松溪春雨颐养中心可行性报告(编辑修改稿)

松溪春雨颐养中心可行性报告(编辑修改稿)内容摘要：

5亩，并与 2020年已建成17908m2综合楼及厂房，现在一号位 南北五层楼各一幢、前后二层楼各一幢，连接为四合院建筑群，二幢五层分南北隔景相望，前后二幢将门前广场和厂区分隔，中心为面积 600㎡开放式景观园；南北楼总面积为 10560㎡，前后楼总面积 1556㎡。 建筑总面积 12116m2砖混结构的综合楼闲置，利用现有建筑开办医养康福中心， 服务于广大老年群体，即符合十三五规划精神，又将闲置综合楼利用，实现企业 转型发展目标。 由于征地和基础设施建设已经完成，本来规划设计就是集办公、住宿和餐饮为一体的综合楼， 再投入 少量资金加以改造，就可成为宾馆式的住宿，庭院式的休闲，馆所式的娱乐， 并有专业体检，医疗，食疗、健身和康复的多项服务。 建设周期 短。 随着当前国家经济结构调整，基础建设速度放缓，新常态下房地产、钢铁、水泥、煤炭、建材和制造业普遍下滑，产能过剩，市场疲软，企业发展面临巨大压力。 创新、转型，资源重组再生发展将是企业扭转被动局面、走出困境困境的积极举措。 淮南市松 溪 春雨颐养 老 中心建设项目可行性研究报告 15 针对国家减库存、压产能政策，启迪公司利用现有 综合楼，已经通过消 防和环评 ， 现有职工年轻，文化程度高，稍加培训即可成为合格的工作人员。 对 实现企业转型是有利条件。 第四章 市场分析 市场前景与发展趋势 （ 1） 随中国人口老龄化的发展。 我国已进入老龄社会。 60岁以上老年人口已达 ，占全国总人口的 11％以上， 65岁以上老人 （占总人口的 9％），随着中国人口老龄化和城市老龄化的发展，我们要建造和发展适合不同老年人的不同要求的各种类型的住宅。 其中老年公寓会成为越来越多老年人的首选，对老年公寓的需求会不断增长。 （ 2） 观念的变化。 中国“养儿防老”、“三、四代同堂”的观念和家庭组合在不断发生变化，而小型“核心家庭”、“三口之家”的比重在不断上升。 而且，目前“四二一”的供养关系不断增加，使中间一代所承受的压力很大，家庭矛盾也随之增加。 同时，随着老年人观念的变化，不少老年人更加关心生活质量的提高，而不愿意和子女同住，至独老户的比重不断上升。 不同组群的老人选择养老的方式又不同。 文化程度较高，具有较高专业职称，退休或固定收入较好，身体健康，生活能自理的老人群体，老年公寓为首选，被认为“老年公寓是理想颐养天年之所”。 （ 3） 社会上“空 巢家庭”逐渐增多。 由于子女工作忙或外地工作、出国等原因，不能在老人身边守候、照顾和护理老人，所以，老年夫妇家庭或独居老人占的比重较大；未来 10年，“空巢家庭”将成为老人家庭的主要形式，所占比重有可能达到 90％。 分析发现，这部分老人对老年公寓的需求将更加迫切。 淮南市松 溪 春雨颐养 老 中心建设项目可行性研究报告 16 （ 4） 现在的中青年人对未来老年人居住方式的选择会有很大的变化。 资料显示，现在的青年人（ 20－ 25岁）仅有 ％，中年人（ 40－ 50岁）有 ％希望将来与子女住在一起，但当他们进入老龄时期，随我国各种老年机构逐步完善，他们当中很多人将 会选择社会养老方式 老年公寓 （ 5） 随着老年公寓数量的需求不断增长，这一新兴产业将有较大的发展空间。 老年公寓的发展，可以进一步促进老人服务产业的发展。 如园林、绿化、基础设施、医疗、邮电、通信、文化教育、装饰装修、家用电器、以及家庭服务等一系列产业和服务业的发展。 而这些产业的发展又可以增加就业，引发商机和老年服务业发展。 老年人年纪大、视力下降、行动渐缓、反应变钝、消化功能差、体弱多病，有的高龄老人和有各种疾病的老人生活半自理或不能自理，需要生活和医疗方面的特殊护理 和康福服务。 不全统计，淮南市目前投入发服务的老年服务机构有 18家，总床位 1700张，多为民营，且由乡镇敬老院升级并分布于农村乡镇，真正的公立的老年公寓较少；无论是服务范围、床位数、档次、规模、水平均与政府规定和广大老年人居住要求相距甚远。 本服务中心将按照国家及相关部门政府制定的“老有所养、老有所医、老有所学、老有所为、老有所乐”的养护原则，创建符合我国国情、市情和老年人需求的老年服务中心。 “十三五”时期民政部要重点推动实施 4项重大工程。 一是社会养老服务体系建设工程，重点支持老年养护院、医养结合设施、社区 日间照料中心、光荣院、农村敬老院建设等设施建设。 随着“十三五”到来，健康养老产业将迎来井喷。 未来五年我国人口老龄化将从目前缓慢提升阶段进入加速期，这是“十三五”期间最确定的宏观趋势，也是养老产业发展“黄金阶段”。 淮南市松 溪 春雨颐养 老 中心建设项目可行性研究报告 17 市场容量分析 市场容量预测 从 1964至 1980年，我国老年人口比重平均每十年增长 点；从1980至 2020年，老年人口比重每十年平均增长 ， 2020年至 2040年为我国老龄化最快的时期，每十年提高。 这样高的老龄化速度在世界上是 少见的。 中国的养老问题将面临极为严峻的挑战。 中国人口年龄结构、人口抚养比和老年人口数量的变化详见表 1 中国人口年龄结构和抚养比变化趋势 表 1 年份 人数（万人） 比例（％） 总人口 60＋ 65＋ 80＋ 0～ 14岁 15～59岁 60＋ 80＋ / 60＋ 0～ 14岁抚养比 60＋抚养比 总抚养比 2020 2020 2020 2020 2020 2025 2030 2035 2040 2045 2050 126 722 131 789 136 232 140 329 143 605 145 655 146 545 146 511 145 687 144 220 141 867 13 012 14 282 16 616 20 451 23 374 28 272 34 039 38 048 39 206 40 652 43 535 8 837 9 964 10 944 12 930 16 277 18 727 22 864 27 671 30 808 31 445 32 249 1 200 1 479 1 812 2 175 2 523 2 862 3 701 5 054 5 673 7 352 9 250 预计到 2030年，达到 ，到 2050年将达到。 庞大的老年人群，将为包括老年公寓在内的老年服务业提供十分巨大的市场容量和发展空间。 据全国第六次人口普查数据显示， 60岁及以上人口占 %，比 2020年人口普查上升 ， 60岁及以上人口为 ，其中 65岁及以上人口为 亿人，占 10%。 我国有入住老年公寓（机构养老）意愿的老年人占老年人口总数的 810%；发达国家平均每千名老人占有养老床位数 5070张，即占到 57%。 因此，我国老淮南市松 溪 春雨颐养 老 中心建设项目可行性研究报告 18 年服务市场的养老床位需求按老年人口总数的 5%保守计算， 2030年全国养老床位需求量分别达到 1775万张 我市 常住人口中， 60岁以上老年人口 ，占总人口的 %，其中65岁及以上人口为 ，占总人口的 %。 与 2020年相比， 65岁及以上人口比重上升。 与 2020年第六次人口普查时相比， 65岁及以上人口比重上升。 与 2020年相比， 65岁及以上人口比重上升 个百分点。 人口高龄化或老年人口老龄化是我国不能回避的一个严重问题（见表 2）。 两个年龄组老年人口比重的变化 表 2 年份 年龄组 1953 1964 1982 1990 2020 2020 2020 2030 2040 2050 60～ 79 80＋ 合计 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 据 2020年第五次全国人口普查，安徽省 60岁以上人口达 659万人，占 人口总数的 11％）已进入老年型社会。 据统计， 2020年我省 60岁以上人口为 760万，占总人口 ％；至 2020年底，我省 60岁以上人口已达 ，占总人口比例上升至 ％ ，超过全国平均水平，我省人口加速老龄化。 据有关部门预测，至 2025年，全省 60岁以上人口将增至 1750万，占总人口比例将达到 25％，每 4人中就有一个老人。 我省人口老龄化呈现未富先老，老龄人口基数大、增长快，社会养老市场需求大幅增加，整个社会思想、物质准备不足。 近 30年来，我国人口出生率明显下降，导致家庭规模向小型化、核心化转变，加之人口流动性增强，传统大家庭失去了普遍存在的根基，小家庭成为主导模式。 随着现代化的发展，人口流动性加快及城镇地区住房紧张问题的缓解，家淮南市松 溪 春雨颐养 老 中心建设项目可行性研究报告 19 庭小型化趋势将更加明显。 家庭养老和照料的功能 明显弱化。 这为老年公寓提供了一个庞大市场。 市场竞争格局 市场风险及竞争力分析 “十二五”时期，我国将出现第一个老年人口增长高峰， 60岁以上的老年人将新增 800万，总数将由 ，老年人口比重将由 %增加到 16%，人口老龄化进程将加快，社会养老保障和养老服务需求将大量增加。 未来 510年间，中国养老产业发展潜力巨大。 随着老龄人口的增长以及出生率的降低，中国已经在 2020年进入老龄化时代，老龄趋势会持续至少 40年。 （ 1） 目前我国老年服务业发展中存在的问题 老 年人口收入偏低 通过对老人经济状况分析 老年人退休前是工人身份的最多，其次是在企业单位，再次是公务员和医疗卫生工作者，个体、文化教育者和劳动者都比较少。 其 %的老人的收入来源于退休金，只有 %的老年人的经济来源是有子女赡养和劳动收入，另外，靠政府补贴生活的老人仅有 3%左右。 由此可见 ,老年人收入主要来源是自己的退休金；其次是子女给老人提供赡养费用；所以老年人会在经济因素方面考虑自己的养老方式。 （ 2） 老年人居住的房屋年龄较长，调查显示， 90%左右的老人都拥有一套属于自己的房子，产权大多都 是属于自己的，其余的老人目前居住的房屋产权是属于子女。 经调查数据的分析，老年人目前所住房屋的房龄大多是 1020年，房屋设施过旧，多属以前的建筑 ,结构不合理 ,交通不方便 ,距离子女住所较远 ,给老人的日常生活带来了极大的不便。 淮南市松 溪 春雨颐养 老 中心建设项目可行性研究报告 20 （ 3） 老年人口服务配套设施不完善 通过对目前老年人居住环境所具备的设施做了调查。 老年人所在的社区建有专业老年活动中心不足；社区有社区卫生服务条件的更少 ,文体健身活动等均须到远离居住地的场所 (体育场、老年大学、市内商城、户外广场等 )进行。 本项目周边环境优美，空气清新，交通便利。 依托启迪公司丰富的管理经验和超前的养老理念，建设具有特色的康福中心。 项目建成后将是本市最大的医养一体化的老年服务中心，配备有经验丰富的医护人员和高素质高水平的养护团队，冠以良好的服务理念，一定能够为入住老人提供温馨优质全方位的养护服务。 在老年服务业市场竞争中具有较强的竞争实力和生存能力。 养老产业具有产业链长、涉及领域广等特点，并对上下游产业具有带动效应。 老龄人口的增多拉动产生老龄人群的服务需求增长，比如对医疗卫生、休闲保健、托管托养、家政服务、文化娱乐、信息咨询等服务需求。 当前我国老年消费市场开发仍处于 初级阶段，养老服务产品的供给不足、比重偏低、质量不高，这些都不能满足老年人日益增长的服务需求。 从国内市场来看，养老产业尚处于“沉睡”阶段，很多商机有待开发。 价格现状及预测 我国从 2020年起进入老龄化社会，老年服务产业及市场虽已经过十余年的发展，有了很大的发展和进步，但仍处于起步阶段，尚更好的需规范和完善。 所以，本公司老年公寓转型项目的建设，是机遇更是挑战。 纵观我国社会及养老服务业发展的。