收购东进置业和朝阳大厦项目及承担债务清偿项目建议书(编辑修改稿)

收购东进置业和朝阳大厦项目及承担债务清偿项目建议书(编辑修改稿)内容摘要：

目设计规划，项目 整 一层楼面面积 2585 ㎡，根据项目的建筑预算，街道办事处回迁建设成本估算 万元，现汇补差 415 万元，回迁成本估算合计 万元。 项目的报建等行政费用： 项 目的报建等行政费用约需要 6600 万元，根据本项目享受棚户改造优惠政策，可减免 35%的行政费用，本项目需交纳报建等行政规费约4290 万元。 根据以上的综合分析本项目在收购股权和债权，完成拆迁安置和办事处回迁后总费用为 32517 万元，本项目的楼板土地成本 5381 元∕㎡。 附。 2020年 1 月 22日 湖南长城房地产土地估价有限公司对本项目土地评估报告书（附录 31）和朝阳大厦效果图（附录 32） 三、项目主要技术经济指标。 见下表 2 表 2 项目主要技术经济指标 总占地面积 8514 ㎡，约 亩 净用地面积 6375 ㎡ ，约 亩 总建筑面积 60344 ㎡ 其中：住宅 35252 ㎡ 容积率 商业与公建配套 10598 ㎡ 建筑密度 ﹤ 40% 地下室 13916 ㎡ 绿化率 ＞ % 停车位 地面 30 个，地下 300 个 四、项目的地理位置及周边环境 项目地理位置 本项目位于长沙市车站路与朝阳路交汇处，东临轨道交通 3 号线（将于 2020 年竣工）的车站路站《关于轨道交通 3 号线一期工程车站路站与凯通国际相关地块对接的函》见附录 33），红线占地面积8514 ㎡（约 亩）。 地块东面临街（车站路），沿车 站路临街面地块长约 75 米，其它三面为小区道路，项目地块成方形，长沙市人民政府、芙蓉区政府将朝阳二村 亩土地列为城市大型改造工程，而“金朝阳“大厦地处此列范围，是改造工程最好最优地段。 属火车站商圈内，其商业繁茂程度仅次于五一商圈，日均人流达 30 万以上；商圈主要是沿车站路，东至朝阳路平行布置，汇集于阿波罗商业广场、金苹果服装批发市场、国美电器、三湘、南湖五金机电建材市场。 火车站商圈的庞大人流以及庞大的消费市场，使其实际具有与五一商圈同等的商业价值。 市政基础配套设施调查 该项目地块配套设施完善，其 雨污排放及燃气、电力、电讯等设施均可就地解决。 项目周边市场调研 区域住宅市场产品特点。 见下表 3 表 3,芙蓉区区域代表性楼盘一览表 代表楼盘 地理位置 总建面 物业类型 配套 园林 金烨融府 韭菜园路 48073 33 层单体商住楼 学校、医院、银行、菜市场等 主楼架空做空中园林 和谐潇湘 五一大道 136号 56345 高档商务酒店式公寓 学校、医院、银行、公园等 层顶和外墙上设置个空中花园 明城国际中心 芙蓉中路与白沙路的交汇处 91609 高档商住楼 高档写字楼、酒店、百货等配套设施 绿化广场 凯通国际城 芙蓉区朝阳二村 700000 商业裙楼 20万，商品房住宅为主，部分酒店 学校、医院、银行、商场、公园等 东南亚宫廷式水景园林 湘域熙岸 人民东路与长善路交汇处 320200 住宅，商业楼，公寓 医院、学校、超市农贸、沿河风光带等 近 10 万平米奢华园林 商业情况调查 项目所在区域位于金苹果大市场正对面，隶属于火车站商圈，是长沙五大商圈之一。 区域商业概述 经过近几年的发展和政府的改造，特别是轨道交通 3 号线的开通 ,该区域商业的形态、定位、发展已趋向成，现有的 同档次、同业态的商业已呈饱和状态，且此商圈人流量之大、人气之旺仅次于五一商圈。 就商业分布及繁华程度来看，根据区域特征，可以人民中路为界。 人民中路以北为火车站商圈的中心繁华地带，集商业区与居民区为一体。 其商业含盖多种业态，功能分区明显，呈规模化、集约化形式发展，有人民中路以南，则以居民小区为主，周边商业多为小区配套型商业，并包含少许专业的商业业态。 该商圈以其专业的特色和中低档商业业态的定位与以中高档商业业态为主的五一商圈形成对峙之势，随着轨道交通 3 号线的开通 ,本项目会因地铁效应，一定会受到长沙市民的首肯与亲睐。 区域商业现状 目前，该区域商业以饮食、服装和电脑数码电子、电单车自行车、广告装横设计、汽配铝合金门窗等为主流商业业态，东形成相当规模，由此该商圈也自然衍生了若干个以这些商业业态为主的集 约化商业 群。 商业业态分析。 见下表 4 表 4,商业业态分析 说明： 国储电脑城 合峰电脑城 华海 3C 电子数码广场 地铁出口（车站路站） 金苹果大市场 国美电器 通城电器 家润多 百脑汇 百意百货 1港岛 1火车站 A 区域：火车站以北以酒店、住宿、超市为 主； B 区域：火车站 —— 人民路立交桥范围车站路东侧以服装零售为主； C 区域：火车站 —— 人民路立交桥范围车站路西侧以小吃饮食。 小商品，美容美发等社区商业为主。 D、区域、人民路立交桥以南范围车站路两侧以铝合金制造销售、 娱乐为主； E、区域：朝阳路西侧以电脑城、电脑配件销售为主。 在这若干个集约化商业群中，包括如国储、合峰、合一、华海、朝阳、 CGO 高数码等电脑城及数码电子类产品市场共 6 个，如金苹果大市场、金三角服饰箱品、金太阳精品服饰服装市场 3 个，如国美、苏宁、通城等电器市场 3 个，如家润多等大型超市 1 个，如港岛 等娱乐演艺中心 1 个，中学 1 所。 门面租金价格： 由于区域内商业业态分布的集约化、规划化以及经营项目的不同及所处位置的相对差异，导致该区域内不同商业群的门面租金价格大相径庭。 见下表 5 见下表 5 门面出租租金的抽样调查结果 位置（业态） 面积 (㎡ ) 月租 (万元 /月 ) 单价（元 /平方 .月） 车站路金苹果对面饮食商业群 25 港岛南侧铝合金门窗商业群 25 朝阳路国美北服装商业群 50 人民路家润多西侧精品商业群 20 解放西路电子数码商业群 30 该商圈目前临街少有空置门面，门面抢手，且转让费高，以。