关于强势调控下的房价走势调查报告(编辑修改稿)

关于强势调控下的房价走势调查报告(编辑修改稿)内容摘要：

全部征收营业税。 20xx 年 1 月 28 日：（财政部）上海和重庆 正式实施房产税，深圳宣布成为第三个房产税试点城市。 20xx 年 2 月 8 日：中国人民银行决定，自 20xx 年 2 月 9 日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。 金融机构一年期存贷款基准利率分别上调 个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。 20xx 年 2 月 9 日：住房和城乡建设部发布《关于调整住房公积金存款利率的通知》，要求从 20xx 年 2 月 9 日起，上调个人住房公积金贷款利率。 五年期以上个人住房公积金贷款利率上调 0． 20 个百分点，调至 %。 五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调 0． 25 个百分点， 调至 %。 20xx 年 2 月 18 日：中国人民银行决定，从 20xx 年 2 月 24 日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率 个百分点。 20xx 年 3 月 18 日：中国人民银行决定，从 20xx 年 3 月 25 日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率 个百分点。 20xx 年 04 月 05 日：中国人民银行决定，自 20xx 年 4 月 6 日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。 金融 12 机构一年期存贷款基准利率分别上调 个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。 20xx 年 4 月 17 日：中国人民 银行决定，自 20xx 年 4 月 21 日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率 个百分点。 20xx 年 5 月 1 日：根据国家发改委于 20xx 年 3 月 16 日发布《商品房销售明码标价规定》，从 5 月 1 日起，商品房销售必须明码标价。 对违反明码标价规定未执行“一房一价”的房地产开发企业，将处以每套房 5000 元罚款。 构成价格欺诈的，将没收违法所得，并处违法所得 5 倍以下罚款；没有违法所得，处 5万元以上 50 万元以下罚款。 20xx 年 5 月 10 日：住建部下发了《关于公开城镇保障性安居工程建设信息的通知》，要求各地在下发文件后的 20 个工作日内公布保障房建设计划、开工和竣工相关信息。 按照住建部的规定， 6 月 9 日则是公布信息的最后期限，截至6 月 9 日，北京、上海等一线城市已公布了今年保障房的建设情况。 20xx 年 5 月 12 日：中国人民银行决定，从 20xx 年 5 月 18 日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率 个百分点。 20xx 年 5 月 19 日：住建部与各省、自治区、直辖市签订《保障性住房目标责任书》，完成 1000 万套保障性安居工程住房的分配任务。 20xx 年 6 月 14 日：中国人民银行决定，从 20xx 年 6 月 20 日起，上调存款类金融机 构人民币存款准备金率 个百分点。 20xx 年 7 月 6 日：中国人民银行决定，自 20xx 年 7 月 7 日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。 金融机构一年期存贷款基准利率分别上调 个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。 13 20xx 年 7 月 14 日：国务院召开会议部署房地产调控，称部分城市房价上涨压力仍然较大，要求继续严格执行限购政策，上涨过快的二、三线城市也要采取限购。 20xx 年 8 月 17 日：住房城乡建设部公布对各地列入新增限购城市名单的 5项建议标准： 6 月份新建住房价格指数同 比增幅或 1 至 6 月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的； 6 月份新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的； 1 至 6 月新建商品住房成交量同比增幅较高的；位于已限购区域中心城市周边，外地购房比例较高的；存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题，社会反映强烈的。 20xx 年 11月 30日：中国人民银行决定，从 20xx 年 12月 5 日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率 个百分点。 20xx 年 12 月 4 日：住建部政策研究中心房地产处处长赵路兴明确表示，房地产调控政策从严落实的方向不会改 变，并将延续至明年。 而此前有媒体证实，住建部已知会地方政府，对于限购政策将于今年年底到期的城市，地方政府需在到期后对限购政策进行延续。 20xx 年 12 月 9 日：胡锦涛主持政治局会议，要求明年实施积极财政政策和稳健货币政策，根据形势变化做出预调、微调；坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归；保证物价总水平基本稳定。 20xx 年 12 月 16 日，发改委主任张平在全国发展和改革工作会议上指出，明年要巩固和扩大房地产市场调控成果，研究商品房领域反暴利规定 14 二、调查目的 针对 20xx 年天价房地产的的现状，为了解我们身边的居民的住房状况以及他们对房价及买房的态度和意见，进一步深入探究房价出现种种问题的根源所在，并尽力找到解决问题的方法，提出一系列有效可行的针对措施，让普通的民众都买得起房，住得起房，提高生活质量，我们 4 人小组决定就房价问题展开深入的调查。 三、调查方式 由于条件有限，为了达到最好的调查效果，我们决定采用多种调查方式结合的 方法： 电话调查，纸质问卷调查，网上问卷调查。 截止到今日，我们已经采集了 50 余份调查结果可供分析。 四、 调查 内容及 结果分析 调查 问卷一 您拥有住房情况是： （ 1）没有（租房或住宿舍） 10%（ 2） 1 套 70%（ 3） 2 套 15%（ 4） 3套或以上 5% 你的住房获得方式是： （ 1）自己购买商品房 %（ 2）单位福利房 % 您是否考虑买房。 15 （ 1）已购买 %（ 2） 5 年内准备买 29%（ 3）不确定，看情况 % （ 4）想买但是目前买不起 26%（ 5）不考虑买 10% 不考虑买房的原因是： （ 1）已有住房不需要购买 %（ 2）房价太高 %（ 3）工作经常变动 5%（ 4）租房即可满足需求 5% 您买房的目的是： （ 1）本人结婚 5%（ 2）拆迁、搬迁 5%（ 3）需要改善住房 % （ 4）给子女结婚准备 %（ 5）给父母改善住房 %（ 6）投资升值 % 您觉得目前所在城市的房价与预期相比： （ 1）比预期低 0%（ 2）差不多 1%（ 3）较高 9%（ 4）过高 90% 您对房价未来变动的预测： （ 1）还会继续上涨 %（ 2）相对稳定，略有上涨 %（ 3）会小幅下调 % （ 4）会大幅降价 0%（ 5）说不好 61% 您买房的资金来源是：（多选） （ 1）工资收入 10% （ 2）按揭贷款 %（ 3）父母或 亲友资助 % （ 4）其他： 5% 您认为对房价有影响的主要因素有（多选）： （ 1）政策 10% （ 2）房地产开发商定价 % （ 3）投资炒房 % （ 4）买房需求 2% （ 5）地方政府出让土地价格过高 37% 16 调查问卷一的作用主要在于调查被访者的购房意愿、购房资金来源、购房目的及对房价的看法。 通过问题 13 的数据，我们可以看出如今中国人们的购房意愿还是很强烈的，但事与愿违，大部分的人之一通过单位福利分房来解决住房问题，而无法通过自身购房来改善现有居住条件，而限制人们购房能力的正是如今让近 70%购房者难以承受的高房价。 根据第 5 题调查结果显示有高达 90%受访者认为所在城市房价过高，认为高于心理预期的人更是高达 99%。 这表明中国的房地产市场已经不是一个能为大众所接受的市场，房子已经不是用来住的，而是用来炒的。 这一观点在第 4 题中得到了很好的印证，有将近百分之四十的受访者的购房目的是投资升值，这在全部的 6 项选择中所占比例最高。 在第 6 题中关于 未来房价的走向问题上，有超过 60%的人持观望态度，但选择房价会下降的人却只占全部受访者的 % 这说明一来中国近期的房价走势并不明朗，但人们普遍预计房价不会 下跌。 在相对独立的第 7 题中，有超过六成的受访者选择按揭贷款来支付房款，还贷已成为购房者的主旋律。 第 8 题中，本调查组就高房价的原因作出探求，结果出乎之前的预料，有接近 40%的受访者认为是地方政府的土地垄断政策致使房价飙升，另有约 30%的人认为是地产商定价过高，还有 %选择了投资炒房。 认为是买房需求所导致高房价的人寥寥无几。 以上就是本调查组对。