫滑梯区三大部分 ； 陆地游乐项目，有飓风飞椅、过山车、碰碰车、转马、 5D 影院、海盗船、大摆锤、激流勇进等时尚游乐设施。 温泉贵宾楼按五星级宾馆标准设计， 日式 风格。 露天温泉泡 澡池，由不同面积和形状的小型浴池组成，包括温泉鱼疗池、高温池、 SPA 水疗池等，浴池采用假山石、卵石和原木等建成，利用地势差采用植被、假山或竹篱笆相隔。 温泉水用人工瀑布形式冲落至池中。 在温泉周围设置树阵、喷水雕塑、景观跌水、特色铺装及景墙等，营造富有度假气息的景观。 泡澡池边配有统一的管理房。 山水文化产业园，打造赏心悦目，具有文化深度的休闲建筑和娱乐项目 ，让游客充分感受 我国传统山水 的精粹。 山东鑫昶盛娱乐股份有限公司邹城爱丽舍旅游度假区建设项目 项目申请报告 21 三、 设备 购置 配电设备，包括变压器、高低压配电柜、线路； 温泉山庄和贵宾楼使用设备，包括大功率中央空调、计算 机管理系统、电信宽带、服务器、电脑、卫星接收设备、会议室投影、扩音设备、 KTV 点歌设备、客房内部设备、厨房设备、安全监控设备、美容健身房设备等； 水上娱乐中心设备，包括人工海浪池设备、滑梯等水上娱乐设备。 陆地游乐项目 ，包括 过山车、转马、海盗船 设备等。 温泉游泳馆设备，包括各种水泵、风泵、热泵、冷热水机组、水质检测设备等游泳池专用设备及电子储物柜、桑拿设备等； 后勤管理设备，包括电脑、打印机、复印机等； 其他配套设备，包括服务处设备、管理用房设备等； 由于 乐园 使用的各种设备品种多和数量很 多，无法一一列举，因此只能进行简单的分类列举，其投资额估算值由实地考察 相关类似项目 的设备投入情况后计算所得。 四、 车辆 高层管理人员公务用中高档四门小轿车 1 辆； 后勤人员公务用中型商务客车 2 辆； 垃圾回收用车辆 2 辆。 五、 材料 包括电线配件、水管配件、木材、钢材、塑料型材等。 六、 项目建设标准 构、建筑物按《房屋建筑工程建设标准》规定建设。 山东鑫昶盛娱乐股份有限公司邹城爱丽舍旅游度假区建设项目 项目申请报告 22 第四节 公用辅助工程 一 、 给排水 给水工程规划 度假村饮用水水源需要从 峄山 镇提取，管道采用 PVC 管，DN≥=200，沿道路一侧铺设至用水单位。 温泉洗 浴用水水源采用管道与温泉蓄水池相连，在满足水量、水压要求的前提下，尽可能缩短给水管线的长度，并尽可能依据地形埋地铺设，最大限度地保存水温。 排水规划 （ 1） 污水量估算 污水量按给水量的 80％计算，其中道路广场用水和绿化用水所产生的废水不计算在内 . （ 2） 排水体制 采用雨污分流的排水体制，雨水地面径流就近排入区内河流。 所有建筑物下设污水管道，采用生化池处理方式，由管道收集就近排入生化池，进行生态化处理后作为中水回用或排入区内河流。 二 、 电力电讯规划 设施规划 依托 峄山 镇的输电系统，向 度假区 内输电。 根据 道路系统规划安排供电线路，采用地下电缆形式。 电讯规划 依托 峄山 镇现有电讯系统，由 度假区 一级电话线引出二级电话线至各个景点、服务点，并入全国电信自动网，实现国内直播通讯。 每个景点 按 3—4 门的数量 设置。 三、 消防 山东鑫昶盛娱乐股份有限公司邹城爱丽舍旅游度假区建设项目 项目申请报告 23 火灾隐患分析 产生火灾原因主要有以下几个方面： （ 1）生活用火，包括炊事、烧烤、吸烟等生活方面用火、生活用火不慎引起火灾。 电器用火，景区内使用电器十分普遍，由于静电分散一般线路较长，火灾危险性极大、（ 2）电气引起的火灾。 其他原因引起的火灾，燃放烟花、小孩玩火、危险品引起的爆炸等原因引起的 火灾。 消防措施规划 组成有单位负责人、保卫部门、消防专职人员各部门负责人组成的防火安全委员会，负责景区的消防安全工作，落实防火安全责任承包制。 根据景区内地理特征，结合服务半径的考虑，战时疏散和平时抗震防灾的要求，建立完善的防灾体系。 加强消防设施和灭火器材的管理。 按照景区的区域范围和承包责任制，将消防设施、灭火器材的管理落实于人，做到无损坏、不丢失、保证完整好用。 建立防火安全检查制度。 把经常性的防火安全检查和季节性的检查及重大节日的防火安全检查紧密地结合起来，做好检查记录，对发现的不安全因素和重大 隐患，要明确责任，及时整改。 做好防火宣传。 景区内的重点部位和旅游热点，应设立明显的防火标志和防火安全制度，严禁将易燃、易爆和导火物品带入景区内。 其他防灾规划 按国家人防设置标准进行人防规划设计。 根据规范，结合总规范围内的绿地，广场，停车场人防工程设山东鑫昶盛娱乐股份有限公司邹城爱丽舍旅游度假区建设项目 项目申请报告 24 置人员避难疏散场地。 四、劳动安全及卫生防疫 （一） 编制依据 l.《建设项目（工程）劳动安全卫生监察规定》（劳动部 1996年 10 月 4 日） 2.《建筑物防雷设计规范 (GB503432020) 3.《建筑抗震设计规范》 (GB500112020) 4.《建筑工程安全生产管理条例》 5.《建筑设计防火规范》 6.《爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范》 (GB50005892) 7.《采暖通风与调节设计规范》 (GB500192020) 8.《建筑材料放射性核素限量 (GB65662020) （二） 安全建设方案 危害因素及危害程度分析 邹城爱丽舍旅游度假区在安全、旅游卫生方面，主要有以下几个方面的有害影响因素。 一是坠落，来自游客在攀登时或下行时不慎坠落； 二是触电、落水、翻车等； 三是游览过程迷失方向； 四是防火、防爆、疾病传播等，因此在旅游安全卫 生方面考虑设置必要的辅助设施。 安全措施方案 （ 1）设置导游标志，在景区入口处，游览线路岔路口等处设置导游标志，使游客熟悉游览路线，既提高游览效果，又避免迷失方向。 （ 2）在坡度较大，相对高差较大的地方，建设坚固的防护设山东鑫昶盛娱乐股份有限公司邹城爱丽舍旅游度假区建设项目 项目申请报告 25 施，并在适当地方设置供游客短暂休息的场地，以便游客能够恢复体力，客流量大时能临时避让，避免过于拥挤，发生危险，各种游人集中且容易发生跌落、淹溺等人身事故的场所、地形险要的游道，均应设置安全防护设施。 （ 3）凡是游人正常活动边缘临空高差超过 1m 处，均应设置护栏设施。 （ 4）各种装饰性、示意 性和安全防护性的构筑物，严谨采用锐角、利刺等形式。 （ 5）充分发挥度假区服务用房作用，依托当地的派出所，在景区设置治安岗，组建联防办，负责景区内治安管理和救护工作，并配置通讯联络设备，严防不法分子抢劫游客财物或危害游客生命安全。 （ 6）度假区内电力设施周围，应根据具体情况设置相应的防护设施，以保证游客的人身安全。 （三） 卫生防疫 为保护景区公共环境卫生，防止疾病传播；按照《中华人民共和国传染病防治法》中的有关规定，对景区接待中心、餐饮服务场所定时喷洒消毒液，随时擦洗游人易接触的地方，保持环境整洁卫生。 第 五 节 企业组织与劳动定员 一、 管理机制 为确保项目建设的顺利实施，切实提高工程建设质量和效益，项目建设必须按照有关房屋、公路建设技术规程开展，并按基本建设程序对项目实施管理。 项目的建设由爱丽舍旅游度假区开发有限公司（筹）负责，为山东鑫昶盛娱乐股份有限公司邹城爱丽舍旅游度假区建设项目 项目申请报告 26 了项目的顺利实施，开发公司拟聘请邹城市旅游、交通、建设、农业、林业等部门的有关技术人员作为项目顾问，共同领导本项目的实施。 公司实行董事会领导下的总经理负责制，内设办公室、财务部、工程部、客户部、餐饮部、住宿部、保安部，定员 300 人。 项目建成后，按企业组织统一管理。 落实管护人员，开 展上岗培训，提高管理人员的业务素质；同时建立健全各项运行管护规章制度，认真贯彻实施。 （ 参见组织机构设置图 ） 二、 人员编制 邹城爱丽舍旅游度假区正常运营后，需新增各类人员约 300名，其基本要求如下： 领导干部要热爱旅游文化工作，有事业心、能力强，具有较高学历。 逐步建立起一支政治思想坚定、专业水平较高的职工队伍。 工作人员一律实行聘用制（新增劳动定员见下表）。 新增劳动定员表 董事会 总经理 副总经理 副总经理 办公室 财务部 工程部 保安部 餐饮部 住宿部 客户部 山东鑫昶盛娱乐股份有限公司邹城爱丽舍旅游度假区建设项目 项目申请报告 27 序号 人员类别 用工数量 1 管理人员 20 2 服务人员 220 3 环卫人员 30 4 保安 20 5 其它人员 10 6 合计 300 三、 项目经营管理措施 (1)为了保证经营的顺利进行，公司将聘请专业的酒店管理咨询公司，对企业内控制度进行优化，制定财务管理、资金管理、费用管理、生产管理、物资管理、人事管理等各个方面的管理制度，并建立相应的奖罚措施，争取用制度规范员工的行为。 (2)度假区 的日常经营管理将由聘请的酒店专业管理人员进行。 (3)与地方旅游管理部门加强协作，明示投诉电话，建立健全监督机制，加强 度假区 工作人员的职业培训教育，增加工作人员的综合素质，维护游客的正当权益。 (4)落实实全管理措施，加强游客安全管理，完善安全工作预案，杜绝重大安全责任事故。 (5)落实旅游市场管理措施，加强管理，杜绝商业欺诈行为。 (6)落实环境卫生管理措施，加大卫生管理投入，保证游客饮食卫生。 四、 人员培训 项目完成后，公司会招聘一批旅游和酒店管理专业毕业的大中专毕业生，在基层锻炼一段时间后充实到中、低层管理岗位，普通的服务人员从本地招聘，上岗前拟采取的主要技术培训措施有： (1)参加政府劳动部门组织的上岗资格学习； 山东鑫昶盛娱乐股份有限公司邹城爱丽舍旅游度假区建设项目 项目申请报告 28 (2)聘请礼仪公司对酒店服务人员进行酒店礼仪培训； (3)鼓励员工进行相关专业的 学习和考试，并给予相应奖励； (4。