昭觉凉山彝家圣城项目可行性研究报告(编辑修改稿)

昭觉凉山彝家圣城项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

响，因此消费需求在 GDP增长中比重大小在一定程度上决定了一国经济发展的质量。 对比国外发达国家 GDP增长结构，我国消费需求增长占 GDP的比重一直处于一个较低水平。 而开展养老社区项目将能很好的引导和促进人们消费，一方面养老社区的建成，将 会使得一部分人解除了对养老的顾虑，刺激当前的消费；另一方面养老社区自身就是一个很大的消费点，其自身的运作就是一个很大的消费需求。 因此，开展养老社区项目有利于扩大我国内需规模，不仅在一定程度上缓解 了 我国经济当前面临的保增长压力，还能在一定程度上优化我国 GDP增长结构，进一步提高我国经济发展质量。 发展休闲度假养老养生能缓解当前就业压力。 根据国际上养老社区案例分析结果，养老社区居住人口和直接配备工作人员比例为 1： 1， 间接辅助工作人员比例为 1： 4，也就是说养老社区每 1个老人将会需要 5个人参与其中的各项服务。 按 照养老社区容纳 10万名老年人计算，需要各类管理、服务、辅助等各方面人员约计为 50万人左右，且其中大部分劳动力并非社会的高端劳动力，可有效解决目前社会中低端劳动力的就业难问题，极大缓解当前就业压力。 （二）有利于改善民生，促进和谐社会建设 发展休闲度假养老养生能完善社会保障体系，促进和谐社会建设。 社会保障体系是社会稳定的“安全网”、经济运行的“调节器”，是构建社会主义和谐社会的重要内容，对调节收入分配、促进社会公平、扩大国内需求、拉动经济增长具有重要作用。 建立和完善社会保障体系，提高人民生活水平，是国家长 治久安、人民生活幸福、经济持续增长的重要基础，是建设社会主义和谐社会的重要保障。 当前我国的社会养老服务体系正面临着前所未有的挑战，养老问题已成为政府、社会急需解决、迫在眉睫的社会问题。 大力发展昭觉凉山彝城休闲度假养老养生，让更多的社会机构参与发展养老服务业，建立多层次的社会保障体系，满足差异化的养老需求，有利于进一步完善我国的社会保障体系。 发展休闲度假养老养生为解决人口老龄化问题提供了新出路。 我国是一个老龄化较为严重的国家，高龄化、空巢化、少子化及由此形成的 四加二加一 家庭已是大量出现，将来这一局面 更为 成都瑞通易达工程项目管理有限公司 15 – 四川昭觉彝家圣城生态园区项目可行性研究报告 严重。 养老服务是社会服务的重要方面，大力发展与老年人特殊需求相适应的社会养老服务业，是应对人口老龄化的重要举措。 从国外养老服务业发达地区的产业发展情况和商业服务业发展的普遍规律看，要培育健康发展的养老服务产业，必须引进社会机构，借鉴连锁商业服务规模化发展的成功经验，着力发展符合经济规律，具有独立生存与发展能力的社会化养老机构，建立一批连锁化、规模化的品牌养老机构。 提高养老机构社会化水平，让更多的社会机构参与发展养老服务业，使之成为一个符合经济规律、能够健康成长的产业，是未来昭觉凉山彝城休闲度假养老养生发 展的总体趋势，也是我国解决人口老龄化问题的新出路。 发展休闲度假养老养生能提高老年人生活质量。 由于养老社区将向老年人 提供 优质医疗健康等高附加值的增值服务，彻底解决老年人养老的后顾之忧，能大幅度提高老年人的 生活 质量，提高老年人的寿命。 同时，引导老年人参与社会公益活动，参与慈善事业，提升老年人的精神面貌和生命质量。 发展休闲度假养老养生能缓解城市压力，改善城市生活质量。 当今城市人口密集、交通拥挤、噪音污染丛生、生活质量下降，人口疏散已经成为诸多城市不得不面对的一大难题。 养老社区的建立将使一部分老年人从城 市移居到城市周边区域养老，这将缓解城市压力，节约城市资源，提高城市活力，有效改善城市生活质量。 同时大量的高收入、高素质的城市老年人到城市周边区域养老，将全面拉动该地区的商贸、旅游、通讯、交通、教育、文化、医疗等产业的发展，打开与外界交流通道，这无疑为城市周边区域的发展开辟一条新型、便捷的发展之路。 （三）有利于公司完善资产布局，实现可持续发展 发展休闲度假养老养生是公司现有盈利模式的有力补充。 近两年来，受益于国内资本市场的快速发展，公司盈利水平大幅提升，然而 2020年国内资本市场出现了持续大幅度下跌，公 司的盈利能力受资本市场投资收益大幅缩水的影响而出现了一定程度的下滑。 公司只有通过发展长期持有且收益均衡稳定的产业形态才能有效抵御经济周期和资本市场波动给公司经营带来的风险。 而昭觉凉山彝城休闲度假养老养生和资本市场关联度低，不易受资本市场波动的影响，且投资周期长、收益均衡稳定，因此发展昭觉凉山彝城休闲度 成都瑞通易达工程项目管理有限公司 16 – 四川昭觉彝家圣城生态园区项目可行性研究报告 假养老养生，是对公司现有盈利模式的有力补充。 发展休闲度假养老养生是公司现有资产配置的有效完善。 与其他资源配置渠道相比，昭觉凉山彝城休闲度假养老养生具有需求刚性、与资本市场关联度较低、投资回收期长且收益均衡 稳定等特征，因而投资昭觉凉山彝城休闲度假养老养生能够起到公司利润稳定器作用，可极大回避经济周期性风险和资本市场投资波动风险，有效提高公司资产负债匹配水平，提升公司抗风险能力和可持续发展能力。 发展休闲度假养老养生能与公司主业互动发展。 昭觉凉山彝城休闲度假养老养生和公司主业能够形成相互促进、共同发展的良好互动局面。 一方面公司发展昭觉凉山彝城休闲度假养老养生 ， 为客户提供医疗服务、健康管理高附加值的增值服务，可以提高公司市场竞争力和客户对公司的忠诚度，促进公司主业发展。 另一方面成都瑞通易达投资有限公司、成都瑞 通易达管理有限责任公司庞大的客户规模可以成为养老社区的潜在消费者，覆盖全国的机构网络可以成为养老社区销售和宣传平台，相关服务可以成为养老社区增值服务的重要内容，全球知名的品牌形象可以成为养老社区迅速打开局面的保障，推动公司养老项目快速发展，成为行业的领先者和主导者。 发展休闲度假养老养生具有巨大的经济价值和社会价值。 一方面我国昭觉凉山彝城休闲度假养老养生市场具有巨大的市场价值和广阔的发展空间，通过投资昭觉凉山彝城休闲度假养老养生，公司可充分分享我国休闲度假养老养生市场的发展成果，能够给公司带来持续稳定 的利润，形成公司新的利润增长点，具有巨大的经济价值。 另一方面作为一家大型 投资 企业，公司具有优良的社会责任感，参与发展昭觉凉山彝城休闲度假养老养生 项目 ，正是成都瑞通易达投资有限公司、成都瑞通易达管理有限责任公司以关注社会焦点问题、化解社会焦点问题为己任的社会责任感的具体体现。 因此公司投资发展养老相关产业，发挥公司对经济发展和社会稳定运行的支持作用，参与解决我国社会老龄化问题，体现了公司积极响应国家号召，勇于承担社会责任的形象，有助于提升公司的社会形象。 发展休闲度假养老养生能极大提升成都瑞通易达投资有限公司、成都瑞通易达管理有限责任公司品牌价值。 成都瑞通易达工程项目管理有限公司 17 – 四川昭觉彝家圣城生态园区项目可行性研究报告 发展休闲度假养老养生，抢占我国休闲度假养老养生发展的主导地位，通过制定高标准的昭觉凉山彝城休闲度假养老养生经营、管理和服务规范，为客户提供高附加值的增值服务，引领行业的发展，将造成良好的社会效应，极大提升成都瑞通易达投资有限公司、成都瑞通易达管理有限责任公司的品牌价值。 成都瑞通易达工程项目管理有限公司 18 – 四川昭觉彝家圣城生态园区项目可行性研究报告 第二章 国内外休闲度假养老养生概况 通过对国内外休闲度假养老养生发展因素、需求、供给、市场竞争等情况进行比较分析，发现人口老龄化率的不断提高、收入水平的不断提升和医护市场的日趋完善有效推动了 国外休闲度假养老养生的发展。 多元化的养老产品切合了各层次年龄段的养老需求。 在有效的政府监管和政策补贴支持下，商业休闲度假养老养生形成集中度相对较高的良性市场竞争态势。 国内休闲度假养老养生需求庞大，高端需求强劲，但供给严重不足，普遍集中于低端休闲度假养老养生 模式 ，竞争无序，监管缺失，缺乏具有规模性的大型养老社区。 比较可以看出，我国要培育健康发展的休闲度假养老养生，必须在加强政府监管和政策扶持的同时，积极引进社会机构投资休闲度假养老养生，走产品高端化、管理专业化、经营连锁化、功能多样化的经营道路，着力发展符合经 济规律，具有独立生存和发展能力的社会化、连锁化、规模化、品牌化的养老机构。 一、国外休闲度假养老养生旅游观光生态园区项目的市场概况 （一）休闲度假养老养生发展因素分析 从全球范围来看，人口老龄化率的不断提高、收入增长的不断提升和医护市场的日趋成熟是推动昭觉凉山彝城休闲度假养老养生发展的关键因素。 人口老龄化 在推进昭觉凉山彝城休闲度假养老养生快速发展的诸多因素中，人口老龄化是最为重要的推动因素之一。 以美国为例，美国的老龄化率由 1980年的 %增长至 2020年的 %， 65岁以上的老年人达到了 3630万人。 与之相适应，美国养老社区产业的床位数也持续增加。 在 1967年，美国每千名 65岁以上的老人在养老社区可获得的床位数仅为。 在 1986年，此数字则达到了。 而在 2020年更达到了。 收入增长 收入增长也是推进昭觉凉山彝城休闲度假养老养生快速发展的主要因素之一。 个人收入的不断增长，增加了老龄人口的购买力， 成都瑞通易达工程项目管理有限公司 19 – 四川昭觉彝家圣城生态园区项目可行性研究报告 使其可以享受更为专业化、服务内容更加丰富的养老产品，有力的刺激和带动了休闲度假养老养生的发展。 仍以美国为例， 1967年至2020年，美国的人均收入由 5万美元，与 养老需求也呈现出较强的关联性。 图 1：美国人口老龄化与养老需求的关联性分析 %%%%%%%1980 1990 2020 20200204060801006 5 岁以上人口比例 养老床位/ 每千人 资料来源： Recent Social Trends in the United States 图 2：美国居民人均收入与养老需求的关联性分析 10,00020,00030,00040,00050,00060,0001967 1971 1976 1980 1986 1990 2020 20200102030405060708090收入 养老床位/ 每千人 资料来源： Recent Social Trends in the United States 医疗市场成熟度 养 老 和医 疗 是老人两个最基本的需求 ， 从某种意义上讲，老年人是医疗资源最大的需求对象。 因此，休闲度假养老养生的发展也与医疗市场的成熟度密切相关。 医护资源的丰富，医 护市场的成熟，都将有力的推动养老社区的发展。 从美国的发展情况来看， 1990年到 2020年，美国每千人中医生的数量由平均 ，相应的 美国每千名 65岁以上的老人在养老社区可获得的床位数由 ，表现出较强 成都瑞通易达工程项目管理有限公司 20 – 四川昭觉彝家圣城生态园区项目可行性研究报告 的关联性。 图 3：美国医护市场成熟度与养老需求的关联性分析 01231990 2020 20200102030405060708090每千人中医生数量 养老床位/ 每千人 资料来源： Recent Social Trends in the United States （二）养老需求内容分析 由于个体差异，老年人对养老需求的内容也不尽相同。 总体而言，养老需求内容是随着老年 人口的年龄和身体状况的变化而呈现出差异性。 随着年龄增长和身体条件的恶化，老年人养老需求的内容将从前期的预防性和支持性的需求逐步转化为后期的长期看护及精细护理需要。 以美国为例，刚退休时，其养老主要需求体现为预防性养老，主要内容包括一些体育运动及社会活动等需求。 在老人身体进一步衰老后，其需求主要变为支持性需求，即需要一些普通的生活照料，如做饭及家政服务等。 而当老人行动不便时，则需要养老社区给与长期看护，这些服务可能包括如厕、洗澡、穿衣等。 当老人步入生命的夕阳阶段时，则需要看护人员提供 24小时的看护服务。 预防性需求： 主要是年龄段刚进入老年阶段的老人，身体状况较 好，其主要需求表现为参加各种社会活动和体育运动。 支持性需求： 主要是能正常行动但需要一定帮助的老人，其主要需求表现为支持性服务和非专业的生活协助。 长期看护需求： 主要是行动不便的老人，其主要需求表现为洗澡、 成都瑞通易达工程项目管理有限公司 21 – 四川昭觉彝家圣城生态园区项目可行性研究报告 穿衣、饮食、如厕和室内移动等基本活动。 精细护理需求： 主要是患病较为严重的老人，主要需求表现为专业性的医疗护理以及 24小时的生活看护。 图 4： 美国 55岁以上老人的养老需求类型 资料来源： Greystone Communities Contin。