佛山市三水区商业城建筑旧楼改造招商招租项目建议书(编辑修改稿)

佛山市三水区商业城建筑旧楼改造招商招租项目建议书(编辑修改稿)内容摘要：

体的城市商业氛围仍不够成熟 ,距时尚都市更是相去甚远。 况且 ,由于地理位置和定位等方面的原因 ,三水广场部分店铺除了周末和节假日外 ,客流量其实并不大；而西南影剧院片区是老城区 ,虽然平日里人气较旺 ,但整体层次偏低 ,缺 乏发展潜力 ,目前还面临文锋东路拆迁的影响。 因此 ,商业城如果能够重新盘活 ,不仅可以从数量上为中心城区增加一个商业旺地 ,还能够提升中心城区的整体面貌和都市气息。 商业城地理位置优越 ,交通便利 ,周边有相当数量佛山市三水区商业城建筑旧楼改造招商招租项目 11 的企事业单位和居民小区 ,而且它有辉煌的过去 ,积淀着很多三水人的情感 ,若加以合理规划改造 ,几乎可以肯定将成为三水城市建设的一个亮点。 这样一来 ,还能带动周边的餐饮等服务业的发展 ,可谓一举多得。 “三旧改造 ”背景分析 城 市发展的自我完善 一般说来，城市的发展总是不断地进行着自我完善，经历着“新陈代谢”的过程，“三旧”改造是城市发展过程中出现的主动提升和完善城市的城市更新形式。 目前，城市更新步伐加快显露出必然性：城市化发展，城市聚集效益的提高、更大的吸引力和辐射作用；城市居民的社会生活质量提高，社会活动日趋多样化和多元化，追求宽敞的住宅、优美的环境、充足的公共设施及多样化的公共场所；提升城市竞争力的需要。 城市逐渐成为社会经济发展的焦点，城市竞争力作为城市综合发展能力的体现，不仅决定着一个城市在发展过程中获得资源的能力，也决定着市民提供就业机会和发展优势产业的能力。 城市更新无疑是提升城市竞争力的有 效方式之一 当前，三水城市在经历高速发展以后，产业结构不断进行优化，城市建设开始进入到城市的自我提升和自我完善阶段，“三旧”改造则是三水城市发展进行自我完善的重要途径。 加快推进“三旧”改造的意义 根据《佛山市加快推进三旧改造》的文件指示要求，三水区近年来加快对“旧城镇、旧厂房、旧村居”的改造进程，本项目是推进 “三佛山市三水区商业城建筑旧楼改造招商招租项目 12 旧”改造的又一重大举措。 为进一步贯彻落实科学发展观，满足佛山市经济社会发展对建设用地日益增大的要求，改善城市面貌，不断提升城市品味，提高城乡居民生活质量，引领佛山市加快向工业化、城市 化、国际化道路迈进，全面实现建设产业强市、文化名城、现代化大城市与富裕和谐佛山的宏伟目标 （ 1） 推进“三旧”改造是提高佛山市土地集约化利用水平，改善城市面貌和强化城市管理，加快建设现代化大城市的迫切需要。 “三旧”改造主要通过改造和完善城乡基础设施，提升城市功能，改善城乡环境，从而满足发展和市民生活需求。 佛山市旧城镇、旧厂房、旧村居普遍存在建设缺乏规划指导、布局分散、安全隐患较大、土地利用率低等现象，加上当前土地资源紧缺已成为制约我市产业结构进一步优化与经济社会持续健康发展的瓶颈，土地利用价值需通过科学、有效的改造得以提升并增长。 推进“三旧”改造，对于进一步挖掘利用城市资源潜力，提高土地集约化利用水平，提升区域城市功能和城市品味，对于进一步强化城市管理，有效改善发展和人居环境，把佛山建设成适宜创业发展和生活居住的花园城市具有重要作用。 （ 2） 推进 “三旧 ”改造是促进经济和社会协调发展，提升佛山市综合竞争力，加快佛山向工业化、城市化和国际化道路迈进的重要举措。 推进 “三旧 ”改造，势必有效改善佛山市产业配套能力和发展环境，不仅有利于促进中心城区和产业集中区域培育特色产业、优化城市产业布局，促进都市产业发展提升和中心城区 产业发展模式向轻污染、低能耗、高附加值的资金技术型转变，而且有利于按照组团式城市空间结构和统一的城市建设标准对全市空间资源进行优化布局，优化城市投资和生态环境，增加就业机会，最终促进经济和社会各项事业协调发佛山市三水区商业城建筑旧楼改造招商招租项目 13 展，提升城市形象和综合竞争力。 推进 “三旧 ”改造的过程，是城市建设现代化时尚元素和先进文化精髓，促进我市向城市经济国际化、产业结构高级化、城市建设现代化和人民生活富裕化不断迈进的过程，也是佛山市现阶段和今后一段时期城市发展的主要任务以及实现城乡跨越式发展的客观需要。 （ 3） 推进 “三旧 ”改造是推动佛山市城乡 “一元化 ”发展，加快建设社会主义新村镇，构建富裕和谐佛山的有效途径。 加快社会主义新村镇建设是国民经济持续发展和建设和谐社会的重要保障，推进 “三旧 ”改造为社会主义新村镇建设创造了新契机，开辟了新路子。 “三旧 ”改造既可以促进农村居民增收，使村集体收入实现成倍增长，同时也可以促进农村基础设施建设，改善农村生产生活环境，大大加快农村与城市建设相互衔接，农村居民与城市市民相互认同，农村风俗与城市文化相互融洽的步伐，是加快实现农民变市民、农村变城市、农村经济社会形态变城市经济社会形态 “三大历史性转变 ”的有效途径。 各级党委 、政府和相关职能部门要从践行三个代表 “重要思想和科学发展观、坚持理政为民的高度 ”，把推进 “三旧 ”改造作为一项重要的民心工程，作为转变政府职能、 建设责任政府和服务型政府的重要措施，作为构建和谐社会的重要手段和关键性工作，切实抓紧抓实抓好。 完善三水商业圈的需要 三水恒福广场，打响了三水旧城改造第一炮，也是继三水广场后三水中心区域出现的第二个大型商业项目。 据了解，三水恒福广场是文峰东片区旧城改造项目，“旧改”完成后将是一个综合商住区，由于文峰东片区是三水历史最悠久、发展最成熟的商业区，通过旧城改造佛山市三水区商业城建筑旧楼改造招商招租项目 14 将 令文峰东片区青春焕发，重拾活力，有望与三水广场形成齐头并进的局面。 有恒福广场这个鲜明的例子，加之商业城所处的优越的地理位置，与三水广场，恒福广场刚好分成三个片区辐射三水中心城区，同时商业城的定位是面向中档消费者群体，相对于三水广场和横幅广场相对高的消费要求改造后的商业城将更贴近普通平民百姓的生活，填补了三水商业圈中档商业片区的空白，可见商业城旧楼改造招商招租项目的开发是完善三水中心城区商业圈的需要。 佛山市三水区商业城建筑旧楼改造招商招租项目 15 第三章 建设条件 建设条件 区域自然条件 地理位置 项目位于 佛山市三水区西南镇，西南镇是三水区政治、文化、经济等交流的中心城区，商业城旧楼面向三水 主干道广海大道 中 ,是三水来往南海、禅城、广州等地班车的必经之路 ,也是各班车进入三水中心城区的第一站和主要上落客点 ；西临耀华路，东临商业路，北临商业北街，四面临街，交通便利。 施工条件 （ 1）交通设施 三水现有交通运输以公路运输为主，公路运输是城市交通的大动脉，包括高速公路、国道、省道以及县乡级道路，施工运输较为方便。 （ 2）水电设施条件 ① 给水 区域内现时主要由西南水厂、石塘水厂、北江水厂、西江水厂联合供水， 这几间水厂均属于三水三江汇通水务有限公司下属水厂，供水服务面积约 200 多平方公里。 本项目又为旧楼改造项目，原建筑楼群已有现成的给水设施端口。 ② 排水 佛山市三水区商业城建筑旧楼改造招商招租项目 16 本项目为旧楼改造项目，原建筑楼群已有现成的排水端口和排水体统。 通过排水系统排入市政污水收集管道，城区范围内有驿岗污水处理厂一座。 ③ 供电 目前商业城各区首层店铺仍在营业，原建筑供电设施仍然在正常使用。 佛山市三水区商业城建筑旧楼改造招商招租项目 17 第四章 项目投资概算 概算编制范围及内容 装饰部分 （ 1）块料 地面：原来所有的地面全部凿掉，地面全部重铺600mm*600mm 的瓷质砖，位置是 A 区、 B 区、 C 区除楼梯间外所有的地面，如三区进出口的处、里面的商铺。 （ 2)块料楼梯面层：主要是三区的所有楼梯间和 A 区螺旋台阶的面层、还有 A 区大门口进入的大楼梯的地面。 （ 3）块料踢脚线 :主要是柱子下面和所有的内墙面下面贴有100mm 高的块料踢脚线。 （ 4）栏杆：所有楼梯间采用不锈钢栏杆、 B 区采光井四周和 A 去内圆盘采用玻璃栏杆、所有的玻璃幕墙内面采用不锈钢栏杆。 （ 5）墙面抹灰：主要是 A 区和 C 区与 B 区相连的内墙面的抹灰。 （ 6）柱面抹灰：是所有柱面抹灰 A 区、 B 区、 C 区没有和墙体相连接的独立柱面抹灰。 （ 7）全玻璃幕墙： A 区、 B 区、 C 区最外围所有的墙体。 （ 8）天棚都是采用木龙骨、防火板饰面，其他还有脚手架、墙体拆除、楼面拆除等。 安装部分 拆除原来的电气部分、给排水部分、消防部分、空调部分、电梯，重做中央空调（ 1600RT）、消防（消防栓、自动报警系统、喷淋、防佛山市三水区商业城建筑旧楼改造招商招租项目 18 排烟）、低压配电、高压配电改造、给排水、电梯（ A 区 2 台、 B 区 4台）、自动扶梯（ B 区 6 台）。 其他 本概算第一部分建筑装饰工程费用包括：装饰工程建安 工程费用(已包括 10%的规费和税金 )、安装工程建安工程费用；第二部分为建设其他费用包括：建设单位管理费、工程监理费、设计费、招标代理费、预算编制费、项目建议书编制费等；第三部分预备费，本概算只计列 基本预备 费用、贷款利息。 编制依据及费用标准 中华人民共和国建设部《安装工程投资概算编制办法》、《装饰工程投资概算编制办法》（建标【 20xx】 164 号文）。 中华人民共和国建设部《安装工程投资概算指标》、《装饰工程投资概算编制办法》（ 20xx 版）。 主要材料、机械、人工价格按照《佛山市工程造价信 息》 20xx年二季度计算。 本概算投资组成和费用划分按建设部《安装工程投资概算编制办法》、《装饰工程投资概算编制办法》（建标 [20xx]164 号文）的相关规定执行。 其中： （ 1）建设单位管理费按 “财建 [20xx]394 号文 ”计算并参考市场行情调整； 佛山市三水区商业城建筑旧楼改造招商招租项目 19 （ 2）工程监理费按 “国家发改委、建设部《建设工程监理与相关服务收费管理规定》发改价格 [20xx]670 号文 ”计算并参考市场行情调整； （ 3）工程设计费按 “国家计委及建设部计价格 [20xx]10 号文 ”计算并参考市场行情调整； （ 4）招标代理管理费按 “按国家计委 计价格 [20xx]1980 号文 ”执行分段计算并参考市场行情 进行 调整； （ 5）项目建议书编制费 “国家计委计价格 [1999]1283 号文 ”计算并参考市场行情调整； （ 6）造价咨询费按照市场行情计算； （ 7）施工图审查费按设计费的 10%计算，竣工图编制费按设计费的 8%计算 ； （ 8）工程质监费按 “按国家计委计价格 [20xx]1980 号文 ”执行分段计算并参考市场行情调整。 第三部分不可预备费计算基本预备费，基本预备费按第一、二部分费用之和的 5%计算 ,银行贷款 3000 万的利息，利率为 %。 佛山市三水区商业城建筑旧楼改造招商招租项目 20 商业城整改工程概算表 序号 项 目 单 位 数量 单价、费率（元） 合价（万元） 备注 一 直接工程费 （一） 装饰部分 1 墙体拆除 m3 3430 2 运砖渣 m3 4020 3 楼地面铲 (拆 )除 m2 35200 4 墙面铲 (拆 )除 m2 4200 5 块料楼地面 m2 35200 6 块料踢脚线 m2 570 7 块料楼梯面层 m2 2120 8 不锈钢扶手带栏杆（楼梯间） m 650 9 不锈钢镶夹玻璃栏。