海南文化博览园建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)

海南文化博览园建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

万人次，旅业收入 11935万元，分别比上年增长 %和 %。 海南文化博览园建设项目可行性研究报告 19 三、客源市场开发规划 （ 一 ） 市场开发策略 1．寻求特色旅游产品与特色客源市场的最佳结合，形成产销互动的开发策略。 2．旅游宣传与 总体形象宣传相结合，形成整体宣传合力。 3．与周边旅游地资源共享、产品互补、客源互流、联点成线、串线成网，组成东线旅游区域网络。 4．常年促销与重点促销，重点突破，形成持续性与轰动性结合的连续效应。 5．面对旅游者的推 销与面向旅行商的营销相结合，形成立体宣传促销复合效应。 （ 二 ） 市场开发重点 1．国内市场为主，海外市场为辅。 文化博览园 景源特色决定其是开展度假养生 、 延年益寿、观光休闲专项旅游的最佳目的地之一，对国内客源市场有很强的吸引力。 接待的内地游客占总接待人数的 95%，因此景区客源市场开发应以国内市场为主，海外市场为辅。 2．客源市场按其重要性，分为三级目标市场有序开发，即一级市场 → 二级市场 → 机会市场。 （ 三 ） 市场开发时序 1．近期，优先国内和一级市场。 2．中远期，推进开发二级市场与机会市场 （ 四 ） 市场促销策略 海南文化博览园建设项目可行性研究报告 20 1．借助品牌策略：应充分利用国家旅游岛的品牌，开拓市场，扩大宣传，要与 南丽湖 良好品牌形象紧密结合，整体推介促销。 2．培育自身品牌策略：在借助品牌的同时，也要充分利用定安文笔峰、南丽湖山水相连旅游资源组合优势，培育自身观光度假品牌。 3．推行公关策略：积极参与 举办的各种公益活动，如欢乐节、婚礼节、 论坛、 模特大赛 等，扩大影响，树立人性化与亲和力形象，扩大旅游企业知名度。 4．广告宣传策略：充分利用各种媒体，通过报纸、杂志、广播、电视、网页等传播旅游区信息，制作宣传画页、手册、广告 等广为散发赠送，或邀请记者采访报导等。 5．人员推销策略：积极派人参加 省及全国性、国际性的旅游交易会、展销会、推介会、洽谈会，直接面对旅游批发商与旅游者推销，或邀请旅行社来踩线。 6．举办景区节庆旅游活动：在各景区开展体育比赛活动，摄影比赛活动，邀请名人访问活动，吸引影视拍摄活动等等， 扩大 本项目和南丽湖景区 旅游知名度。 海南文化博览园建设项目可行性研究报告 21 第四章 建设地点及建设条件 一 、 建设 地点 项目拟建地点位于 省定安县南丽湖旅游度假区，丁湖路文笔峰到湖区路段。 南丽湖是 省级旅游开发区和旅游生态示范区。 二 、 建设条件 （ 一 ） 项目 区位优势 1． 南丽湖是 省级旅游开发区和旅游生态示范区， 南丽湖是灌溉用水库 ， 湖面 12 平方公里。 项目位于 岛北端的城市，是琼北旅游经济圈的南端。 2． 南丽湖区域距离海口 43 公里，以东线高速公路 (旅游黄金线、 主干道 )相连，车程 30~40 分钟。 本项目可以依托海口完善的医疗资源、教育资源和商业资源。 3．气候、生态、自然环境 （ 1）空气中的氧 70%来自占地球面积 70%的海洋。 全国海域面积 300 多万平方公里， 管辖 210 多万平方公里，是名符其实的海洋大省 （ 陆地 万平方公里，陆地小省 ）。 （ 2）空气中的氧 30%来自森林。 全国绿色森林覆盖率平均%， 覆盖率平均 %，中部达到 70~80%。 直接带来二方面好处，一是空气中负氧离子含量高，浓度高。 人正常生活需要负离子 600 个／ m3， 1000 个／ m3 以上有疗病功效，内地很多城市100~200 个／ m3。 据专业测试，海口 2020~3000 个／ m3；文昌高隆 海南文化博览园建设项目可行性研究报告 22 湾 3000~4000 个／ m3；三亚海边 5000 个／ m3；五指山度假村下，下午测 7000 个／ m3，第二天上午 8000 个／ m3；尖峰岭上万个／m3；德国瑞士交界 “黑森林 ”疗养胜地和电影《卡 桑德拉大桥》描述的内容都是高浓度氧具杀菌疗效；二是植物杀菌素高。 内地城市一个空气单位，有植物杀菌素 20 个／空气单位， 热带雨林散发出植物杀菌素 40 万个／空气单位。 （ 3） 无非典，无禽流感，无疫区。 处在环赤道带，是世界旅游的中心和热点。 4．周围有项目所在地已具备成熟的配套资源： （ 1）南丽湖高尔夫球场，已营业。 （ 2）南丽湖四星级酒店，已营业。 （ 3） 定安文笔峰道教文化苑与定安南丽湖山水相依、行意相生，自古被视为 “南溟奇甸 ”人文之大成的象征，也是海岛人文景观的一个缩影。 文笔峰道教文化苑传承中华道教古典文化的风姿神韵，秉承 “大道和谐、尊道贵德 ”的宗旨，是集旅游、观光、休闲、娱乐、文化研究为一体的大型文化主题景区。 已投资两亿元币，营业中。 （ 4）周边生态环境优美。 （二）项目资源优势 南丽湖是 省级旅游开发区和旅游生态示范区。 定安县总面积 1189km2，全县可利用土地面积 万亩，其中耕地面积 万亩，可开发的坡地、荒地 60 万亩，土地资源丰富，土地肥沃。 土壤主要分三类型：南部地区以火山喷发的玄武岩和砾岩风化壤土及砂质粘土为主，适宜粮食、橡胶、槟榔、甘 蔗种植；中部地区属棕色粘土和沙质壤土，适合荔枝、菠萝、龙眼、 海南文化博览园建设项目可行性研究报告 23 花生、胡椒等热作经济作物的生长条件；北部地区属南渡江冲积平原，地势平坦，水源充足，农田基本设施完善，是全县瓜菜主要产地，近年来冬种瓜菜发展快速，主要品种有圣女果、青龙丝瓜、大丁苦瓜、南瓜、冬瓜、豆角、尖椒、园椒等。 定安县水资源十分丰富，集雨面积 100km2 以上的河流有 10条，呈网状分布，水能蕴藏量大，可开发量 11216kwa。 中二型水库2 宗（ 100m3以上库容），小型 66 宗（ 10~100m3库容），山塘 36 宗（ 10m3 以下库容）。 其中：南丽湖是琼 北地区最大的人工湖，如今已发展成为集水利灌溉、人畜饮水、淡水养殖、旅游业为一体的综合性水库。 定安县年平均温度 至 ℃ ，气温非常适宜发展淡水养殖业、旅游业。 民俗文化资源优势 文笔峰，又名文豪岭。 “文笔 ”、 “文豪 ”的意思就是：文采、有文采的人。 古代这里出了不少的文人才子，被明朝明神宗誉为 “三朝硕士，一代伟人 ”的礼部尚书王弘诲就出生在文笔峰脚下雷鸣镇龙梅村。 王弘诲一生著作很多，文学上颇有成就，其中著有《南溟奇句录》、《尚友堂稿》等，至今，龙梅村还有一座为纪念王弘诲 所建的富有 建筑特色的 明代牌坊，建筑设计造型古朴雄伟、坚固大方，叫做 “太史坊 ”。 关于文笔峰的由来有一个神奇的传说：相传很久以前，有位仙人挑着一担仙土准备送到王母娘娘的蟠桃园，路过定安的时候，看到这里人杰地灵、美景如画，便停下来歇歇脚、饮酒赏景，一筐土放在自己的脚下，另一筐土放在旧州，不知不觉仙人就喝醉睡着了， 海南文化博览园建设项目可行性研究报告 24 这一睡就睡了很久很久，仙人便化成了仙人石，两担土变成了两座山，定安这座山就是现在的文笔峰。 山不在高，有仙则灵。 文笔峰上留下的仙迹有：仙人洞、仙人大脚印、仙人手掌、仙人酒杯、仙人石、娘子房等。 道教文化资源优势 文笔峰 玉蟾宫是道教的南宗发祥地。 道教是中国唯一的本土宗教，从南宋以来，中国道教内丹派分为南宗与北宗两系，北宗以陕西终南山的全真派为代表，而南宗主道场的代表是 历史第一文化名人南宗五祖白玉蟾。 白玉蟾不仅才艺过人、书画两绝、学问渊博，而且是道教内丹派南宗的真正创始人，兼道教内丹和雷法两大秘术于一身。 三亚旅游圈的一个亮点，就是南山的香火、香客不断。 而琼北地区却少香火。 玉蟾宫是道教的南宗发祥地，在中国道教中的地位很高，如果能够充分挖掘道教的文化资源，将会形成南有南山、北有玉蟾的 态 势。 山资源优势 定安县的中 部的文笔峰。 海拔 180 多米，它平地拔起，山色秀美，为定安八大名景之一。 文笔峰从山腰至山顶主要由玄武岩和片理岩组成，山上植被茂盛，山顶常有云雾缭绕。 水资源优势 南丽湖是 省级旅游开发区和旅游生态示范区，同时也是灌溉用水库。 湖面 12 平方公里，是杭州西湖的两倍。 南丽湖水系繁多，婀娜多姿，生态环境极佳。 （ 三 ） 经营管理优势 股东成员 海南文化博览园建设项目可行性研究报告 25 团队的股东成员是来自上海、浙江、江苏、 等地的成功企业家，具有商界、军界背景、广阔的 “人脉 ”资源、较强的市场运作能力和融资能力。 我们的股东有投资、控股、经营、管理 大型旅游景区的经验、经历和国外基金的支持； 发现者投资有限公司是我们的最佳市场组合。 这种组合有着坚实的基础，就像几何图形中最稳固的三角形一样，将支撑起摩天大厦。 团队的经验和经历 团队在 这块土地上已历炼了二十余年，是一支专业的旅游团对，在 旅游界享有较高声誉，其核心成员参与了 若干大型综合项目的策划、建设和经营。 这些项目是： 三亚南山旅游区项目。 南山是 5A 级景区，是 旅游龙头企业， 2020 年旅游收入 亿元人民币。 三道热带香巴拉 ——呀诺达雨林项目。 这是 目前唯一的热带雨林主题景区。 经过多年筹备和建设， 2020 年 2 月已试业，市场反应良好，好评如潮。 大学三亚学院项目。 三亚唯一本科制大学，并被列入全国高考招生计划。 学院当年建设、当年建成、当年招生， 2020 年是第三届招生，目前在校生 8000 余人。 项目 团队具有宏观把握 旅游市场风云变幻的经验和能力，是一支可以打硬仗的团队，具有较强的从项目策划、规划、报批、实施、建设、管理的实战经验。 团队拥有金融、房地产业等行业以及国外基金的战略合作伙伴；团队拥有完整的园林、道路、亭台楼阁的建设队伍以及操作层面 的技术支持、合作伙伴；团队能够 “聚人气 ”，这得益于 团队 的核心理念 海南文化博览园建设项目可行性研究报告 26 3 、团队的核心理念 （ 1） 学习、创新、与时俱进。 团队是学习型的企业，已形成富有特色和凝聚力的企业文化，形成特有的创业精神，以人为本、开拓进取的价值观，奠定了团队的精神根基。 （ 2） 在争取企业整体利益和长期利益最大化的同时，不忘社会责任，不忘感恩社会。 （ 3） 立足 ，遵循生态、环保、可持续发展的原则，策划、开发、经营主题式复合型旅游社区项目。 （ 4） 所有项目都遵循、围绕着国家产业政策、 国际旅游岛建设、规划定位来展开，加强与政府部 门沟通，取得最大的支持。 （ 5） 所有项目都遵循产生综合效益的原则，在保护中开发、在开发中保护，取得经济效益的同时，赢得生态效益、环保效益、社会效益。 （ 6） 探索对旅游项目资产要素的重组和流动，达到资源优化配置，提高旅游项目的资本营运效益以及资产增值的目的，从而谋取项目资产整体价值的有效、合理的经济回报；并拓宽、延伸产业价值链。 （ 7） 坚持环保理念，参照国际水准，按照国家建设部要求，建造具有 特色、国内一流环保节能建筑群落示范区，为 生态省建设贡献力量。 （ 8） 以 “文化、生态、特色、精品、产业 ”为 开发宗旨，致力于目标人群度假生活方式的提炼和创造，提供健康、养生完备产品配套与服务，创造人与自然和谐共生的独特休闲度假生活，并带动周边产业发展。 海南文化博览园建设项目可行性研究报告 27 第五章 建设内容及建设规模 一 、 建设 内容 文化博览园项目占地面积 3000 亩。 繁华的都市生活失之于喧嚣和嘈杂，宁静的郊野缺少了激情和想象。 博览园将都市生活的激情浪漫和郊野生活的宁静闲适精心设计在蓝天碧野、青山碧水的背景中，通过流畅清晰的布局，合理的交通组织，使得整个 文化博览园特色鲜明，每个功能区都具。