柏景龙庭经济型酒店建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)

柏景龙庭经济型酒店建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

上清寺店）（经济型） 上清寺 17 重庆恺瑞酒店（公寓式） 解放碑 18 重庆望园 连锁渝都客栈 （大坪店）（经济型） 19 重庆青少年国际公寓（经济型） 少年宫 20 锦江之星（重庆渝中店）（原鹅岭公园店）（经济型） 鹅岭 21 天连锁酒店（重庆大礼堂店）（经济型） 大礼堂 22 天连锁酒店（重庆上清寺店）（经济型） 上清寺 23 天连锁酒店（重庆解放碑二店）（经济型） 解放碑 24 3重庆喜悦城市酒店 两路口 九龙坡(含高新区石桥铺 ) 25 格林豪泰（重庆谢家湾店）（经济型） 谢家湾 26 重庆柏捷酒店（经济型） 石桥铺 27 重庆似家心怡酒店（石桥铺店）（经济型） 陈家坪 柏景龙庭经济型酒店可行性研究报告 第 13 页 共 59 页 28 如家快捷酒店（重庆石桥铺店）（经济型） 石桥铺 29 重庆似家心怡酒店（石桥铺店）（经济型） 石桥铺 30 重庆小天鹅商务酒店（杨家坪店）（经济型） 杨家坪 31 重庆瑞天商务酒店（经济型） 石桥铺 32 重庆同好酒店（经 济型） 石桥铺 33 锦江之星（重庆杨家坪店）（经济型） 杨家坪 34 格林豪泰（重庆渝州路店）（经济型） 石桥铺 35 天连锁酒店（重庆石桥铺店）（经济型） 石桥铺 36 重庆铁马宾馆（经济型） 滩子口 江北 37 重庆大同荷泰酒店（经济型） 观音桥 38 重庆博文商务酒店（经济型） 观音桥 39 汉庭快捷酒店（重庆加州店）（经济型） 加洲 40 重庆拓展商务宾馆（经济型） 观音桥 41 重庆百悦聚酒店（经济型） 龙溪建材市场 42 重庆喜悦酒店（经济型） 观音桥 43 重庆加州客栈（经济型） 加洲 44 重庆北岸宾馆（经济型） 红旗河沟 柏景龙庭经济型酒店可行性研究报告 第 14 页 共 59 页 45 重庆凯加宾馆（经济型） 观音桥 46 重庆小天鹅商务酒店（观音桥店）（经济型） 观音桥 47 重庆佳园连锁酒店（经济型） 观音桥 48 重庆西都宾馆（经济型） 观音桥 49 重庆金地 126连锁旅店（加州店）（经济型） 加洲 南岸区 50 重庆松藻宾馆 南坪花园八村 51 重庆盛大酒店 南坪 52 马瑞卡快捷酒店连锁（重庆南坪威尔士店）（经济型） 南坪 53 如家快捷酒店（重庆会展中心店）（经济型） 南坪 54 重庆速朋谊酒店（经济型） 南坪 55 汉庭快捷酒店（重庆南坪店）（经济型） 南坪 56 马瑞卡快捷酒店连锁（重庆秀苑店）（经济型） 南坪 57 重庆伊锐宾馆（经济型） 南坪 58 重庆喜悦酒店（经济型） 南坪 59 洛可快捷酒店（南坪店）（经济型） 南坪 60 格林豪泰（重庆西南大酒店）（经济型） 南坪 渝北区 61 重庆米格尔大街酒店（经济型） 红锦大道 567号 柏景龙庭经济型酒店可行性研究报告 第 15 页 共 59 页 62 重庆果岭时尚酒店（经济型） 新牌坊 沙坪坝 63 重庆天星壹号酒店（经济型） 天星桥 64 洛可快捷酒店（沙坪坝店）（经济型） 沙坪坝 65 如家七斗星商旅酒店（重庆沙坪坝店）（ 经济型） 沙坪坝 66 重庆似家心怡酒店（沙坪坝 2店）（经济型） 沙坪坝 67 重庆学林宾馆（经济型） 沙坪坝 68 重庆金地 126连锁旅店（沙坪坝店）（经济型） 沙坪坝 69 重庆似家心怡酒店（沙坪坝 1店）（原银山宾馆）（经济型） 沙坪坝 70 重庆小天鹅商务酒店（沙坪坝店）（经济型） 沙坪坝 71 天连锁酒店（重庆沙坪坝店）（经济型） 沙坪坝 北碚区 72 如家快捷酒店（重庆北碚店）（经济型） 北碚 73 重宾之星连锁酒店（北碚天奇店）（经济型） 北碚 重庆典型经济型酒店经营状况分析 全国性品牌试探，本地性品牌初创。 重庆经济型酒店属于 快速发展 阶段，国际型连锁品牌 开始不断 入驻；国内品牌锦江之星和如家快捷 等已登陆 ，本地品牌 也开始发力 ，天鹅之星、金地 126 和临江客栈三家品牌 开始 成型。 柏景龙庭经济型酒店可行性研究报告 第 16 页 共 59 页 从重庆目前在营经济型连锁酒店的分布状况来看，传统金融、行政中心及 CBD 核心的渝中区为选址首选，拥有经济型连锁酒店数量比例达 56%，其中如家快捷、锦江之星等全国性品牌 都集中在渝中区，分别依托成熟行政中心和汽车贸易产业的配套需求。 金地 12泽彬等本地经济型连锁酒店则选择江北、九龙坡区等商务氛围较为成熟的区域设点，避免竞争同时成本得以控制。 房地产开发热点区域南岸区和传统老城区沙坪坝区经济型连锁酒店则相对缺乏。 、但交通便捷的商圈边缘 经济型连锁酒店重在 “ 经济 ” 两字， 78%选择在商圈外设点，以节约成本，同时交通便捷、配套等设施相对齐全。 全国连锁酒店如家快捷、锦江之星选择在距离解放碑商圈车程不超过 10 分钟，商务人流量较大的上清寺及鹅岭地区。 本地连锁酒店天 鹅之星因位于次级商圈江北区观音桥商圈内，成本较高致使房价高于其它品牌连锁酒店。 目前重庆大型居住社区发展相当迅速，已经形成了龙溪镇、加州居住区、五黄大社区、直港大道居住区，居住社区及商业配套的发展同样带来大量的流动人口，为经济型酒店提供了商机，本地品牌金地 126 的选址特征就是这种类型，设点于龙溪镇和加州花园附近，客房入住率达到 80%，可见居住社区与经济型酒店的相关性是较高的。 重庆市经济型连锁酒店无论从数量还是规模来看，远小于东部发达地区， 本地品牌数量也较少。 从房间数量而言，除锦江之星和天鹅之星房间数达到 100 余套，其它均为 30— 60套，规模较小。 但从经济型酒店的户型面积而言，面积较适中，同国际品牌酒店模式较为接近。 柏景龙庭经济型酒店可行性研究报告 第 17 页 共 59 页 重庆经济型酒店与其它旅游餐饮行业的关联分析 1） 2020— 2020 国际和国内旅游统计 项目 年份 国际旅游人数 （万人次） 同比增幅 国内旅游人数 （万人次） 同比增幅 2020年 15% % 2020年 26% 18% 2020年 % % 数据来源：重庆统计公众信息网 2）分析 □ 重庆 2020 年国际旅游人数同比 2020年多出了 %,超过了 2020 年床位数幅 %， 说明虽然经济形势还未出现积极的明朗化，但国际旅游人数对酒店的供应客户却依然持续走高。 □ 重庆 2020 年国内旅游人数同比 2020年多出 %，说明经济实惠的酒店供应客户还在以较快的速度增长， 经济型酒店的“蛋糕”不断扩大，可以预见09 年 经济型酒店的开店数量还会快速上涨。 柏景龙庭经济型酒店可行性研究报告 第 18 页 共 59 页 从利用外资情况看酒店的客源景气 1）利用外资数据表 指 标 （单位：万美元） 2020 2020 2020 同比增幅 2020第一季度 2020第一季度同比增幅 协议（合同）额 112960 407369 283124 39468 外商直接投资 111558 406799 279513 38985 外商其它投资 1402 570 —— —— —— —— 实际利用外资额 87667 122020 273735 55156 外商直接投资 69595 108534 272913 5366 外商其它投资 622 378 —— —— —— ` —— 数据来源：重庆统计公众信息网 2）外资客源分析 □ 通过外商投资数据同比分析，可把握酒店的外籍商务人士入驻率变化。 □ 2020 年实际利用外资额比 2020 年同比多出 倍 ，但少于 2020 年的 倍 ,说明利用外资受金融危机的影响较大。 □ 受金融危机的影响， 2020 第一季度实际利用外资额同比增幅大 幅下降%，如果单纯从数据推导外籍商务人士的数量，则对酒店的商务客户供应产生较大影响。 柏景龙庭经济型酒店可行性研究报告 第 19 页 共 59 页 1） 2020— 2020 年交通客运量数据表 数据来源：重庆统计年鉴 2020 年 份 2020 2020 2020 2020年同比增长 客运量（万人） 61228 77187 % 铁 路 1388 2171 公 路 58179 73316 水 路 1421 1366 民 航 240 334 空港吞吐量 旅 客（万人） % 与重庆正班通航城市（个） 即重庆机场出港航线 58 65 国 内 52 58 国 际（地区） 6 7 重庆机场飞行起降架次（万架次） ` 柏景龙庭经济型酒店可行性研究报告 第 20 页 共 59 页 2）交通客运量对酒店的客源供应分析 □ 重庆 2020 年客运量同比增长 %，超过 2020 年床位数 %的增长速度。 □ 民航客运量对星级酒店的需求最直接，民航 2020 年同比增长 38%，在四大运输体系中增长率最高，也说明对酒店的客源供应将产生积极效果。 □ 铁路和水路涨幅或降幅均较小，说明这两种运输方式对酒店的客户供应变化不大。 □ 公路运输大部分为短程运输， %的增长率对高级酒店的客源供应不会产生非常积极的效果；拉动酒店的需求也更多体现在经济型酒店上面。 柏景龙庭经济型酒店可行性研究报告 第 21 页 共 59 页 （二）本项目周边经济型酒店 详细 调查 经对本项目周边的走访调查，共计五星级酒店 2 家、三星级酒店 2 家、经济型酒店 12家。 鉴于本项目是对打造经济型酒店的可行性做研究，我们将重点对经济型酒店做调查分析。 柏景龙庭经济型酒店可行性研究报告 第 22 页 共 59 页 经济型酒店分布 序号 酒店名称 酒店地址 1 雨林宾馆 九龙坡区渝州路 79号 2 同好酒店 高新区渝州路 81号 3 瑞天商务酒店 石桥铺高新区科园一路 2号 4 如家快捷酒店 九龙坡区渝州路 108号 5 7天快捷连锁酒店 石桥铺科园一路渝高大厦 6 柏捷酒店 高新区石小路 170号 7 小天鹅商务酒店 九龙坡区冶金一村 15栋 8 重庆铁马宾馆 杨家坪正街 43号 9 鑫梦酒店 九龙坡石坪桥正街 10 锦江之星 杨家坪兴胜路 60号 11 圣杰酒店 陈庹路双山隧 道口 12 格林豪泰快捷酒店 九龙坡区谢家湾 78号 □ 从经济型酒店分布来看，经济型酒店一般都选择人口密度大，交通方便的区域，方便入住，而九龙坡区和石桥铺是重庆西区的重要地段，人口密集且流动性大，适宜经济型酒店生存。 □ 本项目辐射半径 3 公里内只有圣杰酒店一家酒店，远不能满足这一区域对经济型酒店的需求量。 柏景龙庭经济型酒店可行性研究报告 第 23 页 共 59 页 经济型酒店定位及房间数 酒店名称 定位 客房数 雨林宾馆 经济、快捷 152 同好酒店 经济、快捷 118 瑞天商。