日月湾生态港土地开发项目可行性分析报告(编辑修改稿)

日月湾生态港土地开发项目可行性分析报告(编辑修改稿)内容摘要：

造成一定的威胁与冲击。 第四部分 市场分析与 价格预测 本项目倡导的 景观生态与环保科技 相结合的建设理念 ，在商业地块及商业项目聚集的华明日月湾及空港商业片区 目前尚属第一例，项目定位清晰， 特色鲜明，具有一定的 创新与 唯一性 ，极具市场竞争力。 生态居住概念发展起源较早，但是生态办公及生态商业 还尚属全新领域 ，虽然目前市场上也有一些项目 局部 已有雏形概念 ，一是概念不太成熟，二是缺乏整体系统；我们项目将会刷新商业地产开发领域新概念。 商、住、办公的三位一体规划， 产品布局合理，功能分区清晰，既有 空间 的 互动， 又可以互为作 用，相互提升。 企业独栋会所式的独立院落商业组团，主要汇集高端精品餐饮及知名休闲娱乐品牌，与大型企业商务会所 （ 例如狗不理、全聚德 、 百饺园、 新煮意、 富祥酒楼、 瀚金佰、东方之珠 、豪门夜宴等餐饮娱乐知名品牌， 空客、北车及航空公司等大型企业商务 会所， 或 银行等 金融机构办公使用 ） ；生态办公楼定位为文化创意产业基地，主要面对文化创意产业领域的一些如影视传媒、广告制作、培训、 文化艺术传播等企业；生态港主会所 是以运动为主题特色的亚历山大精品会所，包含游泳、网球、健身馆、 SPA 理疗中心等康乐项目； LOFT 精品公寓主要为青年一代的 时尚 精英群体量身打造， 小户型，高品质。 企业独栋可以 为公寓及写字楼的商业配套做填充与提升， 公寓及写字楼可以为企业独栋中的精品商业增添人气，使整个片区商 居合一， 更和谐、更惬意 ，加深销售亮点；亚历山大精品主会所的 引入，在提升整个生态港项目层次的同时，又为整体的项目销售提供了有力支持，增添卖点； 生态办公系统的设计与创新理念，改变了已有的办公模式 ，真正从内部办公环境的生态及景观系统提升入手， 使办公环境更 优越，科学环保，亲近自然，会成为办公楼销售的最大亮点与核心卖点 （既然有受人们一路追捧的生态酒店，生态办 公主题的写字楼 一定也会成为热点 ）。 项目 定位清晰，主题 立意 新颖，规划设计亮点突出， 整体品质追求高端， 层次分明 ；生态港项目会成为华明日月湾商业版块的一大亮点， 在完全跳出传统商业概念的同时，又与周边的传统商业项目版块和谐共处，它填补了华明日月湾商业版块的商业模式空白， 会如玉上明珠般为华明镇及日月湾版块锦上添花，随着华明示范镇模式的全国推广， 它会 随同华明模式一样的花开遍地。 随着空港临空经济带的日渐发展成熟， 也会加速华明日月湾地区 商业的 成熟 完善 ，为项目的未来销售 大环境提供了 良好的前景空间。 项目 所在大区域发展前景良好，小区域内又有一定竞争优势，因此整体市场前景看好。 精品 LOFT 公寓 目标客户 ：主要客户群体为 空港 及华明工业园 区域内大型企业的青年白领及管理层精英，航空公司的 机长及空乘人员， 周边星级酒店的中高管， 周边大型地产公司内的青年男女、政府机关内的年轻干部，及 临空经济带内的 80 青年才俊与社会精英。 生态办公楼 目标客户 ： 整体打造成一个文化创意产业基地，目标成为 影视传媒、广告 制作 、培训、设计及策划类企业的聚集地。 企业独栋会所 目标客户 ： 机场及华明周边大 型企业及私企业主、大型餐饮与中高端 知名 休闲娱乐 品牌 、高端运动会所 及银行 等 金融 分支机构。 楼盘名称 开发商 在售产品 客户来源区域 购买目的 价格 海航 YOHO湾 天津空港贸易中心开发 公司 4080 平米 loft户型 河东 自住 10000元 /平米 万通金府国际 天津万华置业 公司 公寓，一居 45平 米，二居 75平 米 空港、附近 自住 均价 60007000/平米 金泰丽湾 天津汇祺 、 北京金泰地产 60平 一居， 90平 两居， 120140三居 河东 自住 90009300 元 /平米 华润橡树湾 同上 9 144平米两居、三居 市区 自住 8500/平米 恒大名都 恒大集团 130170平米三居， 90 平米两居 河东、空港 改善 精装 9500元 /平米，毛坯 8000 元 /平米 复地温莎堡 天津申港置业发展有限公司 联排别墅 253330平米 双拼别墅460520平米，小高 90130 市区、周边 自住 最低 300 万 /套起，小高 9000/平米 华侨城 天津华侨城实业有限公司 洋房 90160平米叠拼 160210平米 双拼 375381 平米 北京 投资 起价 6600元 /平米 均价 8500元 /平米；叠拼均价 1202014000元 /平米 金地紫云庭 金地（集团）天津发展有限公司 46— 65 平米 loft产品， 37层到顶高层，包括 100250平米户型 附近、河东 婚房 均价 1202013000 元 /平米 蓝庭国际 滨海浙商 精装修， 5060平米 2室 2厅 2卫 LOFT 地缘、河东 自住、投资 均价 900010000 元 /平米 招商雍华府 招商集团 270400平米叠墅， 75 平米 LOFT。