某房地产工程项目申请报告(编辑修改稿)

某房地产工程项目申请报告(编辑修改稿)内容摘要：

第三章 资源开发及综合利用分析 本项目为 XXX 小区工程项目 ，不涉及资源开发， 项目利用的资源主要是水资源、 土地资源 及建筑材料。 水 资源综合利用分析 项目建成后水资源的消耗主要是居民日常生活用水及小区内的绿化用水， 根据 XXX 省 《用水定额 —生活用水 》（ DB13/—2020） 估算，该项目水资源年用量估算为。 本项目年用水量估算表 21 序号 用水项目 定额 用水主体 数量 年用水量 （ m3） 备注 1 居民 用水 110L/人 d 2022 参考室内有给排水、卫生设 施、淋浴设备 2 商业用水 11L/ m2d 参考营业面积 500010000 平方米综合零售（商场、超市） 3 绿化用水 a 参考环境治理绿化用水指标 4 办公用水 月 50 参考机关事业单位指标 5 不可预见用水 按总用水量的 8%估算 合计 本项目在设计、建设及建成后使用过程中采取以下的节水措施： （ 1）小区设计过程中 考虑 中水回用管网及设施，中水回用于冲厕和绿化，年可节约 %的新水。 （ 2）供水管道采用国家推广的聚丙稀尼龙管件和管材，提高防腐和节水效果。 同时在各公共用水点安装用水自动控制装置，减少人为和其他原因造成的枉流。 （ 3）给水水嘴采用陶瓷芯等密封性能好，能限制流率并经国家有关质量检测部门检测合格的节水水嘴，水嘴开关采用压式开关。 （ 4）推广节水型设备，采用节水型便器冲洗设备 (如坐便器水箱不大于 6L)、节水型水龙头、节 水型淋浴设施。 （ 5）严格控制各用水点的水压和水量，安装计量仪表，以免管网跑、冒、滴、漏和流速过大或静压过高而造成的水 22 资源浪费。 土地资源综合利用分析 本项目的建设符合 XXX 市 土地利用总体规划，工程建设内容与土地利用规划规定的用地性质相符。 各项指标如下表所示： 项目 容积率 建筑密度 绿地率 住宅用地部分 % 25% 商业用地部分 % % 这些 重要技术指标都符合国家对住宅小区的要求， 符合XXX 市 规划部门对此块土地的规划要求。 实现了集约和有效地利用 土地，符合国家节约用地的政策，提高了土地的利用效率。 空间规划也较合乎住户需求，而相当合理的布局使得使用面积达到最大的利用率，并在控制范围内有效利用了土地资源。 建筑材料的综合利用 本项目消耗 的建筑材料主要包括钢材、木材、混凝土 、玻璃、水泥 等。 （ 1） 项目单位在设计阶段将委托业务水平较高的设计院进行项目施工图的设计工作，在建筑质量达标的基础上最大限度的节约建筑材料，间接达到节约资源的目的。 （ 2） 在建筑节能措施上采用混凝土砌块等新型承重墙体材料替代粘土砖，间接减少了资源破坏，节约了土地资源。 （ 3） 建设过程中使用的钢材、木材、 混凝土、玻璃、 23 水泥 等建议建设单位统一购买，统一供应， 严禁施工单位浪费， 混 凝 土采用集中搅拌的商品混凝土，减少资源的浪费和污染。 第四章 节能分析 项目节能设计依据 相关法律、法规和政策 （ 1）《中华人民共和国节约能源法》（中华人民共和国主席令第 77 号）； （ 2）《中华人民共和国 可 再生能源法》（中华人民共和国主席令第 33 号）； （ 3）《民用建筑节能条例》（中华人民共和国国务院令第 530 号）； （ 4）《中国节能技术政策大纲（ 2020）》（发改环资[2020]199 号）； （ 5）《民用建筑节能管理规定》（建设部令第 143 号）； （ 6）《 XXX 省节约能源条例》（ XXX 省第十届人大常委会公告第 57 号）； （ 7） 《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》 (中华人民共和国发展改革委员会令第 6 号 ) 相关标准和规范 24 （ 1）《用能单位能源计量器具配备和管理通则》 （ GB171672020）； （ 2）《公共建筑节能设计标准》 （ DB13(J)812020）； （ 3）《民用建筑设计通则》（ GB503522020）； （ 4）《居住建筑节能设计标准》（ DB13（ J） 632020）； （ 5）《建筑照明设计标准》（ GB500342020）； （ 6）《建筑采光设计标准》（ GB/T500332020）； （ 7）《评价企业合理用电技术导则》（ GB/T34851998）（ 8）《三相配电变压器能效限定值及节能评价值》（ GB202022020） （ 9 ）《清水 离心 泵能效限定值及节能评价值》（ GB197622020） （ 10）《单元式空气调节机能效限定值及能源效率等级》（ GB195762020） （ 11） 《通风机能效限定值及能效等级》 (GB197612020) （ 12）《家用电 冰箱耗电量限定值及能源效率等级》（ ） （ 13）《中小型三相异步电动机能效限定值及能效等级》（ GB186132020） （ 14）《通风与空调工程施工质量验收规范》（ GB502432020） （ 15）《民用建筑热工设计规范》（ GB5017693） 25 （ 16）《建筑给水排水设计规范》（ GB500152020） （ 17）《民用建筑节能设计标准》（ DB13（ J） 632020） （ 18）《外墙保温工程技术规程》（ JGJ1442020） （ 19）《全国民用建筑工程设计技术措施 —节能专 篇》（国家建设部建质〔 2020〕 277 号） （ 20） 《用水定额 —生活用水》（ DB13/—2020） 本项目合理用能标准 建筑节能标准 根据 国家《节能中长期专项规划》和 《 XXX 省建设厅关于建设领域节能减排工作实施方案》、 XXX 市 建设局关于贯彻《 XXX 省人民政府关于加强节能工作的决定》的实施意见和 XXX 市 建设局关于实施《居住建筑节能设计标准》的通知，全市新建居住建筑全部达到节能 65%以上的标准，新建公共建筑达到节能 50%以上的标准。 为实现上述目标，根据《居住建筑节能设计标 准》（ DB13（ J） 632020）和《公共建筑节能设计标准》 DB13（ J） 81—2020，本项目的建筑热工设计标准 详见下表。 居住建筑的体形系数限值 气候子区 建筑层数 ≤3层 （ 48）层 （ 913）层 ≥14层 寒冷（ B）区 ≤ ≤ ≤ ≤ 不同朝向窗墙面积比（居住建筑） 26 朝向 窗墙面积比 (寒冷 B 区） 南（偏东 30176。 到偏西 30176。 范围） 北（偏东 ≤60176。 到偏西 ≤60176。 范围） 东、西（偏北 30176。 到偏南 ≤60176。 范围） 寒冷（ B）区外围护结构热工性能参数限值 围护结构部位 传热系数 K〔 W/㎡ K 〕 ≤3层 （ 48）层 ≥9层 屋面 外墙 单元式建筑山墙 外窗 （凸窗） 窗墙面积比 ≤ （ ） （ ） （ ） ＜窗墙面积比 ≤ （ ） （ ） （ ） ＜窗墙面积比 ≤ （ ） （ ） （ ） 阳台门门 芯板 不采暖 公共部分 隔墙 户门 楼板 接触室外空气楼板 非采暖地下室顶板 散热器采暖 地面辐射采暖 外围护结构部位 保温材料层热阻 R〔 ㎡ K/W〕 周边地面 — 采暖地下室外墙（与土壤接触的外墙） — 公共建筑外围护结构传热系数限值 K[W/(m2K)] 27 地区代号 一（我市属 一类） 屋面 体形系数 ≤ ＜体形系数 ≤ 外墙（包括非透明幕墙） 体形系数 ≤ ＜体形系数 ≤ 底面接触室外空气的架空或外挑楼板 非采暖空调房间与采暖空调房间的隔墙或楼板 外窗（包括透明幕墙） 窗墙面积比 ≤ 体形系数 ≤ ＜体形系数 ≤ ＜窗墙面积比 ≤ 体形系数 ≤ ＜体形系数 ≤ ＜窗墙面积比 ≤ 体形 系数 ≤ ＜体形系数 ≤ ＜窗墙面积比 ≤ 体形系数 ≤ ＜体形系数 ≤ 屋顶透明部分 采暖空调地下室外墙（与土壤接触的墙） 地面 周边地面 非周边地面 照明用能标准 根据《建筑照明设计标准》（ GB50034—2020） 规定，本项目照明功率密度值 设计标准 见下表 ： 本项目居住建筑每户照明功率密度值 28 房间或场所 照明功率密度（ w/m2） 对应照度值 (lx) 起居室 6 100 卧 室 75 餐 厅 150 厨 房 100 卫生间 100 公建 （商业） 照明密度值 房间或场所 照明功率密度（ W/ m2） 对应照度值（ lx） 备注 公建 10 300 参考一般公共建筑 一般商店营业厅 10 300 参考一般商业营业厅 地下车库、 储藏室等场所照明密度值 场所 照明功率密度（ W/ m2） 对应照度值（ lx） 储藏间 3 75 楼梯、电梯间 3 75 地下 车库 4 100 供电用 能标准。 根据《评价企业合理用电技术导则》（ GB/T34851998）和《三相配电变压器能效限定值及节能评价值》（ GB202022020）标准，本项目采用的供电变压器负荷率、功率因数、能效限定值 标准 见下表。 29 本项目供电变压器运行标准及用能限定值 序号 指标名称 单位 数量 备注 1 负荷率 % 80 2 平均功率因数 3 能效限定值 油浸式变压器 800KVA 变压器 台 1 空载（ P0）损耗 W 980 负载（ Pk）损耗 W 7500 75℃ 供水用能标准。 根据《清水 离心 泵能效限定值及节能评价值》（ GB197622020）、 XXX 省《 用水定额 —生活用水 》 （ DB13/—2020） 及《节能中长期专项规划》规定的水泵能效限定值 为 87%，用水量定额见下表 ： 本项目用水量定额表 序号 用水项目 单位 定额 备注 1 居民用水 L/人 d 110 参考室内有给排水、卫生设施、 淋浴设备 2 商业用水 L/ m2d 11 参考营业面积 500010000 平方米综合零售（商场、超市） 3 办公用水 m3/ 人 d 参考机关办公 用水指标 4 绿化用水 m3/ m3年 参考环境治理绿化用水指标 供热用能标准。 居住建筑： 根据《居住建筑节能设计标准》（ DB13（ J）632020），本项目居住建筑耗热量 标 准 详见下表。 30 本项目建筑 物 耗热量指标 限 值 计算采暖期 建筑物 耗热量指标（ W/ m2） 天数 室外平均温度（ ℃ ） ≤3层 （ 48） 层 （ 913） 层 ≥14 层 93 空调能效标准。 根据《居住建筑节能设计标准》（ DB13（ J） 632020）、 《单元式空气调节机能效限定值及能源效率等级》（ GB195762020） 及国家《节能中长期专项规划》规定 ， 夏季室内热环境设 计算温度为 2628℃ ， 在采用风冷式空调 ， 并不接风管的情况下空调机能源效率限定值为（能效比 EER）。 风机能效标准。 居住建筑用通风机主要为家庭做饭 用的抽油烟机，根据《通风机能效限定值及能效等级》(GB197612020)及国家《节能中长期专项规划》规定 ， 转速45≤n70 板型离心式风机能效标准为 85%。 电冰箱及燃气灶能效标准。 根据 《家用电冰 箱耗电量限定值及能源效率等级》 () 和国家《节能中长期专项规划》规定 ，电冰箱能效指数为 62—50%，家用燃气灶热效率为 60—65%。 电机（电梯用）能效标准。 根据《中小型三相异步电动机能效限定值及能效等级》（ GB186132020） 及国家《节能中长期专项规划》规定 ，采用额定功率 11KW 的 6 极电机（能效等级 2 级）的能效标准为 90—92%。 31 能源供应条件 选用原则 本项目在使用能源品种的选择上，认真贯彻《中华人民共和 国节约能源法》、和《 XXX 省节约能源条例》等政策、法规，坚持节约能源和综合利用，尽量减少化石能源和化石转化能源消耗，尽可能高地利用可再生能源。 主要坚持如下原则： （ 1）效率原则。 以提高。