关于在西安、苏州昆山、天水可行性购房研究方案报告(编辑修改稿)

关于在西安、苏州昆山、天水可行性购房研究方案报告(编辑修改稿)内容摘要：

心； ； 优点：目前真的不知道，天水会有什么好处。 缺点：工作少，工资低。 俗话说一个好汉三个帮，朋友多了多条路，一是春燕今年或明年回到西安开始工作，二是到我也会随至进入西安，生活会慢慢好起来的。 所以西安毕竟是个大地方机会多、竞争强、酬劳多、责任强。 总体上说西安利处多点， 同时也要平时增加人脉、知识、技术、要做到层次明细。 西安是首选 类别分类 西 安 苏 州 （昆山） 天 水 备 注 关于在西安、苏州、天水、昆山购房 研究 方案报告 8 地理位置 人 际 圈 我有有 4个同学在西安同事、同学（有两个以前很熟悉、一个是较熟悉的同事，这次帮她联系过工作）； 基本没有为零 、 ，知道我们关系一般，不太熟悉。 整体分析西安的为最佳选择 工作地点 购房的区域选择（附注 1）原则是离上班、购物、医疗、孩子上学接送方便，小学稍好的地段 购 房的区域选择（附注 1）原则是离上班、购物、医疗、孩子上学接送方便，小学稍好的地段 购房的区域选择（附注 1）原则是离上班、购物、医疗、孩子上学接送方便，小学稍好的地段 （昆山）生活成本太高 （昆山）人员素质要求高 ，比下有余，在我们就业、孩子上学、生活比较理想。 新房调查 西安购房综合分析表 昆山：花桥镇 yyyy 昆山市区 yyyy（即在昆山火车站以北，） 市区不知道，北道在 yyy 左右 西安的情况最好 二手房调查 西安二手房本月均价 7335 元 /平米 ， 环比上月 ↓ % 平均房价：昆山市区 77027720 花桥镇 7000120xx （按照 90 平米 50150 万不等5060 左右的二手房还是很多，位置也可以） 不了解 关于在西安、苏州、天水、昆山购房 研究 方案报告 9 类别分类 地理位置 西 安 苏 州 （昆山） 天 水 备 注 孩子教育 例一： 九年义务教育不是三对口都要花钱，建议你先把孩子户口牵过去，高考前应该还能牵回去。 择校费等等，是不让收了，但是你不对口，人家学校可以拒收你，想上学不花钱是不可能的，这就是上面有政策下面有对策。 至于什么学区房不看户口本是不可能的，学校指着你们这些人创收呢。 就小学和初中有择校这一说，高中就是看成绩了 ， 仅供参考。 例二： 西安的小学提前报名的话有些公立的学校是不用交钱的，就算交也是很少的钱，但是私立学校就比较贵了， 5大名校都是 10几万。 今年的西工大附小都是 15万。 （摘自网上） 小孩 是读小学吗 等学校招生的时候 你到你们地段的小学去报名就好了 带上房产证 2. 天水的教育为什么全省倒数第一，可以说问题由来已久，首先当然是校长问题，而现在不能说没有，但是比例太少了。 至于副校长，主任那就更不用说了。 其二，教师队伍培养严重落后，由于外行管理内行所以有才干的教师往往不被重用，久而久之有才干就变成没才干，因为 “ 英雄无用武之地 ”。 名师基本分为以下几类，一类学校捧起来的没有什么真才实学。 第二类，自己空有本事学校不被重视，原来或许有些名气那也是过眼黄花，现在没什么名气，逐渐消失在人们视野中。 第三类，有本事不甘心堕落，于是自己带几个学生艰难地维系着和尽可能想扩大着自己的名气。 第四类，所谓名校教师，身在名校依靠学生和学校包装自己实际未必有真才实学 其三，没有教学研究，或者说没有有组织的形成教学研究的氛围 高新一小 西工大附小 交大附小 大雁塔小学 西安实验小学 西安育英小学 陕师大附小 西铁二小 西安小学 西大附小 关于在西安、苏州、天水、昆山购房 研究 方案报告 10 和教学研究体系。 类别分类 地理位置 西 安 苏 州 （昆山） 天 水 备 注 可 行 性 较 高 一 般 较 高 整 体分析西安的为最佳选择 备注：人文环境：分为、较差、一般、较好、很好；家庭收入：预计 yyy 第四节 确定 城市 具体生活 地区 这一条主要是要解决购房地区的问题，以下主要以西安为例。 因 素 备 注 房屋总价 房屋总价目前按照 70 万计算，当然最好能再低一点更好，这样你们生活压力较小，幸福感强点，少贷款可以较 为轻松还款； 城市方位 方位就是在西安的那个方向，比如高新区、浐灞、未央区，或者其他地区，主要考虑的是未来的发展潜力以及生活舒适度。 从生活角度，主要是交通、医疗、学校、这些基本设施齐全；绿化、小 区环境、入住人群等考虑。 当然主要考虑的是工作单位，要不每天的交通就让人很费力。 选择在城南要，好点的学校、春雨上班，周边环境（附图 1）、（附图 2）、（附图 3） 面积大小 面积当然越大越好，其实和总计是一个因素，但是同等面积，不一定总价。 在总价保持不变的情况下，较小面 积可以考虑城区。 建议考虑 2 居室，作为过渡房屋，购房压力较小。 郊区城区 郊区的房子一般是新规划，道路会好点，但是配套一般较差，可能需要 5 年甚至更长时间才能齐全。 郊区的房子入住率一般不高，小区人群各异，并且自住的较少，人员容易复杂。 还有就是郊 区的房子容易掉价，城区的一般不容易掉价，投资性较大，尤其配置完善的社区。 （附图 6） 新房二手房 新房尤其期房，目前风险较大，就怕小开放商资金紧张，容易出现拖延交房时间。 二手房目前也许是有机会的，说不定有其他空子可转，但是交易手续较为繁琐，但是交给中介可以很交易，但是对购房水平要求较高，需要很中介、原房主沟通杀价。 关于在西安、苏州、天水、昆山购房 研究 方案报告 11 关于在西安、苏州、天水、昆山购房 研究 方案报告 12 第二章 购房能力 第一节 购房首付 购房条件 主要考虑可支付银行贷款、生活成本、房屋装修、子女教育、工作机会等事项，提示主要是你们家庭经济收入问题，也就是满足现有生活水平，偿还欠款等。 最好是银行贷款可以控制在你们月收入的 30%为宜，负责生活压力较大，如果月供超过月收入的 50%，就对你们的月收入的稳定性要求很大，否则生活水平和工作压力将会变的没有保障。 西安首套房贷利率 20xx 年 2 月西安首套房贷利率及首付比例一览 （摘自 易贷网 ） 虽然 20xx 年已过去一个月了，但西安各银行并未为首套房贷利率松绑，均按基准利率执行，详情如下 20xx 年 2 月西安部分银行首套房贷利率及首付比例一览 西安首套 住房条件 银行名称 首付比例 贷款利率 备 注 中国银行 首付三成 基准利率 工商银行 首付三成 基准利 率 农业银行 首付三成 基准利率 建设银行 首付三成 基准利率 邮储银行 首付三成 基准利率 光大银行 首付三成 基准利率 招商银行 首付三成 基准利率 中信银行 首付三成 基准利率 西安银行 首付三成 基准利率 交通银行 首付三成 基准利率 关于在西安、苏州、天水、昆山购房 研究 方案报告 13 购房条件 单 位：元 房屋总价 首付比 例 还款年 限 基准贷款利率 月供 最低月 收入 年供约计 70 万 50% 25 % 2400 7200 29000 房屋总价按照 70 万计算，如果首付 35 万（合同总金额的 50%），还款计划 25 年计算，银行为基准贷款利率（ %），月供约 2400 元，也就是你们的家庭月收入最好可以是 7200 元； 交房时还有契税以及其他交易费用约 1~2 万； 装修房屋、家具、家电等费用估算 5~8 万，如果交房按照 20xx 年 12 月计算，也就是在 1年内还要筹集约 10万，这笔费用已经算是基本条件； 同时你们也要考虑还款计划，如果按照 5 年内付清欠款，按照 15 万计算，每年 3 万的还款。 如果按照年化利息 5%， 15 万一年 的利息额 7500 元； 如果你们家庭收入按照 7200 元，也就是年收入 86400 元，扣除银行贷款、生活成本（物业、水电、食品、交通、通信、应酬、孩子、父母），年结余 3 万元； 如果 20xx 年开始装修房屋，缺少资金 7 万对房屋进行装修（装修费用按照 10 万总价，也就是你们需要 3 年的结余可以支付）； 以你们现有条件在西安落户的可能性，最好可以通过其他线索，了解清楚，这其实也是你们购房的目的之一； 购房首付筹集 单位：万元 年 限 自备金额 借款金额 合 计 20xx 年 2 月 第二节 对于购房首付借款（个人借款）、月供还款期限 如按照上面一节说明 房屋总价 70 万 的条件下， 如果考虑到 20xx 年把家具，就置办了的条件下： 购房首付还款方案 单位：万元 方 案 期 限 20xx 20xx 2017 2018 2019 合 计 备注 方案一 契税以及其他交易费 此方案的可行性不强 装修房屋、家具、家电等费 月供合计 给 家 庭 支 出 收 入 结 余 关于在西安、苏州、天水、昆山购房 研究 方案报告 14 如果考虑到 2017 年以后或家庭收入早点达到后在置办家具，就置办了的条件下： 方 案 期 限 20xx 20xx 2017 2018 合 计 备 注 方案二 契税以及其他交易费 此方案的可行性不 强 装修房屋、家具、家电等费 月供合计 给 家 庭 支 出 收 入 结 余 如按照上面一节说明 房屋总价 60 万 的条件下， 如果考虑到 20xx 年把家具，就置办了的条件下： 购房首付还款方案 单位：万元 方 案 期 限 20xx 20xx 2017 2018 2019 合 计 备注 方案一 契 税以及其他交易费 此方案的可行性较强 装修房屋、家具、家电等费 月供合计 给赵鸿玉 家 庭 支 出 收 入 结 余 如果考虑到 2017 年以后或家庭收入早点达到后在置办家具，就置办了的条件下： 方 案 期 限 20xx 20xx 2017 2018 合计 备 注 方案二 契税以及其他交易费。