泗阳宏基国际花园建设项目申请报告(编辑修改稿)

泗阳宏基国际花园建设项目申请报告(编辑修改稿)内容摘要：

，使得小区的中心景观得以放大。 但是缺少空间形态上的序列感，均好性的理念也得不到充分的体现。 方案三 本案外围一圈布置高层，中心布置多层，辅以小高层点缀。 这种做法容积率适中，空间序列感强烈，有较好的私密性，使得小区的 视线集中聚集在中心景观处，最大发挥中心景观的优势，有利地体现均好性的理念。 本项目确定规划设计如下： A 基地沿文成东路设置主入口，平行布置 16 幢住宅楼，沿文成路和泗塘河风光带布置 18+1 高层，沿天津路布置 5+1 多层，东部和中部设置 11层住宅。 B基地在北京东路上，设立主入口广场，以“宏基国际花园”命名。 左右两侧设立标志性高层建筑，宏基大酒店，以及大型购物超市。 沿泗塘河与松花江路设置 18+1 高层住宅，沿天津路南侧设置 11层住宅，基地中部设中心广场，周边5层住宅。 集散广场与商业广场，设置条形绿化带，丰富商业广 场景观。 商业屋顶设置为屋顶花园，使得景观扩大，为住宅部分提供充足的景观环境，在极为有限的城市空间中，最大优化住宅环境。 保证住宅朝向，每户住宅均有良好的朝向，保证了住宅的采光日照，通风要求。 功能复合，商业入口显眼，将商业顾客人流自然引进商场内部，高层住宅与商场关系相对独立。 建立有层次的便捷交通道路系统，合理组织车流人流，以及商场人流跟住宅人流。 九、建筑设计引导 泗阳宏基国际花园 建设项目 项目申请报告 15 功能分区 商住楼功能分区明确，地下一层主要为停车库及设备用房；地面一层主要为沿街店铺，地面二为可以自由划分空间的商铺。 并在适当的位置设置 了商业配套的辅助用房；住宅布置与商业分开使用。 平面设计 商住楼设计中引入开放建筑的设计思想，采用框筒结构，以便于今后使用时能灵活分割。 商业店铺为大商场内主要组成部分，以中小店铺个体经营为主，集中建设、集中管理，可容纳多种商品同时销售。 一层向外开铺营业，并设有一商场主要出入口，有明显的大厅和电梯布置，直接指引人流到达上层店铺。 二至四层为空间可任意划分的商业店铺，空间流线通畅，在整体上形成多层次、立体化的购物空间体系。 建筑造型 为了在北京东路、泗塘河交叉形成独特的形态物色，大厦设计中考虑三层裙房加二 十一层酒店的建筑体量；不同层高和体型构成了整体对称局部调整形式下的均衡关生系，考虑城市街景的需要，在主要道路的各个角度都能感受到体量，高度不同所带来的视觉方面的层次感，从而使整体建筑形象突出，达到地标建筑的效果。 建筑采用新装饰主议风格，造型典雅、简洁。 建筑材质使用上裙房部分为米色石材，主楼部分为米色真石漆，局部为深灰色金属漆以及深灰色金属百叶。 第二节 结构设计 一、 建筑材料材质和强度等级 砼：基础垫层 C15； 高层住宅楼和地下车库的梁、柱、剪力墙楼板均 C30； 商场 及沿街商铺的梁、柱、楼板均 C25； 地下室外墙抗渗等级： S6。 钢筋：采用 HPB235 级钢（φ， fy＝ 210N/mm2）， HRB335 级钢（φ， fy＝ 300N/m m2）； 焊条：焊条用于 HPB235 级钢为 E43 系列，用于 HRB335 级钢为 E50系列； 砌体及砂浆： 泗阳宏基国际花园 建设项目 项目申请报告 16 高层住宅楼177。 Mb5专用混合砂浆砌筑；高层住宅楼的177。 以下及地下汽车库的填充墙采用 混凝土小型空心砌块和 Mb5专用混合 砂浆砌筑；商场177。 混凝土小型空心砌块和 Mb5 专用混合砂浆砌筑；177。 以下采用 MU10 标准砖，用 M10 水泥砂浆砌筑。 二、结构选型 高层住宅楼结构形式为剪力墙结构，按《 PKPM— PMCAD SATWE》软件计算设计；主要计算参数：砼容重 — 26kN/m3，恒、活载分开计算，振型数： 30 个，考虑耦联和偶然偏心计算，周期折减系数： ，场地类型： II 类，设计特征周期。 商铺、地下车库的结构形式为框架结构，按《 PKPM— PMCAD、 SATWE》软件计算设计；主要计算参 数：砼容重 — 26kN/m3，恒、活载分开计算。 三、材料选用 （一）混凝土 构件部位 混凝土强度等级 备注 基础垫层 C15 承台、基础及基础拉 C30 住宅剪力墙 C C3 C30 住宅梁、次梁、板、楼梯 C30 住宅地下室底板、侧墙 C30 商业部分 由计算确定混凝土强度等级 （二）钢筋 基础、框架梁、柱、剪力墙主筋： HRB400。 梁、柱箍筋箍筋： HPB300、 HRB400。 墙、楼板： HRB400 （三）钢材 钢管、钢板、型钢无特殊要求均采用 Q235B 或 Q345B 第三节 给排水工程 一、设计范围 项目地块设计合同内本工程之给水、排水、雨水和消防系统工程设计。 泗阳宏基国际花园 建设项目 项目申请报告 17 二、市政条件 北京东路北侧和文成路东侧路上均有直径城市自来水管道，管道直径分别为DN300mm 和 DN400mm，供水压力不低于。 文成东路南侧有 d400mm 污水管道，北京东路上有 d1000 污水管道，均可可接纳项目地块污水排入。 文成东路南侧有 d600mm 雨水管道，北京东路有 d1000mm 雨水管道，可接纳项目地块排放雨水。 三、给水系统 水源取自市政供水管网，各引一路 DN200 供水管，供生活 和消防用水， DN150生活用水从其中一路上引出。 在基地内构成环状给水管网。 系统：商业采用市政给水管直接供水，高层住宅采用变频供水。 最高日用水量： ，最大时用水量：。 消防水量：室外消火栓 30 L/s，室内消火栓 40 L/s，自动喷水 40 L/s。 地上 4 层以下由市政给水管网直接供给，地上 5层以上采用恒压变频调速供水设备加压供水。 建筑外设总水表计量，公共建筑内商业、餐饮、商铺、厨房、冷却循环水补水设水表计量，住宅每户设水表计量。 四、排水系统 1) 排水系统 分污水、雨水两个系统，其中污水排至市政污水管，雨水排至市政雨水管。 2）最高日污水排放量： 室内污废水合流，设专用透气系统。 室外雨、污分流，雨水采用有组织收集排水。 污水经过管网收集后排入市政污水管网，雨水经过管网收集后排入市政雨水管网。 3）污水系统设专用通气立管，保证排水通畅，卫生间污水经化粪池处理、厨房污水经隔油池处理后排至市政污水管道； 泗阳宏基国际花园 建设项目 项目申请报告 18 第四节 电气工程 一、设计范围 （ 1）、变、配电系统 （ 2）、照明系统； （ 3） 、应急照明系统； （ 4）、防雷接地系统、安全措施及接地系统 （ 5）、有线电视系统 （ 6）、公共广播系统（包括背景音乐及应急广播） （ 7）、安全防范系统 （ 8）、综合布线系统（电话、计算机、不涉及网络设备） （ 9）、出入口控制系统 （ 10）、火灾自动报警及消防联动控制系统 二、变、配、发电系统 （ 1）、负荷级别和负荷容量 1）、本工程住宅及公寓的户内用电负荷为三级负荷， 2）、本工程的以下负荷为一级负荷： 消防负荷、电梯用电、生活水泵用电、排污泵用电、安防系统用电、弱电机房设备用电、 走道照明、值班照明、障 碍照明用电。 3）、除一级负荷外的其它负荷为二、三级负荷。 本工程住宅小区由高层、多层、商业住宅组成，住宅总户数为 1538 户，二室二厅及三室二厅负荷为 8kW/户，住户总装接负荷约为 12304kW，公共建筑用电负荷按 70kW/千平方米计，公共建筑约为 48053平方米（商业、酒店），约为 3363kW；本工程总装接负荷约为 15667kW，计算负荷 16000kW。 5000kw 箱变 3个。 4）、功率因数补偿 采用低压集中自动补偿方式，在变配电所低压侧设功率因数自动补偿装置，要求补偿后的功率因数在 以上。 并要求荧光 灯、气体放电灯单灯就地补偿，补偿后的功率因数为。 （ 2）、配电系统 泗阳宏基国际花园 建设项目 项目申请报告 19 1）、本工程设备电源由楼内变电所引来，电压等级为 2）、对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式配电；对一般设备采用放射式与树干式相结合的混合方式配电。 3）、对于大型机房设备采用电缆由配电室沿电缆桥架敷设至配电点。 4）、对二级负荷采用电缆由配电室沿桥架敷设；以两路供电至适当配电点互投。 5）、对一级负荷采用专用两路电源供电，用电缆由配电室沿电缆桥架敷设至配电点并在末端互投。 6）、一般照明采用电缆由配电室 沿电缆梯架敷设以树干方式配电；应急照明等采用两路专用电源配电，用电缆由配电室沿桥架敷设并在末端配电装置处互投。 疏散指示照明除采用双电源配电外，还采用区域集中电源作为第三电源，其连续供电时间不小于 60min，重要设备用房的供电时间不小于 180 min。 7）、消防等设备的控制柜具有自动巡检功能。 8）、本工程消防设备的控制箱（柜）上应标有明显的“消防”标志，并符合消防规范要求。 9）、小于 17KW 的电动机采用直接启动方式启动、 17KW 以上电动机采用降压启动方式启动。 10）、潜水泵的启用由液位计控制。 三、供 电电源 由供电部门变电所以 220/380V 电压向各楼供电，每户单独计费。 在负一层设置 5000kw 箱变 3个，由城市电网引二路 10KV 电源，以电缆方式埋地引来，变压器低压侧为单母线分段，中间设联络，计量采用高供高量，在10KV 高压侧进行量电。 消防设备：应急照明及重要负荷采用双电源末端自动切换。 四、照明 （一）车库 l00~150LX，沿街商铺为 500LX。 （二）对主要出入口，走道等按应急疏散照明设计。 （三）应急照明： 1）、疏散照明：在电梯前室、走廊、楼梯间、商场、地下停车场等场所设置疏散照明。 泗阳宏基国际花园 建设项目 项目申请报告 20 2)、 备用照明：在消防控制室、开闭站、变电所、配电室、各类消防设备用房、弱电机房等场所设置备用照明。 第五节 弱电设计 一、设计范围 本工程弱电系统设计有电话和数据通信、有线电视、安保及停车库管理等系统。 二、 设计内容 根据国家有关规范及业主提供方案任务书的设计要求，体现跨世纪的特色，结合现有技术所能达到的条件进行设计。 本工程弱电设计主要包括通信电话、小区计算机局域网、有线电视、公共保安、车库管理等系统。 根据国家有关规范及业主提供方案任务书的设计要求，体现跨世纪的特色，结合现有技术所能达到的条 件进行设计。 本工程弱电设计主要包括通信电话、小区计算机局域网、有线电视、公共保安、车库管理等系统。 通信电话 本小区共有住户 1538 户住宅，拟在住宅每户设二门直线电话，同时考虑到商办及商业建筑对通信电话的需要，本小区共需直线电话约为 5000 门。 考虑采用可视电话系统并与宽带接入方式的互联网终端结合设计，真正实现远程多媒体信息交换的功能。 计算机局域 拟在本小区内计算机局域网络系统，在本小区管理中心建立计算机智能平台，为小区用户提供各类信息和服务。 每户设一个信息点，考虑到商业和公建的信息共享，小区所需信 息终端共计 6000 个。 本局域网通过光缆与市广域相连通 Inter 网。 在管理中心设有 80 平方米的光端机房，机房内设光端设备及局网和 UPS 等设备。 本网传输主干线采用光缆，支线采用五类 UTP 作为信息传输介质。 局域网的网络设备配置应用软件及网络开通等事宜由专业公司提供方案，经业主同意，将工艺及系统提供设计单位，由设计单位配合完成土建的设计，其它由专业公司提供。 泗阳宏基国际花园 建设项目 项目申请报告 21 有线电视系统 有线电视系统采用邻频传输技术，利用分配分支传输系统，要求终端用户电平为 73177。 58dB。 小区住宅每户设二个终端插座，同时考虑公建 的需要，本小区共需电视终端插座约为 5000 个。 公共保安系统 对讲及报警系统：每幢住宅每单元设一套防盗对讲系统实现每单元住户及电梯轿厢与该单元门卫值班人员之间的双向通话。 小区保安中心设在管理中心，保安中心能与每幢门卫值班室实现对讲通话，以便各处值班人员与保安中心联系。 电视监视系统 本系统与公共保安系统合为一处，设保安中心，该中心设在小区管。