新锦州家园营销策划报告_课程设计论文(编辑修改稿)

新锦州家园营销策划报告_课程设计论文(编辑修改稿)内容摘要：

元（约合 2423 美元）。 城镇居民人居可支配支出达 10795 元（约合 1700 美元）。 支出收入比达 70%， 9 城市居民消费意识较强。 在城镇居民支出中，家庭食品支出仍是主要支出，恩格尔系数为 %。 2020 年之前锦州市的房地产投资占全社会固定资产投资比重较低，现有产业对城市经济的支撑能力差，城市财政尚无力支持亟待改善的城市面貌，实现房屋升级换代。 房地产水平较低，发展较缓慢。 但房价增幅过快，房价收入比有较大增长，维持在 ，与发达国家相近，大幅低于国内一、二线城市。 房价储蓄比仅为 ，该比重高于置够商品房首付标准（ 20%）。 4． 锦州市土地市场状况 长期以来锦州市的土地市场一直相对稳定，土地供应量和成交价格均变动平稳。 但 2020 年，国内频现“地王”的信息也似乎刺激了锦州市的土地市场，大量非本地资金开始融入锦州市的土地交易市场，压抑了许久的土地价格也大幅回升，部分位置较好的地块成交价格堪称锦州的“地王”。 一向不被开发商认可的开发区商住用地市场价格也明显抬头， 2020 年 4 月，锦州经济技术开发区名人酒店以南、滨海路以西、天王路以北的一宗用地最终以 99 万元 /亩的价格成交，同 样创了开发区用地单价成交记录。 5． 锦州市 2020 年房屋供需及成交量 尽管交易量大幅萎缩，然而锦州市的房地产成交价格并未出现社会预期的下调甚至波动，房价不降反生。 根据相关统计， 2020 年， 10 锦州市新商品房销售 12083 套，二手房销售 16837 套，共计 28920 套。 据市房屋产权监理处统计，房子均价总体呈上扬趋势。 一季度锦州市（不含远郊区县）新建商品住宅成交 1030 套，成交面积 万平方米。 新建商品住宅成交套数较 2020 年四季度环比下降 84%,较 2020 年一季度同比下降 51%， 1 新建商品住宅成交面积较 2020 年四季度环比下降 96%,较 2020 年一季度同比下降 54%。 一季度锦州市（不含远郊区县）二手房成交 2983 套，成交面积 万平方米。 二手房成交套数较 2020 年四季度环比下降 63%,较 2020 年一季度同比下降 17%；二手房成交面积较 2020 年四季度环比下降 66%,较 2020 年一季度同比下降 27%。 到 2020 年一季度末，锦州市城区（含凌河、古塔和松山）内已经难以找到单价低于 3000 元的二手住宅，一些“学区房”、“河景房”及位置或物业条件较好的项目均价基本在 4000 元左右，桥南个别新建项目的销售单价趋近或超过 5000 元。 与此同时，太和区、开发区及各远郊县市的房地产价格也普遍稳重有升。 2020 年一季度锦州市的房地产特别是住宅房地产成交量明显下降，究其原因主要有两方面。 一是源自于市场环境的波动，这主要是由于自 2020 年年初以来，包括契税补贴、营业税优惠、七折利率优惠等重要政策相继取消，市场交易成本受到了较 大影响，直接积压了购房者的购房意愿，观望氛围浓厚。 另一方面源自于周期性波动，从往年的经验可以看出，一季度也是明显的淡季。 根据相关统计， 2020 年，锦州市新商品房销售 12083 套，二手 11 房销售 16837 套，共计 28920 套。 据市房屋产权监理处统计，房子均价总体呈上扬趋势。 6． 锦州市房地产评估行业市场 从锦州市公用事业与房产局了解到，由于近几年楼市快速发展，对房地产评估工作的需求也与日俱增，房地产评估行业也得到了较快的发展。 截止到现在有的房地产估价机构已达到 7 家，注册房地产评估师达 42 人，估价工作开展较好，参加省 估价报告检查全部合格，这项工作走在全省前列。 ① 锦州市商业市场 在 2020 年之前，锦州目前的大型商业基本集中在老城区商业中心，整体档次较低，仍处于商业发展初级阶段，而新兴大型社区的商业也基本上以底商配套形式出现，整个城市缺乏中高端大型商业。 锦州市的大商场有位于中央大街的中百大厦、百货大楼、千盛购物广场，锦华商场、林西购物广场、英特购物广场、新玛特购物广场、大润发超市、华联超市、东东快车连锁超市、锦州地一大道、锦州城市生活广场、辽西小商品批发市场、辽西服装批发市场。 7． 政府方面 锦州连续数年坚持基础设施建设的适 度超前发展，今年铁路、公路、港口、机场等交通项目建设又掀高潮，锦赤铁路、锦州港龙栖湾港区等超亿元项目 20 余个正加紧推进，锦州辽西区位中心城市的服 12 务功能愈加凸显。 为提高大项目承载能力，锦州今年还全速推进滨海新区、龙栖湾新区等园区各项基础设施建设，超亿元项目达到 53 个，总投资 362 亿元。 2020 年 6 月 29 日，锦州市第十一次党代会报告指出：优化经济结构为重点，全面建设实力锦州。 以增强改革开放创新能力为重点，全面建设活力锦州。 以提升现代城市品位为重点，全面建设魅力锦州。 以推进民生改善为重点，全面建设和谐锦州，实现 经济社会发展的更快速度、更高质量和更好效益。 沿海是锦州最大的发展优势，也是锦州最大的潜力所在，要把沿海开发开放作为振兴发展的战略突破点与战略支撑点，把沿海开发开放作为全市工作的重中之重。 尤其要加快完善沿海各经济区的基础设施建设，增强项目承载和集聚能力，把沿海地区建设成为全市科学发展先行区、生态文明样板区，成为锦州科学发展、争先进位的强大引擎。 县域兴，锦州兴。 要全面落实省委、省政府关于县域经济新一轮“三年倍增”的工作部署，继续实施“双增升位”，强力推进工业化、城镇化与农业产业化“三化同步”，努力提高新农村建 设水平。 加快推进城区产业园区建设，壮大发展新兴服务业，提高城市化水平。 8． 展望 临海而建，临海而居，临海而兴。 翩然转身，直面大海的古老锦州城，正在因大海而崭新。 在这片濒海而定的城市带上，包括“一港双区”、城市轻轨等重大基础设施或规划、或建设。 城市道路、学校、 13 公用事业等配套设施已经开工建设。 公园、绿地、运动场馆正紧锣密鼓地建设，而由上述种种汇集和吸引的人气，让锦州这座滨海新城随海舞动，迸发出无限活力和高涨热情。 也正因此，一条繁荣的金色沿海城市带正在锦州人手中绘就。 借力而动，锦州豪情正旺。 借海而行，锦州行动正酣。 锦州扎实细致地推进从内陆城市向滨海城市转型，到如今布局潮涌、酣畅淋漓地建设辽宁沿海第二大城市，锦州在“十二五”开局之年跃上向海发展新起点， 105 公里的海岸线上，总投资达 2190 亿元的 284 个亿元以上大项目星罗棋布，成为辽宁沿海经济带辽西一翼振翅高飞的有力支撑点。 2020 年世园会更是让人们对锦州的未来充满期待。 面对未来、面向大海提出的更高要求。 用市委书记王文权的话说，这是“大势所趋，必须如此。 能力所及，理应做到”。 锦州正站在一个新的历史起点，全面加快辽宁沿海第二大城市建设步伐，锦州的城市经济正进入高速发 展期，而其房地产行业也表现出了十足的后劲力量。 二 .项目分析 （一） 开发商简介 锦州宝地建设集团有限公司始建于 2020 年 9 月，前身为 1995 年成立的锦州宝地房屋开发有限责任公司，发起人为徐国瑞、窦娟、徐 14 长剑，为国家一级开发企业。 创业之初，一个偶然的机会，董事长徐国瑞在翻阅一本书名为《世界第一富豪 —— 保罗•盖蒂》时，产生了灵感，取“保罗•盖蒂”中的两个字的谐音为“宝地”，公司由此得名。 其含义有二：一是希望能借其名字迅速发展，成为中国的大富豪；二是开发房地产需要风水宝地，使公司永远立于不败之地。 董事长徐国瑞先生，于 1980 年 1992 年在锦州市财政局工作，于1993 年下海经商。 从 1995 年开始从事房地产开发。 现任辽宁省房地产协会副会长、锦州市私营企业协会会长、锦州市工商联副会长、省工商联执委、凌河区人大委员会副主任， 2020 年 2 月被评为辽宁省房地产业十大风云人物，是锦州市优秀企业家、明星企业家、辽宁省“五•一”劳动奖章获得者、“优秀中国特色社会主义建设者”。 （二） 项目概况 “新锦州家园 ”位于国家 “五点一线 ”。