房产公司项目工程质量管理操作手册(编辑修改稿)

房产公司项目工程质量管理操作手册(编辑修改稿)内容摘要：

工程 1. 防水质量 2. 排水系统 3. 面层施工 1. 查看闭水试验报告、检查 30%屋顶渗漏情况； 2. 屋面地漏、排水管无堵塞，抽查不少于 10 处； 3. 防水保护层完成。 检查 30%屋顶。 装饰工程 1. 地面石材 2. 吊顶 3. 玻璃护栏 4. 墙面装饰 1. 检查观感、破损、平整度、接缝、空鼓，按石材样板检查不少于5 处主要地面； 2. 检查板面开裂、色差、顶板设备安装位置、顺直。 检查不少于 5层； 3. 立柱牢固度、是否钢化夹胶安全玻璃、扶手顺直，检查不少于 5处； 4. 墙面平整度、色差、电盒收口，检查不少于 5 处。 外立面工程 1. 幕墙质量 2. 外墙涂料 3. 层间防火封堵 4. 外保温材料 5. 施工吊篮 1. 玻璃幕墙打胶、石材色差、铝板色差，按施 工规范打胶检查不少于 2 层 4 个面，按封样样品远视色差检查不少于 4 个大面； 2. 检查涂料色差、平整度、开裂脱落，远视检查不少于 4 个大面； 3. 检查封堵材料、做法，按图纸检查不少于 2 层 4 个面； 4. 检查外保温材料、做法，每个单体建筑检查不少于 1 面； 5. 检查不少于 5 处施工吊篮安全绳、配重、施工荷载情况。 强电工程 1. 电线电缆 2. 防雷接地 3. 变配电室 1. 涉及消防安全的材料、设备的使用应按照相关 规定 执行； 2. 检查阻燃电缆材料报验单、桥架内电缆小于 40%铺设及跨接地线，检查不少于 5 处强电井电缆及桥架； 项目公司监管要点如下： 1） 地基与基础 工作重点 管控内容 1. 地质情况 2. 场地情况 3. 设计、施工方案 4. 测量放线 5. 施工、材料供应单位 1. 土质情况；有无暗洞等；地下水水位；设计使用的持力层标高与承载力等。 是否有地基处理 ； 2. 地下障碍物；埋设物及地下管线；地上临近建筑物及其基础情况；水电供应； 3. 基坑支护形式、基础及主体结构形式等专家论证会、以及国家和项目所在地建设主管部门要求组织的其他专家论证会；相应的施工方案； 3. 变配电室避雷接地干线检查不少于 3 处，屋顶避雷带检查 50%； 4. 变配电室墙地面防火封堵、烟感安装，检查 30%且不少于 3 处； 5. 抽查电缆开关匹配性、用电负荷是否符合设计要求，检查包括变配电室 1 处、强电配电间（电缆井） 2 处、末端配电箱盘 2 处以及易出现问题部位如餐饮、公共区照明等总数不少于 10 处； 6. 使用项目公司红外成像仪抽查不少于 3 处电缆管井； 7. 抽查漏电火灾报警系统、线性感温探测器，不少于 5 处。 通风与空调 1. 风管安装 2. 出入口风幕机安装 3. 空调机组安装 4. 系统调试 5. 保温材料防火性能 6. 防火阀安装 1. 风管穿墙、楼板的防火封堵严密，漏光检测，检查不少于 3 处。 2. 风幕机的安装高度与风幕机的出口风速相匹配，检查大商业所有首层主入口。 3. 机组设置减震措施，保证足够检修空间。 按图检查 30%且不少于3 处。 4. 调试方案于调试前 90 天完成，报质监部备案。 5. 抽查不少于 2 批风管保温材料防火性能材料合格证、复试报告； 6. 抽查不少于 5 处防火阀安装情况，包括但不限于空调机房 1 处、室内步行街 2 处、百货 1 处、变配电室 1 处安装。 消防工程 1. 火灾自动报警系统 2. 防火封堵 3. 消防设施 4. 阻燃材料 1. 涉及消防安全的材料、设备的使用应按照相关 规定 执行； 2. 消防系统调试应能有效发挥系统功能，各相关子 系统及设备工作正常、逻辑关系正确。 检查故障点不得高于 5%； 3. 强弱电井防火封堵检查，大商业不少于 10 处，写字楼不少于 3个标准层； 4. 现场临时消防主管管径、消火栓间距、水压，抽查不少于 5 处；楼层水平支管设置，抽查不少于 5 处； 5. 检查材料燃烧性能、产烟毒性的出厂证明及复检证明。 各专业材料各抽查不少于 5 处。 4. 红线桩 ； 测绘院提供 的 水准点 ；基槽开挖线；桩基施工线；测量控制网； 5. 施工资质；预制桩生产资质；生产能力；资信。 1. 桩基定位 2. 材料质量 3. 施工技术参数 4. 试验桩 1. 桩基测量放线； 2. 钢筋、混凝土材料报验； 3. 桩基施工顺序；压桩速度；压桩量；注浆量；注浆压力； 4. 试验桩数量；桩位分布；试验时间；试验数据。 1. 土方施工方案 2. 土方开挖顺序 3. 基坑变形观测 4. 降水 1. 方案的安全性；与桩基施工、基坑支护合理搭接；专家论证； 2. 开挖区划分；每步开挖深度；与基坑支护的衔接；槽底预留层、标高控制； 3. 基坑变形监测（位移、沉降）；地下水位；相临建筑物变形观测； 4. 降水措施、降水效果。 1. 材料质量 2. 铺贴质量 3. 细部做法 4. 防水保护层 卷材厚度；卷材种类；胎基种类；涂料种类； 卷材搭接长度；搭接位置； 基层 清理；涂料厚度； 变形缝、施工缝、 后浇带、 阴阳角、 防水收口、预留 管道根 部 等部位 防水细部做法及质量； 保护层材料；施工时间；成品保护。 1. 混凝土裂缝控制 2. 防水混凝土质量 3. 施工缝处理 1. 水泥品种及掺量；外加剂；水灰比；钢筋布置；后期养护； 2. 混凝土配合比；浇筑 ；外墙套管、外墙模板对拉螺栓的止水做法； 3. 施工缝、后浇带处的止水做法；界面处理；二次抗渗混凝土浇筑及养护。 1. 回填土质量 2. 回填质量 1. 掺灰比例、土含水率、杂质含量； 2. 槽底清理；虚铺厚度；分层夯实。 2） 主体结构 工作要点 管控要点 混凝土结构 1. 材料进场： 钢筋、水泥、粗细骨料等原材料的 产品合格证 、 出厂检验报告、复试报告、进口钢筋的商检报告；预拌（商品）混凝土质量证明和坍落度检验记录； 2. 钢筋工程 ： 规格、数量和间距；钢筋弯钩或弯折角度及断料长度；接头形式和连接工艺；连接接头的间距和设置位置；绑扎接头的搭接长度和焊接接头长度；箍筋加密区长度和箍筋间距、直径；墙板拉筋直径、间距和位置；受力钢筋的混凝土保护层厚度。 节点箍筋加密、钢筋骨架尺寸、钢筋的锚固长度； 3. 混凝土工程 ： 混凝土存在的蜂窝、孔洞、露筋、漏浆等缺陷及缺陷修整工作； 4. 混凝土自高处倾落的高度；大体积混疑土的浇筑方法、测温及内外温差控制方法； 5. 混疑土的自然养护条件 和标准养护条件 ；混凝土施工缝的留置位置 ； 6. 模板工程： 模板体系的强度、刚度和稳定性；模板体 系的起拱度；模板质量、拼接质量；模板拆除时间和方法； 7. 项目公司对质量保证资料抽查 20%，对实体质量抽查 10%。 砌筑结构 1. 材料进场： 砖、砌块、预制构件 型号、规格、 出厂证明、准用证及进场试验报告 ； 2. 放线： 砌体轴线位置与标高 ； 3. 砖、砌块砌筑时的含水率 ： 砖、砌块 是否提前浇水湿润； 4. 构造柱设置：构造柱位置、构造是否满足规范要求； 5. 砌筑质量：检查 砌体的平整度、垂直度、灰缝厚度及砂浆饱满度 ； 6. 预制构件安装： 预制构件的安装与防腐木砖的位置 、尺寸、 方向 是否满足要求 ； 7. 砌筑砂浆： 砂浆的配合比、搅拌料的计量情况； 8. 施工试验： 试块标养与见证取、送样执行情况 ； 9. 项目公司对质量保证资料抽查 20%，对实体质量抽查 10%。 钢结构 1. 钢结构焊接质量 ：焊条、焊丝、焊剂、电渣焊熔嘴等焊接材料是否与母材匹配，是否按其产品说明书及焊接工艺文件的规定进行烘焙；是否进行探伤检验； 2. 钢结构 加工：委托监理驻场监造；入场检查 钢材、焊接材料、连接紧固件等材料的品种、规格、 几何尺寸、 质量证明文件、中文标志及检验报告 ； 3. 高强度螺栓连接 ：检查是否进行高强螺栓扭矩系数测定及抗滑移系数的复验；高强度螺栓群施拧顺序；外露丝扣数量和垫圈数量；螺栓孔超偏处理等； 4. 钢结构的 安装 ：钢梁的支承块位置（坐标）与标高在安装前进行复测记录；3） 屋面工程 检验安装偏差和表面缺陷； 5. 除锈、涂装质量 ：是否进行除锈，除锈是否规范；涂层厚度是否满足设计要求；是否有误涂、漏涂，涂层是否均匀、无明显皱皮、流坠、针眼和气泡等； 6. 项目公司对质量保证资料抽查 20%，对实体质量抽查 10%。 工作要点 管控要点 防水、保温材料 1. 资料：产品合格证书和性能检测报告； 2. 现场检查、封样比对：材料进场后，应与封样样品一致，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求； 3. 抽样复验：按规定抽样复验，提出试验报告。 防水基层 1. 找平层：表面平整、无酥松、起砂、麻面和凸凹现象； 2. 基层含水率：铺设屋面隔汽层或防水层前，基层必须干净、干燥（含水量9%）； 3. 转角：屋面基层与突出屋面结构的交界处，以及基层的转角处均应做成圆弧。 防水细部构造 1. 天沟、檐沟：铺附加层； 2. 泛水：应采用满粘法，卷材收头距屋面找平层高度不应小于 250mm； 3. 变形缝：填充泡沫塑料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖，顶部应加扣混凝土盖板或金属盖板； 4. 落水口：防水层伸入落水口的长度大于 50mm； 5. 过水孔：过水孔高度不小于 150mm，宽度不小于 250mm，采 用预埋管道时其管径不小于 75mm； 6. 伸出屋面管道：周围的找平层应做成圆锥台，防水层收头处应用金属箍箍紧，并用密封材料填严。 淋水、闭水试验 检查屋面有无渗漏、积水和排水系统是否畅通 淋水：雨后或持续淋水 2h； 蓄水时间不应少于 24h。 成品保护 屋面防水层完工后，不得在其上凿孔、打洞或重物冲击。 屋面面层 1. 块体材料：留设分格缝，其纵横间距不宜大于 10m，分格缝宽度不宜小于20mm； 2. 细石混凝土：振捣密实，表面抹平压光，留设分格缝，其纵横缝间距不大于 6m。 4)商业内装工程 5）住宅内装工程 工作要点 管控要点 步行街石材地面 1. 尺 寸：严格控制石材入场质量，石材品相、规格尺寸等必须满足 集团 设计封样要求； 2. 防护：石材需加强出场前的监管，进场前必须六面涂刷防护剂；。